Appartement spacieux de quatre chambres avec terrasse sur le toit à l'Ouest animé d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Quatre chambres spacieuses offrant une flexibilité pour les familles ou le télétravail.
- Une grande terrasse sur le toit avec raccordements eau et électricité, offrant un espace extérieur privé avec vue sur la ville.
- Entrée privée et pleine propriété du terrain, sans contraintes de bail.
- Hauts plafonds, grandes fenêtres et construction à poutres apparentes créent un intérieur lumineux et plein de caractère.
- Situation dans le quartier recherché de la Fluwelen Ortelius, alliant rues arborées, parcs, écoles et excellentes liaisons de transports publics.
Points faibles
- L'immeuble date de 1932, ce qui peut nécessiter un entretien continu des éléments historiques.
- Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz, pouvant entraîner des coûts énergétiques plus élevés comparés aux systèmes renouvelables.
- Charges de service de cent quarante‑huit euros par mois, augmentant les dépenses récurrentes.
- La copropriété est composée de peu de membres, les décisions étant prises par un nombre limité de propriétaires.
- Parking limité aux options payantes et publiques, aucun garage privé dédié n'est inclus.
Description
Cette résidence offre un espace de vie généreux d'environ cent quinze mètres carrés, situé sur un terrain en pleine propriété dans un quartier bien établi de l'Ouest d'Amsterdam. La propriété est accessible par son entrée privée qui mène à un escalier desservant les étages supérieurs. L'agencement s'étale sur trois niveaux principaux avec une terrasse sur le toit au quatrième niveau, offrant une nette séparation entre les espaces privés et publics.
Au deuxième étage, le salon et la salle à manger forment un espace ouvert bénéficiant de hauts plafonds et de grandes fenêtres. La lumière naturelle pénètre des façades est et ouest, créant une atmosphère lumineuse toute la journée. Un balcon orienté à l'ouest est accessible par des portes coulissantes et constitue un endroit idéal pour profiter du soleil du soir. Adjacent à la salle à manger, la cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four, une plaque à gaz à quatre foyers et une hotte aspirante. Un second balcon du côté est est également accessible par des portes coulissantes, permettant une ventilation croisée et un plaisir extérieur supplémentaire. Tout l'étage est revêtu d'un parquet en bois massif qui apporte chaleur et caractère.
Le troisième étage accueille les chambres et la salle de bain principale. À l'arrière de l'étage, la chambre principale est spacieuse et bénéficie du même traitement de hauts plafonds que le reste du logement. Deux autres chambres sont situées à l'avant, dont l'une présente une impressionnante hauteur sous plafond de trois virgule sept mètres, offrant une sensation d'ouverture et de volume. Une quatrième pièce peut servir de chambre d'enfant ou de bureau à domicile, selon les besoins du propriétaire. La salle de bain est moderne et comprend une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un porte-serviettes chauffant. En plus de la salle de bain, il y a des toilettes séparées avec un lavabo mural à ce niveau. Des placards intégrés offrent du rangement et abritent les compteurs ainsi qu'un espace dissimulé pour le lave-linge et le sèche-linge. Un espace de stockage supplémentaire accueille la chaudière de chauffage central.
Le quatrième niveau est dédié à une vaste terrasse sur le toit d'environ vingt‑cinq mètres carrés. La terrasse est équipée de raccordements eau et électricité et bénéficie d'ensoleillement toute la journée. Depuis cette hauteur, les occupants peuvent profiter d'une vue panoramique sur les toits environnants d'Amsterdam. L'espace est idéal pour les repas en plein air, la détente ou recevoir des invités lors des soirées chaudes.
L'immeuble a été construit en mille neuf cent trente‑deux et conserve de nombreux détails d'origine qui ajoutent à son charme. La construction à poutres apparentes au troisième étage crée un caractère distinctif, tandis que les portes en vitrail séparent la salle à manger du salon, offrant un élément visuel unique. Toutes les fenêtres sont double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort. Le bien possède un label énergie C et est chauffé par un système de chauffage central au gaz.
Le quartier, connu localement sous le nom de Fluwelen Ortelius, est l'une des rues les plus prisées du quartier Bos en Lommer. La rue est large, bordée d'arbres et présente une architecture caractéristique qui crée un environnement urbain agréable. Un fort sentiment de communauté se manifeste à travers des événements de quartier réguliers et des tables partagées en plein air pendant les mois d'été. Les familles bénéficient de la proximité du parc Erasmus et du parc Rembrandt, tous deux accessibles à pied et offrant de grands espaces verts, des aires de jeux et des installations sportives. Le café populaire Terrasmus, situé dans le parc Erasmus, constitue un point de rencontre décontracté pour les résidents. Plusieurs écoles primaires, crèches et le Sportplaza Mercator avec piscines intérieures et extérieures sont également à proximité, rendant l'emplacement très favorable aux familles.
