Magnifique Penthouse avec Vues Panoramiques et Terrasse sur le Toit de 42m²
Caractéristiques principales
Points forts
- L'arrangement de bail à construction perpétuel signifie que les acheteurs évitent les paiements de loyer foncier en cours, offrant une certitude de coût à long terme et éliminant cette préoccupation courante du logement à Amsterdam.
- La terrasse sur le toit de 42 mètres carrés combinée aux vues panoramiques du 12ème étage crée un espace de vie extérieur exceptionnel et un attrait visuel difficile à égaler sur le marché amsterdamois.
- La classification énergétique A, combinée à une construction moderne de 2006, une isolation complète et un système de chauffage propriété, indique des coûts de services publics razonables et un environnement de vie confortable.
- Une place de parking privée dans un garage souterrain sécurisé représente une valeur significative dans cette zone où le stationnement dans la rue est limité et les coûts de permis peuvent être substantiels.
- La VvE saine et bien gérée avec un enregistrement approprié, des fonds de réserve et une planification de la maintenance offre une confiance dans l'entretien de l'immeuble et la gestion de la communauté pour les années à venir.
Points faibles
- Avec seulement deux chambres, l'appartement peut ne pas accommoder les familles grandissantes ou ceux qui nécessitent un espace de bureau à domicile de manière adéquate, limitant l'attrait de la propriété à un démographique plus étroit d'acheteurs.
- La clause de non-occupation, la clause d'amiante et la déclaration « en l'état, où se trouve » transfèrent collectivement un risque significatif à l'acheteur, qui doit accepter la propriété sans garanties du vendeur concernant les défauts cachés ou les améliorations requises.
- Amsterdam Nieuw-West a une réputation mitigée en termes de caractère du quartier, et bien qu'Osdorp offre de bonnes commodités et connectivité, certains acheteurs peuvent avoir des réserves concernant la zone par rapport aux districts résidentiels plus établis.
- L'avertissement de mesure indique que la superficie réelle peut différer des chiffres indiqués, ce qui est une pratique standard mais signifie que les acheteurs ne peuvent pas être certains des dimensions précises sans vérification indépendante.
- Les coûts de service mensuels de 347 euros représentent une dépense notable en cours en plus des paiements hypothécaires ou de prêt, ce qui pourrait impacter l'accessibilité générale au logement pour certains acheteurs.
Description
Cet appartement penthouse exceptionnel est situé au 12ème étage d'un complexe résidentiel moderne construit en 2006, offrant environ 132 mètres carrés d'espace de vie. La propriété se distingue principalement par ses vues panoramiques sur Amsterdam Nieuw-West, qui peuvent être appréciées depuis les espaces intérieurs et l'impressionnante terrasse sur le toit de 42 mètres carrés.
L'appartement est accessible par un couloir spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le salon lumineux et aéré constitue le cœur de la maison, avec de grandes fenêtres qui maximisent la lumière naturelle et offrent des vues dégagées sur le quartier. La cuisine ouverte est équipée de divers appareils encastrés et offre un généreux plan de travail et des espaces de rangement, la rendant adaptée aussi bien à la cuisine quotidienne qu'à la réception d'invités.
La terrasse sur le toit, accessible depuis le salon et l'une des chambres, s'étend sur environ 42 mètres carrés et reçoit abondamment la lumière du soleil tout au long de la journée. Cet espace extérieur offre un excellent environnement pour la détente, les repas ou la réception de convives tout en profitant des vues sur le paysage urbain environnant et du ciel.
La disposition comprend deux chambres bien proportionnées, répondant à divers besoins de style de vie. La salle de bains moderne dispose d'une douche, d'un double lavabo et d'une baignoire, tandis que des toilettes séparées ajoutent de la commodité pour les résidents et les invités. Un cellier intérieur avec raccordements pour machine à laver offre des installations de lessive pratiques et un stockage supplémentaire.
Les résidents bénéficient d'une place de parking privée située dans le garage souterrain sécurisé, un aménagement précieux dans ce quartier d'Amsterdam. Un espace de rangement partagé pour les vélos est également disponible pour les résidents. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs, garantissant un accès facile au 12ème étage pour tous les résidents, y compris ceux à mobilité réduite.
La propriété est chauffée par une chaudière à gaz mixte appartenant aux propriétaires actuels, fournissant un chauffage efficace et l'eau chaude. L'appartement est entièrement isolé et dispose d'une ventilation mécanique, contribuant à des conditions intérieures confortables et à des coûts énergétiques raisonnables. L'immeuble possède une étiquette énergétique A, indiquant une efficacité énergétique excellente.
