Appartement chaleureux au bord du canal avec terrasse ensoleillée et vue panoramique sur Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- La terrasse ensoleillée de 23 mètres carrés offre une vue panoramique époustouflante sur Utrecht et fournit un précieux espace de vie extérieur qui étend considérablement la surface utile de l'appartement au-delà des 38 mètres carrés de l'intérieur.
- L'emplacement sur l'Oudegracht, à l'extrémité la plus calme près du Weerdsluis, combine la désirabilité de la vie au bord du canal avec un environnement plus paisible, car cette section se trouve en dehors de la zone commerciale principale tout en restant à distance de marche facile de toutes les commodités.
- La climatisation split est une caractéristique de confort notable qui est relativement rare dans les appartements de cette taille et de cet âge, offrant un soulagement bienvenu pendant les mois d'été chauds à l'étage supérieur.
- Les fenêtres modernes offrent à la fois une vue dégagée sur le canal et une isolation phonique efficace, permettant aux résidents de profiter du paysage tout en pouvant fermer le bruit quand ils le souhaitent.
- L'agencement pratique comprend un débarras séparé sur le palier qui abrite la chaudière, la machine à laver et le sèche-linge, gardant l'espace de vie principal propre et ordonné.
Points faibles
- L'espace de vie de 38 mètres carrés est assez compact, et la chambre est combinée avec le salon plutôt que d'être une pièce séparée, ce qui limite l'intimité et peut ne pas convenir à tous les acheteurs.
- Le label énergétique G indique une faible efficacité énergétique, ce qui entraînera probablement des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter un investissement important pour s'améliorer à l'avenir.
- Le bien n'est disponible qu'à partir du 15 septembre 2026, ce qui représente une période d'attente considérable qui peut ne pas convenir aux acheteurs ayant des besoins de logement immédiats.
- Il n'y a aucune structure formelle d'association de copropriété en place, sans enregistrement de VvE, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance bâtiment documentée, ce qui crée une incertitude quant aux responsabilités et aux coûts de future entretien.
- Le prix au mètre carré de 10 158 euros est relativement élevé, reflétant l'emplacement souhaitable mais représentant une prime significative pour un petit appartement avec une efficacité énergétique limitée.
Description
Ce appartement chaleureux et bien entretenu avec une terrasse ensoleillée est situé à l'avant du bâtiment au troisième étage. La maison de canal monumentale se dresse au début de l'Oudegracht, comme on peut le voir depuis le Weerdsluis. Cette section particulière de l'Oudegracht est notablement plus calme que le reste de la zone du canal car elle se trouve juste à l'extérieur de la zone commerciale principale. Malgré ce cadre paisible, tous les commodités quotidiennes restent facilement accessibles à pied ou à vélo. Les options de transports en commun sont commodément à proximité, et le stationnement est disponible dans l'un des plusieurs garages de stationnement dans les environs. En tant que résident inscrit, vous êtes également éligible pour demander un permis de stationnement résidentiel.
Le bâtiment lui-même date de 1905 et a été converti en trois appartements modernes en 1999. Le rez-de-chaussée abrite un espace commercial, actuellement occupé par un salon de coiffure. Cela signifie que le bâtiment a un caractère mixte qui ajoute à l'atmosphère urbaine authentique de l'emplacement.
L'accès à l'appartement se fait par la porte d'entrée commune, après quoi vous montez les escaliers jusqu'au troisième étage. Le palier donne accès à l'entrée de l'appartement, à l'escalier menant à la terrasse ensoleillée, et à un débarras séparé. Il convient de noter qu'il n'y a pas d'ascenseur dans le bâtiment, il est donc préférable que les résidents soient à l'aise avec l'idée de monter les escaliers pour atteindre le troisième étage.
En entrant dans l'appartement, la disposition se révèle immédiatement. L'espace de vie et de couchage combiné est situé sur le côté gauche, la salle de bain avec douche est à droite, et la cuisine est positionnée juste devant. Cet agencement simple fait un usage efficace des 38 mètres carrés d'espace de vie disponibles.
L'appartement présente une disposition pratique et réfléchie. Le placement de la cuisine, qui permet de gagner de l'espace, crée une division spatiale intéressante entre la zone de couchage avec son grand dressing et le coin salon et bureau séparé. Les fenêtres modernes installées dans tout l'appartement remplissent une double fonction. Elles offrent une vue dégagée sur le canal et les bâtiments historiques le long du cours d'eau, tout en offrant une isolation phonique efficace pour ces moments où vous préférez un environnement intérieur plus calme.
