Appartement en rez-de-chaussée avec jardin et garage dans le centre historique de Gorinchem
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé au 17 Paddemoes dans le quartier Bovenstad de Gorinchem. Le bien est proposé au prix de 475 000 euros frais d'acquisition inclus. L'appartement a une surface habitable d'environ 78 mètres carrés et comporte deux chambres, ce qui en fait un appartement de trois pièces au total. L'étiquette énergétique est classée B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment construit en 1979.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement remarquable. Il se trouve à la lisière du centre-ville animé de Gorinchem tout en conservant une position étonnamment calme. Les résidents peuvent profiter du meilleur des deux mondes ici : la convivialité du centre historique combinée à la tranquillité de la verdure, de l'eau et de l'intimité entourant la propriété. L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un petit complexe d'appartements.
Depuis l'appartement, on peut facilement se promener le long des remparts historiques et du moulin à maïs appelé De Hoop. Ce moulin caractéristique date de 1764 et est une figure emblématique de l'horizon de Gorinchem depuis des siècles. Avec l'atmosphérique porte de Dalempoort, les plaines inondables et la rivière Merwede, cela forme l'une des parties les plus belles et historiques de la ville. En même temps, le agréable centre-ville avec ses terrasses, ses boutiques et ses restaurants n'est qu'à quelques minutes de marche.
L'entrée de l'appartement se fait par un spacieux couloir qui donne accès à toutes les pièces. Dans le couloir se trouve un placard pratique contenant le système de chauffage central et un grand dressing séparé avec des étagères offrant un espace de rangement suffisant. Cet espace de rangement est idéal pour stocker des provisions, et il y a suffisamment de place pour y placer un congélateur supplémentaire.
Le salon donne une impression agréablement lumineuse et spacieuse grâce aux grandes fenêtres. L'espace de vie mesure environ 30 mètres carrés. L'appartement dispose d'un beau parquet dans son ensemble. Côté jardin, se trouve la cuisine d'angle moderne et soigneusement finie de couleur blanche, qui a été installée en 2020. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, on peut accéder directement au jardin.
L'appartement dispose de deux chambres confortables, ce qui est idéal pour l'utiliser comme chambre principale et une deuxième pièce pouvant servir de bureau à domicile, d'espace d'étude ou de chambre d'amis.
La salle de bains a été rénovée vers 2020 et est finie de manière élégante et soignée. Elle comporte une spacieuse douche à l'italienne avec à la fois un pommeau de douche à main et une douche à pluie, un radiateur design et une moderne vasque avec un miroir à armoire. Il y a également une prise pratique pour une machine à laver. Les toilettes séparées se trouvent à côté de la salle de bains.
Le jardin abrité est situé du côté nord-ouest et offre un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur et profiter de la paix et de la tranquillité. Le jardin possède une entrée à l'arrière. Par le jardin, la remise de stockage et le garage sont accessibles. Le garage est directement attenant à l'appartement et est équipé d'une porte piétonne donnant sur le jardin. Le garage mesure environ 23 mètres carrés et peut accueillir une voiture. Il dispose de l'électricité.
À l'arrière du jardin, il y a un cabanon durable mesurant environ 2 sur 3 mètres, construit dans une combinaison de panneaux de béton et de bois. Ce cabanon dispose également de l'électricité.
L'espace de stockage extérieur total s'élève à 29 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 280 mètres cubes. Le bâtiment a un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume.
Le bien est situé dans un site protégé (vue de ville ou de village), ce qui signifie que l'extérieur est soumis à des réglementations spécifiques concernant les modifications de son apparence.
Pour le chauffage et l'eau chaude, l'appartement utilise une chaudière à gaz. La chaudière actuelle est une chaudière mixte Kombi Kompakt HRE-A 28/24 CW4 de 2018, qui est la propriété de l'actuel propriétaire. Le bien dispose d'un double vitrage, plus précisément d'un vitrage HR++, contribuant à l'étiquette énergétique B. La ventilation est assurée par des systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Une connexion pour câble TV est disponible.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est d'environ 231 euros. Il convient de noter que la liste de contrôle de la VvE indique que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées générales annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques via la VvE, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas souscrit à l'assurance immobilière par le biais de l'association. Ces informations peuvent être pertinentes pour que les acheteurs potentiels les examinent plus en détail.
Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant et de permis de stationnement. L'appartement est situé dans une rue calme tout en étant au centre de la ville.
Les conditions de remise des clés sont à discuter, permettant une flexibilité quant à la date de transfert. Le bien est actuellement disponible sur le marché.
Le prix de demande au mètre carré est d'environ 6 090 euros, ce qui reflète l'emplacement souhaitable dans le centre historique de Gorinchem combiné à la rare combinaison d'un jardin et d'un garage à cet endroit. Les propriétés avec un espace extérieur privé et un garage au cœur d'un centre-ville historique sont relativement inhabituelles, ce qui fait de celle-ci une offre distinctive sur le marché immobilier local.
La désignation cadastrale est GORINCHEM C 4318. La situation de la propriété doit être vérifiée dans l'acte officiel.