Appartement d'angle spacieux avec trois chambres et vue sur le parc à Rijswijk
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre trois chambres dans 75 m² de surface habitable, ce qui est rare pour des appartements de cette taille et procure une excellente flexibilité pour différentes configurations ménagères.
- La position d'angle du salon avec de grandes fenêtres procure une abondante lumière naturelle tout au long de la journée et une vue dégagée sur un parc verdoyant, renforçant le sentiment d'espace et créant un cadre de vie agréable.
- Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique avec le label B, le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs, tandis que la chaudière à condensation Intergas propriétaire de 2015 évite les frais de location mensuels.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec un accès facile aux principales routes menant à La Haye, Delft et Rotterdam, tandis que le charmant centre historique d'Oud Rijswijk, avec ses boutiques et restaurants, se trouve à distance de marche.
- La VvE semble bien organisée, disposant d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance du bâtiment, ce qui indique une gestion responsable de l'immeuble.
Points faibles
- Le balcon fait face au nord, ce qui signifie qu'il reçoit peu de soleil direct comparé aux balcons orientés sud ou ouest, réduisant son attrait pour les amateurs de soleil pendant les mois chauds.
- L'immeuble ne possède pas d'ascenseur, obligeant les résidents à emprunter l'escalier extérieur pour accéder à l'appartement du premier étage, ce qui peut être gênant pour les personnes âgées ou à mobilité réduite.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis ou un paiement, entraînant un coût récurrent supplémentaire qui n'est pas inclus dans le prix d'achat ni dans la contribution mensuelle à la VvE.
- La cuisine apparaît basique, équipée uniquement d'une plaque à quatre feux, d'un four et d'une hotte aspirante, sans mention de lave‑vaisselle ni d'autres appareils modernes que les acheteurs pourraient attendre à ce niveau de prix.
- L'immeuble date de 1933 et, bien que des mises à jour aient été réalisées, les bâtiments anciens peuvent présenter des problèmes d'entretien cachés ou des limitations que les constructions neuves n'ont pas.
Description
La propriété est située au 101 Paets van Troostwijkstraat à Rijswijk, une commune de la province de Hollande-Méridionale aux Pays‑Bas. Rijswijk est stratégiquement placée entre les grandes villes de La Haye, Delft et Rotterdam, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui travaillent ou voyagent fréquemment vers ces centres urbains. L'immeuble d'appartements date de 1933, reflétant le style architectural de l'époque, bien qu'il ait été modernisé avec des fenêtres en PVC à double vitrage et une meilleure isolation.
En arrivant sur le site, l'accès se fait par une entrée commune dotée d'un escalier extérieur, typique des appartements « portiek » néerlandais du début du XXe siècle. L'appartement se trouve au premier étage de l'immeuble. Ce type d'accès implique l'absence d'ascenseur, ce qui est habituel pour les bâtiments de cet âge et de ce style.
La disposition intérieure a été conçue avec soin afin d'optimiser les 75 m² de surface habitable disponibles. Le couloir central constitue l'espace de circulation principal, donnant accès à toutes les pièces de l'appartement. Cette organisation pratique assure une utilisation efficace de l'espace et crée un flux logique à travers le logement.
À l'avant de l'appartement, la première chambre bénéficie de la position en coin du bâtiment. Adjacent à cette pièce se trouve le spacieux séjour, également en coin, doté de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La position d'angle du salon est un atout majeur, offrant généralement des fenêtres sur deux murs différents, ce qui améliore la qualité de la lumière et la perception de l'espace. Depuis le salon, les résidents profitent d'une vue dégagée sur le verdure, en particulier sur un petit parc qui contribue à un environnement de vie paisible.
La deuxième chambre, située à côté du séjour, offre une grande flexibilité d'utilisation. Elle peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre d'enfant selon les besoins des occupants. La présence de trois chambres dans un appartement de 75 m² est relativement rare et représente un bon rapport qualité‑prix, la plupart des biens similaires dans cette gamme de prix n'offrant que deux chambres.
La salle de bains est bien entretenue et équipée d'installations essentielles : lavabo, baignoire avec fonction douche intégrée et radiateur design pour le chauffage. Un raccord pour machine à laver est présent dans la salle de bains, offrant des installations de lessive pratiques. De plus, un WC séparé constitue un atout pratique, permettant à la salle de bains de rester disponible même lorsque les toilettes sont occupées.
À l'arrière de l'appartement, la chambre principale offre des proportions généreuses et s'ouvre sur la cuisine. Celle‑ci présente une disposition fonctionnelle et est équipée d'une plaque de cuisson à quatre feux, d'un four, d'une hotte aspirante et d'un robinet mélangeur à bec pivotant. Bien que fonctionnelle, la cuisine apparaît relativement basique, aucune mention d'un lave‑vaisselle ou d'appareils haut de gamme. La chaudière à condensation Intergas, installée en 2015 et en propriété (non louée), a été discrètement intégrée dans un placard encastré, conservant une apparence épurée dans la cuisine.
