Penthouse exclusif avec vastes terrasses et vues panoramiques à Delft
Caractéristiques principales
Points forts
- Le penthouse dispose d'un espace de terrasse exceptionnel de 53 mètres carrés entourant l'appartement de trois côtés, permettant aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée et de profiter de la vie en plein air à un niveau inhabituel pour les appartements.
- La position au dernier étage offre des vues panoramiques sur le Hof van Delftpark et garantit l'intimité, sans voisins au-dessus et une vue dégagée dans plusieurs directions.
- Le bien comprend une place de stationnement privée dans un parking souterrain fermé, ce qui constitue un avantage significatif dans l'emplacement central de Delft où le stationnement est souvent difficile et coûteux.
- Le système de chauffage a été remplacé en 2024 par une chaudière combinée HR Intergas moderne qui est entièrement propriétaire, éliminant le besoin d'une dépense importante à court terme que les acheteurs rencontrent souvent avec les biens plus anciens.
- L'agencement avec deux salles de bains séparées desservant différentes parties de l'appartement offre une flexibilité pratique pour les familles, les couples qui travaillent à domicile, ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités.
Points faibles
- La contribution mensuelle à la VvE de 479 euros est relativement élevée et représente un coût récurrent important que les acheteurs devraient intégrer dans leurs calculs budgétaires.
- L'étiquette énergétique B indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens plus récemment construits ou rénovés, et pourrait devenir moins favorable à mesure que les réglementations énergétiques se durcissent.
- L'emplacement au sixième étage signifie que les résidents dépendent entièrement de l'ascenseur pour un accès pratique, et toute panne d'ascenseur nécessiterait de monter six étages d'escaliers.
- Avec seulement trois chambres malgré les 166 mètres carrés de surface habitable, certains acheteurs pourraient trouver le nombre de chambres modeste pour la taille globale et le niveau de prix du bien.
- Le prix de demande de 5 813 euros par mètre carré se situe dans la fourchette supérieure pour le marché de Delft, en particulier pour un bien de 1994, ce qui pourrait limiter l'appréciation potentielle à la revente.
Description
Ce penthouse exclusif est situé dans un petit complexe d'appartements dans un emplacement très recherché à Delft. Le bien offre une surface habitable généreuse de 166 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un logement confortable. L'appartement est situé au sixième étage, qui est le dernier étage du bâtiment, et bénéficie d'un ascenseur qui assure un accès direct de l'entrée au rez-de-chaussée à l'appartement.
En entrant dans le penthouse, vous êtes accueilli par un vaste hall d'entrée qui mène à un couloir en forme de L. Ce couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement, garantissant une disposition pratique et bien organisée. Au bout du couloir, le salon impressionnant se révèle, attirant immédiatement l'attention sur la grande terrasse visible à travers les larges portes coulissantes. Le salon dispose de grandes fenêtres qui permettent à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Avec une hauteur sous plafond d'environ 2,70 mètres, la pièce se révèle particulièrement spacieuse et aérée. L'espace de vie offre diverses possibilités pour créer un coin salon confortable et un espace à manger pouvant accueillir de grands rassemblements.
Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte, disposée en angle. La cuisine offre un espace de rangement considérable et est équipée de divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace fonctionnel pour la cuisine quotidienne et la préparation des repas.
L'appartement comprend trois chambres spacieuses. La chambre principale est située du côté ouest de l'appartement et bénéficie d'une salle de bain attenante. Cette première salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a une toilette séparée avec un petit lavabo pour plus de commodité et d'intimité.
