Vie au bord de l'eau avec vue panoramique sur l'IJsselmeer dans le centre historique de Medemblik
Caractéristiques principales
Points forts
- Vue panoramique directe sur l'IJsselmeer depuis plusieurs niveaux, y compris le salon et un balcon de chambre, offrant un paysage aquatique en constante évolution tout au long des saisons.
- Combinaison rare d'un garage intérieur privé et d'un stationnement sur place dans un emplacement de centre-ville historique, éliminant les défis de stationnement typiques associés à la vie en centre-ville.
- Quatre niveaux habitables offrent des options d'aménagement flexibles, permettant aux espaces d'être adaptés pour des bureaux à domicile, des chambres d'amis ou des espaces de loisirs selon les besoins évolutifs au fil du temps.
- Espaces de vie extérieurs abondants incluant un jardin orienté au sud, plusieurs balcons et une terrasse sur le toit, garantissant que des endroits ensoleillés sont disponibles tout au long de la journée.
- Emplacement central à distance de marche des attractions historiques, des commerces, des restaurants et de la plage de Medemblik, tout en maintenant un cadre calme au bord de l'eau.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées avec une meilleure isolation.
- Quatre niveaux habitables nécessitent de naviguer dans les escaliers plusieurs fois par jour, ce qui peut être gênant pour les résidents âgés ou ceux ayant des limitations de mobilité.
- Avec 150 mètres carrés d'espace habitable répartis sur quatre étages, les pièces individuelles peuvent sembler compartimentées, et l'aménagement peut ne pas convenir à ceux qui préfèrent la vie en open space sur un seul niveau.
- La taille du terrain de 152 mètres carrés est relativement modeste pour une propriété de cette envergure, résultant en un petit jardin arrière de seulement 50 mètres carrés.
- Le bien date de 1974, et bien que certaines mises à jour aient été effectuées telles que la chaudière de 2018 et les panneaux solaires, d'autres éléments peuvent encore nécessiter une modernisation ou un remplacement dans les années à venir.
Description
Ce bien est situé directement au bord de l'IJsselmeer dans le centre historique de Medemblik, offrant aux résidents l'opportunité de vivre dans un lieu au bord de l'eau avec une vue dégagée sur l'eau. La résidence s'étend sur quatre niveaux habitables, offrant un espace ample pour divers aménagements et préférences personnelles.
Le rez-de-chaussée abrite un bureau à domicile, une buanderie, des toilettes et un garage intérieur spacieux. Le garage est équipé d'une porte électrique et de raccordements électriques, ce qui le rend adapté au stationnement de véhicules ou comme espace de travail supplémentaire. Depuis ce niveau, les résidents ont un accès direct au jardin, qui est orienté au sud et offre un espace extérieur privé à l'abri de la vue directe de la rue.
Le premier étage sert d'espace de vie principal de la maison. Le salon est généreusement proportionné et équipé d'un chauffage par le sol, créant un environnement confortable tout au long de l'année. De grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur l'IJsselmeer, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. La vue change avec les saisons, offrant des paysages d'eau et de ciel variés tout au long de l'année. À l'arrière de cet étage, la cuisine est positionnée avec des appareils encastrés de haute qualité. Une porte coulissante relie la cuisine à un grand balcon orienté au sud, permettant une transition fluide entre intérieur et extérieur pendant les mois plus chauds.
Le deuxième étage contient deux chambres spacieuses et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un meuble vasque avec lavabo. L'une des chambres donne accès à un balcon privé qui surplombe l'IJsselmeer, offrant un endroit calme pour commencer la journée ou se détendre le soir.
L'étage supérieur est actuellement aménagé comme une troisième chambre avec un espace de rangement. Ce niveau offre de la flexibilité et pourrait servir de bureau à domicile, de salle de loisirs ou d'hébergement pour les invités selon les besoins des occupants.
Les espaces extérieurs de ce bien sont abondants. Le jardin orienté au sud mesure environ 50 mètres carrés avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 5 mètres de largeur. Le bien dispose également de plusieurs balcons et d'une terrasse sur le toit, garantissant que les résidents peuvent suivre le soleil tout au long de la journée ou trouver un endroit abrité selon les conditions de vent.