La cuisine et l'une des chambres donnent accès au balcon arrière. Le balcon fait face au nord, ce qui signifie qu'il recevra moins de soleil direct que les balcons orientés sud ou ouest. Cependant, les balcons nord‑exposés peuvent rester agréables, surtout pendant les mois plus chauds, et sont souvent préférés par ceux qui apprécient un espace extérieur plus frais l'après‑midi d'été. Un placard de rangement a été intégré dans le balcon, offrant un espace supplémentaire pour stocker des outils de jardinage, des accessoires de vélo ou du mobilier d'extérieur.
L'immeuble dispose d'une association de copropriétaires active, connue aux Pays‑Bas sous le nom de Vereniging van Eigenaren (VvE). La contribution mensuelle à la VvE s'élève à 182 €, couvrant l'entretien et la gestion des parties communes ainsi que l'extérieur du bâtiment. L'annonce confirme que la VvE est correctement enregistrée au registre du commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, possède un plan d'entretien et une assurance du bâtiment, autant d'indicateurs positifs d'une gestion sérieuse.
En matière d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label B, indiquant une performance raisonnablement bonne. Les mesures d'isolation comprennent le double vitrage, le verre HR (haute performance) et l'isolation des murs. Associées à la chaudière à condensation récente de 2015, ces mesures laissent supposer que les coûts de chauffage resteront maîtrisés.
Le quartier environnant offre un cadre résidentiel agréable avec de nombreuses commodités à portée de main. Les courses quotidiennes peuvent être faites dans les magasins proches, et les transports publics sont disponibles pour ceux qui préfèrent ne pas conduire. Le centre historique d'Oud Rijswijk se trouve à distance de marche, proposant boutiques, restaurants, cafés et commerces spécialisés. Les amateurs de sport pourront profiter du Tennispark Welgelegen situé à proximité.
La zone est soumise à un stationnement payant, à des places publiques et à un système de permis de stationnement. Les résidents devront donc obtenir un permis ou payer le stationnement, ce qui constitue un coût récurrent supplémentaire à prendre en compte dans le budget logement.
La désignation cadastrale du bien est « S‑GRAVENHAGE AI 9390 », et il est proposé en pleine propriété (volle eigendom). Le prix demandé s'élève à 300 000 €, à payer par l'acheteur en sus des frais de transfert habituels et des taxes éventuelles. À ce prix, le coût au mètre carré de surface habitable est d'environ 4 000 €.
L'appartement sera livré selon un accord mutuel concernant le timing du transfert, offrant ainsi une certaine flexibilité pour coordonner la vente avec les circonstances personnelles de l'acheteur.
La localisation à Rijswijk offre une excellente connectivité avec la région du Randstad. Les grandes voies d'accès à La Haye, au centre de Rijswijk, à Delft et à Rotterdam sont facilement joignables depuis le bien. Cette accessibilité rend l'appartement adapté aux navetteurs travaillant dans l'une de ces villes, ainsi qu'aux personnes voyageant fréquemment entre elles pour des raisons professionnelles ou de loisirs.
La présence d'une connexion Internet fibre optique constitue une commodité moderne assurant aux résidents un accès à Internet haut débit, de plus en plus important pour les télétravailleurs, les étudiants et les foyers disposant de plusieurs appareils connectés.
La date de construction du bâtiment, 1933, le situe dans la période interbellum de l'architecture néerlandaise. Les constructions de cette époque présentent souvent des méthodes de construction solides et des détails architecturaux caractéristiques. Bien que le bâtiment d'origine ait été entretenu et modernisé au fil des décennies, la structure fondamentale bénéficie probablement des techniques de construction robustes couramment employées à cette période.
Le volume total de l'appartement est de 253 m³, offrant un contexte supplémentaire pour appréhender la sensation d'espace. Associé aux 75 m² de surface habitable et au 1 m² de rangement interne, cela crée un environnement de vie confortable pour une petite famille, un couple ou une personne recherchant un espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou des loisirs.
Le toit de l'immeuble est un toit à deux versants recouvert de tuiles (zadeldak bedekt met pannen), solution traditionnelle et durable couramment rencontrée sur les habitations néerlandaises de cette époque.
Cet appartement d'angle au 101 Paets van Troostwijkstraat présente une combinaison d'atouts pratiques, incluant trois chambres, une bonne luminosité naturelle, des vues sur le verdure et une efficacité énergétique raisonnable, le tout dans un emplacement pratique avec un bon accès aux commodités et aux grands axes de transport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche, ligbad, en wastafel' in the bathroom features and 'ligbad met douche' in the description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the description and 'Douche, ligbad, en wastafel' in the features section.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the central hallway, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet), which typically serves as a guest toilet in Dutch apartments.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as being part of the bathtub ('ligbad met douche') with no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing. The bathroom appears to have a standard single shower in the bathtub.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No indication of shared bathroom facilities.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No indication of shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (singular - one washbasin), not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The insulation details mention double glazing, HR glass, and wall insulation, but no floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a north-facing balcony with storage cupboard, and 3m² of exterior space is listed.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. The property is a first-floor apartment with only a balcony.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is accessed via an external staircase in a communal entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing specifically refers to a 'balkon' (balcony), not a terrace. These are distinct outdoor spaces.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard of any kind is mentioned. This is a first-floor apartment with only a balcony.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 75m² apartment with 3 bedrooms.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property overlooks a park, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennispark Welgelegen is mentioned nearby, but it is a public tennis park, not a private tennis court belonging to the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains. The property is in Rijswijk near The Hague.
