Paense Droom - Maison Individuelle Exclusive Durable sur le Cycle de Vie

Le bien est une maison individuelle neuve située à Oisterwijk, faisant partie du développement Hof van Paen. Cette maison particulière est identifiée comme le bâtiment numéro 8 et représente une résidence conçue avec soin qui met l'accent sur le confort, la durabilité et l'adaptabilité aux différents stades de la vie.

La maison offre une surface habitable totale de 142 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée abrite les principaux espaces de vie, notamment un espace de vie à plan ouvert qui s'étend sur toute la largeur du bien. De grandes fenêtres à ce niveau assurent une abondance de lumière naturelle et créent une forte connexion visuelle avec les espaces extérieurs. La zone cuisine est positionnée du côté jardin et peut être entièrement personnalisée selon les préférences, les goûts et le budget de l'acheteur, permettant la création d'un aménagement de cuisine idéal. Un placard d'escalier pratique est situé adjacent à la cuisine.

L'une des caractéristiques distinctives de ce bien est sa conception durable sur le cycle de vie, connue en néerlandais sous le nom de levensloopbestendig. Ce concept signifie que la maison est conçue pour accueillir les résidents à tous les stades de leur vie, y compris les limitations de mobilité potentielles qui peuvent survenir avec le vieillissement. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec une salle de bain privative, permettant une vie sur un seul niveau si souhaité. La salle de bain est équipée d'une installation de base de qualité pour les sanitaires et le carrelage, avec la possibilité de personnalisation.

Le premier étage contient deux chambres spacieuses, une grande pièce de rangement qui bénéficie de la lumière naturelle, et une pièce technique et buanderie séparée. Ce niveau offre des possibilités d'agrandissement, incluant l'option d'ajouter une quatrième chambre et une deuxième salle de bain, permettant à la maison de grandir avec les besoins évolutifs de la famille.

Un espace de grenier au deuxième étage est accessible via un escalier de meunier et offre une capacité de rangement supplémentaire.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière mesurant 108 mètres carrés avec des dimensions de 7,70 mètres de profondeur et 14,00 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'est et est accessible par l'arrière. Le bien dispose également de zones de jardin à l'avant et sur le côté, lui donnant un jardin qui entoure la maison. Les résidents ont l'opportunité de concevoir et d'aménager ces espaces extérieurs selon leurs propres préférences et le niveau d'entretien souhaité.

Le stationnement est assuré sur la propriété avec un espace pour deux véhicules sur l'allée. De plus, un local à vélos est inclus.

Le bien obtient une excellente étiquette énergétique A+++, reflétant son efficacité énergétique exceptionnelle. Il est construit selon les normes BENG, qui signifie Bâtiments Quasi Neutres en Énergie, ce qui veut dire qu'il est entièrement sans gaz. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système de pompe à chaleur, avec un chauffage au sol installé dans toute la propriété pour un confort optimal. La maison dispose de vitrages HR++ et d'une isolation complète pour minimiser les pertes d'énergie et maintenir des températures intérieures confortables toute l'année.

Les caractéristiques techniques supplémentaires incluent une ventilation équilibrée, la connectivité Internet par fibre optique et des panneaux solaires, contribuant tous au caractère durable et moderne de la maison.

Le développement Hof van Paen offre une flexibilité considérable dans la configuration des maisons. L'architecte a développé diverses options d'aménagement qui permettent aux acheteurs d'adapter le bien à leur style de vie et à leurs préférences spécifiques. Les modifications disponibles au rez-de-chaussée incluent des options pour une véranda, une vaste cuisine à vivre, un bureau à domicile avec espace de rangement et buanderie, un garage convertible en grand rangement sur certaines parcelles, une cuisine avec rangement et salle de jeux, ou une configuration de cycle de vie avec une cuisine à vivre et une extension de 2,4 mètres à l'arrière.

