Penthouse au dernier étage avec vues panoramiques à Amsterdam Nieuw-West
Caractéristiques principales
Points forts
- Droit de superficie payé de façon perpétuelle signifie pas de coûts récurrents d'erfpacht, ce qui est un avantage financier significatif à Amsterdam où les paiements de droit de superficie sont courants et peuvent être substantiels.
- Vues panoramiques depuis le 15ème et dernier étage s'étendent sur Amsterdam et par temps clair atteignent la mer du Nord, offrant une expérience de vie unique qui ne peut être reproduite aux niveaux inférieurs.
- Étiquette énergétique A indique une haute efficacité énergétique combinée à une isolation complète, résultant en des factures d'énergie réduites et un plus grand confort tout au long de l'année.
- Place de parking privative dans le garage du sous-sol est incluse avec le bien, ce qui est un atout précieux à Amsterdam où le stationnement est souvent difficile à trouver et coûteux.
- Balcon orienté à l'ouest de 16 mètres carrés permet aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace idéal pour la détente en extérieur pendant les mois les plus chauds.
Points faibles
- Prix au mètre carré relativement élevé à environ 7 132 euros pour un appartement de 68 m² à Nieuw-West, ce qui est supérieur à la moyenne pour cette zone.
- Salle de bain unique avec seulement une douche et pas de baignoire, ce qui peut être limitant pour certains acheteurs, particulièrement les familles ou ceux qui préfèrent un bain.
- Contribution VvE élevée de 185 euros par mois est relativement élevée pour un appartement de cette taille, s'ajoutant aux coûts de logement mensuels.
- Dépendance à l'ascenseur car l'appartement est au 15ème étage, ce qui signifie que les résidents dépendent entièrement du bon fonctionnement de l'ascenseur, ce qui pourrait être gênant pendant la maintenance ou les pannes.
- Emplacement à Nieuw-West n'est pas dans les quartiers plus centraux ou traditionnellement recherchés d'Amsterdam, ce qui peut ne pas plaire aux acheteurs privilégiant la proximité du centre-ville.
Description
Ce appartement penthouse est situé au 15ème et dernier étage d'un complexe résidentiel moderne construit en 2007. Le bien se trouve dans le quartier d'Amsterdam Nieuw-West, offrant aux résidents une combinaison de commodités urbaines et de vues panoramiques sur la ville et les environs.
La surface habitable mesure environ 68 mètres carrés et présente une disposition ouverte qui maximise la sensation d'espace et de lumière. De grandes fenêtres dans l'ensemble du séjour assurent une abondance de lumière naturelle dans l'appartement. L'intérieur est fini avec un parquet en chêne massif, qui contribue à une apparence chaleureuse et de qualité dans tous les espaces de vie.
La cuisine ouverte s'intègre de manière transparente avec l'espace salon. Elle est équipée de divers appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes, une machine à café encastrée et une cuisinière à cinq feux. Cette configuration offre un espace de cuisson fonctionnel adapté aussi bien à l'usage quotidien qu'à la réception d'invités.
L'appartement comprend une chambre spacieuse. De plus, il y a un espace de rangement interne qui abrite l'installation de la machine à laver. Cet agencement pratique garde les installations de lavage accessibles mais en dehors des principaux espaces de vie. La liste des caractéristiques du bien mentionne deux chambres, bien que le deuxième espace puisse servir de zone de couchage supplémentaire compacte ou de bureau.
La salle de bain est moderne et comporte une douche et un lavabo avec un meuble vasque. Des toilettes séparées sont également présentes, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les visiteurs.
Une caractéristique significative de ce bien est le balcon orienté à l'ouest mesurant environ 16 mètres carrés. Cet espace extérieur est généreux par rapport à la taille de l'appartement et permet aux résidents de profiter du soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir. Le balcon offre une vue dégagée grâce à la position élevée de l'appartement. Par temps clair, la vue s'étend jusqu'à la mer du Nord.
Le bâtiment est équipé d'un ascenseur qui permet un accès direct au 15ème étage depuis l'entrée au niveau du sol. L'espace d'entrée central est bien entretenu, reflétant l'état général du bâtiment.
