Propriété combinée habitation‑travail avec terrain de développement à un emplacement en coin près de la gare
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une combinaison rare d'espace résidentiel et commercial établi sur une même parcelle, permettant aux propriétaires de vivre et de travailler sur les mêmes lieux sans compromis. Le terrain de développement de 800 m² offre un potentiel d'expansion substantiel pour construire un hall d'entreprise d'environ 400 m², ce qui est autorisé par le zonage actuel Gemengd‑1 avec la désignation Bedrijfswoning. L'emplacement directement en face de la gare et de l'arrêt de bus offre une connectivité exceptionnelle en transports en commun, profitant tant aux résidents qu'aux visiteurs ou employés de l'entreprise. Le bien possède une étiquette énergétique A avec une isolation complète incluant la toiture, les murs, le sol et le double vitrage, combinée au chauffage urbain, entraînant des coûts énergétiques faibles et un elevado confort. L'aménagement sur deux étages avec un hall central et des entrées séparées pour les zones résidentielles et commerciales offre une séparation fonctionnelle claire tout en préservant la flexibilité de relier les espaces si désiré.
Points faibles
- La taxe de transfert pour la partie commerciale s'élève à environ 10,4 % de la valeur commerciale, ajoutant environ 54 500 € de coûts d'acquisition supplémentaires qui doivent être budgétés en plus du prix d'achat de 985 000 €. Le terrain de développement de 855 m² ne dispose pas de son propre raccordement électrique et de raccordement à l'égout, ce qui signifie que des travaux substantiels d'infrastructure utilitaire seront nécessaires avant toute construction, engendrant des coûts supplémentaires et des approbations municipales. La parcelle sur laquelle se trouve la résidence existante ne respecte pas actuellement les exigences de stationnement du zonage, et le stationnement requis doit être prévu sur la parcelle adjacente non aménagée, créant une dépendance entre les deux unités cadastrales. Le bien est situé sur un parc d'entreprises (bedrijventerrein), ce qui peut entraîner du bruit, une intrusion visuelle des opérations commerciales voisines ou des restrictions sur les équipements résidentielstypiques des quartiers résidentiels. La toiture plate avec couverture bitumineuse date de 1999 et pourrait nécessiter un entretien ou un remplacement dans les années à venir, représentant un coût caché potentiel.
Description
Située à l'attrayante angle de l'Operetteweg à Almere, cette propriété mixte résidentielle‑commerciale présente une opportunité distinctive pour les entrepreneurs, les propriétaires de petites entreprises ou les familles souhaitant combiner habitation et travail sous un même toit. Le bien se trouve sur une superficie totale de 1 040 m², répartie sur deux parcelles cadastrales (185 m² et 855 m²), et est située directement en face de la gare railway et d'un arrêt de bus, garantissant une excellente accessibilité pour les résidents, les employés et les visiteurs.
Le bâtiment principal date de 1999 et a été construit comme unité résidentielle et commerciale combinée. Un hall d'entrée central sert de point de distribution, menant à la zone résidentielle à gauche et à l'espace commercial à droite. Cette disposition permet une séparation claire entre la vie privée et les activités professionnelles tout en préservant la possibilité de créer des liaisons entre les deux zones. Le propriétaire actuel a la possibilité d'agrandir la partie résidentielle en supprimant les cloisons internes, ce qui pourrait transformer l'habitation en une maison familiale plus spacieuse si désiré.
Le composant résidentiel offre environ 118 m² d'espace de vie répartis sur deux étages. La propriété comprend sept pièces au total, dont trois servent de chambres, ainsi qu'une salle de bain complète et des toilettes séparées. La salle de bain est equipée d'une douche, d'une baignoire, de toilettes et d'un lavabo. Le rez‑de‑chaussée comprend un espace de vie fonctionnel avec accès direct au jardin arrière de 53 m², orienté vers le sud‑ouest, offrant une lumière agréable l'après‑midi et le soir. Le jardin est accessible par une entrée arrière, offrant une commodité pratique.
La partie commerciale couvre environ 70 m² et est actuellement configurée comme espace professionnel. Cette zone pourrait servir diverses fins selon les activités professionnelles du propriétaire, comme un atelier, un studio, un bureau ou un point de vente. L'entrée séparée permet aux clients ou aux utilisateurs d'accéder à l'espace commercial sans necessarily pénétrer dans la partie résidentielle.
