Imposante maison de caractère de 1882 avec des caractéristiques modernes de durabilité
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose de 16 panneaux solaires installés en 2022 et d'une pompe à chaleur, résultant en un label énergétique B, ce qui réduit considérablement les coûts énergétiques continus et l'impact environnemental.
- La combinaison d'un espace de vie de 207 m² avec des plafonds hauts et des détails architecturaux authentiques de 1882 crée un environnement de vie spacieux et plein de caractère qu'il est difficile de trouver dans les constructions modernes.
- Le jardin orienté au sud de 94 m² avec une véranda équipée offre un excellent espace de vie extérieur qui reçoit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- L'emplacement central sur une avenue caractéristique offre le meilleur des deux mondes : la proximité du centre-ville d'Arnhem, des écoles et des transports en commun, tout en étant également proche de zones naturelles comme le Park Sonsbeek et la Veluwe.
- L'inclusion d'un garage intérieur et d'une place de parking privée sur un terrain de 285 m² ajoute une commodité pratique dans un cadre urbain où le stationnement peut souvent être difficile.
Points faibles
- Avec seulement trois chambres malgré 207 m² d'espace de vie, la propriété peut ne pas convenir de manière adéquate aux familles plus nombreuses qui nécessitent plus de chambres à coucher.
- L'installation électrique ne comprend que 7 circuits avec 2 disjoncteurs différentiels, ce qui semble limité pour une maison de cette taille et peut nécessiter une mise à niveau pour répondre aux exigences électriques modernes.
- La chaudière centrale Nefit Topline date de 2011, ce qui signifie qu'elle a plus d'une décennie et peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche, représentant une dépense supplémentaire potentielle.
- En tant que bâtiment de 1882, il peut y avoir des problèmes de maintenance cachés typiques des propriétés historiques qui ne sont pas immédiatement apparents, et le maintien des caractéristiques authentiques peut être coûteux.
- L'annonce mentionne le stationnement public comme principale catégorie de stationnement, suggérant que malgré la présence d'un garage, le stationnement supplémentaire pour les visiteurs ou un deuxième véhicule peut être limité au stationnement sur rue.
Description
Cette imposante résidence de 1882 est située sur l'Oude Velperweg à Arnhem, l'une des avenues caractéristiques qui donnent à cette partie de la ville son atmosphère distinctive. Le bien présente une combinaison convaincante de charme historique et de confort de vie contemporain, ayant été judicieusement mis à jour pour répondre aux normes modernes tout en préservant les éléments architecturaux authentiques qui reflètent la grandeur de sa période de construction.
La maison offre environ 207 mètres carrés d'espace de vie, offrant un espace suffisant pour la vie de famille. Les hauts plafonds présents dans toute la propriété créent une sensation d'espace et de légèreté caractéristique des bâtiments de cette époque. Ces plafonds élevés, combinés aux dimensions généreuses des pièces et aux détails authentiques, assurent que la résidence conserve le caractère digne qu'on attend d'une villa du dix-neuvième siècle.
L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu pour accueillir à la fois la vie de famille quotidienne et la possibilité de travailler à domicile. En entrant, on trouve un tochtportaal (porche d'entrée) qui mène au hall principal. D'ici, on accède à un toilette avec fontaine et un escalier descendant vers le provisiekelder (cave de provisions), qui offre un espace de rangement supplémentaire utile. Le rez-de-chaussée comprend un werk/studeerkamer (bureau/salle d'étude) dédié, offrant un espace calme pour ceux qui ont besoin d'un environnement de bureau à domicile.
Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est l'aménagement kamer en suite (pièces en suite). Cette pièce en suite est reliée à un aangebouwde multifunctionele ruimte (espace multifonctionnel attenant) qui sert également de tuinkamer (pièce de jardin). Cet espace flexible peut être adapté pour répondre à divers besoins, qu'il s'agisse d'un espace de vie étendu, d'une pièce de loisirs ou d'un espace de réception supplémentaire. La connexion avec le jardin rend cette pièce particulièrement agréable à utiliser pendant les mois plus chauds.
Le woonkeuken (cuisine ouverte) représente le cœur du rez-de-chaussée. Équipée d'inbouwapparatuur (appareils encastrés), cette cuisine est conçue à la fois pour cuisiner et pour socialiser. L'inclusion de vloerverwarming (chauffage au sol) assure une température confortable sous les pieds tout au long de l'année. Les openslaande deuren (portes-fenêtres) offrent un accès direct à la veranda/overkapping (véranda/toit), créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Le bijkeuken (buanderie) abrite les raccordements pour les appareils de lavage et donne accès au garage.