Remarkable City View
The views described are of greenery and a park, not of cityscape or urban landmarks.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and 'kijkt u uit op een groen parkje' (overlooking a small green park). This is a notable park/garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. Rijswijk is inland, not on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Rijswijk is not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states Intergas cv-ketel (central heating boiler) from 2015, owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Unlikely for a 1933 apartment that has been updated with modern heating.
Underfloor Heating
Only central heating via cv-ketel is mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Unlikely in a 75m² 1933 apartment.
Home Office
Second bedroom is described as suitable for use as a home office ('werkkamer'), but it's a bedroom that can serve this purpose, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned. Unlikely given the building type and layout described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Unlikely for this type of 1933 Dutch apartment.
Private Indoor Pool
Definitely not present in a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned. Impossible in a 75m² apartment of this type.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or hygge-style decor.
Modern
Has modern features like uPVC windows, double glazing, fiber-optic, and a design radiator, but the 1933 building and basic kitchen suggest a mix rather than fully modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean tiles.
Classic
Built in 1933, located in historic Oud Rijswijk area, described as charming ('sfeervol'), though updated with modern windows. Classic character likely present.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1933, this apartment represents traditional Dutch architecture from the interwar period. While not extremely historic, it has traditional character.
Early 20th Century
Built in 1933, this is clearly an early 20th century building, specifically what would be called a 'jaren-30 woning' in the Netherlands - a very characteristic Dutch architectural style from the 1930s.
Post War Functional
Built in 1933, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
Built in 1933, this is a traditional 'jaren-30' style apartment, not modernist architecture. The description emphasizes traditional charm rather than modern design.
Newly Build
Built in 1933, this is clearly not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
No dishwasher is mentioned in the kitchen description. Only a 4-burner cooktop, oven, extractor hood, and mixer tap are listed.
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'oven' is listed among the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing. Microwave is typically highlighted if present.
Kitchen Island
Not mentioned and the apartment is 75m2 with a 'practical' kitchen layout at the rear, separate from the living room. No island would fit this description.
Open Plan Kitchen
The layout clearly describes the living room at the front/corner and the kitchen at the rear as separate spaces, not open plan.
Pantry
Not mentioned. The only storage mentioned is a built-in cupboard for the CV ketel, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned: '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop) is listed.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen description. Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature when present.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'mengkraan met draaibare uitloop' (mixer tap with swivel spout), which is a standard mixer tap, not a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a wall-mounted or under-cabinet hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment (hoekappartement) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically arranged), suggesting functionality over luxury design. No high-end finishes or designer elements are mentioned.
New Kitchen
Building is from 1933, no kitchen renovation is mentioned. The 'practical' description and basic appliances suggest an older, functional kitchen rather than a new one.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking options include paid parking, public parking, and parking permits (Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen).
Storage Room
The listing mentions a utility cupboard with extra storage space (meterkast met extra bergruimte), a storage cupboard on the balcony (bergkast), and a built-in cupboard for the boiler.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a single-floor apartment (1 woonlaag) with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is street-level public/paid parking with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is a storage cupboard on the balcony but this is not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent with a monthly price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale with a specific price is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE' (Active HOA) and includes a complete VvE checklist section.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 182,00 per maand)' and the listing mentions HOA contribution of €182 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
Listing states 'Maak snel een afspraak voor een bezichtiging' (Make an appointment for a viewing), indicating viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions an external staircase to reach the first floor, and no elevator is mentioned. The 1933 construction year also makes an elevator highly unlikely.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. The building is a standard 1933 residential apartment building without any indication of surveillance systems.
Private Entrance
The listing clearly states access is via 'external staircase in the communal entrance' (buitentrap in het portiek), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a 1933 corner apartment in a regular residential neighborhood with no indication of any gated access.
Gated Community
The property is described as being located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) near a park, with no mention of any gated community features or restrictions.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states access is via an external staircase to the first floor. There is no elevator mentioned, and the 1933 building would not have been designed with wheelchair accessibility in mind.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the layout or features.
High Speed Internet
The listing specifies a 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection available), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) and the text mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, which is typical as they are rare in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unusual for a 1933 apartment on the first floor without any communal roof details provided.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbel glas' (uPVC window frames with double glazing) and lists 'Dubbel glas' in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired 'Intergas cv-ketel' (central heating boiler) installed in 2015, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High-Retention glass) and has achieved an Energy Label B.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.