Maison individuelle avec garage et vue sur la rivière à Valkenburg

Cette propriété résidentielle indépendante est située au cœur de Valkenburg, directement le long de la rivière Geul et adjacente à l'Odapark. L'emplacement sur l'Oranjelaan offre un cadre étonnamment calme et unique dans cette ville très prisée du Limbourg. Il n'y a pas de circulation de transit dans cette rue, ce qui contribue à l'atmosphère paisible. La proximité de la zone commerçante de la Passage, à seulement 150 mètres, signifie que les commodités quotidiennes et le centre-ville animé sont facilement accessibles à pied.

Les environs offrent une multitude d'opportunités culturelles et récréatives. Le Cultuurcentrum Polvermolen n'est qu'à quelques minutes à pied de la propriété. Tout aussi proches se trouvent l'Openluchttheater et le parcours fitness Par'Course. Traverser la Wilhelminalaan mène directement à la Passage et au Theodoor Dorrenplein, qui forme la porte d'entrée du reste du centre de Valkenburg. Les restaurants, les cafés avec terrasses et les lieux de divertissement nocturne sont tous à distance de marche confortable. Des supermarchés, une école primaire et la gare sont également à proximité, ce qui rend cet emplacement très pratique pour la vie quotidienne.

Le rez-de-chaussée de la résidence dispose d'une entrée couverte située à gauche de l'allée et du garage. Le hall d'entrée mesure environ 2,67 sur 2,29 mètres et possède un sol carrelé qui se poursuit dans le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine. Adjacent à l'escalier se trouve un WC doté d'un petit lavabo. De l'autre côté, à côté du tableau électrique, il y a un vestiaire pour le rangement.

Le garage attenant est accessible directement de l'intérieur de la maison et mesure environ 6,51 sur 2,97 mètres. Il est équipé d'une porte sectionnelle s'ouvrant sur l'allée et possède une porte supplémentaire dans le mur latéral. L'espace offre de la place pour une voiture, des vélos et d'autres effets personnels. Avec la large allée, la propriété offre une capacité de stationnement pour deux véhicules.

Le séjour et la salle à manger se caractérisent par des formes architecturales ludiques qui créent une atmosphère distinctive. Un bow-window à l'avant de la maison ajoute du caractère, tandis que des portes-fenêtres à l'arrière s'ouvrent directement sur le jardin. Une caractéristique notable est l'extension avec une forme courbe attrayante, qui se prête bien à une utilisation en tant que grande salle à manger, salon de télévision ou espace de repos supplémentaire avec vue sur le jardin et la rivière Geul.

La cuisine ouverte dispose d'un aménagement d'angle de couleur claire avec un plan de travail aspect bois. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné et un réfrigérateur. Adjacent à la cuisine, une porte donne un accès direct au jardin.

Le jardin est attrayant et situé le long de la rivière Geul. Des terrasses ont été aménagées des côtés droit et gauche du jardin, garantissant qu'un endroit ensoleillé puisse être trouvé pendant une grande partie de la journée. Il y a deux passages latéraux fermables à clé de chaque côté de la maison, offrant un accès du jardin à l'avant de la propriété et à l'allée.

Le premier étage bénéficie de fenêtres sur les quatre côtés de la propriété, ce qui assure une abondance de lumière naturelle et renforce la sensation de vivre dans une maison indépendante. Depuis le palier, on accède à trois chambres, la salle de bains, un WC séparé et un balcon.

La première chambre est située à l'avant de la maison et mesure environ 4,11 sur 3,10 mètres, offrant une vue sur l'Oranjelaan tranquille. La deuxième et la troisième chambre sont situées à l'arrière, avec vue sur la Geul et la Prins Bernhardlaan bordée de verdure. La deuxième chambre mesure environ 3,32 sur 2,74 à 2,28 mètres, tandis que la troisième chambre mesure environ 2,79 sur 2,74 mètres.

La salle de bains de cet étage mesure environ 2,74 sur 1,90 mètres et est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un meuble vasque. Un WC séparé se trouve de l'autre côté du palier, fini dans le même style que la salle de bains.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe depuis l'une des portes du palier du premier étage. Ce niveau contient une grande pièce multifonctionnelle mesurant environ 6,78 sur 4,60 mètres. Cet espace dispose d'une lucarne, d'une hauteur sous faîtage importante et d'un parquet en bois, ce qui le rend adapté à diverses utilisations telles qu'une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs. Dissimulés derrière un petit mur se trouvent la chaudière à condensation et l'unité de ventilation.

La propriété a été construite en l'an 2000. La surface habitable utile est d'environ 141 mètres carrés, avec un volume total d'environ 568 mètres cubes. Le terrain couvre 345 mètres carrés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation au gaz de 2019, qui est louée plutôt que possédée. La propriété possède une étiquette énergétique B.

La vente inclut une clause de non-occupation personnelle, car le vendeur actuel n'a pas vécu dans la propriété et ne peut donc pas informer l'acheteur sur des caractéristiques ou des défauts spécifiques. Le questionnaire standard NVM Partie B et l'inventaire ne sont pas applicables pour cette raison. Un compromis de vente ne prend effet que lorsque l'acheteur et le vendeur ont tous deux signé le document. Tout équipement loué présent dans la propriété, comme la chaudière centrale, doit être repris par l'acheteur. La période habituelle pour les conditions suspensives, telles que le financement, est de quatre à six semaines après l'accord verbal. Un dépôt ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat doit être fourni au notaire dans les trois jours suivant l'expiration des conditions suspensives.