Spacieuse maison familiale mitoyenne avec dépendance polyvalente dans un cadre verdoyant à Zeist
Caractéristiques principales
Points forts
- La dépendance multifonctionnelle est un ajout rare et polyvalent qui offre de nombreuses possibilités telles qu'un bureau à domicile, un espace de pratique, un studio ou un hébergement pour invités, élargissant considérablement l'espace utilisable de la propriété.
- La propriété présente de solides caractéristiques d'efficacité énergétique, notamment quinze panneaux solaires appartenant au propriétaire, une isolation complète dans le toit, les murs et les sols, un chauffage par le sol dans le hall et la cuisine, et une note de label énergétique B, ce qui contribue à réduire les coûts des services publics.
- Le deuxième étage offre un excellent potentiel pour être converti en deux chambres complètes supplémentaires, permettant au nombre total de chambres de passer de trois à cinq, offrant une flexibilité pour les familles grandissantes ou ceux ayant besoin de chambres d'amis.
- Le jardin orienté sud-ouest avec son aménagement paysager réfléchi, ses terrasses, son espace barbecue et sa véranda crée un environnement de vie extérieur attrayant qui peut être apprécié pendant une grande partie de l'année.
- L'emplacement central à Zeist offre un accès pratique aux magasins, écoles, installations sportives et restaurants, tout en étant proche des zones naturelles comme l'Utrechtse Heuvelrug et en bénéficiant de bonnes connexions aux routes principales et aux transports en commun.
Points faibles
- La propriété est située sur une route animée selon les caractéristiques officielles, ce qui peut entraîner du bruit de circulation et une réduction de l'intimité par rapport aux maisons situées dans des rues résidentielles calmes.
- La maison a été construite en 1951 et une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, indiquant que les acheteurs doivent être conscients des problèmes d'entretien potentiels typiques des constructions plus anciennes malgré les modernisations.
- Il n'y a qu'une seule salle de bain dans la propriété, ce qui peut s'avérer insuffisant pour une maison familiale qui pourrait potentiellement avoir cinq chambres une fois le deuxième étage converti.
- La cuisine, bien que fonctionnelle, ne dispose que d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, ce qui peut être considéré comme modeste pour une propriété à ce niveau de prix où les acheteurs pourraient s'attendre à des appareils plus haut de gamme ou à une plus grande surface de cuisson.
- L'une des trois chambres actuelles au premier étage est utilisée comme dressing ou espace de rangement, suggérant qu'elle pourrait être de taille plus réduite et potentiellement moins adaptée comme véritable chambre sans modifications.
Description
Cette résidence familiale mitoyenne est située sur la Panweg dans la municipalité de Zeist, positionnée comme la moitié gauche d'une paire de maisons mitoyennes. Le bien a été initialement construit en 1951 et a depuis été agrandi et modernisé pour répondre aux normes de vie contemporaines. La surface habitable totale mesure 172 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580, avec un espace utilitaire intérieur supplémentaire de 6 mètres carrés et 41 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le bâtiment a un volume total de 622 mètres cubes et est situé sur un terrain de 339 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui donne accès au compteur électrique, une cave debout, des toilettes et la pièce de vie principale. Le salon a une configuration en L et a été agrandi à l'arrière de la propriété. L'espace est divisé de manière attrayante par une arcade, créant des zones distinctes tout en conservant une sensation d'ouverture. L'extension arrière comprend des baies vitrées du sol au plafond qui relient directement l'intérieur au jardin, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est revêtu d'un sol en PVC, comprend un puisard à convecteur pour le chauffage et dispose d'une cheminée finie en pierre naturelle.
La cuisine semi-ouverte est spacieuse et bien équipée d'appareils modernes. L'installation de la cuisine comprend un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux avec un brûleur à wok séparé, une hotte aspirante en acier inoxydable et un lave-vaisselle. Il y a un espace de rangement suffisant, et un coin café confortable a été aménagé dans l'espace de la cuisine. Le hall et la cuisine sont tous deux équipés de chauffage par le sol pour un confort supplémentaire.
