Terrain de propriété unique avec vues panoramiques dans la région du Gooi

Situé le long de la tranquille Oude Meentweg, qui forme la frontière naturelle entre Hilversum et le pittoresque village de 's-Graveland, cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare de résider dans l'un des endroits les plus recherchés de la région du Gooi. Le paysage environnant est caractérisé par des prairies vallonnées, des domaines historiques et la forêt protégée du Spanderswoud, qui contribuent tous à une atmosphère de tranquillité remarquable et de beauté naturelle.

La propriété englobe un terrain substantiel de 4 985 mètres carrés. Cette parcelle généreuse de terre borde des réserves naturelles protégées gérées par Natuurmonumenten de trois côtés, garantissant que le caractère paisible des environs sera préservé pour les années à venir. Les vues s'étendant à travers les champs ouverts vers 's-Graveland sont véritablement distinctives et ne peuvent être reproduites ailleurs. L'Oude Meentweg elle-même se termine au Spanderswoud, ce qui signifie qu'il n'y a pas de trafic de passage, renforçant davantage le sentiment d'isolement et de calme.

Le logement actuel sur la propriété a été construit en 1995 et est reculé de la route, caché derrière des arbres matures et de la verdure. Une charmante allée mène de la route à la maison, créant un sens d'arrivée et d'intimité. La résidence existante offre 351 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 22 mètres carrés supplémentaires d'espaces utilitaires intérieurs. Cependant, le propriétaire actuel note que la maison nécessite une modernisation pour répondre aux normes et préférences contemporaines.

Les acheteurs potentiels sont confrontés à un choix attrayant : ils peuvent entreprendre une rénovation complète de la structure existante, ou ils peuvent opter pour la démolition et la construction d'une toute nouvelle maison adaptée à leurs souhaits spécifiques. Pour ceux qui envisagent une nouvelle construction, les réglementations d'urbanisme locales autorisent un bâtiment principal avec une surface de plancher maximale de 270 mètres carrés, une hauteur de gouttière de 3 mètres et une hauteur de faîtage de 9 mètres. De plus, les réglementations permettent des annexes, extensions et dépendances totalisant jusqu'à 75 mètres carrés.

L'aménagement de la résidence actuelle fournit une indication claire des possibilités spatiales disponibles sur ce site. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un vestibule et un hall central avec des toilettes et un escalier. Des doubles portes s'ouvrent sur le salon principal, qui bénéficie de portes coulissantes menant à une terrasse extérieure. Adjacent à cet espace se trouve une salle à manger avec une cuisine semi-ouverte, offrant une circulation pratique pour la vie quotidienne et la réception. Une buanderie est reliée à l'espace cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également un deuxième salon, également équipé de portes coulissantes vers l'extérieur, ainsi qu'un spacieux espace de stockage intérieur. Une grande pièce pouvant être utilisée comme bureau à domicile, salle d'étude ou salle de télévision complète les aménagements du rez-de-chaussée.

Le premier étage de la maison principale comprend un palier qui donne accès à une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, de toilettes et d'un double lavabo. La chambre principale dispose d'un dressing, tandis que deux chambres supplémentaires et un balcon offrent un espace de vie confortable supplémentaire.

Une caractéristique notable de la propriété est l'appartement indépendant, qui offre des arrangements de vie autonomes dans le même bâtiment. Cet appartement comprend son propre hall d'entrée, des toilettes avec lavabo, et une salle de bain avec douche et évier. L'espace de vie intègre une cuisine ouverte et donne accès à un balcon. Deux chambres complètent l'appartement, le rendant adapté pour les invités, les enfants plus âgés, ou un revenu locatif potentiel.

Le niveau des combles est accessible par une échelle de meunier et offre un espace de stockage spacieux avec une hauteur debout, ajoutant une utilité pratique à la propriété.

À l'extérieur, le terrain comprend une simple maison de bateau, ajoutant un élément charmant au domaine. La taille impressionnante du terrain de près de 5 000 mètres carrés offre un espace ample pour l'aménagement paysager, le jardinage, les activités récréatives, ou la construction de dépendances supplémentaires dans les paramètres autorisés.

L'enregistrement cadastral confirme que la propriété se compose de deux parcelles : l'une située à 's-Graveland mesurant 4 835 mètres carrés et une parcelle plus petite à Hilversum mesurant 150 mètres carrés. Les deux sont détenues en pleine propriété.

L'emplacement combine le meilleur des deux mondes : le charme rural et la paix de la campagne du Gooi avec une proximité pratique des commodités de Hilversum. Le statut protégé des zones naturelles environnantes garantit que les vues exceptionnelles et l'atmosphère tranquille seront maintenues indéfiniment.

Cette propriété représente une opportunité significative pour les acheteurs recherchant une adresse prestigieuse dans un cadre paysager protégé. Que ce soit par une rénovation réfléchie de la structure robuste existante ou par la création d'une nouvelle résidence sur mesure, le nouveau propriétaire aura l'opportunité d'établir une maison véritablement exceptionnelle dans un emplacement sans pareil. L'annonce note que l'attribution de la propriété reste soumise à la discrétion du vendeur.