Spacieuse maison familiale dans un quartier vert et calme de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Agencement spacieux avec cinq chambres, offrant beaucoup de place pour une grande famille ou les besoins de bureau à domicile.
- La propriété comprend une cuisine de luxe et une salle de bain avec des appareils modernes et des finitions de haute qualité.
- Un emplacement adapté aux enfants avec une cour arrière partagée et une aire de jeux, parfait pour les familles.
- Emplacement pratique près des magasins, des écoles, des transports en commun et des grandes autoroutes A15 et A29 pour un déplacement facile.
- Chaudière de chauffage central récemment mise à jour (Remeha Avanta de 2021) assurant un chauffage efficace.
Points faibles
- La situation en matière de stationnement nécessite un stationnement payant et des permis, ce qui peut être un coût récurrent et un inconvénient.
- La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning) de 1981, ce qui signifie moins d'intimité par rapport aux maisons détachées et un entretien potentiel lié à l'âge.
- La taille du terrain est de 79 m², ce qui est relativement petit par rapport à la surface habitable de 131 m².
- Situé à Rotterdam-Sud, qui a généralement une valeur marchande inférieure à celle de Rotterdam-Nord ou du centre-ville.
Description
Cette spacieuse maison familiale, excellentement entretenue, est située en bordure de Rotterdam, plus précisément dans la partie verte et tranquille de Rotterdam-Sud, près du quartier populaire de Groot IJsselmonde. Située au bout d'une rue calme, la propriété offre un environnement adapté aux enfants avec beaucoup de verdure et des aires de jeux où les enfants peuvent jouer en toute sécurité à l'extérieur. La maison combine confort, espace et un emplacement pratique, ce qui en fait un choix idéal pour les familles à la recherche d'une expérience de vie sans soucis. Avec cinq chambres, une salle de bain de luxe, une grande lucarne à l'étage supérieur et une agréable arrière-cour avec accès direct à une cour commune, cette résidence répond aux besoins de la vie familiale moderne.
L'emplacement est particulièrement avantageux. Les résidents peuvent profiter d'une vue libre à l'avant de la propriété sur l'atmosphérique Zevenbergsedijkje, créant une sensation d'espace et de calme. Divers magasins et supermarchés se trouvent à courte distance, ainsi que des écoles, des crèches et des installations sportives. Pour les courses quotidiennes et le shopping important, les centres commerciaux à proximité sont facilement accessibles. Les liaisons de transport public, y compris le bus et le tram, sont à distance de marche, permettant un accès rapide au centre de Rotterdam. De plus, la proximité des autoroutes A15 et A29 garantit un accès facile et rapide aux villes environnantes et aux routes principales.
En entrant dans la propriété par le jardin avant bien entretenu, on accède à l'entrée de cette maison élégante. Le couloir comprend le tableau électrique et un espace dressing pratique, donnant accès à la cuisine et au salon. Cela mène à un deuxième couloir avec l'escalier vers l'étage, un placard d'escalier pratique et une salle de toilettes moderne. La salle de toilettes est entièrement carrelée avec des carreaux de mur blancs, des carreaux de sol anthracite et un mur arrière en mosaïque ludique. Elle est équipée d'un WC suspendu et d'une fontaine.
Le salon atmosphérique est fini avec un sol stratifié gris clair et a une apparence nette et moderne grâce au cache-radiateur soigneusement dissimulé. Par la porte à l'arrière, le jardin convivial est accessible. Entre le salon et la cuisine, il y a une salle à manger, parfaite pour les longs dîners ou les moments familiaux confortables. La cuisine de luxe est située à l'avant de la maison, où les résidents profitent d'une agréable vue libre. La cuisine est aménagée dans un coin généreux avec une unité murale séparée offrant de la place pour une combinaison réfrigérateur congélateur américain. La cuisine est exécutée dans un noir élégant et finie avec un plan de travail en synthétique clair et des murs ar correspondants, créant un beau contraste.
