Charmante maison indépendante avec caractéristiques authentiques et jardin privé à Holtum

Située dans le centre villageois accueillant de Holtum, cette résidence indépendante au Panneshofstraat 20 offre un mélange harmonieux de caractère authentique et de potentiel moderne. Établie sur une parcelle généreuse de 629 m² avec 124 m² d'espace habitable, cette propriété présente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison aux caractéristiques distinctives et offrant des possibilités de personnalisation.

La propriété se dresse fièrement comme une habitation indépendante, construite en 1968 avec un toit à deux pans traditionnel couvert de tuiles. Ce qui rend cette maison spéciale, c'est la préservation de divers éléments authentiques qui confèrent à la propriété son charme et son caractère uniques. Ces détails d'époque créent une atmosphère accueillante dans toute la résidence.

En entrant par le couloir spacieux, vous êtes accueilli par le compteur électrique et l'accès aux principales zones de vie. Le rez-de-chaussée s'organise logiquement, commençant par un hall généreux qui donne le ton à la quantité surprenante d'espace qu'offre cette maison.

Le salon constitue le cœur de la maison, baigné de lumière naturelle et doté d'une cheminée ouverte attrayante qui sert de point focal à la pièce. Un climatiseur assure le confort pendant les mois les plus chauds. Le salon s'étend gracieusement vers l'extérieur grâce à des portes françaises qui s'ouvrent directement sur une terrasse couverte, reliant de manière fluide les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Un espace de passage relie le salon à la cuisine et donne accès aux toilettes séparées et au garage. La cuisine est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrables, notamment une table de cuisson en céramique, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un double évier. La cuisine est disposée en configuration d'angle, utilisant efficacement l'espace disponible tout en offrant un flux de travail pratique.

Adjacent à la cuisine, vous trouverez une buanderie qui abrite les branchements pour le lave-linge et le sèche-linge. Cet ajout pratique permet de séparer les tâches de blanchisserie des principales zones de vie et offre des options de rangement supplémentaires.

La propriété comprend un sous-sol doté d'une cave de provisions, offrant un précieux espace de stockage supplémentaire pour le vin, les conserves ou les articles ménagers qui bénéficient de conditions plus fraîches.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le jardin entièrement clos. Le jardin arrière mesure environ 322 m², avec des dimensions de 14 mètres de profondeur et 23 mètres de largeur. Exposé au sud-ouest, le jardin bénéficie d'un excellent ensoleillement l'après-midi et le soir. Le jardin est totalement privé, entouré de limites qui créent une retraite paisible en plein air. Un point d'accès arrière offre une entrée alternative pratique. La terrasse couverte adjacente au salon prolonge la saison d'utilisation en plein air et offre un endroit abrité pour manger ou se détendre à l'extérieur.

La propriété bénéficie d'un garage en briques attenant avec électricité, accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et de l'extérieur par le jardin. Le garage est doté d'une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, complétée par des options de stationnement supplémentaires sur la propriété et des stationnements publics à proximité.

En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres bien proportionnées. L'une de ces chambres offre un accès direct à un balcon, créant une agréable extension extérieure aux espaces de couchage. Des toilettes séparées avec un lavabo desservent cet étage, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'un lavabo.

Le deuxième étage révèle un généreux espace de grenier actuellement accessible par une échelle de meunier. Cette zone présente un potentiel de développement significatif. En installant un escalier fixe et en ajoutant une lucarne, cet espace pourrait facilement être transformé en une quatrième chambre, une salle de loisirs ou un bureau à domicile, sous réserve des permis et approbations nécessaires.

La propriété a été entretenue avec une attention particulière aux caractéristiques clés. Les cadres de fenêtre en bois dur sont équipés de double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort. Des volets partiels offrent un contrôle supplémentaire sur la lumière et l'intimité. Le système de chauffage central est doté d'une chaudière Nefit ECO Line HR Excellent de 2006, qui est la propriété du propriétaire plutôt que louée. Les unités de climatisation au rez-de-chaussée et au premier étage sont des modèles Daikin installés en 2023, également en propriété.

L'emplacement sur une route calme à Holtum ajoute à l'attrait. Holtum est un village charmant qui offre la tranquillité de la vie rurale tout en maintenant de bonnes connexions avec les grands centres urbains. L'emplacement au centre du village signifie que les commodités locales sont facilement accessibles, tandis que la route calme assure un minimum de perturbations liées à la circulation.

La propriété offre un volume total de 683 m³, comprenant trois niveaux habitables plus une cave. La surface bâtie totale comprend 58 m² d'autres espaces intérieurs et 8 m² d'espaces extérieurs liés au bâtiment, en plus des 124 m² de surface habitable principale.

Pour ceux qui s'intéressent à la performance énergétique, il convient de noter que l'étiquette énergétique n'est actuellement pas disponible. Cependant, le double vitrage et le système de chauffage central offrent une base qui pourrait être davantage améliorée pour renforcer l'efficacité énergétique de la propriété.

La propriété est proposée à un prix demandé de 389 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 3 137 € par mètre carré d'espace habitable. La date d'acceptation est négociable, offrant une flexibilité aux acheteurs potentiels pour coordonner leur emménagement.

Cette résidence indépendante représente une base solide avec de nombreuses possibilités. Que vous soyez attiré par les éléments de caractère authentique, la taille généreuse de la parcelle, le potentiel d'expansion ou le cadre de jardin privé, cette propriété mérite une inspection approfondie pour apprécier pleinement l'espace et les opportunités qu'elle offre.