Opportunité de rénovation au cœur du Jordaan avec cour privée
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de premier choix dans le Jordaan près du Brouwersgracht avec un excellent accès aux marchés, boutiques, restaurants et à la célèbre ceinture de canaux d'Amsterdam.
- Propriété foncière en pleine propriété, éliminant les coûts continus et les complexités associés au système de bail emphytéotique d'Amsterdam.
- Jardin de cour privée d'environ 15 mètres carrés, une caractéristique rare et précieuse dans le centre d'Amsterdam.
- Caractéristiques de l'époque d'origine, y compris des fenêtres à transom en vitrail et des fenêtres avant à double vitrage.
- Projet de rénovation permettant aux acheteurs de personnaliser l'appartement selon leurs préférences personnelles et les normes modernes.
Points faibles
- L'extension à l'arrière a été construite sans permis de construire trouvé, et l'acheteur doit indemniser le vendeur contre toute exigence future de retrait ou de permis.
- L'étiquette énergétique G indique une très faible efficacité énergétique, nécessitant un investissement significatif dans les améliorations d'isolation et de chauffage.
- La VvE semble mal gérée sans inscription à la KvK, sans assemblées générales annuelles, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance bâtiment.
- La classification des risques de fondation de A, B ou C introduit une incertitude quant à l'état structurel des fondations.
- Le jardin orienté au nord reçoit un ensoleillement direct limité tout au long de l'année.
Description
Situé le long de l'un des anciens canaux les plus pittoresques d'Amsterdam, cet appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité de rénovation intéressante dans le quartier très prisé du Jordaan. Le bien comprend environ 43 mètres carrés d'espace de vie, complétés par un jardin de cour privée mesurant près de 15 mètres carrés à l'arrière. Construit en 1939, l'appartement conserve des éléments caractéristiques de l'époque, notamment des fenêtres à transom en vitrail au-dessus des doubles vitrages du salon, ajoutant une touche de charme historique à ce projet de rénovation.
Le quartier du Jordaan occupe une place particulière dans l'histoire urbaine d'Amsterdam. À l'origine établi comme un quartier ouvrier traditionnel, le secteur abritait de nombreux artisans et petites entreprises. Au fil des décennies, d'anciens garages et boutiques ont été judicieusement transformés en espaces résidentiels, créant un environnement de vie unique qui mêle authenticité historique et vie urbaine contemporaine. La popularité durable du quartier découle de son fascinant patrimoine et de l'atmosphère vibrante qui imprègne ses ruelles étroites et ses canaux pittoresques.
Vivre sur le Palmgracht place les résidents au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam. L'emplacement offre un accès immédiat à la célèbre ceinture de canaux, avec le Brouwersgracht à quelques instants seulement. Les rues environnantes, notamment la Haarlemmerstraat, la Haarlemmerdijk et la Westerstraat, offrent un vaste éventail d'options de shopping, de restauration et de divertissement. Le secteur est particulièrement réputé pour sa culture de marché diversifiée. Chaque samedi, le marché traditionnel de la Lindengracht et le marché biologique du Noordermarkt attirent des visiteurs de toute la ville. Les matins de lundi apportent le célèbre marché textile sur la Westerstraat et le marché aux puces du Noordermarkt, créant un paysage de rue animé et dynamique.
L'appartement lui-même est accessible par une entrée partagée au rez-de-chaussée. L'aménagement intérieur place le salon à l'avant du bien, bénéficiant de la lumière naturelle par deux fenêtres à double vitrage. Les fenêtres à transom en vitrail au-dessus ajoutent un intérêt visuel et un caractère historique. En se déplaçant vers l'arrière de l'appartement, on trouve la chambre, une salle de bain combinant toilettes et douche, ainsi que la cuisine. À un moment donné de l'histoire du bien, un ancien locataire a construit une extension à l'arrière. Il convient de noter qu'aucune demande de permis pour cette extension ne peut être trouvée dans les archives municipales de construction. Les acheteurs potentiels doivent comprendre que l'acte de vente inclura une clause d'indemnisation par laquelle l'acheteur assume la responsabilité de toute exigence future concernant le retrait de l'extension ou la nécessité d'obtenir un permis de construire rétroactif.
L'espace extérieur privé se compose d'une cour orientée au nord mesurant 3,25 sur 4,59 mètres, totalisant environ 15 mètres carrés. Bien que cet espace bénéficierait d'un aménagement paysager et d'attention, il représente un atout précieux dans un emplacement central d'Amsterdam où l'espace extérieur privé est très prisé et de plus en plus difficile à acquérir.
Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui représente un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam où les arrangements de bail emphytéotique sont courants et peuvent impliquer des coûts continus substantiels. Cela signifie que l'acheteur sera propriétaire du terrain sous le bien en pleine propriété, sans aucun paiement de bail foncier ni négociations complexes de renouvellement de bail.
Le bâtiment se trouve dans un paysage urbain historique protégé au niveau national, ce qui préserve le caractère architectural du quartier mais peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures. Tout plan de rénovation devrait prendre en compte cette désignation, et il est conseillé aux acheteurs potentiels de consulter l'autorité locale d'urbanisme avant de commencer les travaux.
L'étiquette énergétique actuelle est classée G, sur la base d'une évaluation réalisée en 2020. Cette faible note indique que le bien bénéficierait considérablement d'améliorations en matière d'efficacité énergétique, qui pourraient être intégrées dans un programme de rénovation complet. Un double vitrage partiel a été installé dans certaines fenêtres, suggérant que des améliorations énergétiques antérieures ont été partiellement réalisées.
Le bien fait partie d'une petite association de copropriétaires comprenant au total cinq droits d'appartement. La part spécifique dans la communauté est de 44/220èmes. Les charges de service mensuelles indiquées sont de 75 euros, qui sont censées couvrir la contribution de réserve requise de 0,5 pourcent de la valeur de reconstruction. Cependant, la liste de contrôle VvE accompagnant l'annonce indique plusieurs domaines de préoccupation : l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, aucune assemblée générale annuelle n'est tenue, aucune contribution périodique au-delà des charges de service de base ne semble être collectée, aucun fonds de réserve n'est maintenu, aucun plan d'entretien n'existe, et aucune assurance bâtiment n'est en place. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement ces facteurs et pourraient souhaiter discuter avec les autres propriétaires du fonctionnement de la VvE et de la possibilité de mettre en œuvre des améliorations de la gouvernance.
En ce qui concerne les fondations, le bien a été évalué selon le système de classification des risques de fondation KCAF et se situe dans les catégories A, B ou C. La documentation des archives de construction est disponible pour consultation. Les problèmes de fondation sont une préoccupation connue pour de nombreux biens historiques à Amsterdam, et les acheteurs sont encouragés à commissionner une inspection spécialisée des fondations pour comprendre pleinement l'état actuel et toute exigence d'entretien future.
Le stationnement dans le Jordaan fonctionne selon un système de permis payant. Les résidents avec un permis de stationnement valide ont accès à plusieurs installations de stationnement à proximité, notamment le garage Willemspoort, comme détaillé sur le site officiel de la municipalité d'Amsterdam.
L'acte de vente pour ce bien inclura plusieurs clauses protectrices standard pour les biens vendus dans leur état actuel. Celles-ci comprennent une clause en l'état, une clause amiante, une clause de non-occupation par le propriétaire, et une clause de mesure NEN 2580. La clause en l'état signifie que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, tandis que la clause amiante offre une protection en cas de découverte de matériaux contenant de l'amiante lors des travaux de rénovation. La clause de non-occupation par le propriétaire indique que le bien ne peut pas être immédiatement mis en location après l'achat, ce qui est une exigence courante à Amsterdam pour maintenir le caractère résidentiel des quartiers.
Le prix demandé pour ce bien est de 400 000 euros, ce qui correspond à environ 9 302 euros par mètre carré sur la base des 43 mètres carrés d'espace de vie. Le transfert est possible à court terme, sous réserve d'un accord mutuel sur la date de completion. Un rapport de mesure NEN 2580 est disponible, confirmant la surface habitable utilisable à 42,8 mètres carrés.
Ce bien représente une opportunité pour les acheteurs cherchant à créer un logement personnalisé dans l'un des quartiers les plus caractéristiques et appréciés d'Amsterdam. La combinaison d'un emplacement de premier choix dans le Jordaan, de la propriété en pleine propriété, d'un espace extérieur privé et de caractéristiques de l'époque fournit une base solide pour un projet de rénovation qui pourrait aboutir à une résidence très recherchée au cœur de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche ruimte' and lists 'Douche en toilet' as bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned; given the 43m2 size, 1939 construction, and need for renovation, it is highly unlikely to have one.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bedroom and a toilet/shower room, but does not specify that the bathroom is directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one combined toilet/shower room listed; no separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features, and the property requires renovation.
