Appartement bien entretenu à De Citadel avec parking privé et emplacement central
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement central directement en face de la gare NS Intercity avec des liaisons ferroviaires rapides vers Eindhoven, Roermond et Maastricht, idéal pour les navetteurs travaillant dans la région de Brainport.
- Place de parking privée sur un parking fermé, un atout précieux et de plus en plus rare dans les emplacements urbains centraux.
- Label énergétique A indiquant une excellente efficacité énergétique grâce à l'isolation du toit, au double vitrage et à l'isolation des murs, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Accès par ascenseur et modernisation récente du hall central, rendant l'appartement accessible et les parties communes bien entretenues.
- Forte connectivité avec les principaux centres d'emploi, notamment le High Tech Campus et ASML, accessibles en 30 minutes via l'autoroute A2 et les routes N266/N275.
Points faibles
- Limité à une seule chambre, ce qui restreint le public cible et peut ne pas convenir aux familles ou à ceux ayant besoin d'un espace bureau.
- Surface habitable relativement petite de 57 mètres carrés, ce qui peut sembler exigu pour certains acheteurs, d'autant plus que la disposition de la cuisine ouverte réduit l'espace de vie séparé.
- Le bâtiment date de 1980, ce qui, malgré les rénovations, implique des normes de construction plus anciennes et un risque potentiel de problèmes de maintenance futurs par rapport aux constructions neuves.
- Contribution mensuelle élevée à la VvE de 234,96 euros plus une avance de 134,74 euros pour le gaz et l'eau, totalisant près de 370 euros par mois en plus du prêt hypothécaire et des frais d'électricité.
- L'emplacement directement en face de la gare peut entraîner des nuisances sonores dues au passage des trains et à l'activité de la gare, ce qui pourrait affecter le confort de vie.
Description
Cet appartement bien entretenu est situé au deuxième étage du célèbre complexe résidentiel appelé De Citadel à Weert. Le bien comprend une chambre et un balcon chaleureux, ce qui en fait une option attrayante pour divers types d'acheteurs, notamment les primo-accédants, les célibataires ou les couples à la recherche d'un logement confortable dans un emplacement central.
L'emplacement de cet appartement est exceptionnellement pratique. Il est positionné directement en face de la gare NS Intercity, qui offre d'excellentes connexions en transports en commun. Depuis cette gare, le centre dynamique d'Eindhoven, connu sous le nom de région de Brainport, est accessible en seulement 16 minutes. De plus, il existe des liaisons ferroviaires rapides vers des villes telles que Roermond et Maastricht, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs qui travaillent dans ces zones mais préfèrent vivre dans une plus petite ville offrant une atmosphère plus détendue.
Le centre-ville de Weert est à distance de marche, offrant un large éventail de commerces et de restaurants. Diverses infrastructures de soins, de sports et de loisirs se trouvent également à proximité, garantissant un accès facile aux nécessités quotidiennes et aux activités de détente. Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien offre d'excellentes connexions à l'autoroute A2 entre Maastricht et Eindhoven, ainsi qu'à des routes importantes menant à Helmond via la N266 et à Venlo via la N275. Cela signifie que des sites tels que le High Tech Campus et ASML peuvent être atteints en environ 30 minutes.
En entrant dans le complexe, les résidents sont accueillis par une entrée centrale avec un interphone, des boîtes aux lettres et un système d'interphone vidéo. Le hall central a récemment été modernisé et abrite les tableaux électriques. Depuis ce hall, on accède à la cage d'escalier centrale et à l'ascenseur qui dessert les étages supérieurs. La présence d'un ascenseur est un avantage considérable, rendant l'appartement accessible aux personnes âgées et pratique pour le déménagement de meubles ou de courses.
