Authentique ferme du 19ème siècle avec éléments de caractère à Brummen

Cette charmante ferme résidentielle est située à Brummen, le long de l'ancienne route entre Rhienderen et Cortenoever. Le bien date de la seconde moitié du 19ème siècle et est positionné sur un terrain agréable de 890 mètres carrés. La ferme se présente comme une habitation authentique qui conserve de nombreux éléments architecturaux d'origine dans toute sa structure.

Le bien se caractérise par ses éléments historiques qui ont été préservés au fil des années. Les portes d'origine, les cadres de fenêtres et les poutres structurelles (gebinten) sont toujours présents dans la maison, contribuant à l'atmosphère authentique qui imprègne l'ensemble du bâtiment. Ces caractéristiques offrent un lien authentique avec le patrimoine agricole de la région et constituent une base solide pour un projet de restauration.

Des journées de visite pour ce bien ont été programmées le vendredi 29 mai de 15h00 à 17h00 et le jeudi 4 juin de 15h00 à 17h00. Les acheteurs potentiels sont invités à se garer le long de la Zutphensestraat ou devant le bureau de l'agent immobilier lors de ces séances de visite.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une belle porte d'entrée qui mène à un hall central doté d'un sol en estrikken d'origine, qui est un type traditionnel de pavement en briques communément trouvé dans les fermes historiques. Ce hall sert d'axe central du plan du rez-de-chaussée.

À l'avant de la maison se trouve le salon d'origine. Cette pièce conserve le caractère que l'on attendrait d'une ferme du 19ème siècle. À l'arrière du bien, l'ancienne section agricole (le deel) a été transformée en un deuxième salon lumineux. Cette conversion a été réalisée en intégrant des panneaux de verre dans les portes du deel, permettant à la lumière naturelle d'inonder cet espace. Se trouvent également à l'arrière un petit espace bureau et une chambre, rendant le rez-de-chaussée adapté à une vie sur un seul niveau.

La cuisine de la ferme évoque le passé, conservant une apparence traditionnelle qui s'accorde avec le caractère général de la maison. Adjacente à la cuisine se trouve une entrée arrière, offrant un accès pratique aux espaces extérieurs. Une salle de bain est également située au rez-de-chaussée, équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.

L'étage supérieur est accessible via un palier qui donne accès à une chambre confortable dotée d'un espace de rangement intégré. De l'autre côté du palier se trouve un vaste grenier qui n'a pas encore été aménagé. Ce grenier non fini offre l'opportunité de créer des chambres supplémentaires selon les préférences et les exigences du nouveau propriétaire.

L'espace extérieur de ce bien est particulièrement remarquable. Le jardin clos comporte deux zones d'étang et plusieurs sentiers qui serpentent à travers le terrain, créant de multiples endroits où l'on peut s'asseoir et profiter des environs. Le jardin s'étend autour de l'ensemble du bien, offrant divers points de vue et possibilités de s'asseoir tout au long de la journée. En plus du jardin, le terrain comprend un bâtiment annexe en pierre et un carport pour le stationnement de véhicules.

L'emplacement de cette ferme offre une combinaison de tranquillité et de commodité. Le bien est situé dans une rue calme avec des places de parking disponibles sur le terrain privé. En moins de cinq minutes à vélo, les résidents peuvent atteindre la gare de Brummen, diverses écoles, clubs sportifs et routes principales offrant de bonnes connexions avec les environs.

Pour ceux qui apprécient la nature, l'environnement environnant a beaucoup à offrir. Les IJsseluiterwaarden (plaines inondables du fleuve IJssel) et les forêts voisines sont à proximité, ce qui fait de cet endroit un lieu attrayant pour les amoureux de la nature qui aiment la marche, le vélo ou simplement être en plein air.

En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'une surface habitable de 115 mètres carrés, avec 16 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 16 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. L'espace extérieur attaché au bâtiment mesure 3 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 478 mètres cubes.

L'étiquette énergétique de ce bien est G, qui reste valable jusqu'au 5 mai 2036. L'annonce indique qu'il n'y a pas d'isolation présente dans le bien. Le chauffage est assuré par des chauffages au gaz, et l'eau chaude est fournie par un geyser (geiser). Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est typique pour ce type de ferme traditionnelle.

Le bien est classé comme propriété à rénover (kluswoning), indiquant qu'il nécessite des travaux pour être mis aux normes modernes. L'annonce mentionne explicitement que la maison peut être entièrement modernisée et rendue plus durable selon les souhaits de l'acheteur. Cela représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un projet où ils peuvent laisser leur empreinte sur un bâtiment historique.

La désignation cadastrale de ce bien est BRUMMEN E 2896, avec une superficie de parcelle de 890 mètres carrés. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom).

Le nombre total de pièces dans la maison est de sept, dont deux sont actuellement configurées comme chambres. Il y a une salle de bain au rez-de-chaussée. Le bien comporte deux niveaux résidentiels. Un conduit de cheminée (rookkanaal) est présent comme caractéristique de la maison.

Un site web dédié a été créé pour ce bien, qui inclut des photographies en plein écran et une visite vidéo. Le site web est accessible en tapant le nom de la rue et le numéro de maison suivi de .nl.

En résumé, cette ferme résidentielle représente une opportunité d'acquérir un morceau d'histoire locale. Le bien nécessite une rénovation et une modernisation, mais offre une base solide avec des caractéristiques authentiques qui seraient difficiles à répliquer dans une construction neuve. La combinaison d'un terrain généreux, d'un jardin avec des caractéristiques aquatiques, et d'un emplacement qui équilibre la tranquillité rurale avec une accessibilité pratique fait de ce bien une propriété au caractère distinct sur le marché immobilier de Brummen.

Le prix demandé pour ce bien est de 450 000 euros, avec des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 913 euros par mètre carré de surface habitable. Le statut du bien est indiqué comme disponible, et les conditions d'acceptation sont à négocier (in overleg).