Spacieux appartement sur trois étages supérieurs avec quatre espaces extérieurs à Oud-West
Caractéristiques principales
Description
Ce distingué appartement est situé sur l'Overtoom dans le quartier prisé d'Oud-West à Amsterdam. La propriété s'étend sur trois étages et offre un généreux espace de vie de 154 mètres carrés, complété par 56 mètres carrés d'espace extérieur répartis sur quatre zones différentes. Le bâtiment date de 1931 et possède une toiture à pignon traditionnelle couverte de tuiles.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun menant à l'entrée privée au deuxième étage. L'intérieur a fait l'objet d'une rénovation importante en 2023, suivie d'une optimisation et d'une refonte supplémentaires en 2024, résultant en un espace de vie contemporain qui préserve le caractère de la structure d'origine.
L'espace de vie principal est situé au troisième étage et constitue le cœur de la maison. En entrant dans le spacieux couloir, les résidents sont accueillis par un sol en PVC en motif chevrons qui s'étend sur tout ce niveau. Le salon bénéficie de grandes fenêtres des deux côtés, créant une atmosphère lumineuse et aérée. La partie avant offre un espace suffisant pour un coin salon confortable et une grande salle à manger adaptée pour recevoir des invités.
La cuisine ouverte a été conçue avec des éléments en bois chaleureux et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité. Ceux-ci comprennent une plaque à induction avec système d'extraction intégré et un mitigeur instantané d'eau chaude Quooker. Un coin café avec vue sur le couloir complète cet espace. Le chauffage par le sol à ce niveau ajoute au confort des pièces de vie.
Les espaces de nuit et de bain sont répartis sur plusieurs étages, offrant une flexibilité considérable. Au troisième étage, il y a une chambre avec une salle de bain attenante comportant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un miroir chauffant et un chauffage au sol électrique. Cet agencement fonctionne bien comme une suite pour invités ou une chambre au même niveau que les espaces de vie.
Le quatrième étage contient trois chambres bien proportionnées. Deux de ces pièces sont orientées vers l'avant du bâtiment, tandis que la chambre à l'arrière donne directement accès à un toit-terrasse. La deuxième salle de bain de cet étage est de taille généreuse et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble vasque, un miroir chauffant et un chauffage au sol électrique.
Au cinquième étage, il y a une polyvalente pièce sous les combles qui comprend une kitchenette et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace peut servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile, de suite pour invités ou de petit appartement studio.
L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette propriété. Le troisième étage possède un balcon traversant toute la largeur de l'appartement à l'arrière. Au quatrième étage, un grand toit-terrasse d'environ 18 mètres carrés est accessible depuis le couloir, offrant un espace agréable pour la détente ou les repas en plein air. Le cinquième étage offre un second généreux toit-terrasse avec vue sur la ville. Cette terrasse supérieure est équipée d'électricité, d'un raccordement à l'eau et d'un système d'arrosage, ce qui en fait un espace de vie extérieur très fonctionnel.
L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prévoir. La propriété fait partie de l'association des copropriétaires active et gérée de manière professionnelle appelée Overtoom 184-188. Les frais de service mensuels s'élèvent à 337,15 euros. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
L'emplacement sur l'Overtoom place les résidents dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam. La Hollandse Manege se trouve en diagonale, et le Vondelpark est juste au coin de la rue. Les environs immédiats offrent un large choix de cafés, de restaurants, de boutiques et de magasins spécialisés. La Jan Pieter Heijestraat, l'Eerste Constantijn Huygensstraat, la P.C. Hooftstraat et De Hallen sont tous à courte distance de marche. Les attractions culturelles, notamment le Rijksmuseum, le Stedelijk Museum et le musée Van Gogh, sont également accessibles à pied.
Les connexions aux transports en commun sont excellentes avec des arrêts de tramway pratiquement à la porte. La rocade A10 est facilement accessible et le centre-ville n'est qu'à quelques minutes à vélo.
Les caractéristiques techniques de la propriété incluent la climatisation, le double vitrage partout, une nouvelle chaudière à gaz centrale Intergas (HR107) et un nouveau système de ventilation mécanique. La propriété a une étiquette énergétique B. Un rapport de mesure NEN2580 est disponible confirmant la surface habitable. Le stationnement dans la zone se fait via le stationnement public payant avec un système de permis.
Le prix de demande est de 1 275 000 euros, ce qui représente environ 8 279 euros par mètre carré. Le transfert est à convenir et la livraison peut être discutée avec le vendeur.