Spacieuse maison de campagne avec grand bâtiment annexe et terrain de 2 hectares

Cette propriété indépendante est située sur l'Oude Harderwijkerweg dans le hameau de Hoge Enk, qui fait partie du village de Doornspijk dans la province de Gueldre. Le prix de demande est fixé à 1 100 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur. La propriété occupe un vaste terrain de 20 140 mètres carrés, ce qui équivaut à environ 2 hectares de terre. La surface habitable de la résidence principale couvre 212 mètres carrés, avec un volume total de 787 mètres cubes. La propriété bénéficie d'une classification étiquette énergétique A.

La maison principale a été initialement construite en 1971 mais a fait l'objet d'une rénovation substantielle et a été en grande partie reconstruite en 2014. Malgré les travaux de reconstruction complets, certaines parties de l'intérieur nécessitent encore des finitions selon les goûts et les préférences personnels du nouveau propriétaire. La structure elle-même est décrite comme solidement bâtie et spacieusement aménagée. La propriété dispose du double vitrage partout et a été entièrement isolée, contribuant à la note énergétique favorable.

Le rez-de-chaussée de la résidence comprend un hall d'entrée, un WC séparé, un salon équipé d'un poêle à bois et une cuisine ouverte avec des portes qui s'ouvrent directement sur le jardin. De plus, il y a une salle de bain et une chambre situées au niveau du rez-de-chaussée, ce qui ajoute de la flexibilité à l'aménagement de vie. Un placard ou un espace de rangement et l'escalier menant à l'étage complètent l'aménagement du rez-de-chaussée.

Le premier étage comprend un palier, trois grandes chambres, une deuxième salle de bain, un débarras et des espaces de rangement supplémentaires situés derrière les cloisons de grenier. L'espace de combles au-dessus est accessible via un escalier pliant et sert de grenier de rangement. Au total, la propriété offre quatre chambres et deux salles de bain complètes plus un WC séparé.

Une caractéristique importante de cette propriété est le bâtiment annexe ou grange substantiel. Cette structure a des dimensions internes d'environ 8 sur 22 mètres au niveau du rez-de-chaussée. Au-dessus, il y a un espace de grenier mesurant environ 4,1 sur 22 mètres, cette dimension étant calculée à partir de la ligne de hauteur de 1,50 mètre. Sous le rez-de-chaussée, une cave est présente avec des dimensions d'environ 7,5 sur 3 mètres, offrant une hauteur debout partout. Le rez-de-chaussée du bâtiment annexe a été construit avec un sol renforcé et est partiellement équipé de tuyaux de chauffage par le sol, suggérant des possibilités pour diverses utilisations. Le bâtiment annexe n'est pas complètement fini à l'intérieur, ce qui signifie que le nouveau propriétaire a la liberté de terminer et d'aménager l'espace selon ses besoins et souhaits spécifiques.

Le bâtiment annexe offre de nombreuses applications potentielles. Il pourrait servir d'espace de rangement, de zone de loisirs, d'espace de travail pour ceux qui gèrent une entreprise à domicile, ou comme hébergement pour garder des animaux tels que des chevaux. La section garage du bâtiment annexe a une capacité pour cinq véhicules et est équipée d'électricité et d'eau courante. Le bâtiment dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol.

En plus du bâtiment annexe principal, une maisonnette de jardin en bois de 5 mètres carrés avec un auvent est présente sur la propriété.

Le terrain entourant la propriété offre ample espace et intimité. La terre a une position ouverte et offre une vue imprenable sur les champs et les prairies environnants. Ce cadre rural rend la propriété particulièrement adaptée à ceux qui s'intéressent à l'élevage de chevaux ou d'autres animaux. Selon le plan de zonage actuel et les réglementations associées indiquées sur la carte de zonage, un total d'extensions, d'agrandissements et de bâtiments annexes jusqu'à un maximum de 382,5 mètres carrés est autorisé. Pour plus de précisions et d'éventuelles possibilités supplémentaires, il est fait référence aux autorités municipales.

L'enregistrement cadastral indique le terrain principal comme étant dans la municipalité de Doornspijk, section E, numéro 3542, mesurant 19 920 mètres carrés. Une parcelle supplémentaire, section E, numéro 3965, mesurant 220 mètres carrés, est incluse dans la vente et offre une connexion à la rue arrière appelée Huisdijk. Disponible optionnellement à l'achat est une autre parcelle, section E, numéro 3544, mesurant 2 175 mètres carrés, située au Huisdijk mais n'adjoint pas directement la propriété principale.

La propriété est chauffée par une chaudière à gaz mixte de 2011, qui appartient au propriétaire actuel. L'eau chaude est également fournie par ce système de chaudière. Une partie du chauffage est délivrée via un chauffage par le sol connecté au système de chauffage central.

L'emplacement combine un caractère rural avec une bonne accessibilité. Hoge Enk est un petit hameau compact qui dispose d'une école primaire et d'un bâtiment communautaire de quartier. La propriété est située près des villes d'Elburg, t Harde, Doornspijk et Nunspeet. Les grandes villes telles que Zwolle et Amersfoort sont facilement accessibles via les routes à grande circulation voisines. Les options de transport public incluent la gare ferroviaire à t Harde et diverses connexions de bus dans le voisinage immédiat.

L'environnement naturel est un aspect notable de l'emplacement. La propriété se trouve à proximité de réserves naturelles incluant les forêts du Veluwe, les dunes de sable et le lac du Veluwe. Ces zones offrent de vastes opportunités pour les loisirs en plein air, la marche et le cyclisme.

Une inspection structurelle de la maison d'habitation a été réalisée et le rapport est disponible pour consultation. Le rapport contient une estimation des coûts pour les problèmes identifiés. Des informations concernant les conditions du sol ont été demandées et sont incluses dans la brochure de vente. La propriété est identifiée comme un ancien site agricole.

La vente est conclue en l'état. L'acceptation de la propriété se fera sur une base « voetstootse », ce qui signifie que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel sans recours contre le vendeur pour quelque défaut que ce soit. La date de transfert sera convenue entre les parties.

La propriété a été mise en vente sur Funda le 11 avril 2026. Au moment de la mise en vente, elle avait été consultée 8 201 fois et sauvegardée par 99 utilisateurs, indiquant un niveau d'intérêt notable pour ce type de propriété rurale avec un terrain substantiel.