L'une des caractéristiques les plus significatives de cette offre est le terrain non aménagé d'environ 800 m² situé derrière le bâtiment existant. Selon l'annonce, ce terrain est approprié pour la construction d'un hall d'entreprise d'environ 400 m², ce qui serait totalmente conforme au plan d'affectation applicable (Bestemmingsplan Gemengd‑1 avec Bedrijfswoning). Ce potentiel de développement rend la propriété particulièrement intéressante pour les entrepreneurs qui ont besoin d'espace opérationnel supplémentaire ou qui souhaitent louer à des locataires commerciaux. L'affectation permet l'usage combiné entreprise‑résidence, ce qui correspond bien à la configuration actuelle et aux projets d'extension futurs.
Le bien est classé comme maison isolée (bedrijfs‑ of dienstwoning) en termes juridiques, et l'affectation relève de la catégorie Gemengd‑1 avec une désignation de Bedrijfswoning (logement d'entreprise). Les parties intéressées sont encouragées à consulter les règles d'affectation telles qu'elles apparaissent sur la carte (regels op de kaart) ou à contacter la municipalité d'Almere directement pour des informations détaillées sur les usages autorisés et les restrictions applicables.
La performance énergétique est un point fort de cette propriété. Le bâtiment possède une étiquette énergétique A, reflétant un ensemble complet d'isolation comprenant l'isolation de la toiture, des murs creux, du sol et le double vitrage partout. Le bien est raccordé au réseau de chauffage urbain (stadsverwarming) pour le chauffage des locaux et la production d'eau chaude, ce qui supprime le besoin de branchements individuels au gaz et contribue à la note énergétique favorable. Un système de climatisation et de ventilation mécanique est installé, améliorant davantage le confort intérieur et la qualité de l'air.
Les installations de stationnement sur la propriété comprennent des places de parking en plein air sur le terrain privé et l'accès au parking public à proximité. Il convient de noter que la parcelle sur laquellele bâtiment résidentiel actuel se trouve ne respecte pas actuellement les exigences d'affectation en matière de places de parking. Par conséquent, la provision de stationnement requise doit être assurée sur la parcelle adjacente non aménagée, qui est propriété de la même partie et ne sera pas vendue séparément de la propriété principale. Cet arrangement est pratique mais nécessite une attention lors de tout développement futur ou refinancement du bien.
La configuration cadastrale se compose de deux parcelles distinctes. La plus grande parcelle de 855 m² est actuellement non aménagée et ne dispose pas de son propre raccordement électrique et de raccordement à l'égout. En conséquence, elle ne peut pas être classée légalement comme terreno de construction indépendant à ce jour. La municipality d'Almere a confirmé que cette parcelle non aménagée ne sera pas vendue séparément de la propriété contenant le logement d'entreprise. Tout acheteur doit donc acquérir les deux parcelles en tant qu'unité combinée.
Le prix demandé de 985 000 € est indiqué hors frais (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsible des frais de notaire, des droits de mutation et de tout frais de financement en plus du prix d'achat. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la composante commerciale de la transaction est soumise à un droit de mutation (overdrachtsbelasting) de 10,4 %, qui s'applique à la partie commerciale du bien. Cela se traduit par environ 54 500 € de frais de mutation supplémentaires attribuables à l'élément commercial seul, et ce montant doit être pris en compte dans le budget global d'acquisition.
Le transfert de propriété peut être organisé en concertation avec le vendeur, et le vendeur conserve le droit d'attribuer la vente. Le bien est offert en l'état, et les informations fournies ont été compilées avec un soin raisonnable par Flevo Makelaars. Aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou les conséquences qui en découlent.
En résumé, Operetteweg 74 offre une combinaison rare d'espace d'habitation et de travail établi avec un potentiel de développement significatif dans un emplacement stratégique Air Almere. Le bien est particulièrement adapté aux acheteurs qui ont une utilisation professionnelle claire des éléments commerciaux et qui sont prêts à traiter les raccordements utilitaires sur le terrain de développement avant le début de toute construction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Shower is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Bathtub (ligbad) is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate guest toilet
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities list
Shared Shower
This is a single-family home with 1 bathroom; no indication of shared facilities
Shared Toilet
Single residential unit; no shared toilet facilities applicable
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description. The property has a flat roof and two living floors. No balcony is listed among the features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 53 m², 5.00 meters deep and 10.58 meters wide, located on the southwest, accessible via back entrance.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. The property features a rear garden of 53 m² but no terrace or paved outdoor area is described.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof covered with bituminous roofing. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing describes a mixed residential-commercial property with a house of 118 m² and business space of about 70 m², plus potential for a business hall of about 400 m² on the adjacent plot.
