Maison familiale spacieuse et lumineuse avec terrasse sur le toit privée et parking dans l'Oostelijk Havengebied à Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comprend un carport privé avec de la place pour une voiture et des vélos, une caractéristique rare et précieuse à Amsterdam.
- Avec une étiquette énergétique A plus, la maison est sans gaz et équipée de 12 panneaux solaires, garantissant une haute efficacité énergétique et de faibles coûts de services.
- L'emplacement dans l'Oostelijk Havengebied offre un style de vie unique au bord de l'eau avec une terrasse sur le toit privée orientée au sud et la proximité des commodités.
- La disposition est très flexible, comportant une grande extension au rez-de-chaussée avec des hauts plafonds qui peut servir d'espace de travail ou potentiellement d'une zone de vie séparée avec sa propre cuisine.
- Le bail emphytéotique a été favorablement converti en conditions perpétuelles commençant après 2048, offrant une sécurité à long terme.
Points faibles
- Bien que le bail soit payé jusqu'en 2048, un paiement annuel de canon commencera après cette date selon les conditions du bail perpétuel.
- La propriété ne possède qu'une salle de bain, qui se compose d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, ce qui pourrait être une contrainte pour une grande famille occupant les cinq pièces.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), la propriété partage des murs avec les voisins des deux côtés, ce qui peut entraîner une transmission du bruit.
- L'installation de stationnement est un carport plutôt qu'un garage entièrement fermé, offrant une protection légèrement moindre contre les éléments qu'un garage fermé.
Description
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale exceptionnellement spacieuse située dans le quartier dynamique et pittoresque de l'Oostelijk Havengebied à Amsterdam. Ce bien, offrant 139 mètres carrés d'espace de vie, présente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un mélange de commodités urbaines et de tranquillité au bord de l'eau. La résidence est parfaitement située directement au bord de l'eau, offrant aux résidents de belles vues et une atmosphère sereine tout en restant à portée du centre-ville. La maison a été agrandie et mise à jour avec soin pour offrir un environnement de vie moderne et confortable, comprenant une terrasse sur le toit privée, ses propres installations de stationnement et une étiquette énergétique très souhaitable.
À votre arrivée au bien, vous êtes accueilli par une zone privée couverte servant à la fois de patio et de place de parking. Cet espace est une caractéristique délicieuse en soi, orienté au sud pour capter le soleil à partir de mars tout en restant à l'abri du vent. Il offre un excellent endroit pour s'asseoir dehors et profiter des environnements juste devant votre porte. Depuis ce patio, vous entrez dans la maison dans un espace remarquablement grand et polyvalent au rez-de-chaussée. Cette zone a été récemment agrandie en 2023 et présente des hauteurs sous plafond impressionnantes d'environ 3,25 mètres, créant une sensation aérienne et ouverte souvent recherchée mais rarement trouvée. L'espace est actuellement utilisé comme bureau ou espace de vie mais offre une immense flexibilité pour s'adapter à divers modes de vie. Les services publics tels que l'électricité et l'eau ont déjà été installés, ce qui signifie qu'il est tout à fait possible de réaliser une cuisine ici si désiré, le rendant adapté pour un bureau à domicile, un studio indépendant, ou même des arrangements de vie indépendants pour les invités ou les membres de la famille. À l'arrière du rez-de-chaussée, il y a une chambre bien proportionnée, offrant intimité et commodité à ce niveau. Adjacent à cette chambre se trouve un grand placard de rangement et le tableau électrique, garantissant que des solutions de rangement pratiques sont facilement disponibles pour l'usage quotidien. Un escalier mène de ce niveau au premier étage.
En montant au premier étage, vous atteignez un palier central qui donne accès à la salle de toilette et aux pièces de vie principales. La disposition est conçue pour maximiser la lumière et l'espace dans toute la maison. La cuisine est située à l'arrière de la maison et est équipée d'une grande fenêtre qui surplombe le toit vitré de l'extension en dessous, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace et créant une connexion entre les différents niveaux de la maison. En vous dirigeant vers l'avant de la maison, vous entrez dans le salon ou l'assise. C'est un espace merveilleux caractérisé par son ambiance agréable et sa vue directe sur l'eau. La connexion entre l'espace de vie intérieur et l'eau extérieure crée un sentiment constant d'ouverture et de détente, en faisant le lieu idéal pour se détendre. Un autre escalier dans la zone de salon mène aux étages supérieurs de la maison.
