Appartement en rez-de-chaussée avec emplacement de bateau privé et vue sur la marina à Tholen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comprend un emplacement de bateau privé au quai avec un accès direct depuis la terrasse arrière, permettant un accès immédiat à l'Oosterschelde et aux eaux environnantes.
- Situé au rez-de-chaussée, l'appartement offre un cadre de vie pratique sans escaliers et dispose d'une spacieuse terrasse de 41 mètres carrés orientée vers la marina avec un pont en composite et une couverture partielle.
- L'appartement est économe en énergie avec une étiquette énergétique A et dispose d'une chaudière à gaz Intergas relativement nouvelle installée en 2022.
Points faibles
- La date de disponibilité est indiquée pour août ou septembre 2026, ce qui représente une période d'attente importante pour les acheteurs potentiels.
- La cuisine est équipée d'appareils autonomes (réfrigérateur et lave-vaisselle) plutôt que d'équipements encastrés, ce qui peut nécessiter un investissement supplémentaire ou une rénovation par l'acheteur.
- Il y a une contribution mensuelle d'association de copropriétaires d'environ 175,92 euros, ce qui ajoute aux coûts mensuels de logement.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée accueillant est situé dans la charmante ville de Tholen et offre une expérience de vie unique centrée sur l'eau. La propriété est située dans un immeuble construit en 2004 et offre aux résidents un accès direct à la marina et aux voies navigables environnantes. Avec une surface habitable de 96 mètres carrés, la maison est bien proportionnée et conçue pour maximiser les vues et la connexion au mode de vie extérieur. L'emplacement est particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient les sports nautiques ou qui apprécient simplement la tranquillité de la vie près du port. L'appartement est au rez-de-chaussée, ce qui garantit l'accessibilité et la commodité, éliminant le besoin d'escaliers ou d'ascenseurs pour entrer dans la maison.
En entrant dans l'appartement par le porche central, qui est équipé d'un système d'interphone vidéo et de boîtes aux lettres, vous arrivez dans le couloir. Cet espace central sert de point de distribution pour les différentes pièces de la maison. Le couloir comprend le placard technique, qui est équipé de 10 groupes et 2 disjoncteurs différentiels, ainsi que de compteurs intelligents. Depuis le hall, on a accès à une toilette pour invités entièrement carrelée avec un lave-mains, à la salle de bain et à la principale zone de vie. La disposition est pratique et assure une fluidité à travers l'appartement.
Le salon est le cœur de la maison et bénéficie d'une disposition ludique et dynamique qui crée des zones distinctes pour manger et se détendre. La pièce est équipée d'un sol en vinyle durable et présente des fenêtres en plastique qui nécessitent peu d'entretien. Un avantage important du salon est l'abondance de lumière naturelle et la connexion directe avec l'extérieur. La salle possède à la fois une porte donnant sur le jardin et une porte coulissante qui s'ouvrent sur les terrasses, encadrant la vue sur la marina. L'orientation vers l'eau permet aux résidents de profiter des allers-retours des bateaux et du jeu de lumière sur l'eau tout au long de la journée.
Adjacent au salon se trouve la cuisine fermée, qui est agencée en coin. Cette cuisine est fonctionnelle et donne accès à la terrasse arrière également, permettant de manger facilement à l'extérieur ou de servir des boissons aux invités assis à l'extérieur. La cuisine est équipée d'une table de cuisson à gaz à 4 feux et d'une hotte aspirante. Pour l'utilisation de l'eau et le nettoyage, un évier est inclus. La cuisine accueille actuellement un lave-vaisselle autonome et un réfrigérateur autonome. Bien que ces appareils ne soient pas intégrés, l'espace offre la flexibilité d'installer des équipements encastrés si le nouveau propriétaire préfère une finition transparente. La nature séparée de la cuisine permet de contenir les odeurs de cuisson et permet un agencement de vie plus traditionnel.
L'appartement comprend deux chambres confortables. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété, du côté de la marina. Ce positionnement assure que les occupants se réveillent avec une vue magnifique sur l'eau. La chambre principale donne également accès à un espace de rangement interne où la chaudière à gaz combinée pour le chauffage central et l'unité de ventilation à récupération de chaleur sont installées. Ce rangement interne est pratique pour garder les objets ménagers hors de vue. La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement. Cette pièce est plus calme par rapport à l'activité de la rue et offre une vue agréable sur les environs, ce qui la convient comme chambre d'enfants, chambre d'amis ou bureau à domicile.
