Appartement moderne de 2 pièces avec balcon ensoleillé orienté sud-ouest à Duivendrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement avec des connexions de transports publics superbement desservies, notamment des stations de métro à distance de marche offrant un accès rapide au centre d'Amsterdam et à l'aéroport de Schiphol.
- Balcon orienté sud-ouest offrant une exposition au soleil de l'après-midi jusqu'au soir ainsi qu'une vue dégagée.
- Pleine propriété (eigen grond) sans obligations de bail emphytéotique.
- Intérieur modernisé comprenant une cuisine mise à jour avec des appareils Bosch, une salle de bain moderne et des toilettes séparées rénovées.
- VvE active et bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immobilière en place.
Points faibles
- Construit en 1975 avec une clause d'âge et d'amiante applicable, ce qui peut indiquer d'éventuels soucis de maintenance futurs.
- Aucun label énergétique disponible, créant une incertitude sur l'efficacité énergétique exacte du bien.
- Des restrictions de stationnement s'appliquent avec des limitations de zone bleue en jours ouvrables, nécessitant une exemption de résident payante pour un stationnement pratique.
- Le système de chauffage collectif offre moins de contrôle individuel sur les réglages et les coûts de chauffage par rapport à un système de chauffage personnel.
- Une seule chambre limite l'adéquation du bien pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
Description
Cet appartement moderne de deux pièces est situé au troisième étage d'un petit complexe résidentiel situé au Parnassiaveld 51 à Duivendrecht. Le bien est proposé avec un prix de départ et représente une opportunité pour ceux qui recherchent un logement prêt à emménager dans un excellent emplacement avec toutes les commodités à portée de main et Amsterdam à proximité.
En entrant dans l'appartement par le couloir, vous avez accès à toutes les pièces de la résidence. Le séjour spacieux et lumineux forme le cœur du logement et donne directement accès au grand balcon orienté sud-ouest ensoleillé. D'ici, vous pouvez profiter du soleil de l'après-midi jusqu'au soir ainsi que d'une vue dégagée. L'espace de vie bénéficie de la lumière naturelle et offre suffisamment d'espace pour divers aménagements de mobilier.
La cuisine moderne est finie dans un style contemporain et équipée de divers appareils encastrables de la marque Bosch. Ceux-ci comprennent une combinaison réfrigérateur-congélateur, une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un four combiné micro-ondes. L'agencement de la cuisine permet une préparation efficace des repas et les appareils sont d'une marque réputée pour sa fiabilité.
La chambre spacieuse jouxte le balcon et offre un endroit calme pour se détendre. Cette pièce offre un espace suffisant pour un lit double et des meubles de chambre supplémentaires. La proximité du balcon permet des routines matinales agréables et un accès facile à l'espace extérieur.
La salle de bain a été finie de manière moderne et est entièrement carrelée. Elle est équipée d'un meuble vasque, d'une cabine de douche et d'un raccordement pour machine à laver. La présence d'un raccordement pour machine à laver dans la salle de bain ajoute une commodité pratique pour la vie quotidienne. De plus, l'appartement dispose de toilettes séparées qui ont également été modernisées, contribuant à l'aspect global mis à jour du bien.
Une caractéristique pratique supplémentaire est la spacieuse pièce de rangement interne, qui sert actuellement de dressing. Cet espace de rangement interne ajoute une capacité d'organisation précieuse sans nécessiter d'accès extérieur. L'appartement comprend également un box de stockage externe au rez-de-chaussée du complexe, utile pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans les espaces de vie.
Le bien est revêtu d'un sol stratifié soigné dans son ensemble et de portes intérieures noires élégantes avec accents en verre. Ces choix de finition créent une apparence moderne et atmosphérique qui donne à l'appartement un aspect cohérent et actuel. L'entrée centrale du bâtiment a également été récemment modernisée et est finie avec soin, créant une première impression positive lors de l'arrivée au complexe.
L'immeuble d'appartements est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès au troisième étage pour les résidents et les visiteurs. Une ventilation mécanique est présente dans le bien, contribuant à une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie. Une connexion par câble à fibre optique est disponible, garantissant des capacités Internet rapides pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent une connectivité fiable pour le divertissement.
L'accessibilité de cet emplacement est excellente à plusieurs égards. La station de métro Van der Madeweg se trouve à quelques minutes de marche et offre des connexions rapides vers le centre d'Amsterdam et Amsterdam-Sud. La gare de Duivendrecht est également à proximité, offrant un accès facile à l'aéroport de Schiphol et à d'autres destinations dans la région de la Randstad. En voiture, vous pouvez atteindre le périphérique A10 en quelques minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui voyagent en automobile.
Le quartier environnant offre de nombreux avantages pour la vie quotidienne. Les écoles et installations sportives se trouvent à proximité immédiate, tout comme les routes principales autour d'Amsterdam. Des centres commerciaux sont à proximité, notamment la zone de l'Arena avec le stade Johan Cruyff, le Ziggo Dome et le cinéma Pathé. À distance de marche et de vélo, vous trouverez le centre commercial Dorpsplein Duivendrecht avec diverses commodités pour les courses quotidiennes et autres nécessités.
Avec le métro, vous pouvez atteindre le centre d'Amsterdam en environ quinze minutes, ce qui rend cet emplacement attractif pour ceux qui travaillent ou étudient dans la capitale mais préfèrent vivre dans un environnement un peu plus calme. Des zones de loisirs telles que le Diemerbos et le Gaasperpark sont à proximité, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de détente dans un cadre naturel.
En ce qui concerne le stationnement, la situation implique une zone bleue qui s'applique du lundi au samedi de 08h00 à 18h00 avec une durée maximale de stationnement d'une heure et demie. Une exemption de résident est possible moyennant des frais administratifs de 47,65 euros. Cela signifie que les résidents peuvent obtenir un permis de stationnement pour permettre un stationnement plus pratique près du bâtiment.
