Charmant Appartement avec Vue Verte à Amsterdam Oud-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement à Amsterdam Oud-Zuid, à distance de marche de l'Olympiaplein, de la Beethovenstraat, de la Zuidas et du Beatrixpark, avec des connexions de transport en commun exceptionnelles et un accès rapide au périphérique A10.
- Disposition spacieuse de 106 mètres carrés comprenant deux chambres généreuses, une grande cuisine ouverte et un salon, et une buanderie séparée pratique rarement trouvée dans les appartements de cette période de construction.
- Vues vertes paisibles depuis le balcon à l'arrière du bien, créant une oasis calme au milieu de la ville malgré l'emplacement central.
- Association de copropriétaires active et financièrement saine avec 24 membres, gérée professionnellement par Rappange et équipée d'un plan de maintenance à long terme pour un entretien futur assuré du bâtiment.
- Monument municipal caractéristique de 1913 qui a été rénové en 2015, combinant avec succès des caractéristiques d'époque authentiques avec des conforts modernes.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique limitée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation futures.
- Le bien est soumis à un bail emphytéotique avec un paiement annuel de 1 529,45 euros, la période actuelle ne courant que jusqu'en 2055, bien qu'une demande de bail perpétuel ait été soumise.
- Le système de chauffage collectif signifie moins de contrôle individuel sur les réglages de chauffage et les températures par rapport à une installation de chauffage privée.
- L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur, ce qui peut être gênant pour certains résidents ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Le stationnement payant s'applique dans la zone, nécessitant un permis de stationnement et des coûts associés pour les résidents disposant d'un véhicule.
Description
Ce charmant appartement est situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique sur la Parnassusweg dans le quartier prisé d'Amsterdam Oud-Zuid. Le bien offre une surface habitable généreuse de 106 mètres carrés, ce qui en fait un logement spacieux qui combine le caractère authentique d'un bâtiment historique avec des confort modernes. L'appartement a été rénové en 2015 et a été bien entretenu depuis.
L'entrée de l'appartement est accessible via un escalier commun bien entretenu. En entrant, vous êtes accueilli par un couloir qui donne accès à toutes les pièces du bien. Cette disposition pratique assure une utilisation efficace de l'espace disponible et crée une circulation naturelle dans tout l'appartement.
À l'avant du bien, vous trouverez la cuisine ouverte spacieuse combinée à un salon en suite. Ce vaste espace bénéficie d'une baie vitrée et de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment, créant une atmosphère lumineuse et aérée. L'espace cuisine est suffisamment grand pour préparer confortablement des repas élaborés, tandis que l'espace de vie adjacent offre amplement de place pour dîner avec des amis ou simplement se détendre le soir. Les portes en suite entre la cuisine et le salon peuvent être ouvertes ou fermées selon vos préférences, offrant une flexibilité dans l'utilisation de cet espace de vie considérable.
L'appartement contient deux chambres spacieuses. La chambre principale est située à l'arrière du bien, du côté le plus calme, et donne directement accès au balcon. D'ici, vous pouvez profiter d'une vue étonnamment verte qui crée une atmosphère paisible au milieu de la ville animée. La deuxième chambre est également généreusement proportionnée et dispose de deux balcons français. Cette pièce offre de la polyvalence et pourrait servir de deuxième chambre, de bureau à domicile ou de chambre d'amis, selon vos besoins personnels et votre mode de vie.
Une caractéristique notable de cet appartement est la buanderie séparée. Cet espace pratique vous permet de placer la machine à laver, le sèche-linge et du rangement supplémentaire hors de vue, gardant les espaces de vie principaux propres et organisés. Une telle pièce utilitaire dédiée est relativement rare dans les appartements de cette période de construction et représente un avantage pratique significatif.
La salle de bain moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée et d'un double lavabo. De plus, il y a une pièce de toilettes séparée, ce qui ajoute à la commodité et à la fonctionnalité de la disposition. Ces installations ont été mises à jour lors de la rénovation de 2015 et offrent tous les conforts modernes attendus.