Le confort et les appareils sont nombreux dans la cuisine. Elle comprend une plaque à induction 5 feux, une hotte aspirante en inox noir, un lave-vaisselle, un four combiné, un four ordinaire et un évier noir avec un robinet de design. Grâce aux nombreux placards et tiroirs, il y a beaucoup d'espace de rangement. Le plafond abaissé avec spots encastrés complète le tableau et donne à la cuisine un look de luxe.
Le jardin est situé à l'est et est carrelé avec soin, ce qui le rend peu exigeant en entretien. Le jardin comprend également un petit abri de jardin et un accès direct à un chemin intérieur partagé avec une aire de jeux fantastique. Cette aire de jeux ressemble vraiment à une extension de son propre jardin, rendant la propriété plus attrayante pour les familles avec enfants. De plus, il y a un abri de jardin pratique séparé à côté de la maison à l'avant avec son propre accès, idéal pour stocker des vélos, des poussettes ou des objets supplémentaires.
Le premier étage dispose d'un palier donnant accès à trois chambres et à la salle de bain. La grande chambre principale à l'avant a de la moquette et un dressing ouvert pratique. Les deux chambres à l'arrière sont finies avec un sol stratifié propre et une finition de mur bien entretenue. La belle salle de bain dégage le luxe et le confort. L'espace est fini dans des tons clairs et comprend une grande douche à l'italienne avec un robinet thermostatique noir, une pluie et une main de douche, et une niche pratique pour accessoires. De plus, la salle de bain a un double lavabo avec lavabos élégants, un meuble avec tiroirs, un beau miroir avec éclairage et une deuxième toilette en noir. Des spots encastrés et un radiateur de design assurent une finition moderne et atmosphérique.
Le deuxième étage offre un palier avec accès à une quatrième chambre spacieuse et une cinquième pièce actuellement utilisée comme dressing. Derrière les escaliers se trouve une niche séparée avec l'aménagement pour la machine à laver et le sèche-linge. Cet étage est également fini avec un beau sol stratifié, donnant à la maison une apparence bien entretenue et contemporaine du haut en bas.
La propriété est située sur son propre terrain et a été construite en 1981. Elle dispose d'un certificat de performance énergétique étiquette C. La surface habitable est d'environ 131 mètres carrés, tandis que la surface du terrain est d'environ 79 mètres carrés. Il y a une contribution de copropriété pour la cour partagée de 37,85 euros par trimestre. La livraison se fait en consultation. Compte tenu de l'année de construction de la maison, une clause d'âge et d'amiante sera incluse. L'instruction de mesure est basée sur la NEN2580, destinée à appliquer une manière plus sans ambiguïté de mesurer pour donner une indication de la surface d'utilisation. L'instruction n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure, par exemple en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de l'exécution de la mesure. Les informations ont été compilées avec le soin nécessaire, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, inexactitude ou autrement, ni pour les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a toilet and fountain on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower includes a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is described. The presence of a rain and hand shower does not constitute a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) with two washbasins.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features front and back gardens instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely back garden) and 'gezelige tuin' (cozy garden) located on the east.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuintje' (cared-for front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
The back garden is tiled ('netjes betegeld'), but it is referred to as a garden, not specifically as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only sheds ('bergingen') are listed.
Waterfront
The property is located near the 'Zevenbergsedijkje' (a dike), but the view is described as being over the dike/road, not direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in an urban/suburban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is present in this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is on the edge of Rotterdam (Zuid), and the view is described as over a dike and greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a back garden and access to a shared courtyard/playground, which is pleasant but not architecturally 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although in Rotterdam, the location (IJsselmonde) and view direction (dike/greenery) suggest no direct harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Avanta' and radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or stove in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaat' (laminate) flooring and 'vloerbedekking' (carpeting), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaat vloertegels' in the living room and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
The main bedroom is described as having 'vloerbedekking' (carpeting).
Underfloor Heating
The listing mentions 'designradiator' and radiator coverings, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom features a 'praktische open inloopkast'.