Bidet
Not mentioned and highly unusual for a small 43m2 apartment in Amsterdam from 1939.
Rain Shower
Not mentioned in the listing, and the property is in need of renovation.
Double Shower
Not mentioned and highly improbable given the small size (43m2) and age of the property.
Shared Shower
The property is an apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an apartment with its own facilities, despite having a shared building entrance.
His And Hers Sinks
Not mentioned; extremely unlikely in a 43m2 apartment with a single combined toilet/shower room.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; the property has an Energy Label G and requires renovation, making heated floors unlikely.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly specifies a 15m2 rear garden (Achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a garden/courtyard.
Rooftop Terrace
It is a ground-floor apartment with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Described as a garden/courtyard (tuin/plaatsje), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is situated directly along one of Amsterdam's former canals (Palmgracht).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which has no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment, so it lacks an elevated or remarkable city view.
Remarkable Garden View
The rear garden is small (15m2) and noted as needing work, so it does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Located on a residential canal in the Jordaan district, not directly overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention any views of specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The apartment is only 43m2 and no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned in the layout or description.
Skylight
The layout mentions double-glazed windows and stained-glass transom windows, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The description mentions two windows with transoms, but not a bay window.
Private Indoor Pool
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
It is a 43m2 ground-floor apartment; there is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the property has historic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Description mentions a 1939 building in need of renovation with no Scandinavian design elements described.
Modern
The property is a 1939 ground-floor apartment requiring significant renovation, indicating it is not modern.
Industrial
No industrial features are mentioned in the description or layout.
Mediterranean
Located in Amsterdam, 1939 build, no Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1939, located in a protected historic cityscape, and features stained-glass transom windows, suggesting a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1939, located in a nationally protected historic cityscape, and features traditional details like stained-glass transom windows.
Early 20th Century
Built in 1939, which is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates back to 1939, which is before WWII.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The building is from 1939 and listed as existing construction (Bestaande bouw).
Cuisine
Shared Kitchen
The listing is for a complete 43m2 apartment with its own kitchen, bathroom, and bedroom, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is described as a former rental in need of renovation, indicating a basic, outdated kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the apartment is 'in need of renovation' and was a 'former rental property', confirming the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren' (paid parking) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
No storage room is mentioned anywhere in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing. The only garage reference is to a public parking garage (Willemspoort) which requires a permit.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so no double garage.
Attic
This is a ground-floor apartment (benedenwoning) with only 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is included with the property. The only covered parking mentioned is a public garage requiring a separate permit.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. There is a garden/courtyard of 15m2 but no shed structure is described.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Met uw parkeervergunning is het mogelijk om o.a. te parkeren in Willemspoort garage' confirming a parking permit system exists for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment, so an elevator is not applicable.
Private Entrance
The layout explicitly states there is a shared entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
Not mentioned and uncharacteristic for a 1939 ground floor apartment on a public canal street in the Jordaan.
Gated Community
The property is located on a public canal street in the center of Amsterdam, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment, it is a 1939 building in a protected historic cityscape that requires renovation, meaning the shared entrance likely has steps or high thresholds.
Services & Technique
Laundry Room
The property is only 43m2 with a living room and one bedroom; there is physically no space for a separate laundry room.
Smart Home
The building is from 1939, has an energy label G, and requires significant renovation; smart home features are highly unlikely to be present.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; this is typical for a 1939 ground-floor apartment of this size and poor energy rating without recent major upgrades.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam residential properties, especially not in a 1939 apartment needing renovation.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The property is a 1939 ground-floor apartment with an Energy Label G, making solar panels highly unlikely and they would typically be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the features and mentions 'twee ramen met dubbel glas' (two double-glazed windows) in the layout description.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Given the building year (1939) and the poor Energy Label G, the property does not feature triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G indicates a lack of modern insulation measures such as wall insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. The Energy Label G and 1939 construction date suggest no floor insulation is present.
Heat Pump
Not mentioned in the listing. A 1939 property with an Energy Label G and requiring renovation would not have a heat pump installed.
Home Battery
Not mentioned in the listing. A home battery is highly improbable for a 1939 ground-floor apartment without solar panels that is sold 'as-is'.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property requires renovation, is sold 'as-is where-is', and has an Energy Label G, indicating no significant energy upgrades have been made.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.