Terrain à bâtir unique dans le domaine Landgoed De Utrecht

Cette offre concerne le lot numéro 3, désigné comme Heidekavel, situé dans le développement Parc de Utrecht sur les grounds du Landgoed De Utrecht à Esbeek. Le lot couvre une superficie de 1 815 mètres carrés et est proposé au prix de 329 000 euros vrij op naam.

Le lot est soumis à l'erfpacht, qui est une forme de bail emphytéotique courant aux Pays-Bas. La période actuelle d'erfpacht se termine le 10 février 2061. Le paiement annuel du bail pour ce lot s'élève à 7 921 euros par an. Les acheteurs potentiels devraient prendre soigneusement en compte ce coût récurrent lors de l'évaluation de l'investissement total.

Le Landgoed De Utrecht est un vaste domaine couvrant plus de 2 500 hectares, situé au sud du village d'Esbeek près de la frontière belge dans la province du Brabant-Septentrional. Le domaine présente un paysage diversifié avec une riche collection d'espèces de plantes et d'arbres, et sert d'habitat à de nombreuses espèces animales spéciales. Le terrain se compose de divers types de paysages, notamment des zones boisées, des terres agricoles et des landes.

Le domaine a une longue et intéressante histoire qui remonte à la fin du dix-neuvième siècle. Vers 1850, la région se composait principalement de vastes champs de landes qui s'étaient formés après la dégradation de la forêt due à l'exploitation forestière et au surpâturage. La compagnie d'assurance De Utrecht, qui est devenue plus tard a.s.r., a acheté le terrain à la fin du dix-neuvième siècle et a commandé à la Nederlandse Heidemaatschappij de cultiver les terrains de landes. L'objectif était de créer des terres agricoles et des forêts de production. Au fil du temps, davantage de terres ont été acquises, y compris des établissements médiévaux et des terres cultivées près de Tulder, Hertgang et Dun, élargissant finalement le domaine à environ 2 650 hectares, ce qui en fait le plus grand de tous les domaines brabançons.

Dès le début, les visiteurs étaient les bienvenus au Landgoed De Utrecht. La compagnie d'assurance voulait partager sa fière possession avec les amoureux de la nature. Dans les premières années, des pistes cyclables ont été aménagées, le gestionnaire délivrait des permis de camping, et en 1920, la direction de De Utrecht a fait construire Huize Rustoord comme lieu de vacances pour ses employés. Le bâtiment, aujourd'hui hôtel et restaurant, a été conçu dans le style traditionaliste typique de cette période.

Actuellement, le domaine abrite environ cinquante résidences monumentales, des fermes, un parcours de golf, l'hôtel et restaurant Huize Rustoord, et l'auberge In den Bockenreyder. Désormais, des lots à bâtir résidentiels s'ajoutent à cet ensemble. Derrière le monumental Huize Rustoord, six lots spacieux sont mis à disposition : deux Boskavels (lots forestiers) et quatre Heidekavels (lots de landes).

Les six lots sont situés au cœur de la nature dense du Landgoed De Utrecht. Vivre ici signifie être entouré de riches haies, de profundes tourbières et d'arbres matures. Les lots varient en taille d'environ 1 500 à 2 500 mètres carrés et offrent de belles vues sur le domaine.

Les deux Boskavels sont situés du côté nord de la zone, positionnés parmi un ensemble d'arbres denses. Un chemin forestier sépare les Boskavels des quatre Heidekavels. Les Heidekavels sont situés le long d'une zone de landes à créer, adjacente à des buis de genévrier, une haie emblématique de rhododendrons et divers arbres. Le lot numéro 3 est l'un de ces Heidekavels, offrant un cadre extrêmement spacieux avec une intimité maximale et des vues sur la nature environnante.

Sur ces lots spacieux, les acheteurs peuvent faire construire leur maison de rêve. Pour s'assurer que les maisons conçues s'intègrent dans l'environnement culturel et historique du domaine, un kavelpaspoort (passeport de lot) a été créé. Ce document précise les exigences que la résidence et l'aménagement du jardin doivent respecter. Le kavelpaspoort est disponible en annexe de la documentation de l'annonce. Les nouvelles maisons sur ces six lots seront des interprétations modernes des bâtiments existants du domaine, maintenant la cohésion tout en respectant l'histoire culturelle.

Les jardins des lots font directement partie de la nature environnante. Les résidents devraient pouvoir en profiter tout en permettant à la flore et à la faune de De Utrecht d'aller tranquillement à leurs occupations. Pour y parvenir, des éléments naturels sont garantis, tels que les délimitations des lots sous forme de branches, de plantations et de souches d'arbres plutôt que des clôtures conventionnelles.

L'emplacement offre à la fois un isolement naturel profond et une bonne accessibilité aux commodités urbaines. Via la route N269, Hilvarenbeek peut être atteint en environ 10 minutes. Les grandes villes brabançonnes ne sont jamais loin : Tilburg se trouve à environ 20 minutes en voiture, et Eindhoven à un peu plus de 30 minutes. La frontière belge toute proche offre également des possibilités d'excursions d'une journée.

Les options de loisirs dans les environs immédiats incluent le Golfclub Midden-Brabant, situé littéralement à côté de la future zone résidentielle, présentant un paysage brabançon typique en coulisse. Le restaurant Huize Rustoord offre une expérience culinaire combinant hospitalité, art et service. La Flaestoren, une tour d'observation au Flaesven construite à partir de huit arbres du domaine, possède un balcon à 22 mètres de hauteur offrant des vues sur la partie inaccessible de la réserve naturelle De Flaes, le Goorven et les forêts environnantes. L'auberge In den Bockenreyder, non loin de la Flaestoren, dispose d'une grande terrasse très prisée par les promeneurs, les cyclistes et les cavaliers, et en hiver offre la chaleur d'un feu crépitant.

La compagnie d'assurance a.s.r. investit dans les terres agricoles et les domaines depuis près de 120 ans. L'intendant gère le domaine et ses divers intérêts, y compris la nature, l'agriculture, la foresterie, l'habitation résidentielle et les loisirs. Selon l'intendant, les locataires jouent un rôle important au Landgoed De Utrecht, ayant souvent été sur le domaine pendant des générations et connaissant extrêmement bien la région.

Le lot est situé en dehors de la zone bâtie, dans un environnement boisé, au bord de la forêt, sur une route tranquille, dans une position abritée et avec une vue dégagée. Le lot est prêt à construire (bouwrijp), ce qui signifie qu'il est préparé pour que la construction puisse commencer.

Ce lot représente une opportunité de construire une maison sur mesure dans un cadre de domaine naturel protégé avec des directives architecturales strictes garantissant que le caractère du domaine est maintenu pour les générations futures.