Le deuxième étage est divisé en une section avant et arrière, offrant des options d'hébergement polyvalentes. À l'avant de la maison, accessible par l'escalier du salon, vous trouverez une pièce spacieuse qui peut servir de deuxième chambre, de bureau à domicile, ou de coin assis calme. Comme le salon en dessous, cette pièce bénéficie d'une belle vue sur l'eau, vous permettant de profiter du paysage pendant que vous travaillez ou dormez. C'est depuis cette pièce, ainsi que depuis la chambre à l'arrière, que vous pouvez accéder au point fort de l'espace extérieur, la terrasse sur le toit privée. Cette terrasse est située sur le côté sud de la propriété, en faisant un endroit ensoleillé et abrité où vous pouvez profiter de l'extérieur dans l'intimité tout au long de la journée. À l'arrière de l'étage supérieur, vous trouverez la salle de bain principale et la troisième grande chambre. La salle de bain est entièrement équipée d'un meuble de lavabo, d'une baignoire et d'une deuxième toilette, répondant bien aux besoins d'une famille ou d'une situation de colocation. La grande chambre ici est exceptionnellement lumineuse et offre également un accès direct à la terrasse sur le toit ensoleillée orientée au sud, brouillant les lignes entre vie intérieure et extérieure.
En sortant, la propriété continue d'impressionner avec ses installations externes. La terrasse sur le toit privée au sud est un véritable atout, offrant un endroit isolé pour se détendre, dîner, ou simplement profiter du soleil sans être surplombé. En termes de stationnement, la propriété comprend un grand carport à l'avant. Cette place de parking privée est située sur le terrain propre de la propriété et fournit un espace suffisant pour une voiture ainsi que pour des vélos, résolvant la situation de stationnement souvent difficile à Amsterdam. Pour ceux qui ont des véhicules électriques, la connexion pour une borne de recharge est déjà présente, ajoutant une commodité moderne de plus en plus essentielle. La propriété fait partie d'une Association des Propriétaires (VvE) active qui est gérée professionnellement. Il y a un Plan de Maintenance (MJOP) et des règlements en place, assurant que le bâtiment est bien entretenu pour l'avenir. Les frais de service mensuels sont raisonnables à 180 euros et 2 centimes.
D'un point de vue technique, la maison est en excellent état et tournée vers l'avenir. Elle détient une étiquette énergétique A plus, ce qui signifie une haute efficacité énergétique et un faible impact environnemental. La propriété est sans gaz et a été équipée de douze panneaux solaires, chacun mesurant un par deux mètres, contribuant à la performance énergétique. Le chauffage est fourni via le chauffage urbain (stadsverwarming), et la maison est équipée d'une ventilation mécanique et d'un double vitrage pour un confort optimal. La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique connu sous le nom d'erfpacht. Le canon (bail) a été payé jusqu'au 31 mars 2048. De plus, le propriétaire actuel a déjà converti le bail en bail perpétuel dans des conditions favorables pour prendre effet après 2048, ce qui signifie qu'il continuera contre un paiement annuel de canon plutôt qu'une somme forfaitaire importante, fournissant une sécurité financière pour le nouveau propriétaire.
L'emplacement de cette maison est tout simplement superbe. L'Oostelijk Havengebied est renommé pour son architecture moderne, sa disposition spacieuse et le contact unique avec l'eau. C'est une partie distinctive et populaire d'Amsterdam qui offre une haute qualité de vie. Tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne est à distance de marche. Les écoles et divers crèches sont à proximité, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles avec enfants. Le centre commercial Brazil est à juste une courte marche pour vos courses quotidiennes, et le mercredi, il y a un marché bio juste au coin de la rue offrant des produits frais. Pour ceux qui aiment dîner à l'extérieur, la zone offre une large sélection de restaurants et cafés à explorer. Les amoureux de l'eau apprécieront particulièrement le quartier du port, la marina et l'école de voile. L'IJ est tout près et offre de nombreuses opportunités pour la natation et le paddle, vous permettant de profiter au maximum de l'emplacement au bord de l'eau.