Via un couloir intermédiaire, les deux chambres restantes sont accessibles. Ces chambres sont desservies par la deuxième salle de bain, qui est équipée d'une toilette, d'un bidet, d'un lavabo et de placards de rangement pratiques. Cette configuration rend l'appartement particulièrement adapté aux familles ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités, car les deux chambres supplémentaires disposent de leurs propres installations sanitaires séparées de la suite parentale.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce penthouse est l'espace extérieur. Les terrasses entourent l'appartement de trois côtés et représentent ensemble environ 53 mètres carrés. Ce vaste espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil ou de chercher l'ombre à tout moment de la journée, selon leurs préférences et la position du soleil. Les terrasses offrent des vues sur le Hof van Delftpark, fournissant une perspective verte agréable qui ajoute au sentiment d'espace et de tranquillité malgré l'emplacement central.
L'emplacement de ce penthouse est décrit comme excellent. Le centre historique de Delft est à courte distance, offrant un large éventail de boutiques, de restaurants et d'attractions culturelles. La gare centrale de Delft est également facilement accessible, offrant des connexions vers les grandes villes de la Randstad, notamment La Haye, Rotterdam et Amsterdam. Divers commerces de quartier sont disponibles à proximité pour les courses quotidiennes et autres nécessités. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A4, A12 et A13 sont rapidement accessibles. Les transports en commun sont disponibles juste à la porte, avec un arrêt de bus situé à distance de marche sur la Teding van Berkhoutlaan.
Le bâtiment dispose d'une entrée fermée bien entretenue au rez-de-chaussée avec un système d'interphone vidéo, des boîtes aux lettres, un ascenseur et un escalier. Les résidents ont accès à un espace de stationnement privé dans le parking souterrain fermé, ce qui est un atout précieux dans un emplacement en centre-ville où le stationnement peut être difficile. De plus, il y a un local à vélos au rez-de-chaussée pour le rangement sécurisé des vélos.
L'immeuble d'appartements dispose d'une association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) active et bien organisée. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. La contribution mensuelle à la VvE est de 447 euros, avec 32 euros supplémentaires par mois pour la place de parking, totalisant 479 euros par mois.
Le bien a été construit en 1994 et présente un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs, ce qui se traduit par une étiquette énergétique B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée HR Intergas qui a été installée en 2024 et qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie que les acheteurs n'auront pas besoin de budgétiser un remplacement de chaudière à court terme.
Le bien est proposé au prix de demande de 965 000 euros, ce qui correspond à environ 5 813 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est à négocier et le bien est actuellement disponible. Le bien est livré en pleine propriété (volle eigendom) et est situé sur la parcelle cadastrale DELFT T 4920.
Le penthouse combine les avantages de la vie en appartement, tels que la sécurité et l'entretien partagé de l'extérieur du bâtiment, avec les qualités spatiales typiquement associées aux maisons individuelles. La vaste zone de terrasse, les vues dégagées et la position au dernier étage contribuent à un sentiment d'intimité et d'exclusivité que l'on ne trouve pas couramment dans les complexes d'appartements. La présence de deux salles de bains ajoute une valeur pratique, en particulier pour les ménages avec plusieurs occupants ou pour ceux qui travaillent à domicile et peuvent avoir besoin d'un espace séparé pour les appels vidéo ou le travail concentré.
Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, il convient de noter la combinaison de l'emplacement central avec la vue paisible sur le parc. L'appartement offre un équilibre entre les commodités urbaines et un environnement de vie relativement calme. Le bâtiment semble bien géré, avec une VvE fonctionnant correctement qui dispose des structures nécessaires pour l'entretien à long terme des parties communes et de l'enveloppe du bâtiment.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'aangrenzende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
The features list explicitly includes a bidet in the second bathroom.
Shared Shower
The property is a private penthouse apartment, meaning the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private penthouse apartment, meaning the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'dubbele wastafel' (double sink), which corresponds to his and hers sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras aanwezig en balkon aanwezig' (balcony/roof terrace present and balcony present).
Rear Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Front Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Side Garden
This is a 6th floor penthouse apartment with no garden space at ground level.
Terrace
The listing describes 'terrassen rondom' (terraces all around) with 53 m² of outdoor space around three sides of the apartment.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'dakterras aanwezig' (roof terrace present) and it's a penthouse with a flat roof.