Au niveau du sous-sol, le bien comprend une cave privative mesurant 4 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des équipements saisonniers, des vélos ou des bagages.
Une place de parking privative se trouve également dans le garage du sous-sol. Avoir une place de parking dédiée à Amsterdam est un avantage notable, car le stationnement peut être difficile et coûteux dans de nombreuses parties de la ville.
L'appartement détient une étiquette énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique. Le bâtiment est entièrement isolé, ce qui contribue à une consommation d'énergie réduite et à un confort accru pour les résidents. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à haute performance (HR) installée en 2016 et appartenant au propriétaire actuel.
Le droit de superficie (erfpacht) pour ce bien a été payé de façon perpétuelle. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents de droit de superficie, ce qui représente un avantage financier à long terme significatif pour le propriétaire. À Amsterdam, où le droit de superficie est courant, l'avoir entièrement payé ajoute une valeur considérable au bien.
L'association des copropriétaires (VvE) est active et en bonne santé, avec des structures de gouvernance appropriées en place. La contribution mensuelle VvE est de 185 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance approuvé et possède une assurance immeuble. Ces indicateurs suggèrent une gestion responsable du bâtiment.
L'emplacement à Amsterdam Nieuw-West offre un bon accès à diverses commodités. La zone commerciale rénovée d'Osdorpplein est proche, offrant une gamme de magasins, supermarchés, restaurants, installations sportives, une bibliothèque et le théâtre De Meervaart. Cela facilite les courses quotidiennes et les activités de loisirs pour les résidents.
Les opportunités de loisirs sont abondantes dans la région. Le lac Sloterplas est à proximité immédiate et offre des possibilités de marche, course, cyclisme, natation et détente au bord de l'eau. Diverses terrasses et restaurants se trouvent sur les rives du lac.
Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec des services de tramway, bus et train disponibles dans les environs immédiats. Pour ceux qui conduisent, l'A9, l'A10 et l'aéroport de Schiphol sont facilement accessibles en voiture. Le centre d'Amsterdam peut être atteint à vélo en environ 15 minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs qui travaillent dans le centre-ville.
Le prix demandé pour ce bien est de 485 000 euros, ce qui correspond à environ 7 132 euros par mètre carré. Ce prix est négociable en ce qui concerne les conditions de transfert.
Le bien est proposé comme immédiatement habitable, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent emménager sans avoir à entreprendre de rénovations ou d'améliorations majeures. La combinaison de la note d'efficacité énergétique, des installations et équipements modernes et de l'état général de l'appartement soutient cette classification.
Le bâtiment lui-même date de 2006 ou 2007, ce qui le place dans la catégorie des constructions relativement modernes selon les standards d'Amsterdam. Cela se reflète dans les systèmes du bâtiment, les normes d'isolation et l'aménagement général qui répondent à des attentes plus contemporaines par rapport à de nombreux biens plus anciens dans la ville. Le toit plat est couvert de matériau de couverture bitumineux, qui est une solution standard et durable pour ce type de construction.
Les 215 mètres cubes de volume dans l'appartement procurent une sensation d'espace qui complète les 68 mètres carrés de surface au sol. La hauteur des plafonds contribue à cette impression volumétrique et améliore la qualité de la lumière dans les espaces.
L'appartement est classé comme ayant trois pièces au total, dont deux désignées comme chambres selon les caractéristiques du bien. Le séjour principal sert de troisième pièce. Ce nombre de pièces est typique pour les appartements de cette taille sur le marché d'Amsterdam.
La présence d'une infrastructure câblée TV indique que le bâtiment a été câblé pour les besoins modernes en communication et divertissement au moment de la construction. C'est une caractéristique pratique que de nombreux résidents trouvent utile.
Le bien est situé dans un cadre de quartier résidentiel tout en offrant des vues dégagées grâce à sa position élevée. Cette combinaison est relativement inhabituelle, car de nombreux appartements dans les zones résidentielles peuvent avoir des vues partiellement obstruées aux niveaux inférieurs.
