Appartement d'angle atmosphérique au cœur du 's-Hertogenbosch historique
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement d'angle est situé dans le centre-ville animé et historique de 's-Hertogenbosch, également connu sous le nom de Den Bosch. Le bien se trouve au premier et deuxième étage d'un petit complexe d'appartements qui présente une façade caractéristique et attrayante. Le bâtiment date de 1895 et possède une riche histoire qui contribue au caractère unique du bien et de ses environs immédiats.
L'emplacement de l'Oude Dieze 1 se trouve à un point où plusieurs rues convergent, à savoir la Peperstraat, la Verwerstraat, le Volderstraatje et l'Oude Dieze elle-même. Toutes ces rues ont une riche histoire qui contribue à l'atmosphère distinctive de cette résidence. Depuis l'appartement, vous n'êtes qu'à quelques minutes de marche de la Parade au pied de la basilique Sint-Jan. La populaire Korte Putstraat, connue pour ses nombreux restaurants et cafés, la place du Marché, divers musées, boutiques, terrasses et cafés sont tous à distance de marche. La gare centrale, les axes routiers principaux et la magnifique zone naturelle Het Bossche Broek sont également rapidement accessibles.
Le bâtiment lui-même date de 1895 et a eu plusieurs noms et fonctions au fil des années. Initialement, l'école maternelle Amalia était établie dans le bâtiment. À partir de 1983, le bâtiment était connu sous le nom d'Amadeirohuis car il était alors utilisé comme maison de club pour l'Oeteldonkse Club van 1882, qui est une importante association de carnaval à 's-Hertogenbosch. Quelques années plus tard, la municipalité a donné au bâtiment une destination résidentielle et il a été converti en trois appartements.
L'entrée de l'appartement se fait par une double porte d'entrée donnant sur un hall commun spacieux avec un escalier donnant accès à deux appartements. Ce qui frappe immédiatement dans ce hall sont les beaux plafonds hauts et les fenêtres et portes authentiques. Il y a de l'espace dans le hall pour garer votre vélo et c'est également ici que vous trouverez l'accès à votre propre cave privative.
Au premier étage, vous entrez par votre propre porte d'entrée dans un hall d'entrée où se trouvent le tableau électrique et la toilette, ainsi que l'accès au salon. Le salon attire immédiatement le regard avec ses grandes et hautes fenêtres fantastiques qui procurent une abondance de lumière naturelle. Depuis le large appui de fenêtre, vous avez une belle vue sur le paysage de rue caractéristique. Une petite différence de niveau entre le salon et la cuisine donne à l'espace de vie un effet ludique.
La cuisine pratique en forme de L est équipée d'une cuisinière à gaz autonome à quatre feux avec un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Par des portes coulissantes, vous accédez au balcon couvert, qui est situé du côté ouest. Cet espace extérieur d'environ 4 mètres carrés offre un endroit agréable pour s'asseoir dehors.
Via un escalier en colimaçon, vous accédez au deuxième étage. Le palier avec des placards intégrés donne accès à la chambre et à la salle de bain. La chambre est lumineuse et spacieuse en termes de dimensions. En raison des toits en pente, vous disposez en réalité de beaucoup plus d'espace que ne l'indiquent les dimensions formelles. Avec les placards intégrés, un espace de rangement supplémentaire a été créé. Depuis la chambre, une échelle séparée donne accès à un grenier de rangement spacieux.
La salle de bain est également spacieuse dans sa conception et comporte une combinaison baignoire-douche, une deuxième toilette et un lavabo. Vous trouverez également ici le raccordement pour la machine à laver. Depuis le velux de la salle de bain, vous avez une belle vue vers la zone naturelle Het Bossche Broek.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 58 mètres carrés et un volume d'environ 258 mètres cubes. Il y a 1 mètre carré d'autre espace intérieur, 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon, et 5 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme de cave dans le hall commun. Le bien dispose d'une chambre et le nombre total de pièces est de deux.
Le bâtiment dispose d'une association de copropriétaires active et saine. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2024. La contribution mensuelle VvE est de 250 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, a une contribution périodique, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
L'étiquette énergie du bien est F. Le bien dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation de la marque Intergas, qui date de 2013 et est la propriété du propriétaire actuel. Il y a une ventilation mécanique dans l'appartement.
Un aspect important à noter est que le sol est en bail emphytéotique de la municipalité de 's-Hertogenbosch. Un paiement annuel de bail de 1743,88 euros est requis pour cet appartement, qui est déductible fiscalement. Il s'agit d'un coût récurrent important que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte lors du calcul de leurs dépenses mensuelles.
Le bien est situé dans une vue de ville ou de village protégée, ce qui signifie qu'il y a des restrictions sur les modifications à l'extérieur du bâtiment. Le toit est un toit à deux pentes. L'appartement est situé au premier niveau d'habitation mais s'étend en réalité sur deux étages car il s'agit d'un appartement de type duplex.
L'emplacement, l'atmosphère et l'espace caractérisent cet appartement d'angle attrayant. Situé au cœur de 's-Hertogenbosch sur une rue connue pour son allure où de majestueux bâtiments monumentaux définissent le paysage de rue. Les nombreuses commodités urbaines sont à courte distance. Tout cela fait de cet endroit un lieu de vie sublime. Un appartement spécial dans un emplacement unique qui combine le charme historique avec le confort de vie moderne dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.