Le premier étage est accessible par un escalier et comprend un palier qui mène à trois chambres et à la salle de bain principale. La salle de bain est située à l'arrière de la propriété et est accessible par une porte coulissante. Cette salle de bain moderne comprend une douche avec une tête de pluie et une douche à main, un double vasque, un sèche-serviettes radiateur, des toilettes suspendues et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La plus grande chambre à l'arrière de la propriété a un accès direct à une terrasse sur le toit par des portes coulissantes. À l'avant de la propriété se trouvent deux chambres supplémentaires, dont l'une est actuellement utilisée comme dressing ou espace de rangement.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et est séparé du premier étage par une porte en haut. Cet espace de combles est divisé en deux sections et comporte des lucarnes des deux côtés. La grande lucarne arrière s'étend sur presque toute la largeur de la propriété et est équipée de stores électriques. Cet étage contient également un espace utilitaire dissimulé abritant la chaudière centrale, une Remeha Calenta installée en 2019, ainsi qu'un évier et un espace de rangement pratique derrière les murs de soutènement. Compte tenu des dimensions généreuses de cet étage, il serait simple d'y créer deux chambres complètes supplémentaires. L'espace est également équipé d'un système de climatisation offrant des fonctions de chauffage et de refroidissement.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont un point fort particulier. Le jardin est orienté sud-ouest, garantissant beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée. Les jardins avant et arrière ont été aménagés de manière réfléchie avec divers matériaux notamment du gravier, du gazon artificiel et naturel, plusieurs terrasses et des plantations diversifiées. Une fontaine ajoute un élément décoratif au jardin. Adjacent à une véranda, un espace barbecue dédié a été créé pour les réceptions en plein air. Le jardin arrière mesure 84 mètres carrés avec des dimensions de 8,80 mètres de profondeur et 9,60 mètres de largeur. Un passage arrière est disponible.
La dépendance multifonctionnelle est une caractéristique distinctive de cette propriété. Le bâtiment est très polyvalent et pourrait servir d'espace de pratique à domicile, de bureau, de studio, de pièce de loisirs ou d'hébergement pour invités. La dépendance est climatisée avec un système de climatisation pour le chauffage et le refroidissement. Elle comprend des toilettes, un urinoir et un lavabo. Devant la dépendance se trouve une véranda avec des parois vitrées coulissantes et un puits de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin et permettant de profiter de l'atmosphère extérieure pendant une grande partie de l'année.
Un garage indépendant en pierre est également présent sur la propriété, actuellement utilisé pour le stockage de vélos et un espace de rangement supplémentaire. Le garage dispose de raccordements électriques. Le stationnement est disponible sur la propriété pour plusieurs véhicules, et il y a également suffisamment de places de stationnement publiques dans la rue.
La propriété bénéficie de divers équipements modernes et de caractéristiques économes en énergie. Quinze panneaux solaires sont installés et inclus dans l'achat. La maison dispose d'un double vitrage partout, ainsi que d'une isolation dans les sols, les murs et le toit, contribuant au label énergétique B. Une connexion électrique triphasée est présente, et la propriété a été préparée pour l'installation d'un point de charge pour véhicule électrique. Des stores électriques sont installés à divers endroits. Les caractéristiques supplémentaires comprennent un système de ventilation mécanique, un système d'alarme, un câblage Internet en fibre de verre et un câblage TV.
La Panweg est située dans un quartier résidentiel verdoyant et populaire de Zeist, caractérisé par son architecture distinctive et son emplacement central. Les environs immédiats offrent divers magasins, supermarchés, écoles, clubs sportifs et établissements de restauration. Les zones naturelles, dont les forêts de l'Utrechtse Heuvelrug, sont à proximité, offrant d'excellentes possibilités de randonnée et de cyclisme. La propriété bénéficie également d'un bon accès aux routes principales menant à Utrecht, Amersfoort et à l'autoroute A28, ainsi que de bonnes connexions aux transports en commun.
La propriété est proposée avec une clause d'âge dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les maisons de cette période de construction. La date de livraison exacte est à convenir avec le vendeur. Les plans d'étage et un rapport de mesure selon les normes NEN sont disponibles pour consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing.
Ensuite Bathroom
The text states the bathroom is located at the rear and is accessible via a sliding door from the landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a toilet on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The description specifies a shower with a 'stortdouche', which translates to a rain shower.
Double Shower
The text refers to 'een douche' (a shower) without indicating it has double shower heads or is a double shower cabin.