L'emplacement combine les avantages d'une position centrale avec la tranquillité de la vie au bord de l'eau. Le centre historique de Medemblik avec ses terrasses, ses commerces et ses restaurants est à distance de marche. Le caractéristique Kasteel Radboud, le Koningin Emmapark, une plage avec un pavillon de plage le long de l'IJsselmeer, et l'atmosphérique Nieuwstraat avec ses options commerciales et de restauration sont tous situés à proximité. Le bien est situé sur une route calme tout en faisant partie à la fois d'une zone résidentielle et du centre-ville.
Pour les transports et la connectivité, les villes de Hoorn, Enkhuizen et Amsterdam sont facilement accessibles depuis cet emplacement, ce qui convient à ceux qui font la navette ou souhaitent explorer la région plus vaste.
Le bien comprend plusieurs caractéristiques pratiques et durables. Huit panneaux solaires contribuent à la production d'énergie, réduisant les coûts d'électricité continus. Les cadres de fenêtres sont en plastique (kunststof), ce qui nécessite un entretien minimal par rapport aux alternatives en bois. Le bien dispose d'une isolation de toit et de murs en place.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement une Nefit Trendline HRC3-CWSII de 2018. Cette chaudière est la propriété du propriétaire du bien et fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude. Un chauffage par le sol partiel est installé au premier étage, complétant le système de radiateurs là où il est présent.
Les caractéristiques supplémentaires du bien incluent la climatisation, des stores extérieurs (buitenzonwering), un velux, des options de ventilation naturelle, des connexions câble TV et une porte coulissante vers le balcon.
La surface habitable totale mesure environ 150 mètres carrés. L'espace intérieur supplémentaire, principalement le garage, mesure environ 27 mètres carrés. Les espaces extérieurs attenants combinés, y compris les balcons et la terrasse, totalisent environ 46 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est d'environ 561 mètres cubes. Le terrain couvre 152 mètres carrés.
Le bien a été construit en 1974 et possède un toit à deux pentes (zadeldak). Il est classé comme maison mitoyenne (geschakelde woning) de construction existante. L'étiquette énergétique est C, indiquant une efficacité énergétique modérée avec des possibilités d'amélioration potentielle par une isolation supplémentaire ou des mises à niveau du système.
Le stationnement est disponible sur le bien lui-même, ce qui est noté comme un avantage particulier compte tenu de l'emplacement central. En plus du stationnement privé, des options de stationnement public existent dans les environs. Le garage intérieur peut accueillir un véhicule.
Le bien est proposé à un prix indicatif (richtprijs) de 595 000 euros, avec les frais d'achat (kosten koper) applicables. Le transfert est soumis à consultation (in overleg), permettant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement.
La désignation cadastrale est MEDEMBLIK A 4086, avec le statut de pleine propriété (volle eigendom). Le bien est actuellement disponible sur le marché.
Cette résidence présente une combinaison d'emplacement au bord de l'eau, de positionnement central dans une ville historique, de multiples espaces extérieurs et d'aménagement intérieur flexible sur quatre étages. La présence d'un garage privé et d'un stationnement sur place ajoute une valeur pratique qui est peu courante dans les centres-villes historiques. L'orientation sud du jardin et des balcons maximise l'exposition à la lumière naturelle tout au long de la journée.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
Listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features; bidets are extremely rare in Dutch homes and would typically be highlighted.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list only a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating there is no double sink setup.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions multiple balconies, including one off the living room and one off a bedroom.
Rear Garden
Features list includes an 'Achtertuin' of 50 m² accessible via the ground floor.
Front Garden
Features list explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor spaces are specified as a garden, balconies, and a roof terrace.
Rooftop Terrace
Description mentions a 'royaal dakterras' and the features list confirms 'Dakterras aanwezig'.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Property is described as living on the IJsselmeer with panoramic water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Medemblik is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the historic center, but the primary view emphasized is the water, not the city itself.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the main views highlighted are of the water.
Remarkable Sea View
The IJsselmeer is a large lake, not a sea, though it offers expansive open water views.