La désignation cadastrale est SLOTEN I 4732, et le bien est détenu sous propriété municipale soumise au droit de superficie. Comme indiqué, ce droit de superficie a été payé de façon perpétuelle, ce qui signifie que les obligations financières qui y sont associées ont été réglées indéfiniment.
Pour les acheteurs potentiels, il convient de noter que le transfert est soumis à négociation, ce qui offre une certaine flexibilité dans l'arrangement des conditions de vente. Cela pourrait concerner la date de déménagement, les meubles ou équipements à inclure ou exclure, et d'autres aspects pratiques de la transaction.
Le bien est actuellement disponible sur le marché, et les parties intéressées sont encouragées à planifier une visite pour découvrir l'appartement et ses vues en personne. Compte tenu des caractéristiques uniques de ce penthouse, en particulier sa position au dernier étage et les vues associées, une visite en personne serait la meilleure façon d'apprécier pleinement ce que le bien a à offrir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
Listing mentions a shower but no bathtub.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is mentioned.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon van maar liefst 16 m²'.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
While there is a balcony/roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig', and it is located on the top floor under a flat roof.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although Sloterplas is nearby, the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 15th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 'fantastisch panoramisch uitzicht' and 'spectaculair uitzicht over Amsterdam'.
Remarkable Garden View
The view is of the city and skyline, not a garden.
Remarkable Sea View
The description mentions 'op heldere dagen zicht tot aan de Noordzee', meaning the sea is barely visible on perfectly clear days.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned as the focal point of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
HR gas combi boiler from 2016 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in this 68m² apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'stijlvolle eikenhouten parketvloer' (stylish oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak parquet flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Oak parquet is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method, no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in a 68m² apartment with 2 bedrooms.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned despite being a top-floor penthouse.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2007 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; large window sections are described but not bay windows.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned; unrealistic for a 68m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2007 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
Oak parquet floor and warm appearance mentioned, but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic styling are described.
Modern
Built in 2006/2007, described as modern apartment complex with modern bathroom, open kitchen, and contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are present.
Classic
The property is explicitly described as modern with a 2007 construction date, no classic elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2006/2007, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building is from 2006/2007, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2006/2007, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 2007 with modern features, an open kitchen, and a flat roof, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Although relatively modern, the building is from 2006/2007, which is almost 20 years old and does not qualify as newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; described as open kitchen forming a whole with living space, which suggests a standard layout without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' that forms a beautiful whole with the living space
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits kookplaat' (5-burner stove)
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'inbouwkoffiezetapparaat' (built-in coffee maker)
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'fraai geheel' but no specific design brand or high-end designer elements mentioned
New Kitchen
Building is from 2006/2007 and no mention of kitchen renovation, so the kitchen is approximately 17-18 years old
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space (een privéparkeerplaats).
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room in the basement (een eigen berging in de onderbouw) with 4 m² of external storage space.
Garage
The features section specifies the garage type as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is an open spot rather than a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, only a parking space in a parking garage, so no private automatic garage door is present.
Double Garage
The property has a single parking space, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the 15th floor, with no mention of an attic.
Cellar
The apartment is on the 15th floor and does not have its own cellar; the basement storage is separate.
Covered Parking
The parking space is located in the basement (onderbouw), which means it is covered.
Underground Parking
The listing states the parking space is in the basement (onderbouw).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The storage is listed as a box in the basement, which functions as a storage room rather than a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (eigen parkeerplek), so there is no monthly rental price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning perpetual leasehold that has been bought off/paid for forever.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage €185,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states there is a lift to reach the 15th floor.
Private Entrance
The description clearly states access is via a central entrance and an elevator.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood and does not describe a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but the listing lacks details on step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachine opstelling' (washing machine setup). While this definitively means connections are present, in Dutch real estate jargon it often implies the machine itself is included, though not 100% certain.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine opstelling', which directly translates to a washing machine setup/connections.
Laundry Room
The washing machine setup is located in an 'inpandige berging' (internal storage room), which is distinct from a dedicated laundry room (wasruimte).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2016 for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It features a relatively modern High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2016 and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). The ground lease (erfpacht) is perpetually paid off, which is a financial rather than energy measure but notable.
Localisation
Historique
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