Appartement spacieux avec loggia fermée au 4ème étage

Le bien est situé au 177 Orionstraat dans le quartier Grote Waal de Hoorn, en Hollande-Septentrionale. Il s'agit d'un appartement spacieux de trois pièces situé au quatrième étage, facilement accessible par ascenseur. Le prix de demande est fixé à 445 000 euros comme prix de départ sujet à négociation, l'acheteur étant responsable des frais de transfert.

L'appartement offre une surface habitable généreuse d'environ 92 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un logement confortable. En plus de l'espace de vie principal, il y a une loggia fermée de 11 mètres carrés, qui sert d'espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais et de la vue tout en maintenant leur intimité. La loggia peut être fermée, ce qui en fait un espace polyvalent utilisable tout au long des différentes saisons. Il y a également une boîte de stockage privée au sous-sol de l'immeuble, mesurant 7 mètres carrés, qui est équipée d'électricité et est idéale pour ranger des vélos et d'autres objets.

L'aménagement intérieur a été conçu de manière réfléchie pour maximiser l'espace disponible. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui donne accès à toutes les pièces. Le bien comprend deux chambres de bonne taille, offrant toutes deux suffisamment d'espace pour des lits doubles et des meubles supplémentaires tels que des armoires et des bureaux. La salle de bain principale est bien aménagée et comprend un cabine de douche, une baignoire assise pour ceux qui préfèrent se détendre dans le bain, un lavabo avec un meuble vasque, et un deuxième toilette situé dans la zone de la salle de bain. De plus, il y a des toilettes d'invités séparées accessibles depuis le hall.

Le salon est remarquablement spacieux et bénéficie d'un excellent éclairage naturel grâce à sa position favorable au quatrième étage et aux grandes fenêtres. Cette pièce donne directement sur la zone de cuisine ouverte, créant un environnement de vie moderne et convivial. La loggia est directement accessible depuis le salon, prolongeant l'espace de vie à l'extérieur pendant les belles journées.

La cuisine est disposée en configuration en L et finie dans une palette de couleurs blanc chambre propre. Elle est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés modernes, comprenant un réfrigérateur combiné avec congélateur, un lave-vaisselle, un four électrique, une plaque à induction et une hotte aspirante. Cette configuration offre tout le nécessaire pour la cuisine quotidienne et la réception sans nécessiter d'achats ou de rénovations supplémentaires.

Dans tout l'appartement, les sols sont finis avec un laminé de qualité, et les murs ont une finition spachtelputz lisse, donnant à l'intérieur une apparence propre et contemporaine. Ces choix de finition créent un arrière-plan neutre qui permet aux nouveaux résidents de personnaliser l'espace selon leur propre goût et style.

Une pièce technique et de stockage dédiée abrite la chaudière de chauffage central et offre un espace supplémentaire pour le rangement. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Remeha qui a été installée en 2019 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acheteur sans complications de location.

L'immeuble d'appartements a été construit en 2003, le plaçant dans la catégorie de la construction existante, bien qu'il bénéficie de normes de construction relativement modernes par rapport aux propriétés plus anciennes aux Pays-Bas. Le bien a obtenu le label énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique. Cette note favorable est obtenue grâce à des mesures d'isolation complètes, comprenant l'isolation du toit, le double vitrage partout, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques contribuent à des factures d'énergie plus basses et améliorent le confort tout au long de l'année en maintenant des températures intérieures stables et en réduisant les courants d'air.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement attrayant. Il est situé dans un quartier résidentiel qui offre un mélange équilibré de commodités urbaines et de tranquillité suburbaine. Le bien est situé directement adjacent au centre commercial de quartier connu sous le nom de De Grote Beer, où les résidents peuvent trouver les nécessités quotidiennes, y compris des supermarchés, des boulangeries et d'autres établissements de vente au détail à distance de marche facile.

Pour ceux qui aiment les activités de plein air et la détente, la plage urbaine voisine offre une opportunité récréative unique où les résidents peuvent se détendre dans un cadre de plage sans quitter la ville. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus situé à proximité, assurant des connexions faciles vers d'autres parties de Hoorn et des zones environnantes. Le centre historique de Hoorn est également à une distance confortable, offrant un large éventail de restaurants, cafés, magasins et attractions culturelles.

Le stationnement pour les résidents est géré par le système de stationnement public avec la disponibilité de permis de stationnement, ce qui est un arrangement courant dans les zones urbaines néerlandaises.

L'appartement fait partie d'une association des copropriétaires bien organisée qui est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques de 175 euros par mois, maintient un fonds de réserve pour l'entretien et les réparations futurs, a un plan d'entretien établi en place, et a arrangé une couverture d'assurance pour le bâtiment. Ces aspects organisationnels offrent l'assurance que le bâtiment est correctement entretenu et que les réparations majeures sont planifiées et financées de manière appropriée.

Les frais de service mensuels de 175 euros couvrent les diverses dépenses partagées associées à la vie en appartement, y compris l'entretien du bâtiment, le fonctionnement et l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage des parties communes, et les contributions au fonds de réserve.

Le prix de demande se traduit par environ 4 837 euros par mètre carré d'espace habitable, ce qui fournit un point de référence utile pour comparer ce bien à des appartements similaires dans la région de Hoorn. Le transfert de propriété sera organisé par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur, permettant une flexibilité dans le calendrier du déménagement.

Cet appartement au 177 Orionstraat présente une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un logement moderne et économe en énergie dans un emplacement pratique à Hoorn. La combinaison d'un agencement spacieux, de finitions de qualité, d'un espace extérieur pratique, d'une excellente isolation et de la proximité des commodités rend ce bien adapté à une variété d'acheteurs, y compris les professionnels actifs, les couples et les petites familles qui valorisent le confort et la commodité dans leur environnement de vie.