La salle de bain est moderne et entièrement carrelée, créant une atmosphère propre et fraîche. Elle est équipée d'une baignoire à remous, qui offre une option de luxe pour se détendre après une longue journée. En plus du bain, il y a une douche séparée pour les rinçages rapides. Un lavabo avec un meuble de rangement offre un espace de rangement pour les articles de toilette, et la ventilation mécanique assure que la pièce reste fraîche et sans humidité excessive. La présence à la fois d'un bain et d'une douche répond à différentes préférences et ajoute à la fonctionnalité de la maison.
L'une des caractéristiques les plus notables de cette propriété est l'espace extérieur. Il y a une terrasse à l'avant de l'appartement qui est finie avec un pont en bois et comporte une clôture du côté de la rue, offrant un certain degré d'intimité. Cependant, le véritable point fort est la vaste terrasse à l'arrière. Cette terrasse offre une belle vue dégagée sur la marina. Elle est finie avec des planches de terrasse en composite de haute qualité, qui sont durables et nécessitent peu d'entretien par rapport au bois naturel. La terrasse est partiellement couverte, permettant aux résidents de s'asseoir à l'extérieur même lorsque le soleil est trop fort ou lors d'une pluie légère. La zone extérieure est bien équipée avec un éclairage, des prises électriques et un robinet extérieur, ce qui la rend idéale pour les rassemblements sociaux ou simplement pour se détendre avec un livre. Crucialement, depuis cette terrasse arrière, il y a un accès direct à l'amarrage de bateau privé au quai. Cette caractéristique est une rareté et étend essentiellement l'espace de vie sur l'eau.
Pour les propriétaires de bateaux, l'amarrage privé est un rêve devenu réalité. Vous pouvez passer directement de votre terrasse à votre bateau et naviguer sur les eaux libres. L'Oosterschelde et les vastes eaux de Zélande sont littéralement à votre porte. Que vous prévoyiez de faire des excursions d'une journée dans les ports voisins ou de partir pour un week-end de navigation, vous êtes toujours prêt à partir de cet endroit. La connexion à l'eau est transparente et offre un style de vie très recherché dans cette région.
En plus de l'amarrage privé, l'appartement comprend une place de parking privée dans le parking souterrain du complexe. Cela garantit que votre véhicule est toujours garé en toute sécurité et à l'abri des éléments. De plus, il y a un local de stockage externe séparé avec électricité disponible à l'extérieur de l'appartement. Cette unité de stockage mesure environ 1,82 sur 4,78 mètres, offrant un espace suffisant pour stocker des vélos, du matériel de jardinage ou des accessoires de sports nautiques. Avoir cet espace de stockage dédié aide à garder l'appartement lui-même sans encombrement et organisé.
Les spécifications techniques de la propriété sont solides et contribuent au confort et à l'efficacité énergétique de la maison. L'appartement a une étiquette énergétique A, ce qui indique une bonne isolation et des performances énergétiques. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz et une installation de récupération de chaleur. La chaudière spécifique est une chaudière à gaz combinée Intergas de 2022, qui est la propriété du bien et est relativement nouvelle, assurant un chauffage fiable et de l'eau chaude pendant de nombreuses années. Les fenêtres sont équipées de cadres en plastique, qui contribuent à l'isolation et sont faciles à entretenir. Le système de ventilation mécanique assure un climat intérieur sain.
La propriété fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 175,92 euros. Cette contribution couvre l'entretien et l'assurance des parties communes et du bâtiment. L'emplacement de l'appartement est central, avec des supermarchés, des magasins et des zones naturelles à proximité. Cela combine la commodité des commodités quotidiennes avec la paix et la tranquillité d'une zone résidentielle proche de l'eau.
La livraison de la propriété se fait en consultation, avec une indication donnée pour août ou septembre 2026. Ce calendrier suggère que les propriétaires actuels resteront dans la propriété pendant un certain temps, ce qui pourrait être bénéfique pour les acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager. L'annonce est présentée par Mark Makelaardij, qui agit au nom de la partie vendeuse. Les visites peuvent être programmées sur rendez-vous avec l'agence. Cet appartement représente une opportunité unique d'acquérir une maison en rez-de-chaussée avec une connexion directe à l'eau dans la pittoresque province de Zélande.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the modern badkamer.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' and the features list includes 'zitbad' (sitting bath).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hall/entrance, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance, separate from the bathroom.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), although the main description refers to 'terrassen' (terraces) on the ground floor.
Rear Garden
The property has a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) facing the marina, but this is a hard-standing terrace with water access, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
The front has a 'terras met houten vlonderdelen' (terrace with wooden decking) and a fence, but no actual garden/plant area is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) and a 'terras aan de voorzijde' (terrace at the front).