Un avantage significatif de cet appartement particulier est la présence d'un système de climatisation split. Cette caractéristique améliore considérablement le confort de vie, surtout pendant les mois d'été plus chauds lorsque les appartements aux étages supérieurs peuvent devenir inconfortablement chauds. La capacité à contrôler indépendamment la température intérieure est un avantage notable dans un bâtiment de cet âge et de cette construction.
La salle de bain est entièrement carrelée et dispose d'un chauffage par le sol, ce qui ajoute au niveau de confort. La salle de bain comprend des toilettes, une cabine de douche en verre et un lavabo. Le sol chauffant assure que la salle de bain reste agréable à utiliser même pendant les mois les plus froids de l'année.
Le débarras séparé sur le palier est particulièrement utile car il abrite la chaudière, la machine à laver et le sèche-linge. En plaçant ces appareils à l'extérieur de l'espace de vie principal, l'appartement conserve son aspect propre et ordonné. De plus, il y a suffisamment d'espace dans ce débarras pour ranger les coussins et autres accessoires des meubles de terrasse utilisés sur la terrasse ensoleillée pendant la saison en plein air.
L'accès à la terrasse ensoleillée se fait par un grand velux sur le palier. Cet espace extérieur est partagé avec un autre appartement du bâtiment. La terrasse ensoleillée mesure environ 23 mètres carrés et offre une vue panoramique vraiment époustouflante sur la ville d'Utrecht. Chaque saison apporte son propre caractère et son attrait visuel à ce point d'observation surélevé. Il y a ample espace pour installer une zone de barbecue, et les jours de beau temps, cet endroit devient un lieu exceptionnel pour se détendre et profiter des environs.
L'emplacement sur l'Oudegracht vous place dans l'une des zones les plus caractéristiques et les plus recherchées d'Utrecht. L'anneau de canaux est une caractéristique déterminante de la ville, et vivre directement sur l'eau offre une expérience de vie unique. La proximité du centre-ville signifie que les restaurants, les cafés, les magasins et les lieux culturels sont tous facilement accessibles. En même temps, la position légèrement éloignée des sections commerciales les plus animées assure que la vie quotidienne reste paisible et relativement indisturbée par le trafic touristique et le bruit.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 386 000 euros, ce qui représente les coûts à payer par l'acheteur. Cela se traduit par environ 10 158 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de service mensuels sont fixés à 50 euros. Le bien a un label énergétique G, indiquant que la note d'efficacité énergétique se situe dans le bas de l'échelle. Les fenêtres disposent d'un double vitrage partiel, ce qui apporte une certaine amélioration par rapport au simple vitrage mais laisse place à des améliorations futures en matière d'efficacité énergétique.
Le bien est disponible à partir du 15 septembre 2026, ce qui est une considération importante pour les acheteurs potentiels qui peuvent avoir des exigences de timing spécifiques pour leur achat.
La structure juridique du bâtiment montre qu'il n'y a pas d'association de copropriété formelle enregistrée à la Chambre de Commerce. Il n'y a pas de réunions annuelles documentées, pas de structure de contribution périodique formelle au-delà des 50 euros de frais de service mensuels indiqués, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance bâtiment notée dans les détails du bien. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement ces aspects et peuvent souhaiter se renseigner sur les arrangements informels actuellement en place entre les trois propriétaires d'appartements.
Le stationnement dans la zone est classé comme stationnement payant. Cependant, les résidents ont la possibilité de demander un permis de stationnement, qui offre généralement des tarifs réduits par rapport aux tarifs de stationnement public standard. Pour ceux qui nécessitent un stationnement garanti, les garages de stationnement à proximité offrent une solution alternative.
En résumé, cet appartement offre une combinaison rare d'emplacement historique au bord du canal, de caractéristiques de confort moderne telles que la climatisation, et d'un espace extérieur exceptionnel avec une vue panoramique sur la ville. La taille compacte de 38 mètres carrés nécessite une appréciation pour une vie efficace, mais l'agencement astucieux et l'ajout de la terrasse ensoleillée créent une expérience de vie qui va au-delà de ce que les mesures intérieures seules pourraient suggérer.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and a 'glazen douche cabine' (glass shower cabin), and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The property is a studio apartment with a combined living/sleeping area, and the bathroom is accessed from the entrance hallway rather than directly from a separate bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a glass shower cabin, but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
While the sun deck is shared with another apartment, the apartment and its shower are not described as shared spaces.
