Appartement de 2 pièces au caractère unique dans le centre historique de Bois-le-Duc

Situé au cœur du centre-ville bourguignon de Bois-le-Duc, cet appartement atmosphérique et caractéristique de 2 pièces offre une expérience de vie unique dans un cadre historique. Le bien est situé sur l'Orthenstraat, une rue connue pour ses nombreux bâtiments caractéristiques et son apparence authentique, au centre de la ville historique. L'appartement bénéficie du statut de monument, reflet de son importance historique et de son lien avec le riche patrimoine architectural de Bois-le-Duc.

Le bâtiment date de 1450, ce qui en fait une propriété véritablement remarquable avec des siècles d'histoire. Malgré son âge, l'appartement a été entretenu pour offrir un confort moderne tout en préservant son caractère authentique. Le bien est classé comme portiekflat, ce qui signifie qu'il dispose d'une entrée centrale partagée au rez-de-chaussée avec un escalier menant aux étages supérieurs.

L'appartement lui-même est situé au deuxième étage et dispose de sa propre entrée privée donnant accès à toutes les pièces. L'espace de vie mesure 42 mètres carrés, avec 3 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur. Le volume total de l'appartement est de 128 mètres cubes.

Le salon forme le cœur du logement. Grâce à des fenêtres s'étendant sur toute la longueur de la pièce, l'espace bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La combinaison de lumière et d'agencement crée une sensation d'espace malgré la taille compacte. Il y a suffisamment de place pour un coin salon confortable et un coin repas, ce qui fait du salon un espace polyvalent pour la vie quotidienne et la réception.

La cuisine est séparée et fermée par rapport au salon, ce qui contribue à garder l'espace de vie calme et rangé. La cuisine présente une décoration moderne aux tons clairs et est aménagée de manière pratique. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante et un four. Cet aménagement fournit toutes les installations nécessaires pour une cuisine confortable.

La salle de bain est compacte mais efficacement agencée, comportant une douche et un lavabo. L'espace est proprement fini et fournit tout le nécessaire pour le confort quotidien. Les toilettes sont situées séparément, ce qui ajoute de la commodité et de la praticité à l'aménagement.

La chambre est située dans une position calme au sein de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour un lit confortable et un espace de rangement pour les vêtements. L'aménagement pratique en fait un endroit agréable pour se reposer.

De plus, l'appartement dispose d'une pièce de rangement pratique qui abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour les appareils de lavage. Le système de chauffage central est une chaudière mixte à gaz NEfit, qui appartient au propriétaire du bien plutôt que d'être louée.

L'emplacement de cet appartement est exceptionnel. Le centre-ville de Bois-le-Duc avec toutes ses commodités est littéralement à votre porte. À distance de marche se trouvent des lieux incontournables tels que le Markt, l'Uilenburg, la Parade et la Korte Putstraat, où vous pouvez profiter d'un large éventail de restaurants, cafés et terrasses. Le Museumkwartier, le centre culturel Verkadefabriek et la célèbre Sint-Janskathedraal sont également facilement accessibles à pied.

Ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant est la combinaison de vivacité et d'accessibilité. La gare centrale est à courte distance, rendant des villes comme Utrecht, Eindhoven et Amsterdam facilement accessibles en transports en commun. Les routes principales menant aux autoroutes A2, A59 et A65 sont également rapidement et facilement accessibles en voiture.

Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant, les parkings souterrains et les permis de stationnement, ce qui est typique pour un emplacement en centre-ville.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des assemblées annuelles, collecte des cotisations périodiques de 38,60 euros par mois, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a une assurance bâtiment en place. Ces facteurs indiquent une structure de VvE bien organisée et responsable.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a un label énergétique D. Le bien dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Une ventilation naturelle est présente dans le bien. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par la chaudière de chauffage central.

Le prix demandé pour ce bien est de 300 000 euros, ce qui correspond à environ 7 143 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont à discuter. Les frais de transfert (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur, ce qui est la pratique standard aux Pays-Bas et comprend des coûts tels que les frais de notaire pour l'acte de transfert et l'acte d'hypothèque, et potentiellement les droits de mutation.

Cet appartement représente une opportunité de vivre dans un bâtiment classé monument dans l'un des emplacements les plus recherchés de Bois-le-Duc. La combinaison du caractère historique, de l'aménagement pratique et de l'emplacement central fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché immobilier local.