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond', 'gelijkvloers') and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The front terrace has a 'hekwerk richting de straatzijde' (fence towards the street), but it is a terrace, not a full fenced yard.
Patio
The property features composite and wooden decking areas described as terraces, which function as patios.
Veranda
The rear terrace is described as 'deels overkapt' (partially covered), which constitutes a veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned; only a storage room and parking.
Waterfront
The listing states the marina and waterways serve as the backyard, with direct access to a private mooring and the Oosterschelde.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a marina complex with no horse facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The bathroom has a 'whirlpool' (bathtub), but there is no mention of an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tholen, Zeeland (Netherlands), which is a flat delta region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the marina ('jachthaven') and waterways, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is primarily of the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property has views of the Oosterschelde (a large tidal estuary) and Zeeuwse waterways, which are open sea-like waters, but the immediate view is the marina.
Remarkable Harbour View
The listing highlights 'geweldig uitzicht over de jachthaven' (great view over the marina) and water access as a key selling point.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (churches, castles, etc.) are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features. In Dutch real estate listings, this is a notable feature that would typically be listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Intergas (2022).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'vinylvloer' (vinyl floor). There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'geheel betegeld' (fully tiled). While the living room has vinyl, the property does contain tiled flooring.
Laminate Flooring
The flooring in the living room is specified as vinyl, not laminate. Other floors are not described, but laminate is not the specified feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned. The living room has vinyl and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While common in modern renovations, its absence from the features list suggests it is likely not present or not a selling point.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the windows are described as 'kunststof kozijnen' (PVC frames) and a 'schuifpui' (sliding door).
Exposed Beams
The apartment is a modern 'Portiekflat' (2004), making structural beams highly unlikely to be exposed as a design feature.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would be explicitly mentioned and is highly improbable.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool, but no indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
There is a separate storage unit (berging), but built-in wardrobes within the bedrooms are not mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a 'tuindeur' (garden door), but does not specifically describe French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment (2004) with a 'modern' bathroom description, ornamental plasterwork would be contradictory to the described style.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and vinyl floors, which can be associated with Scandinavian interiors, but specific design elements like minimalism or specific color palettes are not detailed.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern bathroom', vinyl floors, PVC window frames, composite decking, and a 2004 build year with recent updates like a 2022 CV-ketel and WTW-unit.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes typical of this style.
Mediterranean
The property is near water and has a terrace, but the architectural style is described as a standard Dutch apartment (Portiekflat) rather than Mediterranean stucco or terracotta styles.
Classic
The property is built in 2004 and features modern amenities; there is no mention of classic details like ornamental plasterwork, paneling, or period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and is described as having a modern kitchen and bathroom, fitting a contemporary style.
Early 20th Century
Built in 2004, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, it is much newer than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
While a modern building from 2004, it is a standard apartment block ('Portiekflat') rather than a specific architectural 'Modernist' style building (like the Amsterdam School).
Newly Build
Built in 2004, the building is 20 years old. It is relatively modern but not 'newly build' by current standards (listed as 'Bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner arrangement) and a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen features loose appliances, suggesting a standard setup.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner arrangement with loose (freestanding) appliances and is not described as a designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2004 and features loose appliances, suggesting the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states the apartment has its own parking spot ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('berging') outside the apartment and an internal storage cupboard in the bedroom.
Garage
The listing mentions a parking spot inside a parking garage ('parkeerplaats in de parkeergarage'), but does not indicate a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned.
Double Garage
There is no private garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the features.
Bike Storage
The external storage room is described as 'Ideal for bicycles' ('Ideaal voor de fietsen').
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is an external storage unit ('handige berging') outside the apartment.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
A separate sale price for the parking spot is not listed; it is likely included in the main asking price.
Règles
Owners Association
The description explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description mentions a monthly contribution of approximately €175.92, despite the checklist feature saying 'Nee'. The text description is considered more reliable for the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies the acceptance date is 'In overleg (indicatie: augustus/september 2026)'.
Sécurité & Accessibilité
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videobelsysteem' (video intercom system) in the central hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale hal' (central hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Video Door Phone
The presence of a 'videobelsysteem' (video intercom system) serves as a video door phone.
Gated Community
The complex is located near a marina and shops with street access ('straatzijde') and is described as a 'Portiekflat', with no indication of perimeter fencing or gated access.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and seniors) and it is located on the ground floor.
Services & Technique
Laundry Room
The description details a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage room for bikes, but does not list a separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie', and the text mentions a WTW-unit (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas (2022) as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery ventilation/WTW) and 'balansventilatie' (balanced ventilation). It also holds an Energy Label A.
Localisation
Historique
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