Charmant Appartement Loft avec Mézzanine et Balcon sur l'Oudegracht

Ce bien est situé au 273-G Oudegracht au cœur d'Utrecht, dans le quartier Geertebuurt près de la zone Springweg. L'Oudegracht est le canal le plus célèbre d'Utrecht, connu pour ses quais uniques qui longent l'eau au niveau de la rue, créant un paysage urbain distinctif avec des terrasses, des commerces et des bâtiments historiques. Vivre sur l'Oudegracht signifie se trouver au centre même du cœur historique d'Utrecht, entouré de canaux, de ponts, de terrasses et de bâtiments monumentaux.

L'appartement est situé dans un rijksmonument caractéristique, initialement construit en 1900. En 2009, le bâtiment a été réaménagé et converti en appartements, combinant le caractère historique de la structure avec les exigences résidentielles modernes. Le statut monumental du bâtiment signifie qu'il possède une valeur architecturale et historique particulière, ce qui ajoute au caractère unique de l'espace de vie mais implique également certaines restrictions concernant les modifications extérieures.

L'appartement est accessible via un hall d'entrée commun représentatif au rez-de-chaussée, équipé d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. De là, un escalier mène aux appartements supérieurs.

L'espace de vie réel de l'appartement se situe au deuxième étage. En entrant, vous vous trouvez immédiatement dans l'espace de vie ouvert où vivre, cuisiner et dîner s'unissent agréablement. Sur le côté gauche se trouve la cuisine ouverte, positionnée le long du mur et équipée de divers appareils encastrés. La cuisine dispose également d'un raccordement pour la machine à laver, discrètement dissimulé. Dans le prolongement de la cuisine, il y a de l'espace pour un coin repas.

Le salon se connecte de manière fluide avec la cuisine et le coin repas, créant un espace de vie ouvert et lumineux. Par des portes-fenêtres, vous accédez au balcon, qui est orienté au sud-est selon le texte descriptif. Le balcon offre un endroit agréable pour profiter du soleil avec un bon livre ou un verre de vin. La caractéristique la plus frappante de l'espace de vie est la hauteur sous plafond impressionnante d'environ 4,80 mètres, combinée à la mézzanine ouverte, donnant à l'espace un caractère de loft caractéristique.

À l'avant de l'appartement se trouve la première salle de bain, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Cette salle de bain est située au deuxième étage, offrant une commodité au niveau de vie principal.

Via un escalier ouvert dans le salon, vous accédez à la mézzanine couchage au troisième étage. Cet espace atmosphérique sous les combles est actuellement utilisé comme chambre et comporte un bain à bulles. Des armoires coulissantes sur mesure ont été installées ici, équipées d'un éclairage d'ambiance contrôlable via un interrupteur principal et une télécommande. Grâce au velux, il y a non seulement une lumière agréable mais aussi une ventilation naturelle dans cet espace. La pièce est suffisamment grande pour se tenir debout complètement et peut être entièrement fermée à l'aide de rideaux à fermeture éclair, ce qui permet une régulation agréable de la température. Selon l'annonce, l'espace reste confortablement frais même en été. Avec un climatiseur mobile, la salle de bain adjacente et la chambre peuvent être asséchées et mises à température en quelques minutes.

La surface habitable totale est de 51 mètres carrés. En outre, il y a 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 2 mètres carrés d'espace extérieur sous forme de balcon. Le volume total de l'appartement est de 196 mètres cubes. L'appartement compte deux pièces au total, dont l'une est la chambre sur la mézzanine. L'annonce mentionne deux salles de bain, ce qui fait référence à la salle de bain principale au deuxième étage et à l'installation de bain à bulles sur la mézzanine.

Le bien dispose d'un label énergétique B, valide jusqu'au 12 mars 2036. Le bâtiment est entièrement isolé, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation appartenant au propriétaire actuel. L'appartement dispose à la fois d'une ventilation mécanique et d'une ventilation naturelle, un velux offrant des options de ventilation supplémentaires pour la mézzanine.

Les environs de ce bien offrent un large éventail d'équipements. Pour les courses quotidiennes, les boutiques spécialisées et une hospitalité agréable, vous pouvez vous rendre à pied à la Twijnstraat en quelques minutes, l'une des rues commerçantes les plus populaires de la ville avec une offre variée de magasins, d'épiceries fines et de restaurants. Le Ledig Erf et Rotsoord sont également à courte distance et offrent de nombreuses options pour déjeuner, dîner ou prendre un verre au bord de l'eau. Pour une promenade ou un moment de repos dans un cadre verdoyant, le parc Lepelenburg et le Zocherpark sont également à distance de marche.

L'accessibilité est excellente. La gare d'Utrecht Vaartsche Rijn est à distance de marche, et Utrecht Centraal peut être atteinte à vélo en quelques minutes, rendant les voyages en train particulièrement pratiques. En voiture, vous pouvez facilement accéder aux principales autoroutes, qui vous mènent rapidement vers des villes telles qu'Amsterdam, Amersfoort et La Haye.

Le stationnement dans cette zone se fait via un stationnement payant, ce qui signifie que vous aurez besoin d'un permis de stationnement de la municipalité. L'annonce renvoie au site web de la municipalité pour plus d'informations sur la politique de stationnement et les permis dans cette zone.

Une considération importante concernant le bien est la situation de la VvE (association des copropriétaires). La liste de contrôle de l'annonce montre que la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, qu'il n'y a pas d'assemblée générale annuelle, pas de contribution périodique, pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance immeuble. C'est remarquable pour un immeuble d'appartements et nécessite une enquête minutieuse. Il est possible que ces informations soient incomplètes ou incorrectement saisies dans l'annonce, ou que la structure de la VvE soit informelle. Les acheteurs potentiels devraient enquêter approfondissement sur cet aspect.

Le prix demandé est de 399 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 7 824 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est offert avec une livraison en concertation. La vente sera conclue sur la base d'un compromis de vente NVM, qui inclut des clauses standards telles que les instructions de mesure, le label énergétique, les commodités, la réserve de financement et les frais de notaire.

Cet appartement loft offre une opportunité unique de vivre dans un bâtiment monumental sur l'un des canaux les plus emblématiques des Pays-Bas. La combinaison du caractère historique avec le confort moderne, l'emplacement central avec tous les équipements à portée de main, et l'aménagement de loft distinctif avec des plafonds hauts font de ce bien une propriété spéciale. La mézzanine avec bain à bulles ajoute une caractéristique inhabituelle qui donne à l'espace un caractère supplémentaire.