Charmante maison individuelle pour primo-accédants avec vue sur la place du village à Woudsend

Cette propriété individuelle est située au centre de Woudsend, un village de la province de Frise comptant environ 1400 habitants. La maison se trouve au 22 Op 'e Romte et offre un espace habitable de 105 mètres carrés sur un terrain de 127 mètres carrés. La propriété a été construite à l'origine en 1916 et se trouve dans une zone de village ou de paysage urbain protégé. Malgré son âge, la maison a reçu plusieurs améliorations modernes pour augmenter le confort et l'efficacité énergétique.

L'emplacement de cette propriété est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Un supermarché et une boulangerie sont situés comme voisins immédiats, permettant aux résidents de faire facilement leurs courses quotidiennes à pied. Le village de Woudsend lui-même occupe une position unique entre le Heegermeer et le Slotermeer, ce qui en fait une destination populaire pour les amateurs de sports nautiques. Au-delà des possibilités de loisirs, le village offre des commodités essentielles, notamment une école primaire, divers magasins, restaurants et cafés, un complexe sportif et un centre multifonctionnel appelé De Driuwpôlle. Des places de parking publiques sont disponibles de l'autre côté de la rue et directement derrière la propriété.

L'aménagement intérieur de la maison est décrit comme étonnamment spacieux. En entrant par la porte d'entrée, les visiteurs sont accueillis dans un généreux hall qui donne accès à l'escalier et au tableau électrique. De ce point central, on peut accéder directement à la cuisine-séjour, qui offre un espace suffisant pour une grande table à manger. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, une plaque de cuisson au gaz et une hotte aspirante.

Le salon est situé à l'avant de la maison et offre une vue sur la place du village. Cette disposition crée une connexion agréable avec la vie quotidienne et les activités du centre du village. Entre le salon et la cuisine se trouve la salle de bain, qui a été équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un meuble de salle de bain et d'un radiateur design.

À l'arrière de la propriété, une pièce de rangement chauffée a été intégrée à l'aménagement. Cet espace pratique comprend une zone de grenier pour un rangement supplémentaire, une porte arrière donnant accès au jardin et l'emplacement des toilettes séparées. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge y ont également été installés. De plus, cette zone offre suffisamment d'espace pour ranger des vélos et d'autres objets nécessitant un abri.

L'étage supérieur de la maison contient trois chambres de dimensions variées, toutes accessibles depuis un palier central. La chambre à l'avant de la maison dispose d'une lucarne et comprend un espace de rangement fixe qui peut alternativement être utilisé comme alcôve de lit intégrée, un élément traditionnel du design des maisons néerlandaises. Les deux autres chambres ont toutes deux été équipées de nouvelles fenêtres à bascule. Le palier lui-même offre deux zones de rangement supplémentaires, dont l'une abrite la chaudière centrale récemment installée. La chaudière mixte CV est un modèle Intergas de 2023 et est incluse dans la vente en tant qu'équipement appartenant au vendeur.

L'extérieur de la propriété comprend un jardin de 26 mètres carrés avec des dimensions de 7,50 mètres de profondeur et 3,50 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, ce qui garantit une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Il a été conçu pour nécessiter peu d'entretien, ce qui le rend gérable pour les propriétaires qui ne souhaitent peut-être pas passer beaucoup de temps à l'entretenir. Une entrée arrière permet un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison.

En termes de performance énergétique, la propriété possède actuellement une étiquette énergétique E. Le vendeur a entrepris plusieurs mesures d'isolation pour améliorer le confort thermique de la maison. Celles-ci incluent l'installation d'un nouveau toit isolé, l'isolation des murs et le double vitrage sur toutes les fenêtres. Bien que ces améliorations représentent des étapes significatives vers une meilleure efficacité énergétique, l'étiquette énergétique globale reflète les limites inhérentes à un bâtiment de 1916.

La construction du toit se compose d'une structure composite recouverte de matériaux de couverture bitumineux aux côtés d'autres matériaux et de tuiles traditionnelles. Cette approche de couverture mixte est courante dans les propriétés plus anciennes qui ont subi des rénovations partielles au fil du temps.

Le prix demandé pour cette propriété est fixé à 265 000 euros, ce qui représente environ 2 524 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix est indiqué en kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard associés à l'achat d'un bien immobilier aux Pays-Bas, tels que les frais de notaire et les droits de mutation.

Les conditions de transfert sont décrites comme négociables, permettant aux acheteurs potentiels de discuter de la date de déménagement préférée et de tout autre arrangement pratique avec le vendeur. Le statut de la propriété est indiqué comme disponible, ce qui indique qu'elle est actuellement sur le marché et attend un acheteur approprié.

Cette maison est présentée comme une propriété de démarrage idéale en raison de sa combinaison d'une taille gérable, d'un emplacement central avec des commodités à proximité et d'un état généralement bien entretenu. La cuisine et les installations sanitaires sont décrites comme simples mais bien entretenues, suggérant que si elles ne présentent pas de finitions de luxe, elles sont fonctionnelles et en bon état de fonctionnement.

La classification de la propriété est une maison individuelle détachée, offrant l'avantage de ne pas partager de murs avec les propriétés voisines. Cela offre aux résidents une plus grande intimité et une réduction de la transmission du bruit par rapport aux options de logements jumelés ou en bande.

Woudsend lui-même offre une atmosphère de village frison caractéristique combinée à des commodités pratiques. Les installations de sports nautiques dans la région ajoutent à l'attrait récréatif, tandis que la présence d'une école primaire et de magasins à distance de marche répond aux besoins quotidiens des résidents. Le statut de village protégé contribue à préserver le caractère historique de l'environnement bâti, contribuant à l'attrait visuel des environs.

Le volume total de la propriété est de 391 mètres cubes, ce qui donne une bonne indication de l'espace tridimensionnel réel disponible pour les résidents au-delà des seules mesures de surface au sol. La propriété est inscrite au registre foncier sous la désignation WOUDSEND A 1524 avec des droits de pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de complications liées au bail emphytéotique ou au bail foncier associées à l'achat.