Grande maison de ville avec parking dans le quartier prisé de Nieuw Rhijngeest

Cette spacieuse maison de ville est située dans le nouveau quartier Nieuw Rhijngeest à Oegstgeest, une zone résidentielle située le long de l'ancien Rhin. La propriété a été construite en 2018 dans le cadre du projet ParkSingel et présente un style architectural traditionnel du XIXe siècle qui reflète le caractère des bâtiments historiques autour du Wilhelminapark à Oegstgeest. Malgré son apparence extérieure classique, l'intérieur offre toutes les commodités et le confort modernes attendus d'un logement contemporain.

L'emplacement offre une excellente connectivité vers diverses destinations. La plage de Katwijk est à proximité, tandis que d'autres plages de la mer du Nord et les zones de loisirs nautiques telles que les Kagerplassen sont accessibles à vélo, en voiture ou en bateau. L'autoroute A44 relie directement Oegstgeest à Leiden, La Haye, l'aéroport de Schiphol et Amsterdam. La RijnlandRoute récemment achevée a encore amélioré l'accessibilité régionale. Pour les achats quotidiens, les résidents peuvent facilement aller à vélo au charmant centre d'Oegstgeest, où la Kempenaerstraat et le centre commercial Lange Voort offrent une sélection variée de magasins. Dans le quartier même de Nieuw Rhijngeest, il y a un supermarché Jumbo et le populaire Toko Lekki proposant des saveurs de rue thaïlandaises.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de plusieurs équipements adaptés aux enfants. L'école primaire Het Dok, les structures de garde d'enfants et un centre de santé sont tous accessibles à pied. De nombreuses aires de jeux sont dispersées dans le quartier, et le Park Landskroon au sud comprend des chemins de promenade, des pelouses et une aire de jeux aquatiques. Le Bio Science Park, le centre médical de l'Université de Leiden, la gare centrale de Leiden, les écoles secondaires et le centre animé de Leiden sont tous accessibles en quelques minutes à vélo. L'ESTEC à Noordwijk, l'American School of The Hague à Wassenaar et le Rijnlands Lyceum sont également facilement accessibles. Un pont piéton et cyclable sur l'ancien Rhin relie les quartiers Oegstgeest aan de Rijn et Valkenburg, offrant un itinéraire attrayant vers Katwijk.

Le rez-de-chaussée de cette propriété de six pièces présente un plafond exceptionnellement haut d'environ trois mètres, ce qui donne à l'espace un aspect généreux et lumineux. Le hall d'entrée donne accès au placard à compteurs et à des toilettes modernes suspendues avec un petit lavabo. Le séjour prolongé à l'arrière de la propriété comprend un placard d'escalier et des portes doubles donnant sur le jardin arrière. Les grandes fenêtres assurent une lumière naturelle abondante et des vues sur le jardin. Il y a suffisamment d'espace pour une grande table à manger, ce qui rend cette zone adaptée pour recevoir des invités.

La cuisine ouverte est située à l'avant du rez-de-chaussée et est équipée d'un plan de travail en granite, d'un four à vapeur, d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, d'un robinet d'eau bouillante Quooker, d'un lave-vaisselle, d'une hotte design et d'une cuisinière Smeg indépendante. Des portes doubles depuis la cuisine mènent au jardin avant. Le couloir, le séjour et la cuisine sont finis avec un parquet en chêne comprenant un chauffage au sol.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest et mesure 52 mètres carrés, avec des dimensions de 9 mètres de profondeur et 5,75 mètres de largeur. Il dispose d'un store électrique pour un confort supplémentaire lors des journées ensoleillées. Un abri de jardin en bois détaché avec électricité est situé dans le jardin, et il y a un accès arrière. Sur la cour commune derrière la propriété, il y a une place de parking dédiée à cette résidence. La contribution annuelle de la VvE pour le parking est d'environ 110 euros.

Le premier étage comprend un palier avec des toilettes séparées et trois chambres. Deux chambres sont situées à l'arrière de la propriété, l'une étant particulièrement adaptée à un bureau à domicile ou à une pièce de hobby. La chambre à l'avant dispose de portes doubles menant à un balcon. Les trois chambres de cet étage sont équipées de volets roulants électriques. La salle de bains dispose d'une baignoire, d'une cabine de douche séparée, d'une double vasque avec deux lavabos, d'un miroir avec éclairage intégré et d'un sol carrelé avec chauffage au sol. Le palier et les chambres de cet étage ont un sol en PVC à faible entretien avec chauffage au sol.

Le deuxième étage comprend un palier, deux chambres supplémentaires et un espace utilitaire. La buanderie dispose d'une petite fenêtre en mansarde et abrite le raccordement pour lave-linge, l'unité de ventilation mécanique, l'onduleur des trois panneaux solaires installés en 2018 et la chaudière à gaz combinée également de 2018. Comme cet étage a des murs droits à l'avant et à l'arrière, toute la surface de plancher est utilisable comme espace de vie. La chambre à l'arrière est particulièrement spacieuse. Les deux chambres de cet étage ont des volets roulants électriques et un sol en PVC avec chauffage au sol.

La propriété dispose d'une étiquette énergétique A, confirmant ses excellentes normes d'isolation. L'isolation est présente dans le toit, les murs et le sol, et les fenêtres sont à double vitrage avec du verre à haute efficacité. Le chauffage au sol est installé dans toute la maison. Les trois panneaux solaires contribuent à réduire les coûts énergétiques. La peinture extérieure a été refaite en 2022, avec un entretien prévu vers 2026 pour les portes du rez-de-chaussée.

La surface habitable totale est de 164,30 mètres carrés selon le rapport de mesure NEN2580. Le volume brut de la propriété est de 581,90 mètres cubes. La taille du terrain est de 134 mètres carrés. La propriété comprend 2 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon et 6 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le transfert de la propriété est prévu pour la fin août 2026, bien que cette date soit négociable. La propriété est proposée à 950 000 euros coûts pour l'acheteur, ce qui équivaut à environ 5 758 euros par mètre carré de surface habitable.