L'appartement lui-même est accessible par un vaste couloir d'entrée qui comprend deux placards muraux, un espace pour les manteaux et une pièce séparée pour les toilettes. Le couloir est équipé du système d'interphone vidéo et de plusieurs spots encastrés. Le même parquet flottant a été installé dans le couloir, le salon et la chambre, créant une apparence cohérente et unifiée dans tous les espaces de vie.
Le salon est spacieux et offre diverses possibilités d'aménagement. Il y a une cuisine ouverte, et la pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon et un coin repas. Le salon est équipé de spots encastrés et de la climatisation, ce qui est une caractéristique précieuse pendant les mois les plus chauds. De grandes fenêtres assurent beaucoup de lumière naturelle et une agréable connexion avec l'extérieur. Les fenêtres sont équipées de moustiquaires et de volets, permettant aux résidents de contrôler la lumière et la ventilation selon leurs préférences.
La cuisine dispose d'un aménagement en angle spacieux composé de diverses armoires hautes et basses et d'un plan de travail avec un évier et une plaque de cuisson électrique. De plus, la cuisine est équipée d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle, ce qui la rend entièrement fonctionnelle pour un usage quotidien.
La chambre est située à l'avant du complexe et offre suffisamment d'espace pour un lit double, une armoire et éventuellement une commode ou d'autres meubles. Depuis la chambre, on accède à la fois à la salle de bain et au balcon. La salle de bain est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne, un lavabo suspendu, une étagère en verre et un miroir. Des raccordements pour machines à laver sont disponibles dans la salle de bain. Les toilettes séparées sont également entièrement carrelées et comprennent des toilettes à poser et un petit lavabo.
Le balcon est décrit comme chaleureux et bénéficie d'une excellente exposition au soleil. Il offre une vue sur le Stationsplein et la Parallelweg. Le sol du balcon a été revêtu de gazon artificiel, qui nécessite peu d'entretien tout en offrant une agréable apparence verte.
Dans le sous-sol du complexe, qui n'apparaît pas sur les photos de l'annonce, se trouve une zone de stockage pour vélos partagée et une cave privée d'environ six mètres carrés. Cet espace de rangement offre des options de stockage pratiques pour les articles qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
L'une des caractéristiques notables de ce bien est la place de parking privée sur le parking fermé à l'arrière du complexe résidentiel. Cette place de parking est accessible depuis la Parallelweg et depuis le parking, il y a diverses entrées vers le complexe. Avoir une place de parking privée est un avantage considérable dans un emplacement central où le stationnement public peut être limité et coûteux.
L'appartement dispose d'un label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. Cela est réalisé grâce à l'isolation du toit, au double vitrage et à l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par le chauffage collectif, et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) se compose de frais de service de 234,96 euros et d'une avance pour le gaz et l'eau de 134,74 euros. L'électricité doit être organisée séparément par le résident.
L'Association des Copropriétaires semble bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment tous en place. Cela offre une garantie aux acheteurs potentiels quant à la bonne gestion et à l'entretien du complexe.
L'appartement a été construit en 1980, ce qui signifie qu'il s'agit d'un bien existant. Malgré son âge, le bien a été bien entretenu et dispose d'équipements modernes tels que la climatisation, le câble à fibre optique, un ascenseur, une ventilation mécanique et naturelle, des volets et des connexions par câble TV.
Le prix de demande pour cet appartement est de 265 000 euros, ce qui représente environ 4 649 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé avec une remise des clés à convenir, et la forme juridique est la pleine propriété. Le bien est situé dans une zone protégée de vue urbaine ou villageoise, ce qui ajoute à son caractère et assure la préservation du paysage de rue environnant.
En résumé, cet appartement à De Citadel offre une combinaison d'emplacement central pratique, de bonnes connexions de transport, d'une place de parking privée et d'équipements modernes au sein d'un complexe bien entretenu. Le bien convient à divers acheteurs qui accordent de l'importance à l'accessibilité et au confort dans un cadre résidentiel proche des équipements urbains.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The listing states that the bathroom is accessible directly from the bedroom ('Vanuit de kamer is er toegang tot... de badkamer').