Home Office
The fifth room is described as a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage), not as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is from 1981 and the description emphasizes a modern, sleek finish with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no indication of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The property features a 'trapkast' (staircase closet) and an 'open inloopkast' (walk-in closet) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with straight lines, making ornamental plasterwork unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes light grey laminate floors and light shades in the bathroom, but the black kitchen and general 'allure' suggest a more generic modern style rather than strict Scandinavian design.
Modern
The description frequently uses terms like 'modern', 'luxe', 'design', and features contemporary amenities such as an induction cooktop, combi-oven, inlay spots, and a walk-in shower.
Industrial
There are no mentions of raw materials like concrete, exposed brick, or metal pipes characteristic of industrial design.
Mediterranean
The interior is described with neutral colors (black, white, grey, anthracite) and lacks warm color schemes, terracotta, or arches typical of Mediterranean style.
Classic
While the house was built in 1981, the interior has been renovated with modern finishes; it lacks period details typically associated with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, this is a typical example of post-war functional residential architecture (standard terraced housing).
Modernist
While the interior is renovated to a modern style, the exterior is a standard 1981 brick structure, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1981.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'reguliere oven' (regular oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' alongside a regular oven. In the context of Dutch real estate, a combi-oven typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing refers to access to the 'keuken/woonkamer' (kitchen/living room) and describes a dining area located between the living room and kitchen, suggesting an open or connected layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry (kastenkamer/berging) within the kitchen itself. There is a wall unit for the fridge and a separate staircase cupboard in the hall, but no dedicated kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction hob).
Induction Stove
The stove is specified as an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed in the detailed inventory of kitchen appliances (induction hob, hood, dishwasher, combi-oven, oven, sink).
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'zwarte spoelbak met designkraan' (black sink with design tap). While 'design tap' can be high-end, 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) is not explicitly stated.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'zwarte RVS afzuigkap' (black stainless steel extractor hood), which is a traditional unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), with a 'designkraan' (design tap), 'inbouwspots' (spot lights), and high-contrast materials, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The house was built in 1981. While the kitchen is described as modern/luxurious and includes recent appliances, no renovation date is provided, so it cannot be classified as definitively 'new' (e.g., <5 years).
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage room) on the second floor, and 'Externe bergruimte' (external storage space) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list. Parking is limited to street parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has three floors, with the top floor ('Tweede verdieping') fully finished with bedrooms. There is no separate attic or crawlspace mentioned for storage.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement.
Bike Storage
The description states the separate shed ('berginkast') is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
There is no covered parking mentioned; the only parking option listed is street parking via permits.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV preparation.
Workshop
While there is external storage (a shed), it is described as being for bicycles and general storage, not specifically as a workshop.
Shed
The text mentions a 'kleine berging' in the backyard and a separate storage shed ('berginkast') next to the house, totaling 9 m² of external storage.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method of parking.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is listed in the text.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to the VvE (Owners Association) for the shared garden: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is situated on owned land, not leasehold.
Oa Fees
The listing specifies a fee: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors connected by stairs, as described in the text. There is no mention of an elevator, and it is not standard for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a standard entrance via a front garden. No intercom system is mentioned, and it is not a typical feature for this type of housing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The entrance is described as a front garden (voortuintje). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing describes the entrance area without mentioning a video door phone. It is a standard feature not typically found in this housing category unless explicitly stated.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential area (woonwijk) and mentions a shared courtyard, but there is no mention of a gated community or security gates.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and multiple staircases (trapopgang) with no elevator or ramps mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur' (separate niche with the setup for washing and drying appliances), indicating that water and drainage connections are present.
Laundry Room
The property has a 'separate nis' (niche/alcove) behind the stairs for laundry equipment. While it serves the function, a niche is generally not considered a full separate 'room' in real estate terminology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features/Amenities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the window insulation type, implying the absence of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired Cv-ketel (Remeha Avanta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under provisions and has a relatively modern 2021 boiler.
Localisation
Historique
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