Appartement caractéristique au bord du canal avec vue sur l'Oude Kerk dans le centre historique d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété en pleine propriété signifie aucun paiement de bail emphytéotique ni d'obligation de loyer foncier, ce qui est un avantage financier significatif à Amsterdam où le bail emphytéotique est courant.
- Emplacement de premier choix dans le centre historique sur l'Oudezijds Voorburgwal avec des vues dégagées sur le canal et l'Oude Kerk, vous plaçant dans l'une des zones les plus emblématiques et recherchées de la ville.
- Améliorations majeures récentes incluant un nouveau toit, une façade arrière nouvellement enduite et une chaudière centrale moderne installée en 2023, indiquant un bon entretien continu du bâtiment.
- Accessibilité excellente avec la gare centrale et le métro Waterlooplein à distance de marche, rendant les connexions vers le reste de la ville et au-delà très pratiques.
- VvE à petite échelle bien organisée avec seulement 4 membres, inscription KvK appropriée, fonds de réserve, plan d'entretien et assurance immeuble en place.
Points faibles
- L'appartement a une surface habitable relativement petite de seulement 36 mètres carrés, ce qui limite la quantité d'espace disponible pour vivre, dormir et travailler.
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs en améliorations d'isolation.
- Une clause de non-occupation s'applique, ce qui empêche le propriétaire d'habiter le bien comme résidence principale, limitant le bassin d'acheteurs principalement aux investisseurs.
- Le stationnement n'est disponible que comme stationnement public payant ou via un système de permis de stationnement, ce qui ajoute des coûts continus pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- Le bâtiment date de 1743 et se trouve dans un paysage urbain protégé, ce qui peut imposer des restrictions sur toute modification ou rénovation future de l'extérieur ou de certains éléments intérieurs.
Description
Cet appartement est situé dans un bâtiment historique datant de 1743, situé sur l'Oudezijds Voorburgwal, qui est l'un des canaux les plus anciens et les plus emblématiques d'Amsterdam. Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail emphytéotique ni de paiement de loyer foncier périodique à envisager. C'est un avantage significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam où le bail emphytéotique est courant.
L'appartement a une surface de plancher utile de 36 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580. Le volume intérieur est de 114 mètres cubes. L'entrée du bien se fait par une porte d'entrée qui donne accès à un escalier menant à l'appartement au premier étage. En entrant, vous êtes accueilli dans un salon spacieux qui comporte une cuisine ouverte à l'arrière de l'espace. Le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à deux grandes sections de fenêtres qui offrent également une vue dégagée sur le canal et l'Oude Kerk. Cette combinaison de lumière et de vue crée un environnement de vie agréable qui relie l'intérieur aux environs historiques à l'extérieur.
La chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement et est décrite comme spacieuse et calme. L'emplacement à l'arrière, loin de la façade sur le canal, contribue à réduire le bruit de la rue, ce qui en fait un espace paisible pour le repos. La taille de la chambre permet la possibilité de créer un espace de travail dédié dans la pièce, ce qui pourrait être bénéfique pour ceux qui travaillent à domicile.
La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec un meuble vasque et de toilettes. Tous les équipements sanitaires essentiels sont présents dans un agencement compact mais fonctionnel.
Le bâtiment se trouve dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que la façade extérieure et le caractère du bâtiment sont préservés conformément aux réglementations du patrimoine. Cela ajoute à l'atmosphère authentiquement amsterdamoise de l'emplacement.
L'étiquette énergétique du bien est E, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le bien dispose d'un double vitrage installé, ce qui aide à l'isolation. La chaudière centrale a été installée en 2023 et est une chaudière à gaz à condensation située au Kralingseweg 298. Cette installation récente signifie que le système de chauffage est moderne et devrait être fiable pendant de nombreuses années. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par le système de chaudière CV.
Le bien dispose d'une ventilation naturelle, ce qui est typique pour les bâtiments anciens de cette zone. Une connexion câblée TV est disponible dans l'appartement.
L'emplacement est véritablement central à Amsterdam. L'Oudezijds Voorburgwal se trouve au cœur du centre historique, à distance de marche des principaux sites touristiques et hubs de transport. Le Nieuwmarkt, la place Dam et la gare centrale sont tous accessibles à pied. La zone offre de nombreux magasins, restaurants, cafés et attractions culturelles qui définissent l'expérience de la ville d'Amsterdam.
Les options de transports en commun sont excellentes. La gare centrale et la station de métro Waterlooplein sont toutes deux à quelques minutes de marche. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 est accessible via le tunnel de l'IJ et la Wibautstraat. Cependant, le stationnement dans cette zone est payant uniquement, et des permis de stationnement sont requis pour les résidents.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est à petite échelle avec seulement 4 membres. La contribution mensuelle est de 147 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce (KvK), des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. Les travaux d'entretien récents incluent le renouvellement du toit et le nouvel enduit de la façade arrière, indiquant que la VvE est active dans la maintenance du bâtiment.
Le prix demandé est de 350 000 euros, ce qui correspond à environ 9 722 euros par mètre carré. Les frais d'acquisition s'appliquent à cette transaction.