Le premier étage accueille trois chambres, faisant de cette maison un véritable foyer familial. L'overloop (palier) donne accès à toutes les pièces de ce niveau, y compris un separaat toilet (toilette séparé). La badkamer (salle de bain) a été aménagée avec une attention particulière au confort, comprenant du vloerverwarming (chauffage au sol), un ligbad (baignoire), twee wastafels (deux lavabos) et une ruime douchehoek (coin douche spacieux). Ces installations assurent que la salle de bain peut confortablement répondre aux besoins d'une famille.
Un vaste trap (escalier fixe) mène du premier étage au zolder (grenier), qui offre un potentiel de développement ultérieur ou sert d'espace de rangement supplémentaire.
Les caractéristiques de durabilité de ce bien sont particulièrement remarquables. L'installation de 16 zonnepanelen (panneaux solaires) en 2022 représente un investissement significatif dans l'efficacité énergétique. Ces panneaux contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte carbone. De plus, la propriété est équipée d'une Remeha warmtepomp (pompe à chaleur), qui fonctionne en conjonction avec la Nefit Topline cv-ketel (chaudière centrale) existante de 2011. Ce système hybride fournit un chauffage et de l'eau chaude efficaces tout en réduisant la dépendance au gaz seul. La combinaison de ces systèmes a abouti à un energielabel B (label énergétique B), valide jusqu'en juin 2036, indiquant une propriété raisonnablement économe en énergie.
Les espaces extérieurs complètent efficacement les espaces de vie. L'achtertuin (jardin arrière) mesure 94 mètres carrés et est orienté au zuiden (sud), garantissant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Le jardin est accessible via een achterom (un chemin arrière), ajoutant une commodité pratique. Les dimensions de 12,50 mètres de profondeur et 7,50 mètres de largeur offrent un espace extérieur proportionné, gérable mais suffisant pour la détente et les repas en plein air. L'overkapping (véranda) dispose d'un electrisch zonnescherm (store solaire électrique) intégré, permettant aux occupants de contrôler l'ombrage selon les besoins.
Le stationnement est facilité par un oprit (allée) menant à un eigen parkeerplaats (place de parking propre). L'inpandige garage (garage intégré) offre un stationnement abrité pour un véhicule et comprend des raccordements électriques. Cet agencement offre commodité et sécurité pour le stockage du véhicule.
La propriété est classée comme une vrijstaande woning (maison indépendante) et se trouve sur un perceel (terrain) de 285 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 971 mètres cubes. En plus de l'espace de vie principal, il y a 27 mètres carrés d'overige inpandige ruimte (autre espace intérieur), 19 mètres carrés de gebouwgebonden buitenruimte (espace extérieur attenant au bâtiment) et 7 mètres carrés d'externe bergruimte (espace de stockage externe) sous la forme d'un aangebouwde houten berging (abri en bois attenant).
Les détails de construction incluent un samengesteld dak (toit composite) couvert à la fois de bitumineuze dakbedekking (couverture bitumineuse) et de pannen (tuiles). La propriété bénéficie de dakisolatie (isolation du toit) et de dubbel glas (double vitrage), contribuant à l'efficacité énergétique et au niveau de confort.
L'installation électrique comprend 7 groepen (circuits) avec 2 aardlekschakelaars (disjoncteurs différentiels). Le système de chauffage combine une cv-ketel (chaudière centrale), elektrische verwarming (chauffage électrique), gedeeltelijke vloerverwarming (chauffage au sol partiel) et la warmtepomp (pompe à chaleur). L'eau chaude est fournie via la cv-ketel.
L'emplacement sur l'Oude Velperweg offre des avantages significatifs. La propriété est centralement positionnée à Arnhem avec une bonne accessibilité au stadscentrum (centre-ville). Les écoles, les commerces et les openbaar vervoer (transports en commun) sont tous à portée pratique. Diverses uitvalswegen (voies d'accès) assurent des connexions vers les zones environnantes. Pour ceux qui apprécient les environnements naturels, des natuurgebieden (zones naturelles) incluant le Park Sonsbeek et la Veluwe sont situées à courte distance, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et d'autres activités de plein air.
