Magnifique Villa de Caractère Reconstruite sur un Terrain Spacieux de 5 000 m² avec Vues Rurales Protégées

Située dans la paisible campagne de Kortessem, près de Hasselt en Belgique, cette magnifique villa de caractère restaurée offre un mélange unique de charme historique et de confort moderne. La propriété est située au Overbeekstraat 64 et s'élève sur un terrain impressionnant d'environ 5 077 mètres carrés, offrant amplement d'espace, d'intimité et de tranquillité. Les environs sont classés comme zone agricole précieuse pour le paysage, ce qui garantit que tout développement futur sur les parcelles voisines est très peu probable. Cela assure la préservation de l'atmosphère paisible et des vues panoramiques sur les champs doucement vallonnés qui définissent ce cadre presque idyllique.

La structure originale de cette propriété date d'environ 1900. Cependant, à la fin des années 1990, le bâtiment a subi une reconstruction complète depuis les fondations. Cette reconstruction a été réalisée avec une attention méticuleuse aux détails, utilisant des techniques de construction contemporaines et des matériaux de haute qualité tout au long du processus. Le résultat est une maison solide et durable qui répond aux normes modernes de confort tout en conservant le caractère et le style d'une résidence de campagne traditionnelle. Le certificat de performance énergétique reflète cette qualité, avec un score PEB de 265 kWh par mètre carré, plaçant la propriété dans la classe énergétique C.

Plusieurs éléments architecturaux authentiques ont été soigneusement préservés ou réintégrés dans le design. La façade majestueuse présente des briques de four récupérées, donnant à l'extérieur une apparence chaleureuse et rustique. Les cadres de fenêtres en bois classiques et la double porte d'entrée antique renforcent encore le caractère d'époque de la maison. En même temps, l'aménagement intérieur ouvert garantit une lumière naturelle abondante, avec les principaux espaces de vie orientés vers le jardin exposé au sud. Cette orientation réfléchie crée un environnement de vie lumineux et accueillant qui relie de manière fluide l'intérieur avec l'extérieur.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée accueillant fini avec des carreaux en calcaire portugais. Un escalier en bois massif avec une balustrade détaillée mène à l'étage supérieur. Des toilettes pour invités sont commodément situées dans le couloir. Le spacieux salon couvre environ 45 mètres carrés et dispose d'un sol en parquet massif ainsi que d'une poutre en bois authentique visible. La pièce est divisée en un espace à manger avec vue sur le jardin et un coin salon confortable équipé d'une cheminée à gaz. Les deux zones bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin au-delà.

La cuisine est une pièce séparée d'environ 18 mètres carrés et est entièrement équipée d'appareils électroménagers. Elle donne également sur le jardin, ce qui en fait un espace agréable pour la cuisine quotidienne. Adjacente à la cuisine se trouve une zone de stockage et de buanderie. Il y a également une pièce préparée avec des raccordements de plomberie pour une future installation de salle de bains. Au même niveau, un espace de bureau à domicile est accessible depuis le hall d'entrée et pourrait alternativement servir de quatrième chambre au rez-de-chaussée, particulièrement s'il est combiné avec la provision de salle de bains adjacente.

Le premier étage accueille trois chambres et une salle de bains familiale. Un couloir de nuit avec un deuxième toilette donne accès à toutes les pièces. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. La première chambre est ouverte jusqu'au faîte du toit et comprend ses propres installations sanitaires. La deuxième chambre dispose d'un balcon depuis lequel les résidents peuvent profiter de magnifiques vues sur le paysage vallonné environnant. La troisième chambre s'étend également sur toute la hauteur du toit et est équipée de provisions sanitaires. Une pièce de rangement à cet étage offre un espace pratique supplémentaire.

Un sous-sol sec et bien entretenu s'étend sur environ 35 mètres carrés et comprend un système de drainage préventif. Le système de chauffage central est logé ici, fonctionnant au fioul avec une cheminée à gaz supplémentaire pour un chauffage d'appoint. La propriété bénéficie d'une isolation complète, y compris l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et des planchers posés sur du béton isolé. Parmi les autres caractéristiques techniques, citons une cuve de récupération des eaux de pluie, un adoucisseur d'eau avec filtre pour l'eau potable, des panneaux solaires d'une capacité de 3 245 watts crête et une installation électrique certifiée conforme aux réglementations actuelles. La propriété a également été déclarée sans amiante.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. Une généreuse terrasse ensoleillée d'environ 114 mètres carrés jouxte les espaces de vie et est orientée au sud, offrant un endroit idéal pour la détente et les divertissements en plein air. Une deuxième terrasse couverte offre de l'ombre les jours plus chauds. Le jardin lui-même s'étend sur environ 4 800 mètres carrés et est soigneusement entretenu. Une zone de prairie clôturée est appropriée pour garder des animaux si désiré. Les dépendances pratiques comprennent un garage en briques indépendant avec place pour deux véhicules, équipé d'électricité, et un abri de jardin séparé.

L'emplacement combine la quiétude rurale avec un accès pratique aux villes et communes voisines. Les transports en commun, les écoles et les commerces sont tous à proximité. Le quartier est très estimé et présente un certain nombre de villas discrètes, dont beaucoup ont été créées par la rénovation ou la reconstruction de structures anciennes. Les propriétés dans ce secteur viennent rarement sur le marché, ce qui en fait une opportunité inhabituelle pour les acheteurs à la recherche de qualité, d'espace et de vues durables dans un cadre paisible.

Malgré son emplacement dans une zone de zonage non résidentiel, qui en fait protège les environs contre tout développement ultérieur, la propriété bénéficie de la possibilité d'expansion jusqu'à un volume total de 1 000 mètres cubes, sous réserve d'obtenir les permis d'urbanisme nécessaires. Cela ajoute un potentiel futur significatif à ce qui est déjà une maison familiale substantielle et bien équipée.

En résumé, cette propriété offre une combinaison rare de caractère, de qualité de construction moderne, de proportions généreuses et d'un cadre naturel exceptionnel. L'orientation sud, les vues protégées et la taille étendue du terrain la rendent particulièrement attrayante pour ceux qui apprécient l'intimité et un lien avec le paysage. Avec quatre chambres, de multiples installations de salle de bains, d'importants espaces de vie extérieurs et une infrastructure technique solide, cette villa représente une option convaincante pour les acheteurs exigeants à la recherche d'une maison distinctive dans la campagne belge.