L'emplacement de ce bien est vraiment excellent. La Parnassusweg est située au cœur d'Amsterdam Oud-Zuid, à distance de marche de l'Olympiaplein, de la mode Beethovenstraat, du quartier d'affaires de la Zuidas et de l'oasis verte du Beatrixpark. Le quartier offre une large gamme de commodités pour la vie quotidienne, incluant plusieurs supermarchés facilement accessibles.
Pour se restaurer et socialiser, le quartier offre une abondance d'options. Vous pouvez acheter du pain frais et des croissants au Le Fournil le matin, profiter d'un déjeuner détendu à l'Olympiaplein, ou dîner à la Spaghetteria. Les charmantes terrasses, boutiques et cafés le long de la Beethovenstraat, de la Stadionweg et de la Cornelis Schuytstraat sont tous à distance de marche confortable, offrant un style de vie urbain animé.
Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, le Beatrixpark, le Amsterdamse Bos et divers clubs sportifs sont situés à proximité. L'accessibilité de l'emplacement est exceptionnelle, avec la Station Zuid, de multiples connexions de tram et de bus, et un accès rapide au périphérique A10, tous à proximité immédiate.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active et financièrement saine composée de 24 membres. La VvE est gérée professionnellement par Rappange et dispose d'un plan de maintenance à long terme, ce qui donne des garanties concernant l'entretien futur du bâtiment. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 216,69 euros, avec un paiement d'avance supplémentaire de 135 euros par mois pour les frais de chauffage, le bâtiment utilisant le chauffage collectif.
Le bien est classé comme monument municipal et est situé dans un paysage urbain protégé. La période actuelle de bail emphytéotique court jusqu'au 31 mars 2055, et une demande de conversion en bail perpétuel a été soumise. Le paiement annuel du bail emphytéotique est de 1 529,45 euros. L'étiquette énergétique est E, et les fenêtres comportent un double vitrage et partiellement un double vitrage.
La date de transfert peut être arrangée en concertation et peut être organisée à court préavis si nécessaire. Un rapport de mesure NEN2580 est disponible, confirmant la surface habitable de 106 mètres carrés. Le bâtiment date de 1913 selon le statut de monument, bien que l'année de construction soit indiquée comme 1931 dans les caractéristiques du bien, avec les droits d'appartement ayant été établis en 2003.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room accessible from the entrance hall, not directly connected to a bedroom. The master bedroom has access to the balcony, not a bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing description.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' (walk-in shower), not a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions 'Fijn balkon met groen uitzicht' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Front Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Side Garden
This is a 2nd floor apartment with no mention of a garden
Terrace
Listing specifically mentions a balcony (balkon), not a terrace. These are distinct features in Dutch real estate.
Rooftop Terrace
This is a 2nd floor apartment, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No mention of any barbecue area
Fenced Yard
This is a 2nd floor apartment without a yard
Patio
No patio mentioned; has a balcony instead
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment
Waterfront
Location is in Amsterdam Oud-Zuid near parks, not waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment
Equestrian Facilities
Urban apartment with no equestrian facilities
Small Livestock Facilities
Urban apartment with no livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
2nd floor apartment in Oud-Zuid with views focused on greenery rather than city skyline
Remarkable Garden View
Listing repeatedly emphasizes 'groen uitzicht' (green views) and 'verrassend groen uitzicht' from the balcony and bedroom
Remarkable Sea View
Amsterdam Oud-Zuid is not located near the sea
Remarkable Harbour View
Oud-Zuid is not near the harbour area
Remarkable Landmark View
Near Olympiaplein but no specific landmark views mentioned from the apartment
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The building is from 1913 and air conditioning is not standard in Amsterdam apartments of this era.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) with a monthly advance of €135 for heating costs, which is a form of centralized heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. The heating is provided by block heating system.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and this would be unusual for a renovated 2015 Amsterdam apartment, especially a monument property.