L'accessibilité est excellente quel que soit votre mode de transport préféré. Si vous aimez le vélo, vous pouvez atteindre le centre-ville en seulement quinze minutes et la Gare Centrale d'Amsterdam en dix minutes, rendant les déplacements en ville faciles. Les connexions de transport public sont également très bonnes, vous emmenant au centre, à la Gare Centrale, à la gare d'Amstel ou à la gare Zuid en un rien de temps. Pour les conducteurs, la périphérique A10 est accessible en quelques minutes via le Piet Heintunnel, offrant des routes faciles vers d'autres parties du pays. Il y a aussi de bonnes connexions ferry vers Amsterdam Nord et le Sluisbuurt, élargissant vos options de navette encore davantage. La propriété a été mesurée conformément à la BBMI (Branche Brede Meetinstructie), confirmant une surface habitable de 139 mètres carrés, et un rapport de mesure est disponible. En résumé, c'est une maison délicieuse avec une extension fantastique et de nombreuses possibilités, que vous cherchiez à vivre et travailler depuis chez vous ou que vous ayez besoin d'une vaste résidence familiale de cinq chambres dans l'un des quartiers les plus souhaitables d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Douche' (shower) under Badkamervoorzieningen.
Bathtub
The description mentions 'ligbad' in the bathroom, and the features list confirms 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the top floor and appears to be accessible from the landing/overloop, serving the rooms on that floor rather than being private to one specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' on the first floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
Since there is only one bathroom in the property, the shower is inherently shared by the residents.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom on the second floor and the separate toilet on the first floor are both shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafelmeubel' in the singular. Double sinks are typically highlighted as a selling feature if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio', but does not specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The property has a 'overdekte patio/parkeerplaats' (covered patio/parking) at the entrance, which is described as usable as a patio-garden, but not a traditional rear garden.
Front Garden
The property is located on a quay ('Kade') at the water. The entrance is via a carport/patio. There is no mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description.
Terrace
The listing specifies a 'dakterras' (roof terrace) and a 'patio'. It does not mention a generic ground-level terrace separate from the patio.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'beschutte privé dakterras op het zuiden' (sheltered private roof terrace on the south).
Fenced Yard
The property is a townhouse in an urban area with a carport/patio at the entrance. No fenced yard is described.
Patio
The listing describes an 'eigen overdekte patio' (own covered patio) which serves as the entrance and parking.
Veranda
The outdoor space is described as a 'patio'. A veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
The property is a single family house. Although it has a workspace on the ground floor, it is part of the main residence.
Waterfront
The listing explicitly states 'aan het water' (on the water) and mentions 'waterzicht' (water view) and the 'Oostelijk Havengebied' (Eastern Docklands).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Property is in an urban area (Amsterdam), no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Property is in an urban area, no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
Property is a townhouse in the city, no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam (Netherlands), which is flat.
Remarkable City View
Located in the Eastern Docklands, known for modern architecture, but the primary view is water/harbor rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view described.
Remarkable Sea View
Located on the IJ (water body in Amsterdam), not the sea.
Remarkable Harbour View
Located in the Eastern Docklands with 'waterzicht' and views of the harbor area ('Oostelijk Havengebied', 'jachthaven').
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or feature list, which typically lists 'mechanical ventilation' instead in Dutch listings.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating), which provides central heating to the property.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description of the rooms.
Walk In Closet
There are multiple bedrooms mentioned, but none are described as having a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'Enorme werk/woon ruimte' (enormous work/living space) on the ground floor and mentions the possibility of working from home.
Skylight
The description mentions a 'glassen dak' (glass roof) on the ground floor extension, which functions as a skylight for the floor above.
Exposed Beams
High ceilings (3.25m) are mentioned, but exposed beams are not described.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is detailed.
