Appartement au dernier étage avec vue sur l'Amstel à Weesperzijde
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété sans bail emphytéotique, ce qui représente une valeur à long terme significative et évite les complications associées à l'erfpacht à Amsterdam.
- La position au dernier étage offre des vues dégagées sur la rivière Amstel, une excellente lumière naturelle provenant de multiples directions, et l'absence de voisins au-dessus contribuant à un environnement de vie calme.
- Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète en 2007, incluant la restauration des fondations, une isolation complète et l'installation de double vitrage, résultant en une étiquette énergétique B et réduisant les préoccupations concernant les problèmes typiques des anciens bâtiments.
- La VvE est bien gérée avec une position financière saine, détenant environ 35 000 euros de réserves et maintenant un plan d'entretien pluriannuel, ce qui offre une sécurité contre les appels de fonds spéciaux inattendus.
Points faibles
- La surface habitable de 64,6 mètres carrés est relativement petite pour le prix demandé de 599 000 euros, résultant en un prix élevé au mètre carré d'environ 9 215 euros.
- L'appartement est accessible par le troisième étage sans mention d'ascenseur, ce qui peut être un facteur à considérer pour les personnes ayant des préoccupations de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant, ajoutant des coûts continus pour les résidents ayant des véhicules.
- La chaudière de chauffage date de 2007 et a maintenant environ 17 ans, ce qui signifie qu'un remplacement peut être nécessaire dans un avenir proche aux frais du propriétaire.
Description
Cet appartement au dernier étage est situé dans le quartier de Weesperzijde à Amsterdam, offrant des vues sur la rivière Amstel. Le bien possède une surface habitable d'environ 64,6 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580, tandis que la surface brute totale atteint environ 116 mètres carrés en incluant l'espace de stockage au grenier. L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique, ce qui constitue un avantage notable sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Le bâtiment date d'environ 1911 et a été entièrement rénové en 2007. Cette rénovation a inclus la restauration des fondations, ce qui est une considération importante pour les anciens bâtiments d'Amsterdam. Le bien dispose d'un double vitrage partout et d'une isolation complète, contribuant à une étiquette énergétique B. Le volume intérieur mesure 249 mètres cubes.
L'accès à l'appartement se fait par l'entrée au troisième étage, menant directement au salon. L'aménagement place l'espace de vie à l'avant du bien, profitant des vues sur l'Amstel et de la lumière naturelle. À l'arrière de l'appartement, il y a deux chambres et un balcon orienté au sud-est mesurant 3 mètres carrés. L'orientation sud-est garantit que le balcon reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi tout au long de l'année.
Les finitions intérieures comprennent un parquet en chêne lamelé dans tout l'appartement et des portes à panneaux élégantes. Les plafonds présentent des poutres apparentes qui ajoutent du caractère à l'espace. Les fenêtres sont positionnées sur plusieurs côtés de l'appartement, assurant une bonne pénétration de la lumière naturelle tout au long de la journée. Étant situé au dernier étage, il n'y a pas de voisins au-dessus, ce qui contribue à un environnement de vie plus calme.
La climatisation a été installée dans toutes les pièces et est intégrée au plafond de manière discrète. Cela procure un confort supplémentaire pendant les mois plus chauds. Le système de ventilation mécanique contribue davantage à un climat intérieur confortable.
La salle de bain est équipée d'un sol de douche en terrazzo, d'une baignoire et d'un double lavabo. Des raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge sont présents dans la salle de bain, ce qui est pratique compte tenu de l'espace limité dans les principales zones de vie.
L'espace de stockage au grenier mesure environ 14 mètres carrés et offre une capacité de rangement supplémentaire précieuse. Cet espace est accessible depuis l'intérieur de l'appartement et aide à compenser la surface habitable relativement modeste.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte installée en 2007, qui appartient au bien. L'eau chaude est également fournie par ce système de chaudière. L'âge de la chaudière doit être noté, car elle a maintenant environ 17 ans et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir.
Le quartier de Weesperzijde est bien réputé pour son caractère résidentiel et sa proximité avec les commodités. La rivière Amstel est à distance de marche, offrant des possibilités de loisirs. Le quartier contient divers établissements de restauration, notamment le Café Hesp, BamBoa et le restaurant Troef. Plusieurs coffee bars sont également situés à proximité. Pour ceux intéressés par le fitness, les options incluent VondelGym, SportCity et EliteTrainers, tous à courte distance.
Les connexions de transport sont excellentes, avec la gare d'Amstel et le réseau de métro à distance de marche. La rocade A10 est également facilement accessible, facilitant les déplacements en voiture vers d'autres parties de la région. Il convient de noter que le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant.
L'Association des Copropriétaires (VvE) se compose de cinq membres et est décrite comme active et financièrement saine. La VvE dispose d'environ 35 000 euros de fonds de réserve et maintient un plan d'entretien à long terme (MJOP). La contribution mensuelle à la VvE est de 284 euros. Le bâtiment est enregistré à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles et dispose d'une assurance building en place.
