Maison d'angle spacieuse au centre de Sliedrecht avec potentiel d'agrandissement
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central excellent à distance de marche des commerces, supermarchés, écoles, installations sportives et transports en commun.
- L'étage du grenier avec un faîtage surélevé offre le potentiel de créer deux pièces supplémentaires, augmentant considérablement l'espace de vie.
- Mises à jour récentes incluant une nouvelle chaudière CV Intergas de 2024 et une peinture extérieure terminée en 2024.
- Terrain d'angle généreux de 220 m² avec un jardin autour de la maison qui relie l'avant, le côté et l'arrière, offrant intimité et espace de vie extérieur.
- Les planchers en béton dans tout le bien assurent une construction solide et une bonne isolation phonique entre les niveaux.
Points faibles
- Le label énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- La cuisine dispose d'appareils de base avec seulement une plaque de cuisson à 4 feux, un four, un réfrigérateur et une hotte aspirante, manquant de commodités modernes comme un lave-vaisselle.
- La date d'acceptation préférée de la mi-août 2026 est inhabituellement éloignée dans le futur, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs ayant besoin de déménager plus tôt.
- Pas de parking privé ou de garage disponible, en s'appuyant uniquement sur le stationnement sur la voie publique.
- Le raccordement de la machine à laver est situé dans la salle de bain plutôt que dans un espace utilitaire séparé, ce qui limite la fonctionnalité et l'attrait esthétique de la salle de bain.
Description
Bienvenue au P.A. de Genestetstraat 1, situé dans la ville de Sliedrecht. Cette maison d'angle occupe un terrain généreux de 220 mètres carrés et est située en plein centre-ville. Le bien a été construit à l'origine en 1970 et a depuis été entretenu avec plusieurs mises à jour récentes, notamment une peinture extérieure en 2024 et une nouvelle chaudière centrale installée en 2024.
Le rez-de-chaussée de ce bien comprend un hall d'entrée qui mène directement au salon. Le salon bénéficie de la lumière naturelle et est équipé de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les mois les plus chauds. Le revêtement de sol dans le salon et la cuisine se compose de parquet en bois Panga Panga, qui offre une surface chaude et durable. Depuis le salon, on accède à un couloir intermédiaire contenant les toilettes et l'escalier menant au premier étage.
La cuisine ouverte est positionnée à l'arrière du rez-de-chaussée et se connecte de manière fluide avec le salon, créant un espace de vie ouvert et connecté. La cuisine est équipée d'appareils de base, notamment une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un four, un réfrigérateur et une hotte aspirante. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au jardin arrière, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou simplement pour circuler entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain, toutes accessibles depuis le palier central. Le palier dispose également d'un placard intégré pour un rangement supplémentaire. Deux des chambres sont situées à l'avant du bien, mesurant respectivement environ 2,78 par 4,12 mètres et 1,83 par 3,24 mètres. La troisième chambre est située à l'arrière de la maison et mesure environ 2,78 par 4,07 mètres. Cette chambre arrière comprend un placard intégré pratique pour le rangement.
La salle de bain au premier étage est équipée d'une douche avec un robinet thermostatique et un lavabo. Le raccordement pour la machine à laver se trouve également dans la salle de bain, ce qui signifie que les installations de lavage sont commodément situées au même étage que les chambres.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et se compose d'un espace de grenier ouvert. Grâce à une construction à faîtage surélevé, cet étage offre une hauteur sous plafond et un espace étonnamment généreux. La disposition actuelle présente d'excellentes opportunités pour créer deux pièces supplémentaires à ce niveau, ce qui augmenterait considérablement la surface habitable utilisable du bien. Cela rend la maison particulièrement intéressante pour les familles nombreuses ou celles qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile ou d'une salle de loisirs. En plus de l'espace de vie potentiel, cet étage abrite l'installation de la chaudière centrale et offre des zones de rangement pratiques derrière les murs de soubassement.
L'espace extérieur de ce bien est une caractéristique remarquable. Le jardin arrière s'étend le long du côté de la maison et se connecte au jardin avant, créant une zone verte continue autour du coin de la propriété. Le jardin a été aménagé avec soin avec diverses plantations, une terrasse avec un pavage décoratif et une zone de pelouse. Le jardin arrière mesure 77 mètres carrés avec une profondeur de 6,14 mètres et une largeur de 12,51 mètres. Le jardin est orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il bénéficie de la lumière du matin et de l'après-midi. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin à l'arrière. La propriété comprend également un abri de jardin en pierre indépendant avec raccordement électrique.
L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. Située au centre de Sliedrecht, la maison se trouve à distance de marche de la zone commerçante de Kerkbuurt, de plusieurs supermarchés, d'écoles, d'installations sportives et d'options de transports en commun. Cette position centrale signifie que les nécessités quotidiennes et les services sont facilement accessibles sans nécessiter de voiture.
En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique E, valide jusqu'au 18 mai 2036. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière mixte à gaz Intergas d'environ 2024, qui appartient à la propriété. La maison dispose de planchers en béton dans tout le bien, ce qui assure une fondation solide et une bonne isolation phonique entre les étages. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, un puit de lumière, des dispositions de ventilation naturelle et des raccordements de câble TV.
Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur la voie publique, car il n'y a pas de garage privé ou d'espace de stationnement dédié sur la propriété. Le bien est proposé au prix de 395 000 euros, ce qui correspond à environ 3 624 euros par mètre carré d'espace de vie sur la base des 109 mètres carrés de surface de plancher utilisable.