Private Indoor Pool
The property is a 139m2 family home; an indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not listed among the features (bathroom, kitchen, etc.).
Ornamental Plasterwork
The house is modern (1999/2023 build/renovation), so ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a spacious, light, modern home (1999) typical of Dutch architecture which shares similarities with Scandinavian minimalism, though specific stylistic elements like wood types are not detailed.
Modern
The property was built in 1999, is located in the Oostelijk Havengebied known for modern architecture, had a modern extension in 2023, and features energy label A+, solar panels, and city heating.
Industrial
Located in a former harbor area with high ceilings (3.25m) in the extension, but the interior description suggests a residential finish rather than a raw industrial style.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features, colors, or styles. The property is distinctly Dutch modern.
Classic
The house is from 1999 and located in a modern development area. It does not feature classic architectural elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1999 in the Eastern Docklands, characterized by modern architecture.
Early 20th Century
Built in 1999.
Post War Functional
Built in 1999, which is post-war, but the style is modern urban rather than the functionalist reconstruction style of the mid-20th century.
Modernist
The listing describes 'moderne architectuur' and it is a 1999 build in the Eastern Docklands.
Newly Build
Built in 1999. While renovated in 2023, the building itself is 25 years old.
Cuisine
Shared Kitchen
This is a single-family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The property is in a modern architectural area, but no specific details or brand names are provided to classify the kitchen as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The ground floor extension (2023) has plumbing for a kitchen that 'can be realized', implying it is not yet installed or is a shell. The kitchen on the first floor is described but its age is not specified.
Parking & Rangement
Parking
The property has 'eigen parkeerplaats/carport' (own parking spot/carport)
Storage Room
The listing mentions 'ruime bergkast' (spacious storage closet) and 'Externe bergruimte 22 m²' (External storage space 22 m²)
Garage
The property has a carport, not a fully enclosed garage
Automatic Garage Door
Since there's no garage, there can't be an automatic garage door
Double Garage
Since there's no garage, there can't be a double garage
Attic
No mention of a traditional attic in the listing
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Bike Storage
The carport has space for bicycles: 'Hier is voldoende ruimte voor een auto en fietsen'
Covered Parking
The carport provides covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Ev Charging
The listing mentions 'Aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig' (Connection for a charging station is already present)
Shed
No mention of a shed in the garden or property
Street Parking Free
No mention of free street parking, which is rare in Amsterdam anyway
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking included, so there's no mention of renting a parking spot
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not separately listed for sale
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active VvE (Owners Association) with a professional manager.
Leasehold
The listing states the property is on leasehold ground (erfpachtgrond) and provides details on the canon.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE is described as active with a professional manager and regulations, which strongly implies it is a registered legal entity, though not explicitly stated.
Oa Annual Meeting
The VvE is described as active with a professional manager, standard governance practices imply annual meetings, though not explicitly stated.
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly service costs are € 180,02.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly mentions that there is an MJOP (maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
It is standard and mandatory for active VvEs in the Netherlands to have buildings insurance, though not explicitly stated in the text.
Other Rules
No specific rules or regulations other than the VvE structure are mentioned.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a three-story townhouse (tussenwoning) built in 1999. There is no mention of an elevator in the layout or features, and it is not standard for this type of housing.
Private Entrance
The description explicitly states 'Entree via de eigen overdekte patio/parkeerplaats' (Entrance via own covered patio/parking space), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The parking is described as a 'carport' with space for a car. There is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a 'Kade' (quay) in the Oostelijk Havengebied, which is an open, public urban waterfront area. There is no indication of a gate.
Wheelchair Accessible
While the entrance is at ground level and there is a ground floor workspace, the main living area, kitchen, and toilet are on the first floor, and the bathroom is on the second floor. The layout requires the use of stairs for essential functions.
Services & Technique
Smart Home
The listing does not mention any smart home features, home automation, or smart devices.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels).
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features section lists 'Dubbel glas' (Double glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glass) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing states the house uses 'Stadsverwarming' (district heating) and is gasless. It does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Localisation
Historique
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