Remarkable Harbour View
Medemblik has a harbor, but the listing specifies views over the IJsselmeer rather than the harbor specifically.
Remarkable Landmark View
Kasteel Radboud is nearby, but the listing does not state it is visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities): Airconditioning.
Central Heating
Features list states 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' - CV (centrale verwarming) boiler is present.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors. Unlikely for a property marketed with underfloor heating and modern features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: living room has 'vloerverwarming' and features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the bedroom or bathroom descriptions.
Home Office
Ground floor has 'werkkamer' (work room) explicitly mentioned. Top floor also noted as suitable for 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
Features list includes 'dakraam' (skylight) under Voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window (erker). Large windows mentioned but not bay-style.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard residential townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to balcony, not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. Unlikely for a 1974 build which was typically more utilitarian.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Built in 1974, typical Dutch townhouse style with no reference to light woods, minimalist design, or Scandinavian aesthetics.
Modern
Built in 1974, not a modern construction. Has some modern upgrades like plastic window frames and solar panels, but the structure itself is a 70s build.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or open ceilings. Standard residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Dutch property on IJsselmeer with no reference to terracotta, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
1974 construction is not traditionally 'classic' Dutch architecture. Location is in historic Medemblik but the house itself is a standard 70s build.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1974, so it does not represent a historic building style, despite its historic location.
Early 20th Century
The building was constructed in 1974.
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war functional era of construction.
Modernist
Features like plastic window frames and large windows suggest some modern updates, but the core structure is 1974 functionalism.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1974.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the back ('Aan de achterzijde') separate from the living room, making a central island unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room and the kitchen ('De royale woonkamer... Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken'), indicating they are distinct rooms.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances), suggesting a decent finish, but it is not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' and features section confirms 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'berging' (storage) on the top floor: 'derde slaapkamer met berging'. Also 'Overige inpandige ruimte: ca. 27 m²' likely includes storage space.
Garage
Explicitly mentioned as 'royale inpandige garage' with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur en elektra' under garage facilities, indicating an electric/automatic door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
The top floor ('bovenste verdieping') is described as a flexible space that could be bedroom, office, or hobby room. While not explicitly called 'zolder' (attic), this top floor space likely functions as an attic-level room.
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) anywhere in the listing. The ground floor description lists workroom, laundry, toilet, and garage, but no cellar.
Covered Parking
The garage is 'inpandig' (built-in/enclosed), which provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing.
Ev Charging
No mention of 'laadpaal' or EV charging facilities. The garage has electricity but no EV charger is specified.
Workshop
No 'werkplaats' (workshop) mentioned. The top floor is described as suitable for 'hobbyruimte' but not specifically as a workshop.
Shed
No 'schuur' (shed) mentioned. There is a garage but no separate outbuilding or shed described.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a separate parking spot. The parking on own property is included with the house.
Parkspot Sale Price
The parking is on own property and included with the house purchase, not sold as a separate parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
4-story townhouse from 1974 with no mention of an elevator
Private Entrance
Semi-detached home with own garage and parking on own property indicates private entrance
Automatic Gate
Not mentioned; only electric garage door is specified
Gated Community
Single semi-detached home in historic city center, not a gated community
Wheelchair Accessible
4 floors with no elevator, making wheelchair access extremely difficult
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which inherently includes the necessary plumbing and electrical connections.
Laundry Room
The text explicitly states: 'Op de begane grond bevinden zich onder andere een werkkamer, wasruimte, toiletruimte en de royale inpandige garage.'
Smart Home
No smart home features, home automation, or smart thermostats are mentioned. The property features standard modern amenities like solar panels and a regular CV boiler.
Ventilation System
The features list explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which means windows/trickle vents rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and no such system is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '8 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' under features.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. The Energy Label C suggests standard insulation levels, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Trendline HRC3- CWSII 2018 (gas gestookt combiketel)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing. Such a feature would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions kunststof kozijnen (UPVC frames which offer better insulation than older frames), buitenzonwering (exterior sun blinds to reduce cooling load), natuurlijke ventilatie (natural ventilation), and a relatively modern 2018 CV boiler for efficient heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.