Fenced Yard
This is a 6th floor penthouse apartment with no yard at ground level.
Patio
A patio is typically a ground-level outdoor space; this property has terraces on the 6th floor, not a patio.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned in this apartment listing.
Waterfront
The property overlooks the Hof van Delftpark (a park), not any waterfront or water feature.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is a penthouse apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a 6th floor penthouse in a city.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Delft is located in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing describes 'panoramisch uitzicht over Delft' (panoramic view over Delft) and 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) from the 6th floor.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'Uitzicht over het Hof van Delftpark' (view over the Hof van Delftpark), which is a park/garden.
Remarkable Sea View
Delft is an inland city in the Netherlands, not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; Delft is not a harbour city and the view is of the park and city.
Remarkable Landmark View
The listing mentions city and park views but does not specifically highlight any particular landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for a 1994 Dutch apartment unless explicitly renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel (gas combi boiler) from 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or convection are typical for this era.
Walk In Closet
The description mentions practical closet space in the second bathroom but no walk-in closet in the bedrooms.
Skylight
The apartment has a flat roof and large regular windows, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceiling height is simply noted as 2.70 meters.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window sections and a wide sliding door.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The listing specifies a 'brede schuifpui' (wide sliding patio door) rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; it is a 1994 build.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
Built in 1994, it features a half-open kitchen and a recent boiler, but lacks distinct high-end modern architectural descriptors.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or stucco walls are described.
Classic
The layout and 1994 construction suggest a standard, traditional apartment style rather than a distinct classic period style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern apartment building, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1994, this is definitely not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
While built after WWII (1994), this doesn't represent the post-war functional style from the 1950s-60s reconstruction period; it's a later modern construction.
Modernist
Built in 1994 as a modern apartment complex with features like half-open kitchen, large windows, and 2.70m ceiling height, representing modern architecture.
Newly Build
Built in 1994 (approximately 30 years ago), this is not a newly built property.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as 'halfopen keuken' (half-open kitchen), meaning it's not fully open plan.
Build In Coffee Maker
This is a premium feature that would typically be highlighted in the listing if present. No mention of it.
Boiling Water Tap
A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would likely be mentioned if installed.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are specific premium features that would be highlighted if present. Not mentioned.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No mention of designer brands, high-end finishes, or 'design keuken'. The kitchen is likely standard from 1994 construction.
New Kitchen
Building is from 1994, no mention of kitchen renovation. Only the boiler (2024) is noted as new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (Own parking space in closed parking garage).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 7 m²' (7 m² external storage space).
Garage
Features list shows 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under 'Soort garage', indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Only one parking space is mentioned ('Eigen parkeerplaats' singular), not a double garage.
Attic
This is a penthouse on the 6th (top) floor. No separate attic is mentioned or implied.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), this is for parking, not a personal storage cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Fietsenberging op de begane grond' (Bike storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) indicates underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list shows 'Schuur/berging Inpandig' (Shed/storage built-in).
Parkspot Rent Price Month
The €32/month is a VvE contribution for the parking space, not a rental price. The parking space is owned, not rented.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is given for the parking spot; it is included with the apartment purchase.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren' and provides VvE details.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 479,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in description and features list: 'lift en trappenhuis' and 'De lift brengt u rechtstreeks naar de zesde verdieping'
Intercom
Video door phone is present which typically includes intercom functionality, though not explicitly stated as separate audio intercom
Private Entrance
Shared entrance on ground floor with video phone and mailboxes, elevator goes to apartment floor but it's a communal entry system
Video Door Phone
Explicitly listed in features: 'Videofooninstallatie aanwezig' and mentioned in description at ground floor entrance
Gated Community
Apartment complex with shared entrance, not a gated community with perimeter security
Wheelchair Accessible
Elevator provides access to 6th floor, but no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or threshold-free access
Services & Technique
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HRA), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and a brand new (2024) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.