Appartement T3 Rénové dans le Jordaan avec Vue sur les Canaux
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé dans le quartier prisé du Jordaan, offrant un emplacement calme sur le Palmgracht tout en restant proche des commodités telles que les marchés et les magasins.
- La propriété dispose d'un balcon orienté au sud et de vues sur les canaux, ainsi que d'une rénovation moderne achevée en 2026, comprenant une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain.
- La disposition comprend deux chambres et une cave séparée au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie pratique pour les résidents.
Points faibles
- La propriété est soumise à un canon de bail emphytéotique annuel de plus de 1500 euros, qui est indexé chaque année, ajoutant un coût récurrent important aux frais d'hypothèque et de VvE.
- Il n'y a pas de parking privé disponible, et les résidents doivent compter sur le stationnement public ou les systèmes de permis payants dans le centre-ville.
- L'annonce mentionne des rénovations datées de 2026, ce qui est incohérent avec l'année en cours et implique des erreurs potentielles ou des travaux futurs pas encore achevés.
Description
Ce bien est un appartement de trois pièces situé sur le Palmgracht dans le quartier du Jordaan à Amsterdam. L'appartement dispose d'une surface habitable de 55 mètres carrés et se trouve au deuxième étage de l'immeuble. L'annonce décrit la propriété comme ayant été rénovée avec goût en 2026. Il offre une vue sur le Palmgracht et le Lijnbaansgracht. L'emplacement est caractérisé comme une partie calme du Jordaan tout en restant centrale. La disposition comprend un salon, une cuisine moderne, deux chambres et un débarras séparé. Il y a un balcon orienté au sud et un accès à un jardin commun.
En arrivant au deuxième étage par l'escalier commun, on accède à une entrée centrale. Ce hall donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon et la salle à manger sont situés à l'avant de la propriété. Ces pièces comportent de grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle. En raison de sa position à l'avant, le salon offre une vue sur l'eau, notamment sur le Palmgracht et le Lijnbaansgracht. Cette vue est dégagée, contribuant à l'atmosphère de l'espace. Le salon est relié à une cuisine. La cuisine est décrite comme moderne et fait partie des rénovations effectuées en 2026. Elle est équipée d'un plan de travail en marbre et comprend divers appareils encastrables. La présence d'appareils encastrables suggère un espace cuisine prêt à l'emploi.
L'arrière de l'appartement contient les deux chambres. Cet emplacement à l'arrière est décrit comme calme. La chambre principale est décrite comme spacieuse. Elle a un accès direct au balcon. Le balcon est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée. Le balcon surplombe le jardin commun, décrit comme vert et aménagé avec goût. La deuxième chambre est plus petite que la chambre principale. L'annonce suggère que cette pièce peut servir à plusieurs fins, comme un bureau à domicile, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant. Cela ajoute de la flexibilité à la disposition. La salle de bain se trouve également dans cette partie de l'appartement. Elle a été rénovée en 2026 et comprend une douche à l'italienne et un lavabo. Il y a des toilettes séparées dans l'appartement, distinctes de la salle de bain.
En plus de l'espace de vie au deuxième étage, il y a une cave privative. Cette cave est située au rez-de-chaussée de l'immeuble. Elle a une superficie de 4,1 mètres carrés. Ce rangement extérieur offre de l'espace pour les objets qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.
L'immeuble date de 1977 et est classé comme construction existante. Il est situé dans une vue protégée de ville ou de village, ce qui signifie que l'apparence extérieure est soumise à des réglementations pour préserver le caractère historique de la zone. L'immeuble dispose d'une Association des Copropriétaires active, connue aux Pays-Bas sous le nom de VvE. La VvE est gérée de manière professionnelle. Il existe un Plan d'Entretien Pluriannuel, ou MJOP, en place. Cela indique que l'association prévoit les frais de maintenance futurs. Les coûts de service mensuels pour la VvE sont de 199,30 euros. Ces coûts couvrent la gestion et l'entretien des parties communes et de l'extérieur de l'immeuble.
La propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique, connu en néerlandais sous le nom d'erfpacht. Le sol est appartenant à la municipalité d'Amsterdam. L'annonce indique que le bail emphytéotique a été converti en bail perpétuel dans des conditions favorables. Cela signifie que le bail a été payé pour une période infinie, ou que les conditions ont été fixées favorablement pour le propriétaire. Cependant, il y a un canon annuel qui doit être payé. Ce montant annuel est de 1515,87 euros. Ce montant est soumis à une indexation une fois par an, ce qui signifie qu'il peut augmenter avec l'inflation. Il y a également une option pour racheter le canon, bien que l'annonce implique que la situation perpétuelle est déjà arrangée favorablement.
L'appartement dispose d'une étiquette énergétique B. Cette note indique que la propriété est relativement économe en énergie par rapport aux bâtiments plus anciens. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, ce qui contribue à l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, ou CV ketel. Cette chaudière est une chaudière murale à gaz de 2021. La chaudière appartient à la propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de contrat de location pour le système de chauffage.
Le quartier environnant est le Jordaan, un quartier d'Amsterdam. Le Palmgracht est spécifiquement décrit comme une rue calme de ce quartier. Le Jordaan est connu pour ses canaux et son charme historique. Malgré l'emplacement calme de la rue, les environs immédiats offrent diverses commodités. Plusieurs marchés se trouvent à proximité, notamment le Westermarkt, le Noordermarkt et le Lindenmarkt. L'église Westerkerk est également proche. Les rues commerçantes telles que la Haarlemmerstraat et la zone des Nine Streets (Neuf Ruelles) sont situées au coin de la rue. Ces zones offrent des magasins, des cafés et des restaurants. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans la Haarlemmerstraat. Pour les loisirs, Westerpark est facilement accessible à pied ou à vélo.
L'emplacement est bien desservi par les transports en commun. Les arrêts de tramway et de bus se trouvent à distance de marche. La Gare Centrale peut être atteinte à vélo en environ cinq minutes. Le périphérique A10, qui entoure la ville, est accessible en environ dix minutes à vélo ou en voiture. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis. Il n'y a pas de parking privé associé à la propriété. Le stationnement est disponible sur la voie publique ou dans des parkings payants, sous réserve de disponibilité des permis.
L'annonce inclut des clauses de non-responsabilité légales standard. Il est indiqué que les informations ont été compilées avec soin mais qu'aucune responsabilité n'est acceptée pour les inexactitudes. Toutes les dimensions sont indicatives. L'acheteur a un devoir d'enquête pour vérifier les détails qui lui importent. L'agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Il est conseillé aux acheteurs potentiels d'engager leur propre agent, spécifiquement un agent NVM, pour les assister dans le processus d'achat. Si les acheteurs ont des souhaits spécifiques, il leur est conseillé de les communiquer à leur agent et de mener des recherches indépendantes. Les conditions de la NVM s'appliquent à cette annonce.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly states the bathroom is equipped with a 'walk-in shower'.
Bathtub
The description specifically mentions a 'walk-in shower' and 'washbasin' but does not mention a bathtub in the 2026 renovation.
Ensuite Bathroom
The layout description mentions a 'central hall' that provides access to all rooms, indicating the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'walk-in shower' is mentioned; a double shower would likely be highlighted as a luxury feature.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has a private toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'washbasin' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon op het zuiden' (fine south-facing balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
There is a 'zonnige, gemeenschappelijke binnentuin' (sunny, communal courtyard garden), but no private rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the Palmgracht (canal street) in the city center; no front garden is mentioned or typical for this type of property.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment in an urban block.
Terrace
The listing specifically refers to a 'balcony' and not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
The apartment is located on the Palmgracht and has views of the Lijnbaansgracht, indicating a waterfront location on a canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center of Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center of Amsterdam; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and this is highly unlikely for an apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing highlights 'beautiful views of the Palmgracht and Lijnbaansgracht' and 'unobstructed view', which are desirable city views in the Jordaan.