Les informations cadastrales identifient le bien comme SLIEDRECHT I 5880 avec une taille de terrain de 220 mètres carrés en pleine propriété. Le transfert du bien est soumis à consultation, le vendeur exprimant une préférence pour une remise des clés vers la mi-août 2026. Les acheteurs potentiels doivent noter que les plans d'étage fournis sont compilés avec soin mais peuvent s'écarter de la situation réelle, et les dimensions indiquées ne peuvent être considérées comme des mesures exactes.
Cette maison d'angle se présente comme une maison familiale avec un potentiel solide. La combinaison d'un emplacement central, d'un terrain généreux avec un jardin autour de la maison, de mises à jour récentes des systèmes clés et de la possibilité d'agrandir l'espace de vie à l'étage du grenier fait de ce bien un choix adapté pour les acheteurs recherchant une maison qu'ils peuvent adapter à leurs besoins spécifiques au fil du temps.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom has a shower with a thermostat faucet.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the landing gives access to the three bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' and the description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douche' (shower) without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The description states there is 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned for the bathroom or anywhere else in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a meticulously landscaped rear garden (achtertuin) of 77 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states the garden runs along the side of the house to the front, and lists 'zijtuin' in the features.
Terrace
The description mentions a terrace with decorative paving (een terras met sierbestrating).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a detached stone shed (vrijstaande stenen berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Sliedrecht with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the description.
Equestrian Facilities
The property is a corner house in a residential center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sliedrecht is in the Netherlands, which is mostly flat, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood in the center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a green garden, but it is not described as having a remarkable view.
Remarkable Sea View
Sliedrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
While near rivers, there is no mention of a harbour view from the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'De woonkamer is voorzien van airconditioning' (living room has air conditioning).
Central Heating
CV-ketel (combiketel) from Intergas, gas heated, installed around 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'fraaie Panga Panga parketvloer' - Panga Panga is a genuine African hardwood used for parquet flooring.
Laminate Flooring
Floor is described as Panga Panga parquet (real wood), not laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but no specific mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Only 'vaste kast' (built-in closet) mentioned on landing and in one bedroom, no walk-in closet.
Home Office
Attic has potential for 'thuiswerkplek' but not currently set up as a home office.
Skylight
Features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Attic has 'nokverhoging' (raised ridge) but no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of sauna in this standard family home.
Built-In Wardrobes
'Vaste kast' on landing and 'praktische vaste kast' in bedroom - in Dutch real estate, 'vaste kast' typically means built-in closet.
Ornamental Plasterwork
1970s house, no mention of ornamental plasterwork which would be unusual for this era.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The Panga Panga wood is a dark African hardwood, not typical of Scandinavian light wood aesthetics.
Modern
1970s build with some recent updates (2024 CV-ketel, exterior paint). Open kitchen layout is somewhat modern but energy label E and basic appliances suggest older character.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean garden elements.
Classic
1970s Dutch corner house with traditional gable roof (zadeldak) with tiles, conventional room layout across three floors, and Panga Panga parquet floor.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1970, it is not an early 20th-century style home (like a jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1970, this is a typical post-war functional home built for the growing population.
Modernist
It is a standard 1970s corner house, not representing a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (bestaande bouw) from 1970.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen equipment list, which typically would include a dishwasher if present
Oven
Explicitly listed as 'een oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the kitchen equipment list
Refrigerator
Explicitly listed as 'een koelkast' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; description suggests a simple open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Described as 'open keuken' that stands in direct connection with the living room
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove (gaskookplaat), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment; would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description; would typically be highlighted if present
Downdraft Extractor
Listing mentions a regular extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with no indication of shared facilities
Design Kitchen
Kitchen described with basic appliances (gas stove, oven, fridge, extractor hood) with no premium brands or design elements mentioned
New Kitchen
1970 build year with no mention of kitchen renovation; basic appliance list suggests original or older kitchen
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions 'Externe bergruimte 8 m²', a fixed closet on the landing, and storage behind the knee walls on the attic floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'ruime open zolderverdieping' (spacious open attic) on the second floor with a raised ridge (nokverhoging).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing. The property has concrete floors which typically preclude a cellar in Dutch homes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the features or text.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family corner house from 1970 with 3 floors. No elevator mentioned and highly unlikely for this type of property.
Intercom
Not mentioned in the listing. Intercoms are not standard for Dutch family homes from this era and would typically be highlighted if present.
Alarm System
No security features mentioned in the listing. Alarm systems are typically mentioned when present as a selling point.
Security Cameras
Not mentioned at all. Security cameras are unusual for standard Dutch family homes and would be highlighted if present.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned. The property has front, back, and side gardens but no mention of any gate. Automatic gates are very unusual for 1970s Dutch family homes.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. This is a modern feature that would typically be highlighted if present, especially in an older home.
Gated Community
The property is described as being in the center of Sliedrecht in a residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessed only by fixed stairs (vaste trap). The bathroom is on the first floor. No ramps, ground-floor accessibility, or elevator mentioned. Very low accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer' (The connection for the washing machine is also located in the bathroom).
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom, indicating there is no separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) which refers to passive ventilation like windows and vents, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the provided facilities (Voorzieningen).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing features or description. Given the Energy Label E and the 1970 construction year, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. It is highly improbable for a 1970s home with an Energy Label E to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, built around 2024). A heat pump is not present.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a battery extremely unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, lowering cooling energy needs.
Localisation
Historique
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