Oisterwijk est décrit comme l'un des villages les plus attrayants des Pays-Bas, connu pour son mélange harmonieux de nature, de culture et d'atmosphère communautaire. Les résidents de Hof van Paen profitent de la proximité du centre-ville avec ses boutiques et restaurants, ainsi que des Oisterwijkse Bossen en Vennen, une zone naturelle protégée idéale pour la marche, le cyclisme et les loisirs de plein air.

Le centre historique maintient une atmosphère bourguignonne avec des établissements de restauration de qualité et des cafés en terrasse. La communauté se caractérise par un engagement social actif à travers divers clubs et organisations, créant un environnement accueillant pour les nouveaux résidents. Le charme du village est complété par des commodités modernes incluant des écoles de qualité, des installations sportives et des services de santé.

L'emplacement offre une excellente accessibilité. Oisterwijk est positionné centralement entre les villes de Tilburg, s-Hertogenbosch et Eindhoven. Le réseau d'autoroutes à proximité permet des déplacements en voiture efficaces, tandis que la gare ferroviaire NS d'Oisterwijk n'est qu'à quelques minutes, offrant des connexions régulières vers les villes environnantes. Le réseau de bus local assure également un transport pratique dans la zone immédiate.

Le bien est protégé par le régime de garantie et de caution Woningborg, qui offre une sécurité contre l'insolvabilité potentielle de l'entreprise de construction pendant le processus de construction et couvre les défauts structurels après l'achèvement. Cette garantie garantit que le bien répond à toutes les normes de qualité et techniques, donnant aux acheteurs confiance dans leur investissement.

En tant que bien neuf, les acheteurs bénéficient de l'absence de droits de mutation, un avantage financier significatif sur le marché immobilier néerlandais. La maison devrait être achevée en 2026.

Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, offrant un environnement de vie paisible tout en maintenant un accès pratique aux commodités locales et aux liaisons de transport.

L'accent mis sur la personnalisation tout au long du développement reflète une approche moderne de la construction résidentielle qui reconnaît que les acheteurs ont des besoins et des préférences divers. Plutôt que d'offrir un aménagement fixe qui peut ou non convenir aux modes de vie individuels, l'architecte a créé un cadre qui accommodent diverses configurations tout en maintenant l'intégrité architecturale globale du développement.

Le concept de logement durable sur le cycle de vie est particulièrement pertinent compte tenu des tendances démographiques vers un vieillissement de la population et une préférence croissante parmi de nombreux propriétaires à rester dans leur propre maison plutôt que de déménager vers un logement spécialisé en vieillissant. En intégrant une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, ce bien fournit l'infrastructure nécessaire pour une vie sur un seul niveau sans exiger des résidents de sacrifier l'espace, le style ou la capacité d'accueillir la famille et les invités en utilisant les étages supérieurs.

La décision de construire selon les normes BENG démontre un engagement envers la durabilité environnementale qui va au-delà de la simple conformité réglementaire. Ces bâtiments quasi neutres en énergie représentent l'état actuel de l'art dans la construction résidentielle, combinant une isolation haute performance, des systèmes de chauffage efficaces et la production d'énergie renouvelable pour minimiser l'impact environnemental de la vie quotidienne tout en réduisant les coûts énergétiques continus pour les résidents.

L'emplacement à Oisterwijk ajoute une valeur significative au bien. La ville s'est établie comme l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés dans la province du Brabant-Septentrional, attirant des acheteurs qui apprécient la combinaison de beauté naturelle, d'équipements culturels et d'un accès pratique aux grands centres urbains. La proximité des Oisterwijkse Bossen en Vennen est un atout particulier, car cette réserve naturelle offre de vastes sentiers de randonnée et de cyclisme à travers des paysages variés incluant des forêts, des landes et des étangs pittoresques connus localement sous le nom de vennen.

Le bien a un volume total de 582 mètres cubes et dispose d'un toit à pignon couvert de tuiles. La construction est accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés, conformément à ses principes de conception durable sur le cycle de vie.