Remarkable Garden View
The balcony overlooks a 'beautifully landscaped, green courtyard garden'.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; sea views are not present.
Remarkable Harbour View
While on a canal (gracht), the view is of residential waterways, not a commercial harbour.
Remarkable Landmark View
The Westerkerk is nearby, but the specific views described are of the canals, not the landmark itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, and it is uncommon in Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas fired combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it is highly unlikely to exist in a 55 m² apartment from 1977 with a modern renovation.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in modern Dutch apartments, especially in the Jordaan, but not explicitly ruled out.
Walk In Closet
The master bedroom is described as spacious ('royale'), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal as a home office', but it is structurally a bedroom.
Skylight
The description mentions 'large windows' at the front and back but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The building is from 1977 and recently renovated; no mention of exposed beams or a loft style.
Bay Window
The building is an apartment block from 1977; bay windows are not mentioned.
Private Indoor Pool
Impossible for a 55 m² apartment in a Jordaan apartment building.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property size and type.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1977, and the interior was renovated in 2026 with a modern style; no historic features like plasterwork are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'light' and 'tastefully renovated', which are elements of Scandinavian design, but it lacks specific styling details to confirm this style definitively.
Modern
The property is described as 'tastefully renovated in 2026', features a 'modern kitchen', a walk-in shower, and built-in appliances.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or open loft spaces; the style is described as modern and the area is classic.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and there are no architectural features or decor descriptions suggesting a Mediterranean style.
Classic
While the location (Jordaan) and the exterior (protected cityscape) are classic, the interior was renovated in 2026 and is described as modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Located in a 'protected cityscape' (Beschermd stadsgezicht) in the historic Jordaan, but the building construction year is 1977.
Early 20th Century
The building year is listed as 1977, which is post-early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, which fits the post-war era, though it has been recently renovated.
Modernist
The apartment has been 'tastefully renovated in 2026' with modern appliances, but the building structure is from 1977.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977, despite being renovated in 2026.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 55 m² and the kitchen is described as 'adjoining' the living room, which typically suggests a wall or corner layout rather than an island in this size and style of building.
Pantry
No mention of a pantry or storage cupboard within the kitchen, and space is limited.
Stove
A standard necessity for any kitchen described as 'modern' with 'built-in appliances'.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as 'tastefully renovated', 'modern', with a 'marble countertop', which suggests a design-conscious finish.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen and apartment were renovated in 2026.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking, public parking, and parking permits), implying no private parking is included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private, spacious storage unit on the ground floor measuring 4.1 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the second/third floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
The storage unit is located on the ground floor, not in a cellar/basement.
Bike Storage
While there is a general storage room that could hold bikes, there is no mention of a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) and the text describes a private storage unit on the ground floor.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Professioneel beheerde VvE' and lists service costs (€ 199,30 per month).
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' and mentions an annual canon (ground lease) of € 1.515,87.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten zijn € 199,30 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the features list.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'met MJOP' (Multi-Year Maintenance Plan) in the description and 'Onderhoudsplan Ja' in the features list.
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', the listing explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase ('Gemeenschappelijk trappenhuis') and makes no mention of an elevator, which is uncommon for this type of building in the Jordaan district.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features. Typically, an agent would highlight a modern alarm system in a renovated property.
Security Cameras
There is no mention of security cameras, which are not standard for residential apartments in this specific area.
Private Entrance
The description states access is via a 'Gemeenschappelijk trappenhuis' (communal staircase) on the second floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. The property is a standard apartment in an urban setting.
Smoke Detectors
The property was renovated in 2026. According to Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory in homes.
Gated Community
The apartment is located on the Palmgracht, a public canal street in the Jordaan, with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property is on the second floor accessible only by stairs with no elevator mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description lists a central hall, living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, and separate toilet. The storage is on the ground floor. No dedicated laundry room is mentioned in the apartment layout.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list.
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a gas-fired combi boiler installed in 2021. It was renovated in 2026. It has Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.