Underfloor Heating
The building uses block heating (blokverwarming) which typically distributes heat via radiators, not underfloor heating. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a separate laundry room for storage but does not describe any walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for use as a 'werkkamer' (home office), but it is fundamentally a bedroom that could serve this purpose, not a dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned. The listing mentions 'erker en grote raampartijen' (bay window and large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description. While the building is from 1913, there is no indication of exposed ceiling beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions 'De erker en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval' (The bay window and large windows provide pleasant light).
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned, and this would be extremely unusual for a 106 m² apartment in Amsterdam.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The second bedroom is described as having '2 frans balkons' (2 French balconies), which typically involve French doors opening to a railing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is a historic monument from 1913 with classic character, not minimalist or light wood design.
Modern
The listing mentions 'modern bathroom' and 'comforts of modern living' but emphasizes the historic character of the 1913 monument building. The 2015 renovation updated some elements but the overall aesthetic remains classic.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features. The apartment is described as charming with historic character.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, Mediterranean tiles, or coastal design influences.
Classic
The property is a municipal monument from 1913, located in a protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht), described as having 'charm of a historic building' and 'character of a characteristic building'.
Style extérieur
Traditional Historic
Listed as municipal monument from 1913, in a protected cityscape, described as having character of a historic building
Early 20th Century
Building dates from 1913 (description) or 1931 (features section), both early 20th century, fits 'jaren-30 woning' style
Post War Functional
Building predates WWII, not a post-war functional construction
Modernist
Described as traditional/historic character building, not modernist architecture
Newly Build
Building is from 1913/1931, renovated in 2015 but not newly built
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkeuken met en-suite woonkamer' (open-plan kitchen with en-suite living room).
Shared Kitchen
This is a standard private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and open, but lacks terms typically associated with high-end designer kitchens.
New Kitchen
The apartment was renovated in 2015, meaning the kitchen is approximately 9 years old and cannot be considered new.
Parking & Rangement
Parking
The features section states parking type is 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical separate laundry room used for a washing machine, dryer, and extra storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The apartment is situated on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), ruling out free street parking.
Street Parking Permit
The features list explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) for the area.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent associated with this apartment.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included in the sale of this apartment.
Règles
Owners Association
The listing clearly states the property is part of an active and financially healthy VvE (Homeowners' Association) with 24 members, professionally managed by Rappange.
Leasehold
The listing explicitly mentions erfpacht (leasehold) with an annual ground lease payment of €1,529.45, current period until 31-03-2055, and application for perpetual leasehold submitted.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly service charges of €216.69 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 216,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a MJOP (meerjarenonderhoudsplan/long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions access via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) with no mention of an elevator. The building dates from 1913/1931 and while renovated in 2015, elevator installation would typically be highlighted as a major feature.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Security systems are typically highlighted when present in real estate listings.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. Building security cameras would typically be mentioned if present.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase), confirming a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with the property type - a standard apartment building in Amsterdam Oud-Zuid.
Gated Community
Not mentioned and the property is a standard apartment in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor accessible only via staircase with no elevator mentioned. Additionally, it's a historic monument from 1913, making significant accessibility modifications unlikely.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly highlights a practical separate laundry room designed to accommodate a washing machine, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische separate wasruimte' (practical separate laundry room) as a major plus point.
Smart Home
The property is a historic monument from the early 1900s, renovated in 2015, with no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Amsterdam apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 2nd-floor apartment in a 1913 monumental building with block heating.
Double Glazing
Explicitly stated under the Energy section: 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the building is a 1913 monument with an Energy Label E and only partial double glazing, triple glazing is highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states the building uses 'blokverwarming' (block heating), which precludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels present to justify a home battery installation.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned. The property was renovated in 2015 but still holds an Energy Label E, indicating that deep energy retrofits (like HR++ glazing throughout or full insulation) were likely not executed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.