L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment date de 1975, et une clause d'âge et d'amiante s'applique au bien comme il est d'usage pour les bâtiments de cette époque. Les fenêtres comportent un double vitrage et un vitrage HR, contribuant à l'isolation du bien. Aucun label énergétique n'est actuellement disponible pour l'appartement.
L'association des copropriétaires active maintient une approche structurée de la gestion immobilière. La cotisation mensuelle VvE est de 157,38 euros, hors avance de chauffage de 118 euros. Un fonds de réserve est présent, un plan d'entretien existe, et le bâtiment dispose d'une assurance immobilière en place. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce et tient des assemblées annuelles, indiquant une bonne gouvernance de la propriété partagée.
Le chauffage est assuré par un chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par un système de provision central. Cela signifie que l'entretien individuel de la chaudière n'est pas requis, bien que cela signifie également moins de contrôle individuel sur les réglages de chauffage par rapport à un système de chauffage personnel.
En résumé, il s'agit d'un appartement bien entretenu et modernisé dans un excellent emplacement qui convient particulièrement aux primo-accédants, aux célibataires ou aux couples qui souhaitent vivre confortablement avec Amsterdam à portée de main. La combinaison d'un intérieur rénové, de bonnes connexions de transport et de commodités à proximité en fait un choix pratique pour ceux qui entrent sur le marché du logement ou réduisent leur espace de vie par rapport à un bien plus grand.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; a shower cabin is specified instead, which is standard for this apartment size.
Ensuite Bathroom
The description states the hall provides access to all rooms, and the bedroom borders the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat, eveneens gemoderniseerd toilet' (separate, modernized toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned, and it is highly unlikely in a 62 m² apartment.
Shared Shower
The entire apartment is for sale, so the shower is private to the unit.
Shared Toilet
The entire apartment is for sale, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny southwest-facing balcony (zonnig balkon) with a surface area of 11 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor and there is no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor and there is no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor and there is no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but a ground-level terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not indicate that the property is located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor with a 'free view' (vrij uitzicht) and is close to Amsterdam, but there is no explicit mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is described as 'free' and there is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Duivendrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of Duivendrecht.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to the Johan Cruyff Stadium and Ziggo Dome, and the apartment has a free view, but it does not explicitly state these landmarks are visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block/district heating), which is a communal heating system, not a traditional central heating boiler within the unit.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
Bathroom is fully tiled, but main living areas have laminate flooring. No general tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De woning is afgewerkt met een nette laminaatvloer' (The property is finished with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned. Block heating is specified but underfloor heating is not indicated.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'ruime inpandige berging, die momenteel dienstdoet als inloopkast' (spacious indoor storage currently serving as a walk-in closet).
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 2-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned. Flat roof with bituminous covering is specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Modern finishes with suspended ceilings likely.
Bay Window
No bay window mentioned in the apartment description.
Private Indoor Pool
This is a 62m² 2-room apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is a 62m² 2-room apartment; a private indoor sauna would not be present.
Ornamental Plasterwork
Modern finishes are emphasized throughout; no ornamental plasterwork or period details mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist Nordic style, or hygge elements.
Modern
Listing repeatedly describes the apartment as 'modern' - modern kitchen, modern bathroom, modernized toilet, modern and atmospheric appearance with stylish black interior doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean tiles.
Classic
Despite 1975 construction, the listing emphasizes modernization throughout with no classic or period features mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1975 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates back to 1975, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1975 as a 'portiekflat' (gallery apartment), this fits the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
While the building is from 1975, the listing heavily emphasizes the 'modern' and 'contemporary' interior finishes, though structurally it is a standard 1970s flat.
Newly Build
The listing specifies a construction year of 1975 and classifies it as existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
Text explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
Text mentions a combi oven/microwave.
Microwave
Text mentions a combi oven/microwave.
Refrigerator
Text mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
Text mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical for a 62m2 apartment.
Open Plan Kitchen
Text describes living room and kitchen separately; no explicit mention of open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
Text mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
Text explicitly mentions an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned; a standard extractor hood (afzuigkap) is listed instead.
Shared Kitchen
The listing is for a private 2-room apartment, not a shared space.
Design Kitchen
Described as modern and contemporary (moderne, eigentijdse stijl), but lacks specific high-end design brand names.
New Kitchen
Kitchen is modernized (gemoderniseerd) but the building is from 1975, so it is not a brand new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is parking directly at the building in a blue zone and mentions parking permits.
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious indoor storage room (inpandige berging) used as a walk-in closet, as well as an external storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
No garage is mentioned in the property details.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Only street parking (blue zone) and permits are described; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging stations or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' and the text describes an external storage room on the ground floor.
Street Parking Free
Street parking is restricted to a blue zone with a 1.5-hour maximum; residents require a paid exemption (legeskosten) to park longer.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions a resident exemption (bewonersontheffing) and lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no monthly rental price listed for a specific parking spot, only a one-time administrative fee for a permit.
Parkspot Sale Price
No parking spot is being offered for sale with the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 157,38 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing includes an age and asbestos clause, as well as specific parking restrictions (blue zone with a resident exemption option).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' under the provided amenities (Voorzieningen).
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' and mentions a 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard apartment building.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The building is located on a regular street with public parking and a central entrance, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there is no mention of step-free access, adapted bathrooms, or other specific wheelchair accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'waschineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the building, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned, and it is not a standard feature in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed as having 'Dubbel glas en HR-glas' and 'HR++ beglazing' in the features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, which are typically not triple glazing.
Heat Pump
The property uses block heating (blokverwarming) and a central hot water supply, meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly unlikely given the 1975 build year and centralized block heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.