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' located in the reception hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned, and they are exceptionally rare in standard Dutch apartments from 1980.
Double Shower
Not mentioned, and highly unlikely in a 57 m² apartment with a standard layout.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom, not shared with other units.
Shared Toilet
The separate toilet is located inside the apartment, not in a shared communal space.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een vrijhangende wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'knus balkon' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a one-bedroom apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located opposite a train station, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weert is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The balcony offers a view of the 'Stationsplein' and 'Parallelweg', which is an urban view but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The view is of a station square and road, not a garden.
Remarkable Sea View
Weert is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The apartment overlooks the NS-Intercitystation, which could be considered a local landmark, but it is not a remarkable landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the living room is provided with air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The floors are explicitly described as 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are fully tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The description states the hall, living room, and bedroom are finished with the same 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; laminate is explicitly specified for the main areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
Only a standard wardrobe ('kledingkast') is mentioned as fitting in the bedroom.
Home Office
No home office, study, or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard 'raampartijen'.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 57 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The reception hall features a 'tweetal muurkasten' (two wall cabinets), which are built-in.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The central hall was recently modernized, and the apartment features air conditioning, an open kitchen, and an Energy Label A.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete floors, or metal piping are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, or arched windows.
Classic
It is a 1980 'portiekflat' (apartment with shared entrance), but the interior has been updated with modern elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1980, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 1980, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it is a bit late for the main post-war reconstruction period, but shares functional apartment block characteristics.
Modernist
A 1980 apartment block might have some modernist influences, but it is not explicitly described as a modernist architectural highlight.
Newly Build
The listing specifies a construction year of 1980 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'een vaatwasser' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'een koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The living room is described as having 'een open keuken'.
Pantry
No pantry is mentioned, and the layout describes a standard corner setup.
Stove
The listing mentions an 'elektrische kookplaat' (electric cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat', which in Dutch real estate typically means a standard electric or ceramic cooktop, as induction is usually explicitly named 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The sink is mentioned as a standard 'spoelbak' with no mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
The apartment is from 1980 with a standard corner setup and no premium design brands or high-end finishes mentioned.
New Kitchen
The building is from 1980, and while the hall was recently modernized, there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states the apartment has its own parking space ('eigen parkeerplaats') on a closed parking lot at the rear.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (private storage room) of approximately 6 m2 in the basement.
Garage
There is no mention of a garage; the parking is described as an outdoor lot ('parkeerterrein').
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'souterrain' (basement), it contains a shared bike storage and a private storage room ('berging'), not a traditional private cellar.
Bike Storage
The listing mentions a 'gezamenlijke fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerterrein' (parking lot) at the rear of the building, which implies it is uncovered outdoor parking.
Underground Parking
The parking lot is located at the rear of the complex, while the underground 'souterrain' only contains bike storage and private storage units.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is no garden shed; storage is provided via a private room in the basement.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is an owned private space included with the apartment, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,96 per maand)', indicating regular fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout and the features list.
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' in the entrance hall, which functions as an intercom.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' with a central entrance ('Centrale entree').
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' in the entrance hall and reception hall.
Gated Community
The complex has a closed parking lot, but the building itself is a standard portiek flat without a fully gated community setup.
Wheelchair Accessible
Listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and has a lift, but specific wheelchair modifications are not detailed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (white goods connections).
Laundry Room
The layout and description do not mention a separate laundry room; connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has 'glasvezelkabel' (fibre optic cable) listed as a feature, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fibre optic cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Smart Home
The listing contains no mentions of smart home systems or features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed among the provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed among the provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description. For a 1980 apartment block, individual solar panels would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it highly unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation section.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the Isolation section, which specifically details roof, glass, and wall insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) for the heating system, indicating no individual heat pump is installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment utilizing block heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment uses block heating and a central hot water supply, which are highly efficient communal systems that contribute to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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