Shared Toilet
While the sun deck is shared with another apartment, the toilet is not described as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned; only a rooftop terrace (dakterras/zonnedek) is described.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 23 m² in the features section.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zonnedek' (sun deck) and 'dakterras aanwezig' - a 23 m² rooftop terrace shared with another apartment.
Barbecue Area
The listing states 'Er is ruimte voor een barbecue' (There is space for a barbecue) on the sun deck.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is a third-floor apartment with a rooftop terrace.
Patio
A patio typically refers to ground-level outdoor space; this property has a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is a 'monumentale grachtenpand' located directly on the Oudegracht (Old Canal) in Utrecht, with canal views from the windows.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing describes 'een verbluffend uitzicht over Utrecht' (a stunning view over Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are of the canal and city.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Oudegracht itself is a famous historic canal landmark, but no specific landmark like a cathedral is explicitly mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Description explicitly mentions 'split unit airco'
Central Heating
Description mentions 'CV ketel' (central heating boiler) in the storage room
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Home Office
Description mentions 'zit/studie gedeelte' (sitting/study area)
Skylight
Description explicitly mentions 'ruime dakraam' (large skylight) to access the sun deck
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; apartment is only 38 m²
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions 'moderne appartementen' from 1999 and 'moderne vensters', but the building is a monumental 1905 canal house
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is a monumental 1905 canal house, but interior was renovated in 1999 as modern apartments
Style extérieur
Traditional Historic
The building is described as a 'monumentale grachtenpand' (monumental canal house) built in 1905, representing traditional Dutch canal architecture.
Early 20th Century
Built in 1905, technically early 20th century, but 'grachtenpand' style is more associated with 17th/18th century Dutch architecture rather than 'jaren-30' style.
Post War Functional
The building dates from 1905, well before WWII, so it is not post-war functional architecture.
Modernist
The building is a traditional monumental canal house, not modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1905, though internally divided into apartments in 1999.
Cuisine
Kitchen Island
The listing mentions a 'space-saving placement of the kitchen', which directly contradicts having a kitchen island.
Pantry
The 'space-saving placement' of the kitchen in a 38m2 apartment makes a pantry highly unlikely.
Shared Kitchen
The listing specifies a private apartment layout with a shared entrance and sun deck, but not a shared kitchen.
Design Kitchen
Described as 'space-saving' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The apartment was divided in 1999, but there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking in nearby public garages, implying there is no dedicated private parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergruimte' (storage room) on the landing.
Garage
Nearby public parking garages are mentioned, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
There is no private garage associated with the property.
Double Garage
There is no private garage associated with the property.
Attic
The apartment is on the 3rd floor with a sun deck above it, and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
While nearby garages are covered, there is no dedicated covered parking for the apartment itself.
Underground Parking
There is no mention of underground parking for the apartment, only nearby public garages.
Workshop
The property is a small apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The description states 'als ingezetene kunt u ook een parkeervergunning krijgen' (as a resident you can also get a parking permit).
Règles
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist and mentions shared spaces like the entrance and roof terrace.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', although a general service cost of €50 per month is mentioned at the top of the features.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs ('trappen') to the third floor.
Private Entrance
The listing states there is a shared front door ('gezamenlijke voordeur').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is an apartment in a monumental canal house.
Gated Community
The property is a monumental canal house on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only by stairs, and the sun deck is accessed via a skylight.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed in the storage room, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a 'bergruimte' (storage room) that houses the washing machine and dryer. While not specifically called a laundry room, it functions as one.
Dryer
The description explicitly states 'In de bergruimte bevinden zich de CV ketel, wasmachine, droger' (In the storage room are the CV boiler, washing machine, dryer).
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The VvE lacks a maintenance plan and reserve fund, and the roof is a shared sun deck, making it highly unlikely.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions only partial double glazing, and a G energy label makes triple glazing highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Warm water: Cv-ketel' (Central heating boiler), meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Given the lack of solar panels, older build (1905), and G energy label, a home battery is virtually impossible.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a split unit air conditioner and modern windows, which provide better climate control and thermal retention compared to original 1905 windows.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.