Shared Shower
This is a semi-detached family home, so the shower is private to the household and not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a semi-detached family home, meaning all toilets are private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating in the hall and kitchen, but does not mention it for the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a roof terrace and a garden, but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 84 m² facing southwest.
Front Garden
The listing states that both the front and rear gardens ('voor- en achtertuin') are playfully laid out.
Terrace
The listing explicitly mentions 'terrassen' (terraces) in the garden and a 'dakterras' (roof terrace) on the first floor.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal dakterras' (spacious roof terrace) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Barbecue Area
The listing explicitly mentions a 'gezellig BBQ-hoekje' (cozy BBQ area) realized next to the conservatory.
Patio
The listing mentions 'terrassen' (terraces) laid out with various materials in the garden.
Veranda
The annex features a 'serre met glazen schuifwanden' (conservatory with glass sliding walls), which functions similarly to a veranda.
Guest House
The 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) is described as having many uses, including a 'gastenverblijf' (guest accommodation), and is equipped with AC, a toilet, and a sink.
Waterfront
The property is located in Zeist and there is no mention of any water body, canal, or waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or kitchen garden; the garden is described with ornamental plants, gravel, artificial grass, and a fountain.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the property description or features.
Remarkable Mountain View
Zeist is located in the Utrecht Heuvelrug, which has hills but no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('in woonwijk') with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but this implies a view of the neighborhood or garden rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrije zicht op de tuin' (unobstructed view of the garden) from the living room, and describes the garden as a 'green oasis of peace'.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area in Zeist.
Remarkable Landmark View
The area is known for 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings), but no specific landmark is mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1951. While the area has characteristic buildings, a post-war semi-detached home does not typically represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (e.g., not a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, this semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') is a classic example of post-war functional architecture built to address the housing shortage.
Modernist
Although the interior has been modernized and extended, the fundamental structure from 1951 does not represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1951.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open) with ample cabinet space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes the kitchen as 'halfopen' (half-open) and notes the living room is divided by a 'toog' (arch/opening), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry, walk-in closet, or 'bijkeuken' (utility room) in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing mentions a 'koffiehoekje' (coffee corner), which typically refers to a dedicated spot for a freestanding coffee machine rather than a built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen amenities.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'RVS-afzuigschouw' (stainless steel extractor hood), which is a traditional upward ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-equipped, but there are no specific high-end designer brands, luxury materials, or architectural details mentioned that would classify it as a designer kitchen.
New Kitchen
While described as 'modern', the house was built in 1951 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is parking space on the property for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions an external storage room of 13 m², a closet room on the first floor, and storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The second floor is described as a spacious attic floor (zolderverdieping) with dormer windows.
Cellar
The ground floor layout includes a full-height cellar (kelder op stahoogte).
Bike Storage
The listing states that the adjacent garage is currently used for storing bicycles and extra storage.
Covered Parking
The property has a detached stone garage, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of an underground parking facility; the property features a standard garage and driveway.
Ev Charging
The listing mentions a preparation for an electric charging point is present (voorbereiding voor elektrische laadpaal aanwezig), though an actual station is not confirmed.
Workshop
The multifunctional outbuilding is suggested for use as a practice room, office, studio (atelier), or hobby room, which aligns with workshop functionality.
Shed
The features section lists a detached stone storage shed (Vrijstaande stenen berging).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included on the property.
Règles
Owners Association
No mention of a Homeowners Association (VvE) in the listing, which is common for semi-detached houses of this age but cannot be completely ruled out.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Only standard legal clauses like an age clause (ouderdomsclausule) are mentioned, no specific property rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions stairs to access the upper floors and there is no mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own driveway and an entrance hall.
Automatic Gate
There is a private driveway but no gate is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is on a public street with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, a cellar, and no mentioned accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connections are located in the bathroom.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
While there are electrically operated screens and air conditioning, there is no mention of a centralized smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 15 zonnepanelen (solar panels) included in the property.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features and description.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Remeha Calenta CV-ketel (combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating in the hall and kitchen, electrically operated screens for temperature control, a 3-phase power connection with preparation for an electric vehicle charging station, and air conditioning units for heating and cooling the second floor and outbuilding. The property also holds an Energy Label B.
Localisation
Historique
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