Majestueux appartement en étage de 1903 avec terrasse à proximité du centre d'Utrecht

Ce majestueux appartement en étage est situé sur l'aimée Otterstraat, une rue caractéristique du quartier de Pijlsweerd à Utrecht. Le bien remonte à environ 1903 et offre une expérience de vie alliant charme historique et normes de finition modernes. Avec une surface de plancher utile d'environ 100 mètres carrés et un volume d'environ 367 mètres cubes, l'appartement offre un espace de vie généreux à ses futurs occupants.

L'Otterstraat est connue pour son importance historique et la diversité des styles architecturaux représentés le long de la rue. Le quartier est apprécié pour son atmosphère tranquille tout en étant à distance de marche du centre-ville animé. Des initiatives récentes des résidents, soutenues par des subventions municipales, ont conduit à l'installation de plantations en façade sur plusieurs propriétés de la rue. Il est également prévu d'ajouter de la verdure aux réverbères, ce qui embellira encore davantage l'aspect attrayant de cet emplacement dans les années à venir.

En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall d'entrée où se trouve le tableau électrique. De là, l'escalier mène au premier étage. Le couloir de cet étage dispose d'une salle de toilettes moderne et donne accès à l'espace de vie. Le salon est remarquablement lumineux et atmosphérique, grâce aux hauts plafonds et aux trois sections de fenêtres en façade avec leurs encadrements. La pièce est divisée en une partie avant et une partie arrière, reliées par des portes à deux vantaux d'origine. La pièce avant offre une vue agréable sur la rue, tandis que la pièce arrière donne accès à la terrasse extérieure par des portes coulissantes.

Le mur entre le salon et la cuisine a été supprimé pour créer une disposition de cuisine ouverte. Cette modification fait que la pièce arrière se révèle particulièrement large et spacieuse. La cuisine moderne est agencée en angle et comprend des appareils électroménagers encastrés tels qu'une grande cuisinière, un combiné réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes et un lave-vaisselle. La liaison ouverte avec la pièce arrière permet d'interagir facilement avec les invités pendant la cuisson.

La terrasse, d'environ 7 mètres carrés, est située au nord-ouest de la propriété. Disposer d'un espace extérieur accessible directement depuis l'étage de vie est considéré comme un atout précieux pour un appartement en étage. La terrasse bénéficie d'un ensoleillement à certaines heures de la journée et offre un endroit agréable pour se détendre en plein air.

Le deuxième étage est accessible par l'escalier et s'ouvre sur un palier spacieux. Cet étage bénéficie de la même largeur généreuse et de la même hauteur sous plafond que l'étage inférieur, ce qui donne trois chambres de bonne taille qui peuvent être facilement meublées et aménagées selon les préférences personnelles. La construction rectiligne de la façade arrière contribue à l'agencement pratique de ces pièces. Une chambre à l'arrière possède une cheminée d'origine comme charmant détail.

La salle de bain de cet étage a été rénovée en 2023 et est entièrement carrelée. Elle est équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec double robinet et d'un deuxième WC. Une pièce pratique pour la buanderie et le chauffage est accessible depuis la salle de bain, offrant de l'espace pour une machine à laver et la chaudière centrale.

Dans tout l'appartement, le niveau de finition a été maintenu de manière cohérente. Les deux étages disposent de beaux parquets en chêne qui apportent de la chaleur et une atmosphère chaleureuse. Les murs et les plafonds sont finis avec soin, avec une peinture intérieure professionnelle réalisée il y a environ quatre ans. Les travaux de lustrage ont été effectués de manière nette et durable, et la finition reste en bon état. Les détails d'origine ont été soigneusement préservés lors des diverses activités de maintenance. Il s'agit notamment des portes à deux vantaux, des encadrements et portes à panneaux, des cheminées ornementales et du bel escalier avec ses balustres et balustres principaux d'origine.

L'extérieur de la propriété a également fait l'objet d'une attention minutieuse au fil des années. La couverture du toit principal a été renouvelée en 2015 et 2016. Les travaux de peinture extérieure ont été effectués récemment. Ces activités de maintenance contribuent à l'aspect bien entretenu du bâtiment.

L'appartement fait partie d'une petite association de copropriétaires composée de deux membres : l'appartement du rez-de-chaussée et l'appartement supérieur. L'association est active, dispose d'un plan de maintenance pluriannuel et les frais de service sont alignés sur ce plan. Les frais de service mensuels s'élèvent à 37,50 euros, ce qui est relativement modeste, en partie grâce à la maintenance déjà effectuée et à l'équilibre du fonds de réserve. Une assurance immeuble collective est en place. Au sein de l'association, il y a des aspirations à améliorer davantage la durabilité des propriétés, y compris l'installation potentielle de panneaux solaires.

La consommation d'énergie de la propriété est remarquablement faible pour un bâtiment de 1903. La consommation annuelle est de 778 mètres cubes de gaz pour le chauffage, la cuisson et l'eau chaude, et de 2 643 kilowattheures d'électricité. La propriété dispose d'un label énergétique D, valable jusqu'en novembre 2030. L'isolation se compose de double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière à condensation à haut rendement.

L'emplacement à Pijlsweerd offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. La rue est principalement fréquentée par un trafic local, contribuant à l'environnement de vie paisible. Le quartier borde les districts de Zijdebalen et Lauwerecht, où l'on trouve divers cafés et restaurants, notamment Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Cafe Ddadi et Gochubite. Les courses quotidiennes peuvent être faites sur la Merelstraat ou dans le centre-ville. Le Noordse Park se trouve juste au coin de la rue, et le vivant Griftpark est à distance de marche. Par l'Oudegracht, vous pouvez rejoindre le vieux centre-ville en un rien de temps.

Pour ceux qui voyagent en transports en commun, la gare centrale d'Utrecht est facilement accessible à vélo, et il y a de multiples connexions de bus dans le voisinage immédiat. Le stationnement est disponible via un système de permis. Les propriétaires actuels ne quittent ni la rue ni le quartier, mais déménagent dans une maison plus grande de l'autre côté de la rue, ce qu'ils indiquent comme un témoignage de l'environnement de vie agréable qu'offre cet emplacement.

Le bien est proposé au prix de demande de 595 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. La surface utile est d'environ 100 mètres carrés, ce qui donne un prix au mètre carré d'environ 5 950 euros. Le bien est disponible et la date de transfert est à convenir. Le bien est livré en pleine propriété et la désignation cadastrale est Lauwerecht C 8041.