Appartement d'angle avec stationnement niché parmi les arbres à proximité du centre-ville

Magnifiquement caché parmi les arbres, ce magnifique appartement d'angle offre un merveilleux mélange de confort, d'intimité et de cadre naturel.

L'appartement est situé au premier étage d'un complexe résidentiel bien entretenu et bénéficie d'une position d'angle privilégiée offrant une excellente intimité et de belles vues sur les espaces verts environnants. Avec sa propre place de parking sur place et un jardin commun à l'arrière du complexe, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Le centre-ville de Nimègue est à seulement dix minutes en vélo, ce qui en fait une option attractive tant pour les navetteurs que pour ceux qui souhaitent profiter de la vie citadine tout en résidant dans un environnement tranquille.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueillis dans un hall d'entrée pratique qui distribue toutes les pièces. Les toilettes sont judicieusement placées près de l'entrée. Le cœur de cette demeure est le séjour lumineux et spacieux avec cuisine ouverte, d'une superficie d'environ 40 mètres carrés. Le séjour profite d'une lumière naturelle abondante grâce à son orientation en angle, et les murs ont été finis avec du vliesbehang (papier peint non tissé), offrant à l'espace un aspect raffiné et contemporain. Les murs restants de l'appartement restent à finir, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de personnaliser l'espace à son goût.

La cuisine est équipée d'un module d'angle comprenant une plaque à induction avec hotte, un combiné réfrigérateur‑congélateur, un lave‑vaisselle et un four. Ces équipements modernes rendent la cuisson quotidienne et la gestion de la cuisine à la fois pratiques et efficaces. L'aménagement ouvert permet une interaction aisée entre la cuisine et le séjour, idéal pour ceux qui aiment recevoir ou simplement rester en contact tout en préparant les repas.

L'appartement dispose de deux chambres, d'une superficie d'environ 10 et 12 mètres carrés respectivement. Les deux chambres sont bien proportionnées et peuvent facilement accueillir des lits doubles et du mobilier supplémentaire, ce qui les rend adaptées à un couple, une petite famille ou à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile ou d'une chambre d'amis.

La salle de bains a été équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque avec lavabo, offrant un espace confortable pour les soins quotidiens. Il y a également des toilettes séparées avec un petit lavabo de main, ce qui ajoute à la praticité globale de l'agencement en dissociant ces équipements.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est la buanderie spacieuse, qui accueille les raccordements pour la machine à laver et le système de chauffage central. Cet espace supplémentaire offre un rangement précieux et une fonctionnalité pratique souvent absente dans les appartements plus petits. La buanderie contient également la chaudière centralisée, une chaudière combinée AWB de 2023, possédée en propre, éliminant ainsi les frais de location.

L'ensemble de l'appartement est doté d'un sol stratifié, offrant un look cohérent et moderne dans tous les espaces de vie. La ventilation mécanique garantit un climat intérieur sain, tandis que la connectivité câblée TV est disponible pour les besoins de divertissement. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, rendant l'accès au premier étage facile pour tous les résidents, y compris les personnes à mobilité réduite ou celles qui préfèrent simplement la commodité de l'ascenseur.

Le jardin commun à l'arrière du complexe est un charmant espace partagé comprenant des zones assises et un étang. Il n'est pas rare d'apercevoir des écureuils jouer parmi les arbres depuis ce paisible jardin. Le jardin constitue une extension de l'espace de vie pendant les mois plus chauds et est un endroit agréable pour se détendre en plein air tout en profitant du cadre naturel.

Pour ceux qui conduisent, une place de parking privée est située à l'arrière du complexe. De plus, un local de stockage pour vélos se trouve au rez-de-chaussée de l'immeuble, offrant un rangement sûr et pratique pour les bicyclettes.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 193,44 euros pour l'appartement plus 17,59 euros pour le local de stockage, soit un total de 211,03 euros par mois. Cette cotisation couvre l'entretien de l'immeuble, des parties communes et comprend des contributions au fonds de réserve. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un plan d'entretien et dispose d'une assurance bâtiment.

Le bien dispose d'un label énergétique A, attestant d'une excellente efficacité énergétique. L'appartement est entièrement isolé et la chaudière de chauffage central de 2023 assure un chauffage performant ainsi que la production d'eau chaude.

Avec une surface habitable de 80 mètres carrés, un espace de rangement intérieur de 7 mètres carrés, un volume total de 230 mètres cubes et une année de construction de 1991, cet appartement offre un agencement solide et pratique adapté à diverses situations de vie.

Le bien est actuellement disponible et le transfert de propriété peut être organisé en concertation. Veuillez noter que l'acte de vente comprendra une clause d'occupation personnelle, obligeant l'acheteur à s'installer lui-même dans le bien.

Cet appartement d'angle représente une opportunité rare d'acquérir un logement économe en énergie, bien situé dans un environnement vert et paisible, avec parking et espaces de jardin communs, le tout à portée facile du dynamique centre-ville de Nimègue.