Les kadastrale gegevens (données cadastrales) identifient la propriété comme ARNHEM Q 5876, avec une eigendomssituatie (situation de propriété) en volle eigendom (pleine propriété). Le prix demandé est de 895 000 euros kosten koper (frais d'acquisition à la charge de l'acheteur), ce qui correspond à environ 4 324 euros par mètre carré d'espace de vie.
Cette propriété représente une opportunité d'acquérir une maison de caractère qui comble avec succès le fossé entre l'architecture historique et les exigences contemporaines de durabilité. La combinaison de détails authentiques, de systèmes énergétiques modernes et d'un emplacement central tout en étant verdoyant fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier d'Arnhem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douchehoek' (spacious shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The single bathroom is accessible from the hallway/landing (overloop) serving 3 bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein') and another separate toilet on the first floor ('separaat toilet'), indicating a guest toilet is present.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Bidet
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Rain Shower
Not mentioned. Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is specified without rain shower details.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower corner ('douchehoek') is described.
Shared Shower
While the bathroom is accessible to 3 bedrooms via the landing, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
While there are separate toilets on each floor, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafels' in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'badkamer met vloerverwarming' (bathroom with underfloor heating).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Listing explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) of 94 m², 12.50m deep and 7.50m wide, south-facing
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Veranda
Listing explicitly mentions 'veranda/overkapping' with openslaande deuren from the kitchen
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No mention of waterfront location; property is in a city neighborhood
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands with no mountains in the area
Remarkable City View
Property is on a characteristic lane in central Arnhem near the city center, but no remarkable city view explicitly described
Remarkable Garden View
South-facing garden of 94 m² with mentions of beautiful light, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Arnhem is inland with no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned from the property
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, though a heat pump is present.
Central Heating
Features a Nefit Topline CV-ketel and a Remeha heat pump.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Floor types are not specified in the listing.
Tiled Floors
Floor types are not specified in the listing.
Laminate Flooring
Floor types are not specified in the listing.
Carpeted Floors
Floor types are not specified in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the kitchen and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'Werk/studeerkamer' (work/study room).
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but no exposed beams are specified.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard residential property.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
Typical for an 1882 mansion with 'authentic details', but not explicitly stated.
Style intérieur
Scandinavian
The house is a classic 1882 mansion, not Scandinavian.
Modern
While it has modern sustainable features (solar panels, heat pump), the architecture and interior are classic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a historical residential house.
Mediterranean
The house is a classic 1882 Dutch mansion, not Mediterranean.
Classic
Built in 1882 with authentic details, high ceilings, and a classic facade.
Style extérieur
Traditional Historic
Building from 1882 described with 'historische charme', 'authentieke details', 'klassieke gevel', and 'grandeur van de bouwperiode'
Early 20th Century
Building is from 1882, which is late 19th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1882, predates post-war period entirely
Modernist
1882 building with classical façade and authentic details - not modernist
Newly Build
Building is from 1882, clearly not newly built
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) for storage, but no ground-level pantry room is mentioned.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a notable feature that is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1882 and the description emphasizes historical charm and authentic details rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1882 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Oprit naar eigen parkeerplaats' (driveway to own parking space).
Storage Room
Listing mentions 'provisiekelder' (provision cellar), 'bijkeuken' (utility room), and 27 m² of other indoor space.
Garage
Listing states 'aangebouwde garage' (attached garage), inpandig (built-in), with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
Listing mentions 'Vaste trap naar de zolder' (fixed stairs to the attic) and lists a zolder in the layout.
Cellar
Listing mentions 'toegang tot de provisiekelder' and lists 'een kelder' in the features.
Covered Parking
The property has an attached garage providing covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking; property is a detached house from 1882.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no mention of VvE
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a historic house from 1882 with multiple floors and a staircase to the attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
While there is a driveway (oprit), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the text.
Gated Community
The house is a standalone detached property on a public lane, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882, features stairs to the first floor and attic, and has a cellar, making it incompatible with wheelchair accessibility without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur' (utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The floor plan mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which contains the laundry appliance connections, effectively serving as a laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 16 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is unusual to omit if present.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the property's isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is equipped with a Remeha heat pump, which works in combination with the gas boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing. Such a feature is typically highlighted if available.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes a hybrid heating system, has exterior sun blinds, and has achieved an Energy Label B.