Maison d'angle spacieuse avec cinq chambres et étiquette énergétique A++ à Leidsche Rijn

Cette maison d'angle est située au 379 Operettelaan dans le quartier Terwijde-West d'Utrecht, dans le populaire district de Leidsche Rijn. Le bien offre une surface habitable généreuse de 147 mètres carrés répartie sur trois étages résidentiels complets, ainsi qu'un grenier utile pour un rangement supplémentaire. Le terrain total mesure 197 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour diverses activités.

Le rez-de-chaussée de cette résidence présente une disposition réfléchie conçue pour un mode de vie moderne. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall bien entretenu qui comprend des toilettes modernes et l'escalier menant aux étages supérieurs. L'espace de vie de ce niveau est divisé en zones distinctes qui s'articulent naturellement les unes avec les autres. Au centre du rez-de-chaussée se trouve une cuisine moderne, finie dans un style épuré et contemporain et équipée d'appareils encastrables Neff de haute qualité. La position de la cuisine permet une interaction facile avec le salon et la salle à manger.

Le salon est situé à l'arrière de la propriété et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Des portes doubles s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La salle à manger est située à l'avant de la maison et offre une vue agréable sur un plan d'eau et le charmant Waterwinpark. Cet espace est parfaitement adapté aux repas prolongés et aux rassemblements sociaux avec la famille et les amis.

Le premier étage comprend trois chambres, ce qui rend ce niveau particulièrement adapté aux familles avec enfants ou à ceux qui nécessitent un espace de travail dédié à domicile. La plus grande chambre est positionnée à l'arrière de la maison, tandis qu'une chambre intermédiaire dispose d'un balcon français. La troisième chambre de cet étage est située à l'avant de la propriété. Ces deux petites chambres peuvent servir de chambres d'enfants mais conviennent également pour être utilisées comme bureaux à domicile ou salles d'étude. La salle de bain de cet étage est positionnée à l'avant et reçoit la lumière naturelle grâce à une fenêtre. Elle est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, de toilettes et d'un double vasque. Cet aménagement pratique rend le premier étage bien adapté aux besoins des familles et des personnes qui travaillent à domicile.

Le deuxième étage ajoute deux chambres spacieuses supplémentaires à la propriété, portant le total à cinq. Ce niveau comprend également une buanderie séparée, ce qui ajoute à la fonctionnalité pratique de la maison. Grâce à une grande lucarne et une disposition intelligente, cet étage se sent ouvert et reçoit une lumière naturelle abondante. La présence d'un grenier offre une capacité de rangement supplémentaire importante, ce qui est une caractéristique précieuse pour tout ménage.

L'espace extérieur de cette propriété est un atout remarquable. Le jardin arrière couvre une superficie de 104 mètres carrés et mesure environ 14,39 mètres de profondeur et 7,26 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée. Il a été aménagé avec une combinaison de terrasses pavées et de zones vertes plantées, offrant à la fois praticité et attrait visuel. La position d'angle de la maison contribue à un sentiment accru d'intimité et de liberté dans le jardin. Le jardin est clôturé par un attrayant mur en briques qui renforce le sentiment de retraite. Adjacent à la propriété se trouve une aire de jeu calme avec un arbre mature qui offre une intimité et une ombre supplémentaires.

Un bâtiment annexe en pierre substantiel est situé dans le jardin arrière, offrant un espace ample pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou pour poursuivre des loisirs. Le hangar est équipé d'électricité. Le stationnement pour les résidents est disponible dans la rue devant la propriété. L'annonce note qu'il est possible de recharger un véhicule électrique directement derrière le jardin, bien que ce ne soit pas un espace de stationnement désigné.

Cette propriété a été conçue avec un fort accent sur la durabilité et l'efficacité énergétique, atteignant une étiquette énergétique A++. Plutôt que d'être connectée au chauffage urbain, la maison dispose de son propre système de pompe à chaleur. De plus, 25 panneaux solaires ont été installés sur le toit pour générer de l'électricité. Des stores solaires ont été installés le long de toute la façade arrière pour aider à gérer les températures intérieures pendant les mois les plus chauds. La propriété dispose également d'un système de collecte d'eau de pluie dans le jardin, l'eau récoltée étant utilisée pour la chasse des toilettes et l'irrigation du jardin, réduisant ainsi la consommation globale d'eau. Ces mesures combinées se traduisent par des coûts énergétiques mensuels remarquablement bas.

La construction de la propriété date de 2006 et elle a été bien entretenue au fil des années. Le bâtiment dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Un système de ventilation mécanique est installé pour assurer une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Le système de chauffage comprend un chauffage au sol partiel.

L'emplacement de cette propriété à Leidsche Rijn est l'un de ses atouts les plus forts. Ce quartier moderne et adapté aux familles offre un large éventail d'équipements à distance de marche confortable. Les résidents ont accès à des magasins, des supermarchés, des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance et un centre de santé sans avoir besoin d'utiliser une voiture. Pour les loisirs et la détente, le Waterwinpark est littéralement à la porte, et le plus grand Máximapark est juste autour du coin. Ces espaces verts offrent d'excellentes opportunités de promenade, de cyclisme, d'activités sportives et de pique-niques en plein air.

La connectivité de cet emplacement est excellente. En voiture, les résidents peuvent rapidement atteindre les autoroutes A2 et A12, ce qui facilite les trajets vers les villes environnantes. Les options de transports en commun sont également bien développées, avec une gare ferroviaire NS et plusieurs arrêts de bus à distance de marche. Le centre historique d'Utrecht peut être atteint en quelques minutes en voiture ou en transports en commun.

Le prix demandé pour cette propriété est de 697 500 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 4 745 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont à négocier, et la vente sera conclue selon l'accord d'achat standard NVM, qui peut inclure diverses clauses relatives à l'âge de la propriété, l'étiquette énergétique, les instructions de mesure et les raccordements aux services publics.

Cette maison d'angle sur l'Operettelaan offre une combinaison d'espace, de flexibilité et de confort moderne qui la rend adaptée à une variété de types de ménages. Les cinq chambres offrent un hébergement ample pour les grandes familles ou ceux qui ont besoin d'un espace de travail dédié à domicile. Les caractéristiques durables garantissent des coûts énergétiques continus bas, tandis que l'emplacement à Leidsche Rijn offre un équilibre attrayant entre la tranquillité suburbaine et l'accessibilité urbaine.