Charmante Maison Mitoyenne des Années 1930 avec Potentiel de Rénovation et Vue sur les Prairies à Voorschoten

Située dans le quartier Dobbewijk de Voorschoten, cette maison mitoyenne distinctive des années 1930 offre une opportunité convaincante pour les acheteurs souhaitant créer leur maison idéale grâce à la rénovation et à la personnalisation. Située au Papelaan-West 226, la propriété combine le caractère de l'époque avec un potentiel important de modernisation et d'expansion, le tout dans un emplacement très pratique.

La propriété dispose d'une surface habitable totale de 106 mètres carrés sur un terrain généreux de 221 mètres carrés. Avec trois chambres, une salle de bain et un jardin arrière remarquablement profond d'environ 105 mètres carrés, cette maison offre une base solide pour une vie de famille confortable. Le prix demandé est de 475 000 €, l'acheteur étant responsable des frais de clôture supplémentaires (kosten koper).

Voorschoten est une municipalité recherchée dans la province de la Hollande-Méridionale, connue pour son atmosphère résidentielle agréable, ses excellentes commodités et son positionnement stratégique entre les villes de Leyde et La Haye. Le quartier Dobbewijk où se trouve cette propriété est une zone résidentielle bien établie qui offre un environnement de vie paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les centres urbains environnants.

L'un des aspects les plus remarquables de l'emplacement de cette propriété est sa proximité avec la gare centrale de Voorschoten, située à environ 100 mètres de la maison. Cette proximité exceptionnelle rend les déplacements en transports publics incroyablement pratiques. La gare offre des services réguliers vers Leyde, La Haye et d'autres destinations dans la région du Randstad. Pour ceux qui voyagent en voiture, la propriété est favorablement positionnée le long d'une route principale vers Wassenaar et l'autoroute A44, garantissant un accès efficace au réseau autoroutier plus large.

Les environs immédiats offrent une gamme de commodités quotidiennes, notamment des magasins, des écoles, des restaurants et des installations de loisirs. La combinaison de la tranquillité résidentielle et de l'accessibilité urbaine rend cet emplacement particulièrement attrayant pour un large éventail d'acheteurs, des jeunes professionnels aux familles en croissance.

La maison date de 1930, la situant fermement dans la période architecturale connue pour sa construction solide et son style distinctif. En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), elle partage des murs avec les propriétés voisines des deux côtés, ce qui est typique de cette époque et de l'aménagement du quartier. Le bâtiment possède un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux, conforme aux méthodes de construction de cette époque.

L'étiquette énergétique actuelle est classée E, indiquant qu'il y a une marge d'amélioration substantielle en termes d'efficacité énergétique. La propriété dispose de certaines mesures d'isolation, notamment une isolation de toiture et une combinaison de double vitrage et de verre HR (haute efficacité). Le chauffage est assuré par une combinaison d'une chaudière centrale et d'un chauffage à air chaud, tandis que l'eau chaude est fournie par la chaudière centrale. La chaudière combinée à gaz date de 2017 et est la propriété du propriétaire.

L'état actuel de la propriété nécessite une modernisation complète. Cela présente une excellente opportunité pour les acheteurs de personnaliser entièrement la maison selon leurs goûts personnels et les normes de vie contemporaines. Les travaux de rénovation nécessaires sont importants mais permettent une liberté créative dans la refonte de l'aménagement intérieur et la mise à jour de tous les systèmes et finitions aux codes du bâtiment actuels et aux préférences esthétiques.

Les possibilités d'expansion potentielles incluent l'ajout d'une extension à l'arrière de la propriété et même la création d'un niveau supplémentaire. Ces possibilités augmenteraient considérablement l'espace de vie et pourraient transformer la propriété en une maison nettement plus grande. Cependant, il est important de noter que toute modification de ce type serait soumise à l'obtention des permis municipaux nécessaires, et les acheteurs potentiels devraient mener leurs propres recherches sur la faisabilité et les exigences de ces transformations.

L'aménagement intérieur suit un arrangement traditionnel typique de l'architecture résidentielle des années 1930 aux Pays-Bas.

Au rez-de-chaussée, la propriété s'ouvre sur un jardin avant et l'entrée principale. Le hall d'entrée (vestibule) contient le tableau électrique et donne accès au couloir principal, qui comprend l'escalier vers l'étage supérieur. Du couloir, une porte mène au salon. Une petite extension à l'arrière du rez-de-chaussée abrite la cuisine. Une porte depuis la cuisine donne accès au généreux jardin arrière.

Le premier étage accueille un palier, trois chambres et la salle de bain. La configuration des chambres comprend deux pièces plus grandes et une plus petite, offrant une flexibilité d'utilisation comme chambre principale, chambres d'enfants ou espace de bureau à domicile. La salle de bain répond aux besoins du ménage et peut être modernisée en même temps que le reste de la propriété.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le jardin arrière exceptionnellement profond. Mesurant environ 17,29 mètres de profondeur et 6,05 mètres de largeur, le jardin totalise environ 105 mètres carrés. Le jardin est orienté vers le nord-est et offre une vue dégagée sur les prairies et champs adjacents derrière la propriété. Cette vue ouverte crée un rare sentiment d'espace et de connexion avec le paysage environnant, ce qui est très inhabituel pour une propriété aussi centralement située près d'une gare et de commodités urbaines.

La propriété comprend également un espace de stockage extérieur d'environ 7 mètres carrés sous la forme d'une dépendance en brique indépendante dans le jardin arrière. Cela offre un rangement pratique pour l'équipement de jardin, les vélos et d'autres articles. Un jardin avant complète les espaces extérieurs.

Le stationnement dans la zone est assuré par des places de stationnement publiques dans la rue. Le quartier résidentiel dispose généralement d'une disponibilité de stationnement adéquate, bien que cela puisse varier aux heures de pointe.

Le volume total de la propriété mesure 374 mètres cubes, et un rapport de mesure NEN 2580 est disponible pour examen. La norme NEN 2580 fournit une méthode plus uniforme pour mesurer la surface utile, bien qu'il convienne de noter que les résultats des mesures peuvent encore montrer de légères variations en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations cadastrales.

Les acheteurs potentiels doivent savoir que plusieurs clauses standard s'appliquent à cette transaction. La propriété est vendue avec une clause d'âge (ouderdomsclausule) et une clause amiante, qui sont courantes pour les propriétés de cette époque. De plus, une clause de non-occupation par le propriétaire (niet-zelf-bewoning clausule) est en vigueur, indiquant que le vendeur n'a pas personnellement occupé la propriété. Ces clauses affectent les protections juridiques de l'acheteur concernant l'état de la propriété et doivent être soigneusement examinées avec un conseiller qualifié.

La date de remise est négociable et peut être arrangée relativement rapidement selon l'annonce. Cette flexibilité peut être avantageuse pour les acheteurs qui doivent coordonner leur déménagement avec la vente de leur propriété actuelle ou d'autres considérations de calendrier.

En résumé, cette maison mitoyenne des années 1930 à Voorschoten présente une opportunité distinctive pour les acheteurs disposés à investir du temps et des ressources dans un projet de rénovation complet. La combinaison d'un emplacement central près de la gare, d'une excellente connectivité régionale, d'un jardin profond avec vue ouverte sur les prairies et du potentiel d'expansion crée une propriété avec des possibilités substantielles. Avec la bonne vision et le bon investissement, cette maison pourrait être transformée en une maison de rêve personnalisée dans l'un des emplacements les plus pratiques et les plus recherchés de Voorschoten.