Une clause de non-occupation s'applique à ce bien, ce qui signifie généralement que l'acheteur ne peut pas occuper le bien lui-même comme résidence principale. Cette clause est souvent utilisée pour les biens d'investissement ou dans les situations où le bien est destiné à la location. Les acheteurs potentiels devraient clarifier les implications exactes de cette clause avec leur agent immobilier ou leur conseiller juridique.
Le bien est disponible immédiatement après la conclusion de la transaction. La livraison peut avoir lieu rapidement selon l'annonce.
La désignation cadastrale est AMSTERDAM G 8790, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), confirmant le statut de pleine propriété mentionné précédemment.
L'appartement est situé au troisième niveau d'habitation selon la section des caractéristiques, bien que la description le désigne comme le premier étage. Cette différence peut être liée à différentes méthodes de comptage, où le rez-de-chaussée n'est pas compté comme un niveau d'habitation dans la terminologie immobilière néerlandaise, ou il peut y avoir un espace commercial en dessous.
Ce bien offre une combinaison de caractère historique, d'emplacement central de premier choix, de vues sur le canal et de la sécurité de la propriété en pleine propriété. Les mises à jour récentes du toit, de la façade et du système de chauffage offrent des garanties quant à l'état physique des éléments clés du bâtiment. La petite taille de la VvE permet une implication plus directe dans les décisions du bâtiment et se traduit généralement par des frais administratifs moins élevés.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states there is an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in a 36m² apartment where only a shower is listed.
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, which is typical for a 36m² apartment.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The description only mentions a single 'wastafel/meubel' (washbasin/vanity), fitting the small size of the apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list for this 36m2 apartment.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; it is an apartment on an upper floor.
Front Garden
There is no mention of a front garden; it is an apartment on an upper floor.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the property description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the property description or features.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that would accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is a 36m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located on the Oudezijds Voorburgwal (a canal), mentions an 'unobstructed view of the canal', and the features list includes 'Aan vaarwater' (on waterway).
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden space is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is a small apartment in the historic center of Amsterdam; livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned; highly improbable for a 36m2 historic apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; impossible for a central 36m2 apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers a fantastic view of the canal and the Oude Kerk right in the heart of Amsterdam's historic center.
Remarkable Garden View
The view is of the canal and the Oude Kerk, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view from this central canal apartment.
Remarkable Harbour View
While close to the water, the view is specifically of a historic canal and the Oude Kerk, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'fantastic view of the canal and Oude Kerk', which is one of Amsterdam's most famous and historic landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is typical for small historic apartments in Amsterdam unless recently renovated to include it.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) from 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpeting is very uncommon in Dutch apartments, especially historic ones, and is not mentioned.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1743 building with a standard central heating boiler.
Walk In Closet
Not mentioned and highly improbable given the very small 36m2 footprint of the apartment.
Home Office
The listing mentions that a workspace can be created in the bedroom, but there is no existing dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned; natural light comes from two large windows.
Bay Window
No bay window is mentioned; the listing refers to large standard windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 36m2 historic apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is impossible in a 36m2 historic apartment.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalistic mid-century modern furniture are mentioned.
Modern
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mention of modern architectural finishes.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
A 17th-century Dutch canal house does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Characteristic apartment built in 1743 located in a protected cityscape in the historic center of Amsterdam.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1743, is located in a protected cityscape (Beschermd stads- of dorpsgezicht), and is described as a characteristic 'Nieuw Amsterdams Huys' in the historic center.
Early 20th Century
The building was constructed in 1743, which is not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1743, predating the post-war era entirely.
Modernist
As a 1743 canal house, the architecture is traditional and historic, not modernist.
Newly Build
The building year is explicitly listed as 1743, making it a historic building, though it has recent updates like a 2023 boiler and renewed roof.
Cuisine
Kitchen Island
The total usable floor area is only 36m2, making a kitchen island physically impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
With a total area of 36m2, there is no space for a pantry.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is described as characteristic and dates back to 1743, with no mentions of modern luxury design elements.
New Kitchen
While the boiler (2023) and roof were recently renewed, there is no mention of the kitchen being renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, parking permits) but no dedicated parking spot.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing description or features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. This is a small 36m² apartment in a historic building from 1743.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The layout describes only one living floor with living room, kitchen, bedroom and bathroom.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. This is a small 36m² apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options in the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members with a monthly contribution of €147.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold), 'geen gedoe met erfpacht' (no hassle with leasehold), and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section clearly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section clearly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the monthly VvE contribution is €147 and the features section confirms 'Bijdrage VvE € 147,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
The features section clearly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section clearly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section clearly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing explicitly mentions 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-occupancy clause applies), which is a significant rule affecting the property's use.
Open Viewing
No specific open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates back to 1743, has only 4 VvE members, and the listing explicitly mentions taking the stairs to the first floor.
Security Cameras
No mention of security cameras, which are atypical for a small residential historic canal house.
Private Entrance
The description states 'The front door provides access to the staircase leading to the home', indicating a shared entrance and stairwell.
Automatic Gate
The property is a historic apartment in the center of Amsterdam with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a public canal in the historic center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (or 3rd woonlaag) of a 1743 building and requires climbing a staircase to access.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. Typically, appliances like this are highlighted if included.
Laundry Room
The layout of the 36m2 apartment is described in detail with no mention of a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly uncharacteristic for a historic 1743 apartment in Amsterdam.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under isolation.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi-boiler from 2023 and recent exterior maintenance.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.