L'association des propriétaires (VvE) est enregistrée auprès de la Chambre de Commerce et maintient une situation financière saine avec des fonds de réserve et un plan de maintenance en place. Les coûts de service mensuels s'élèvent à environ 347 euros, couvrant les contributions pour l'appartement et la place de parking.
En termes d'emplacement, la propriété offre une excellente accessibilité. Les autoroutes principales incluant l'A10, l'A4 et l'A9 sont à courte distance en voiture, offrant des liaisons vers le reste d'Amsterdam et la région plus large du Randstad. Les options de transports publics, y compris les arrêts de tramway et de bus, sont à distance de marche, offrant un accès pratique au centre-ville d'Amsterdam et à la gare de Lelylaan.
Les commodités quotidiennes sont bien servies par le centre commercial Osdorpplein à proximité, où les résidents peuvent trouver des supermarchés, des magasins de détail et divers services. Pour les loisirs et la récréation, le Sloterpark et le Sloterplas sont situés à proximité, offrant des espaces verts, des chemins piétonniers et des activités nautiques. Les offres culturelles incluent le théâtre De Meervaart, et plusieurs restaurants et cafés sont à portée de main.
La propriété est soumise à une clause de non-occupation, ce qui signifie que le vendeur n'occupait pas la propriété avant la vente. Une clause d'amiante et une déclaration « en l'état, où se trouve » sont également applicables, ce qui est standard pour les propriétés de cet âge et signifie que l'acheteur accepte la propriété dans son état actuel sans garanties du vendeur concernant son état.
Le bail à construction (erfpacht) a été acheté en perpétuité, éliminant les paiements de location en cours. Ceci représente un avantage significatif car cela supprime l'incertitude concernant les augmentations futures du loyer du terrain.
La propriété est offerte à un prix demandé de 695 000 euros incluant les frais de transfert (kosten koper). Le transfert doit être organisé en consultation entre l'acheteur et le vendeur. Le notaire du projet est Core Notariaat.
Ce penthouse représente une option solide pour ceux qui cherchent un logement moderne avec un espace extérieur distinctif et une bonne accessibilité à Amsterdam, équilibrant un hébergement intérieur spacieux avec des commodités de style de vie et des caractéristiques pratiques telles qu'un parking privé et des arrangements de bail résolus.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed under bathroom features as 'Douche' (shower)
Bathtub
Listed under bathroom features as 'ligbad' (bathtub)
Ensuite Bathroom
Only mentions one modern bathroom shared between the two bedrooms, no ensuite indicated
Guest Toilet
Listed as 'apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet
Double Shower
Only mentions 'douche' (single shower) without specification
Shared Shower
This is a private apartment with a private bathroom, not shared
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with others
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which typically indicates his and hers sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a terrace (dakterras) accessed from living room and bedroom, but no traditional balcony is specified. The outdoor space is described as a rooftop terrace.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing. The property is an apartment with rooftop terrace access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned. This is an apartment with no private garden.
Terrace
A 42 m² sunny terrace is explicitly mentioned, accessible from living room and bedroom.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'dakterras' and describes a large sunny rooftop terrace of 42 m² on the 12th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with no private yard.
Patio
No specific patio is mentioned. The outdoor space is classified as a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a single apartment unit.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains. The listing emphasizes panoramic city views.
Remarkable City View
The listing explicitly and repeatedly mentions 'PANORAMIC VIEWS' from the 12th floor. This is a key selling point of the penthouse with unobstructed views from large windows.
Remarkable Garden View
The property is near Sloterpark, which is described as within short distance for walking and relaxation. However the main views are city/panoramic views, not specifically garden views.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and the location is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic views from the 12th floor likely include some Amsterdam landmarks, but none are specifically mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned)
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing; only amenities are terrace and parking
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property features or description
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; described as modern with open kitchen and bright living spaces but no Nordic styling references
Modern
Built in 2006 as modern complex, energy label A, fully insulated, modern bathroom, open kitchen with built-in appliances, mechanical ventilation, sliding doors - all modern features present
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or warehouse-style features mentioned in the listing
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes mentioned
Classic
No classic architectural elements, ornamental details, or period features mentioned; described as modern 2006 construction
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 as a modern apartment complex. This is clearly not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 2006, this is a modern building and not early 20th century at all.
