Appartement Duplex Historique avec Vues Panoramiques sur le Canal au Centre d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement duplex historique unique est situé au cœur du centre-ville d'Amsterdam sur l'Oudeschans, l'un des endroits les plus aimés et recherchés de la capitale. Le bien offre des vues panoramiques phénoménales sur la tour emblématique de Montelbaan, le canal Oudeschans et le Rechtboomssloot. Construit en 1859, cette maison supérieure double (dubbelbovenhuis) combine un caractère historique authentique avec des commodités modernes.
L'appartement est situé au troisième étage et s'étend sur deux niveaux de vie avec une surface habitable totale de 83 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580. Le volume interne est de 202 mètres cubes. Étant une propriété d'angle, l'appartement bénéficie d'un excellent éclairage naturel tout au long de la journée, mettant en valeur les vues déjà impressionnantes sous plusieurs angles.
La disposition commence au troisième étage avec l'entrée principale. D'ici, un escalier fixe mène à l'étage mansardé. Le troisième étage contient le salon avec une cuisine ouverte moderne, un couloir et des toilettes séparées. Le design de la cuisine ouverte crée un espace de vie spacieux et connecté, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir des invités. L'espace de vie bénéficie de la position d'angle du bâtiment, permettant à la lumière d'entrer de plusieurs directions.
Le niveau supérieur, connu sous le nom de kapverdieping ou étage mansardé, a un caractère atmosphérique typique des propriétés historiques d'Amsterdam. Cet étage comprend un palier, une salle de bain complète et la chambre. La salle de bain est bien équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes, d'un lavabo et d'un raccordement pour machine à laver. La configuration actuelle présente une chambre, bien que l'annonce note que cet espace contenait auparavant deux chambres et peut être restauré dans cette disposition avec de simples modifications. Cette flexibilité rend le bien adapté à divers arrangements de vie, que ce soit en privilégiant une chambre principale spacieuse ou en nécessitant une chambre d'amis supplémentaire ou un bureau à domicile.
L'Oudeschans est un canal tranquille situé entre le quartier Lastage et le quartier Nieuwmarkt. Cet emplacement offre la rare combinaison de vivre dans la tranquillité du centre-ville tout en ayant tout à portée de main. Les environs immédiats comprennent des supermarchés, de nombreux cafés et restaurants, des magasins spécialisés et la place animée de Nieuwmarkt. Les attractions culturelles sont abondantes dans la zone, notamment l'Opéra et le Ballet nationaux, le Musée maritime (Scheepvaartmuseum), le Musée de la maison de Rembrandt, le Musée des sciences NEMO et la bibliothèque publique sur l'Oosterdokseiland.
L'accessibilité est excellente par toutes les formes de transport. La gare centrale et la station de métro Nieuwmarkt sont toutes deux à distance de marche, offrant des connexions vers toute la ville et au-delà. Pour les déplacements en voiture, le tunnel de l'IJ est à proximité, offrant un accès direct à la rocade A10. Le stationnement dans cette partie du centre-ville nécessite un permis, et les titulaires de permis peuvent également utiliser les parkings Markenhoven, Stopera et Oosterdokseiland.
Le bien détient un label énergétique B, ce qui reflète les améliorations d'isolation et de chauffage qui ont été effectuées. L'appartement dispose d'une isolation du toit et de fenêtres à double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2020, qui est incluse dans la vente comme propriété du propriétaire actuel. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Un avantage significatif de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. L'Association des propriétaires (VvE) est décrite comme petite et en bonne santé avec un fonds de réserve en place. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, dispose d'un plan d'entretien et maintient une assurance immeuble. Les frais de service mensuels sont mentionnés dans l'annonce mais le montant spécifique n'est pas rempli.
L'appartement dispose de parquets en bois partout, ajoutant au caractère authentique de la propriété historique. Le bâtiment a un toit en écu (schilddak) typique de la période. Le bien fait partie d'un paysage urbain protégé (beschermd stads/dorps gezicht), ce qui signifie que certaines modifications extérieures peuvent nécessiter des autorisations supplémentaires pour préserver l'apparence historique de la zone.
Une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) s'applique à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cet âge et sert à informer les acheteurs que les normes de construction de 1859 diffèrent des exigences modernes. La date de livraison sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Le prix demandé est de 649 000 euros, ce qui représente environ 7 819 euros par mètre carré. Les frais de transaction (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur, ce qui inclut les droits de mutation, les frais de notaire et autres frais d'achat standards aux Pays-Bas.
Ce bien représente une opportunité de posséder un morceau de l'histoire d'Amsterdam dans un emplacement central de premier ordre avec des vues exceptionnelles. La combinaison de terrain en pleine propriété, d'une VvE en bonne santé, d'une installation de chauffage récente et de la possibilité de restaurer la deuxième chambre fait de ceci une offre attrayante sur le marché immobilier d'Amsterdam. L'emplacement de l'Oudeschans est constamment populaire parmi les acheteurs qui apprécient l'équilibre entre centralité et tranquillité que ce canal particulier offre.