Le bien est proposé à 599 000 euros, ce qui représente environ 9 215 euros par mètre carré de surface habitable. La date de transfert est négociable, avec la possibilité d'une conclusion à court terme. L'acheteur peut choisir un notaire basé à Amsterdam, et l'acte de vente sera rédigé selon le modèle de la bague d'Amsterdam (Amsterdam Ring Model).
Comme pour toutes les transactions immobilières, il est conseillé aux acheteurs de mener leur propre diligence raisonnable concernant toutes les questions d'importance. Les mesures fournies sont indicatives et ont été déterminées selon la norme NEN2580, bien que des écarts puissent se produire. Les différences de mesures ne donnent pas droit aux parties à des ajustements du prix d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'terrazzo douchevloer' (terrazzo shower floor), confirming a shower is present.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes living room at the front and bedrooms/bathroom at the rear, suggesting a shared bathroom rather than ensuite. No mention of ensuite.
Guest Toilet
No separate guest toilet is mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch apartments; would typically be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned; this would be an unusual feature that would likely be highlighted if present.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-east facing balcony.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Terraces are mentioned only for nearby cafes, not as part of the property itself.
Rooftop Terrace
The property has an attic storage space, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a top-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights views of the Amstel river and the Weesperzijde location, which is directly along the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of the Amstel river rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amstel river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'ingebouwde airconditioning' and 'Built-in air conditioning in all rooms' discreetly integrated into the ceiling.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (combi boiler, gas-fired from 2007) which is a central heating system standard in Dutch apartments.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the description or features list.
Hardwood Floors
Described as 'eiken lamelparketvloer' (oak lamella parquet floor). Lamelparket is an engineered hardwood product with real wood top layer.
Tiled Floors
Only terrazzo mentioned in shower floor area. Main living areas have oak parquet flooring throughout.
Laminate Flooring
The floor is described as 'lamelparket' (engineered hardwood parquet), which is distinct from laminate flooring (HPL-based product with printed wood pattern).
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere. Description states oak parquet flooring throughout the apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (combi boiler) which typically serves radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the description. Layout mentions living room and two bedrooms with no reference to walk-in closet.
Home Office
Not mentioned as a specific space. Layout shows living room and two bedrooms with no dedicated office area mentioned.
Skylight
Listed in features as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Description mentions 'hoge balkenplafonds' (high beamed ceilings) which indicates exposed wooden beams as a character feature.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Windows described as providing light but no specific bay window feature noted.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 65m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description. Storage mentioned is the 14m² attic space, not built-in wardrobes.
French Doors
Doors described as 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors), not specifically French doors.
Ornamental Plasterwork
Character features mentioned are beamed ceilings and panel doors. No ornamental plasterwork or stucco mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes oak parquet flooring and panel doors but lacks the minimalism, light color palette, and specific Scandinavian design elements. The 1911 building with beamed ceilings leans more classic.
Modern
While renovated in 2007 with air conditioning and terrazzo bathroom, the 1911 building retains character features like beamed ceilings and panel doors. It's a blend rather than distinctly modern.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or loft-style features typical of industrial design. The beamed ceilings are described as character features, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, arched doorways. This is an Amsterdam canal-area apartment with classic Dutch character.
Classic
Building from 1911 with high beamed ceilings, stylish panel doors, oak parquet flooring. Description repeatedly emphasizes 'character' and 'Nieuw Amsterdams Huys' style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1911 with high beamed ceilings and panel doors, giving it historic character despite a 2007 renovation.
Early 20th Century
The building was constructed around 1911.
Post War Functional
The building predates WWII, having been built in 1911.
Modernist
Although renovated in 2007, it retains traditional elements like beamed ceilings and panel doors rather than a modernist style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1911.
Cuisine
Design Kitchen
The listing does not mention the kitchen or its style.
New Kitchen
The listing mentions a full renovation in 2007 but does not specify the condition or age of the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large attic storage space ('grote bergvliering') of approximately 14 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing mentions a 'ruime vliering' (spacious attic/storage loft) of approximately 14 m².
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as paid street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE) consisting of five members.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond, geen erfpacht' and 'Freehold property (no leasehold)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 284,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states the VvE has approximately €35,000 in reserve funds, and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a long-term maintenance plan (MJOP) is available, and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific community rules or restrictions are mentioned beyond the standard Amsterdam Ring Model notary choice and NEN-clause disclaimers.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates from 1911 and is a traditional Amsterdam apartment block. There is no mention of an elevator, and it is highly unlikely to have been retrofitted.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing text or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The description states access is via 'de entree op de derde verdieping' (the entrance on the third floor), implying a shared stairwell rather than a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban neighborhood, not a gated complex. No automatic gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the Weesperzijde neighborhood in a standard residential building with a small VvE, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 4th residential floor (top floor) of a building constructed in 1911 with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine in the bathroom but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger' (connections for both a washing machine and a dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine and dryer connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'fitted with double glazing throughout'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing, which is typically highlighted as a premium feature if present.
Heat Pump
The features list explicitly states heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2007.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated and has an Energy Label B.
Localisation
Historique
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