Waterfront
The property is located on a commercial estate in Almere, near a station. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The property is on a commercial/industrial estate near a train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property is a mixed woon-werkpand on a commercial estate.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is located in Flevoland, a polder area in the Netherlands. The landscape is flat and there are no mountains in the region. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The property is located opposite a train station and bus stop in a strategic corner location. The property has a commercial aspect and is on a commercial estate. However, no explicit mention of a city view is made.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden of 53 m² facing southwest, which is described as a feature. The adjacent undeveloped plot of about 800 m² also offers potential garden expansion. However, 'remarkable' garden view is subjective.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city located in Flevoland polder. It is not near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The property is on a commercial estate near a station, not in a harbour area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is described as being on a strategic corner location opposite a station, but no specific landmarks are referenced.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities): Airconditioning.
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is listed under both 'Verwarming' and 'Warm water', confirming central heating system.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Home Office
This is explicitly a woon-werkpand (living-working building) with separate commercial space and a central hall dividing residential and business areas. Excellent potential for home office use.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a commercial-residential property focused on business use, no pool facilities listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in features or description.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1999 Dutch commercial-residential property with a flat roof and functional layout typical of Dutch construction, not Scandinavian architecture.
Modern
Built in 1999 with energy label A, full insulation (roof, walls, floor, double glass), city heating, mechanical ventilation, and air conditioning. Features are contemporary but not ultra-modern.
Industrial
Property is located on a business/industrial estate (bedrijventerrein), contains commercial space of ca. 70 m², has a development plot for a 400 m² business hall, and is a combined living-working building (woon-werkpand). Strong industrial character.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a flat roof and Dutch construction style, not Mediterranean architecture.
Classic
This is a functional commercial-residential building from 1999 with no historical or classical architectural elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is relatively modern. It has a flat roof with bituminous covering, full insulation, and modern features like stadsverwarming (district heating), mechanical ventilation, and air conditioning. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1999, this property does not represent an early 20th century building style. In Dutch context, early 20th century would include 'jaren-30' (1930s) style, which this property clearly is not.
Post War Functional
The property was built in 1999, well after post-war reconstruction periods. It is not a post-war functional building designed for mass production to address rapid population growth.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof, full insulation (including roof, walls, floor, and double glazing), mechanical ventilation, air conditioning, and district heating. This suggests a modern, functional design with good energy performance. However, 'modernist' as an architectural style implies more specific design choices beyond just being modern.
Newly Build
The property was built in 1999, which is approximately 26 years ago from current date. It is not newly built. The listing describes an existing property with mixed residential-commercial use.
Cuisine
Design Kitchen
Design kitchen not mentioned in listing details. Kitchen style/quality not described in the listing.
New Kitchen
New kitchen not mentioned in listing details. Property built in 1999 with no indication of recent renovations to kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Parking facility mentioned: 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
External storage of 7 m² is mentioned, but not as a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned. Building has 2 floors with a flat roof.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility mentioned, though the property has a back garden of 53 m².
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking on own terrain.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'bedrijfsmatige ruimte' (commercial space) of approximately 70 m² which could potentially serve as a workshop, and the property is described as a mixed woon-werkpand (residential-commercial property).
Shed
No specific shed mentioned, only a back garden of 53 m².
Règles
Owners Association
The listing covers two separate cadastral plots (185 m² and 855 m²) with a freehold (volle eigendom) ownership structure. No mention of an owners association (VvE). Given the mixed-use, dual-plot nature, it is unclear whether a formal VvE exists. The listing does not reference monthly service charges or a VvE.
Leasehold
Both cadastral entries (ALMERE Q 7676 and Q 7677) are listed with 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No indication of leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-storey freestanding house with separate living and commercial areas. No elevator is mentioned in the features or description. Houses of this size and type typically do not include elevators unless specifically installed.
Private Entrance
The listing explicitly mentions that the house has a central hall with a living area on the left side and commercial space on the right side, indicating separate entrances. Additionally, as a mixed residential-commercial property (bedrijfswoning), separate entrances are standard practice.
Gated Community
The listing specifically states the property is located on a 'bedrijventerrein' (industrial/business park). Business parks typically have public access road infrastructure, not gated communities. Additionally, the location near a train station would make a gated community unlikely.
Services & Technique
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The floor plan is described as having 7 rooms (3 bedrooms), living area, and business space, but no separate laundry facility is indicated.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Smart Home
No smart home features are described in the listing. The property focuses on residential and commercial space with mechanical ventilation as the only mentioned technical system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities), confirming the presence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softening system is mentioned in the listing. The description focuses on the property's mixed-use potential, layout, and development opportunities without mentioning water treatment systems.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' under isolatie in the feature list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' under isolatie in the feature list.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' under isolatie in the feature list.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' under isolatie in the feature list.
Heat Pump
Property uses stadsverwarming (district heating), which typically indicates no heat pump. However, no explicit statement about heat pump presence or absence.
Other Energy Efficiency Measures
Property has Energielabel A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), features mechanical ventilation, and has airconditioning.
Localisation
Historique
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