Terrain de Bruyère Exclusif sur le Domaine Historique du Brabant

Ce terrain à bâtir, désigné sous le nom de heidekavel numéro 1, est situé sur le prestigieux domaine Landgoed De Utrecht dans la municipalité d'Esbeek, dans le Brabant-Septentrional. Le terrain couvre une superficie de 1 980 mètres carrés et est classé comme terrain constructible prêt à bâtir. Il est important de noter que ce terrain est soumis à un régime d'emphytéose. La période d'emphytéose actuelle prend fin le 10 février 2061, avec un paiement annuel de loyer foncier de 8 640 euros.

Le Landgoed De Utrecht représente un morceau exceptionnel de campagne brabançonne, s'étendant sur plus de 2 500 hectares de paysages diversifiés au sud du village d'Esbeek, directement adjacent à la frontière belge. Le terrain englobe une grande variété d'espèces de plantes et d'arbres et sert d'habitat à de nombreuses espèces animales spéciales. Le domaine a une histoire longue et intéressante qui remonte à la fin du dix-neuvième siècle, lorsque la compagnie d'assurance De Utrecht, aujourd'hui connue sous le nom d'a.s.r., a acheté environ 700 hectares de landes sauvages et de terrains incultes entre Esbeek et Lage Mierde.

L'entreprise a chargé la Société Néerlandaise des Landes de cultiver le terrain, transformant les landes sauvages en terres agricoles et forêts de production. Au fil du temps, des terrains supplémentaires ont été acquis, notamment des établissements médiévaux et des terres cultivées près de Tulder, Hertgang et Dun, étendant finalement le domaine à sa taille actuelle de plus de 2 650 hectares, ce qui en fait de loin le plus grand de tous les domaines brabançons. Malgré les efforts de culture, des parties de la nature sauvage d'origine ont été préservées, créant une combinaison unique de parc paysager cultivé et de paysage naturel intact.

Six terrains à bâtir uniques sont mis à disposition derrière le monumental Huize Rustoord, qui a été construit à l'origine en 1920 comme logement de vacances pour les employés de la compagnie d'assurance. De ces six terrains, deux sont classés comme terrains forestiers (Boskavels) et quatre comme terrains de bruyère (Heidekavels). Les terrains forestiers sont situés du côté nord de la zone, entourés d'arbres denses et séparés des terrains de bruyère par un chemin forestier. Les terrains de bruyère, y compris celui décrit ici, sont situés à côté d'une zone de lande qui doit être créée, ainsi que de buissons de genévrier, d'une haie emblématique de rhododendrons et de divers arbres.

Les terrains varient en taille d'environ 1 500 à 2 500 mètres carrés et offrent tous une vue sur le domaine Landgoed De Utrecht. Les acheteurs ont l'opportunité de construire leur maison de rêve sur ces terrains, sous réserve du respect d'un passeport de terrain (kavelpaspoort) qui spécifie les exigences pour la conception du logement et l'aménagement du jardin. Cela garantit que les nouvelles constructions s'harmonisent avec le caractère culturel et historique du domaine.

Les jardins des terrains sont considérés comme des parties intégrantes de l'environnement naturel environnant. Des éléments naturels sont garantis dans la conception du jardin, y compris les limites de propriété formées par des branches, des plantations et des souches d'arbres. Cette approche permet aux résidents de profiter de leurs jardins tout en permettant à la flore et à la faune locales de prospérer.

L'emplacement offre une combinaison attrayante de tranquillité rurale et d'accessibilité urbaine. Via la route provinciale N269, Hilvarenbeek peut être atteint en environ 10 minutes. La ville de Tilburg se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis qu'Eindhoven est à un peu plus de 30 minutes. La frontière belge est proche, ce qui rend les excursions transfrontalières facilement accessibles.

Les environs immédiats offrent diverses commodités et opportunités de loisirs. Le Golfclub Midden-Brabant est situé directement adjacent aux terrains, proposant un parcours qui met en valeur le paysage de coulisse typique du Brabant. L'hôtel-restaurant Huize Rustoord propose des options de restauration où l'hospitalité, l'art et le service se rencontrent. Le Flaestoren, une tour d'observation construite à partir de huit arbres du domaine, offre des vues panoramiques d'une hauteur de 22 mètres sur la réserve naturelle inaccessible De Flaes, le Goorven et les bois environnants. L'auberge In den Bockenreyder, située près du Flaestoren, offre une grande terrasse par beau temps et un intérieur chaleureux avec un feu de cheminée crépitant pendant les mois d'hiver.

Le domaine accueille des utilisations diverses, notamment environ cinquante résidences monumentales, des fermes, un parcours de golf, des installations d'hôtel-restaurant, et désormais des terrains à bâtir résidentiels. Le gestionnaire du domaine supervise la gestion et la préservation de cet héritage brabançon, équilibrant les intérêts de la nature, de l'agriculture, de la foresterie, de l'habitation résidentielle et des loisirs.

La compagnie d'assurance a.s.r. investit dans les terres agricoles et les domaines depuis près de 120 ans, considérant le Landgoed De Utrecht comme un investissement à long terme qui connecte les gens à la nature. Le domaine comprend également une enclave biodynamique avec une ferme laitière, une entreprise de sélection de semences et un maraîcher en plein champ, démontrant l'utilisation agricole continue des terres.

La classification du terrain comme prêt à bâtir indique que les travaux préparatoires nécessaires à la construction ont été achevés. Les acheteurs potentiels devraient se familiariser avec les exigences du passeport de terrain et les conditions d'emphytéose, en particulier la durée restante jusqu'en 2061 et l'obligation de paiement annuel du loyer foncier de 8 640 euros.

Le prix demandé est de 359 500 euros, proposé libre de nom (vrij op naam), ce qui signifie que les droits de mutation sont inclus dans ce prix. La date de transfert est à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est actuellement disponible sur le marché.