Post War Functional
Built in 2006, well after the post-war period. The building is described as modern with contemporary features, not as a post-war functional mass-produced structure.
Modernist
Built in 2006 as a modern complex with elevators, underground parking, energy label A, and contemporary design features. The description emphasizes 'modern wooncomfort'.
Newly Build
Built in 2006, which is 19 years old, so not new construction. However, the building is well-maintained and described as modern. It does not look like newly built.
Cuisine
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the listing.
Freezer
No mention of a freezer in the listing.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen) both in Dutch and English descriptions.
Pantry
There is an 'inpandige berging' (indoor storage) mentioned but this is described as a laundry/storage room with washing machine connection, not a pantry.
Induction Stove
No mention of an induction stove in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g. Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraai uitgevoerde' (beautifully finished), modern, with built-in appliances. However, it's not explicitly marketed as a design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2006 and described as a 'modern complex' with a 'well-maintained' status. The kitchen appears modern but no specific mention of recent renovation.
Parking & Rangement
Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly mentioned
Storage Room
Indoor storage with washing machine connection mentioned ('inpandige berging met wasmachineaansluiting') plus external storage of 10 m²
Garage
Parking garage mentioned but this is a shared underground parking facility, not a private garage
Attic
Penthouse on 12th floor with flat roof, no attic space mentioned
Cellar
No private cellar mentioned. Only shared bicycle storage and indoor storage room are listed
Bike Storage
Shared bicycle storage area explicitly mentioned ('gemeenschappelijke fietsenberging')
Covered Parking
Parking is in underground secured garage ('afgesloten kelder', 'parkeergarage')
Underground Parking
Private parking space in secured underground garage explicitly stated
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
External storage of 10 m² mentioned but this refers to storage, not a garden shed
Règles
Owners Association
VvE checklist explicitly confirms: Inschrijving KvK (Chamber of Commerce registration) = Ja, Jaarlijkse vergadering (Annual meeting) = Ja, Periodieke bijdrage (Periodic contribution) = Ja, Reservefonds aanwezig (Reserve fund) = Ja, Onderhoudsplan (Maintenance plan) = Ja, Opstalverzekering (Buildings insurance) = Ja.
Leasehold
Explicitly stated in Dutch and English: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' / 'Perpetual leasehold fully bought off'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated: 'Servicekosten € 323,41 voor appartement € 24,88 parkeerplaats' (monthly). Features section confirms €347 per month.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
Listed under 'Bijzonderheden': Asbestos clause ('Asbestclausule') and 'as is, where is' clause ('as is, where is' verklaring) are explicitly mentioned as applicable. Non-occupancy clause ('Niet-bewonersverklaring verkoper') is also stated as applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Twee liften' (Two elevators) in Dutch and 'Two elevators' in English.
Wheelchair Accessible
The presence of two elevators suggests accessibility for those with mobility issues, but no specific mention of wheelchair-friendly features, ramps, or widened doorways.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated in Dutch description: 'inpandige berging met wasmachineaansluiting' (indoor storage with washing machine connection). Confirmed in features section as well.
Laundry Room
The listing mentions an indoor storage room (inpandige berging) with washing machine connection, which serves as a dedicated laundry area.
Dryer
No mention of a tumble dryer or dryer connection anywhere in the listing. Only the washing machine connection is explicitly mentioned.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned under Voorzieningen (Facilities): 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). This is a listed feature of the apartment.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property was built in 2006, has Energy Label A, and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Modern buildings from this period in the Netherlands typically include double glazing as standard. The mention of large window panels and panoramic views also suggests good glazing. However, this is not explicitly stated.
Triple Glazing
Triple glazing is not standard in Dutch buildings from 2006 and is not mentioned in the listing. Given the building age and lack of any mention of enhanced glazing, triple glazing is unlikely.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has Energy Label A, which confirms wall insulation is part of the insulation package.
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) indicates comprehensive insulation including floors. Energy Label A confirms good floor insulation performance.
Roof Insulation
The property has a flat roof ('Plat dak') and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Energy Label A confirms the roof insulation meets current standards.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combination boiler, owned property). A heat pump would be mentioned as an alternative heating system and would make the property even more energy efficient than Label A. The presence of a gas boiler indicates no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') mentioned in the features, which contributes to energy efficiency by controlled air exchange. Energy Label A, fully insulated status, and the modern 2006 construction year all indicate good overall energy efficiency. The property also has LED or modern lighting fixtures typical of modern apartments.
Localisation
Historique
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