Les commodités quotidiennes sont bien couvertes. Une sélection de cafés, restaurants, boutiques spécialisées et supermarchés se trouvent le long de la Jan Evertsenstraat et du Mercatorplein à proximité. Les connexions de transport public sont fortes, avec plusieurs arrêts de tram et de bus à distance de marche offrant des liaisons directes vers Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC et la gare centrale d'Amsterdam. Le centre-ville et la gare de Sloterdijk sont accessibles à vélo en environ dix minutes, tandis que le périphérique A10 n'est qu'à quelques minutes en voiture.
Le bien fait partie d'une petite association de copropriétaires composée de trois membres. Un plan de maintenance à long terme a été préparé en deux mille vingt‑quatre, et les charges de service mensuelles s'élèvent à cent quarante‑huit euros. L'association maintient un fonds de réserve et tient des réunions régulières, assurant une bonne gestion de l'immeuble et une planification des dépenses futures. La vente comprend le terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation de bail pour le nouveau propriétaire. Toutes les mesures ont été prises conformément à la norme industrielle NEN 2580, et une société de mesure professionnelle a vérifié les chiffres. Les acheteurs potentiels sont invités à mener leurs propres investigations et à envisager de faire appel à un professionnel de l'immobilier qualifié pour les accompagner dans le processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions a walk-in shower in the modern bathroom.
Bathtub
The modern bathroom is described as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
No bathroom is directly attached to a bedroom; the bathroom serves multiple rooms, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet with wall‑mounted WC and washbasin is listed on the second floor.
Heated Towel Rail
The bathroom is explicitly described as having a heated towel radiator.
Bidet
The listing does not mention a bidet; such fixtures are uncommon and likely absent.
Rain Shower
No rain‑shower head is mentioned in the description.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; no double shower arrangement is indicated.
Shared Shower
The shower is part of a bathroom used by all occupants, not a private/en‑suite facility.
Shared Toilet
The main bathroom includes a toilet that is used by residents, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
No mention of dual sinks in the bathroom or vanity areas.
Bathroom Heated Floor
The description lists a heated towel rail but does not mention underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions two balconies (west‑facing and east‑facing).
Rear Garden
No garden or rear yard is described; only balconies and rooftop terrace.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
A 25 m² rooftop terrace is clearly stated.
Rooftop Terrace
Specific mention of a rooftop terrace with water and electricity.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is not located on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
Rooftop terrace offers sweeping views over Amsterdam rooftops, indicating a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Underfloor Heating
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1932 with stained‑glass doors and exposed beams, showing historic character but not explicitly labeled traditional.
Early 20th Century
Construction year 1932 places it in the early 20th century.
Post War Functional
Built before WWII, so not post‑war functional.
Modernist
No explicit modernist design elements are described.
Newly Build
The property is from 1932, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly states the kitchen includes a dishwasher.
Oven
The description lists an oven among the built‑in appliances.
Refrigerator
Refrigerator is explicitly mentioned in the appliance list.
Open Plan Kitchen
Both Dutch and English texts describe an "open kitchen"/"open‑plan kitchen".
Stove
A four‑pits gas cooktop (stove) is listed among the kitchen appliances.
Induction Stove
The stove is specified as gas; no indication of induction.
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood is mentioned; downdraft not indicated.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features stylish elements (stained‑glass doors, hardwood floor) but is not described as a high‑end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932; appliances are listed but no claim of a brand‑new renovation.
Parking & Rangement
Storage Room
The description mentions an "extra storage area" on the third floor that houses the central heating boiler, indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is described or listed among the features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
The property description does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
The top level is described as a rooftop terrace, not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Covered Parking
No covered parking area is referenced.
Underground Parking
The description makes no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is listed among the features.
Workshop
There is no indication of a workshop space.
Shed
No shed is described in the property details.
Règles
Owners Association
The property belongs to an active VvE (owners association) with details given.
Leasehold
The description states the property is on freehold land (Eigen grond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list includes "Inschrijving KvK Ja" indicating registration.
Oa Annual Meeting
The feature list states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Monthly service charges of €148 are specified.
Oa Reserve Fund
The feature list mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing notes a long‑term maintenance plan (MJOP) prepared in 2024.
Oa Buildings Insurance
The feature list includes "Opstalverzekering Ja".
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing describes stairs to each floor and no elevator mentioned.
Private Entrance
Explicitly states "Eigen entree" (private entrance).
Wheelchair Accessible
Property accessed via stairs only, no elevator or ramp mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Laundry Room
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly states "Dubbele beglazing" / "Double glazing".
Heat Pump
Heating is described as a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is indicated.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.