Appartement ensoleillé au dernier étage avec balcon orienté sud-ouest à Leyde

Cet appartement attractif de quatre pièces est situé au dernier étage d'un complexe résidentiel bien entretenu dans le quartier de Hoge Mors à Leyde. Construit en 1968, l'appartement offre environ 83 mètres carrés de surface habitable et bénéficie d'être à l'étage le plus élevé, ce qui signifie que les résidents profitent d'une intimité complète sans voisins au-dessus. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, le rendant accessible aux personnes à mobilité réduite et aux personnes âgées.

L'agencement de l'appartement est soigneusement conçu, comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bains séparée, une cuisine ouverte et un séjour lumineux qui constitue le cœur de la maison. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir central qui donne accès à toutes les pièces, assurant un flux pratique et efficace dans l'ensemble de l'espace de vie.

Le séjour est particulièrement remarquable par son caractère lumineux et ouvert. De grandes fenêtres inundent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La finition moderne de la pièce, incluant des spots encastrés, apporte une touche contemporaine tout en maintenant une ambiance chaleureuse et accueillante. Depuis le séjour, vous avez un accès direct au balcon, qui est situé sur le côté sud-ouest de l'immeuble. Cette orientation garantit que les résidents peuvent profiter pleinement du soleil de l'après-midi et du soir, faisant du balcon un endroit idéal pour la détente ou la réception d'amis pendant les mois plus chauds.

La cuisine séparée est située à l'avant de l'appartement et a été équipée d'une gamme d'appareils intégrés répondant aux besoins de la vie moderne. Ceux-ci incluent une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante, un four combinant four et micro-ondes, et un réfrigérateur-congélateur. Les armoires de la cuisine présentent des façades de couleur claire avec des poignées modernes, complétées par un plan de travail imitation bois. Cette combinaison crée un aspect frais et bien entretenu qui plaira à ceux qui apprécient un espace de cuisine propre et fonctionnel.

La salle de bains a été terminée selon un standard moderne, avec des carrelages muraux de couleur claire associés à des carrelages de sol foncés pour un contraste élégant. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec un lavabo et d'une toilette suspendue. De plus, des connexions dédiées pour une machine à laver et un sèche-linge sont présentes, ajoutant à la praticité de l'espace.

Les trois chambres de l'appartement sont bien proportionnées et offrent une flexibilité dans leur utilisation. Alors qu'une chambre sert naturellement de chambre principale, les deux autres pièces peuvent facilement servir de chambres d'enfants, de bureau à domicile ou de salle de hobby, selon les besoins des résidents. Cette flexibilité rend l'appartement particulièrement adapté aux primo-accédants, aux familles ou à ceux qui travaillent à domicile.

L'appartement dispose de sa propre unité de stockage privée, située dans l'immeuble. Cela offre un espace supplémentaire précieux pour ranger des objets qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou d'autres biens.

Les coûts mensuels associés à cet appartement se composent de deux principales composantes. Les charges de service, qui couvrent l'entretien et la gestion de l'immeuble, sont fixées à 205,88 euros par mois. De plus, il y a un acompte mensuel pour les frais de chauffage de 106,57 euros, ce qui porte la contribution mensuelle totale à la copropriété à environ 312 euros. L'association des copropriétaires active est en bonne santé financière, avec un fonds de réserve dépassant actuellement 4 300 euros. Des améliorations en matière de durabilité ont été récemment mises en œuvre, et des travaux de façade et de bardage ont été effectués récemment par l'intermédiaire de l'association. Une rénovation du balcon est prévue en juillet ou août 2026, ce qui améliorera encore le bien.

La performance énergétique de l'appartement est reflétée par son label énergétique C. Le bien est équipé d'une isolation de toiture et de double vitrage, ce qui contribue à une efficacité énergétique améliorée. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie centralement.

Le quartier environnant de Hoge Mors est une zone vivante et accessible de Leyde. Les résidents bénéficient d'une large gamme d'équipements à proximité, incluant des magasins, des supermarchés, des écoles, des installations sportives et des espaces verts. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la ville et au-delà. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales voisines, y compris l'A44 et la N206, offrent un accès pratique aux villes et régions environnantes.

Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis et des arrangements de stationnement payants. Les acheteurs potentiels doivent se familiariser avec la réglementation locale en matière de stationnement pour comprendre les options qui s'offrent à eux.

Le prix demandé pour cet appartement est de 350 000 euros, hors frais d'achat. Cela correspond à environ 4 217 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible pour un transfert de commun accord, et des visites peuvent être organisées à un moment qui convient aux acheteurs potentiels.

En résumé, cet appartement au dernier étage à Leyde offre une combinaison attrayante d'espace, de lumière, d'intimité et d'équipements modernes. Les trois chambres, le balcon orienté sud-ouest et l'agencement pratique en font un excellent choix pour une variété d'acheteurs, incluant les primo-accédants, les familles et les travailleurs à distance. La copropriété bien gérée et les travaux récents de maintenance inspirent confiance dans la qualité et la durabilité à long terme du bien.