Spacieuse maison mitoyenne avec sous-sol complet, garage et grand espace de stationnement à Lichtenberg

Le bien est situé au Op de Heugden 46 à Landgraaf, plus précisément dans le quartier de Lichtenberg, avec le code postal 6371 XM. Cette résidence mitoyenne est mise en vente au prix de demande de 359 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 291 mètres carrés, situé sur un terrain de 417 mètres carrés. Avec quatre chambres et un label énergétique C, cette maison se présente comme une résidence familiale spacieuse.

La maison a été construite à l'origine en 1923, ce qui lui confère un certain caractère historique tout en ayant été mise à jour au fil des années avec des équipements modernes. Le toit est un toit à pignon traditionnel recouvert de tuiles. Malgré son âge, le bien a été équipé de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et le double vitrage dans les châssis de fenêtres en plastique.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le sous-sol complet ou niveau souterrain. Cet espace souterrain a été divisé en plusieurs pièces pratiques. Il y a une cave à provisions mesurant 4,04 par 2,41 mètres, offrant un excellent stockage pour les aliments et provisions. Une deuxième cave de 4,80 par 3,10 mètres offre un espace de stockage supplémentaire. La troisième cave, mesurant 3,28 par 3,09 mètres, possède un sol carrelé, ce qui la rend adaptée à diverses utilisations. La cave de buanderie, de 8,88 par 2,22 mètres, abrite la chaudière de chauffage central, qui est propriété plutôt qu'en location. C'est un détail important car cela signifie aucun coût de location continu pour le système de chauffage.

Le sous-sol comprend également un grand garage intérieur mesurant 5,78 par 5,22 mètres, qui est remarquablement spacieux. Ce garage est équipé d'un évier fixe, d'un meuble mural, et a accès au jardin et à la terrasse. Il convient de noter que la porte de garage est actuellement défectueuse, ce que les acheteurs potentiels devront prendre en compte dans leur budget ou leur négociation.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un salon en forme de L avec des dimensions généreuses de 8,74 par 3,28 mètres s'étendant à 5,68 par 3,99 mètres. Cette pièce est finie avec un revêtement de sol en stratifié et bénéficie de la climatisation, assurant le confort pendant les mois les plus chauds. Le salon donne sur une cuisine ouverte avec un îlot de cuisson. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné et une machine à café.

Le hall d'entrée au rez-de-chaussée possède un sol carrelé, un tableau électrique moderne et des toilettes suspendues modernes avec un petit lavabo. Le jardin arrière entièrement carrelé a été conçu pour être d'entretien facile, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un espace extérieur sans travaux de jardinage importants. Le jardin dispose d'un auvent, d'un étang et d'une maison de jardin. La longue allée offre un espace de stationnement suffisant pour plusieurs véhicules sur la propriété.

Le premier étage contient quatre chambres au total. La première chambre mesure 4,06 par 3,51 mètres. La deuxième chambre est légèrement plus grande à 4,88 par 3,50 mètres et dispose également de la climatisation. La troisième chambre est plus compacte à 2,80 par 2,22 mètres, ce qui la rend appropriée comme chambre d'enfant, chambre de bébé ou bureau à domicile. La salle de bain complète à cet étage mesure 2,90 par 2,03 mètres et est entièrement carrelée. Elle comprend une baignoire d'angle avec combinaison douche, une deuxième toilette suspendue, un double lavabo avec meuble de rangement et un radiateur décoratif. Le couloir donne accès à toutes ces pièces. Le premier étage est fini avec des sols en gravier, ce qui est quelque peu inhabituel mais pratique.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et se compose d'un étage de grenier spacieux mesurant 7,25 par 5,50 mètres. Cet espace est actuellement aménagé comme un grand espace de vie et de couchage mais offre de nombreuses possibilités. Il pourrait être converti en studio, salle de loisirs ou espace de travail, ce qui rend ce bien adapté à ceux qui travaillent à domicile.

Au-dessus du deuxième étage, il y a un espace supplémentaire ou zone de stockage sur ce qui pourrait être considéré comme un troisième étage, offrant encore plus d'options de rangement.

Le bien possède plusieurs caractéristiques remarquables qui ajoutent à son attrait. Le sous-sol complet fournit des quantités extraordinaires d'espace de stockage et d'utilité. Le grand garage intérieur est un atout significatif, même avec la porte défectueuse. Les châssis de fenêtres en plastique avec double vitrage contribuent à l'efficacité énergétique et réduisent les besoins d'entretien. Le toit et les murs creux sont isolés. Certaines fenêtres sont équipées de volets pour une sécurité supplémentaire et un contrôle de la lumière. La chaudière de chauffage central est la propriété du propriétaire du bien. Le jardin profond et d'entretien facile s'étend sur environ 25 mètres de longueur. La présence d'un auvent, d'un étang et d'une maison de jardin améliore l'expérience de vie en plein air. L'allée peut accueillir plusieurs véhicules, répondant à une préoccupation courante dans les zones résidentielles. Le bien est décrit comme un grand objet avec de nombreuses possibilités, adapté à diverses fins, notamment un logement spacieux, le travail à domicile ou des activités de loisirs.

Le prix de demande par mètre carré d'espace habitable est de 1 234 euros, ce qui est relativement modeste par rapport à de nombreux marchés immobiliers néerlandais, reflétant la localisation dans le Limbourg plutôt que dans la région du Randstad. Le volume total du bâtiment est de 1 057 mètres cubes, ce qui est substantiel et confirme les proportions généreuses du bien.

En termes d'espace extérieur, le bien est situé dans un quartier résidentiel avec le jardin arrière orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil du matin et du début d'après-midi. Le jardin arrière est accessible via un chemin arrière. La taille totale du terrain de 417 mètres carrés est répartie sur deux parcelles cadastrales : l'une mesurant 41 mètres carrés et l'autre mesurant 376 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.

L'annonce est présentée par Riet Quaden Makelaars, une agence immobilière locale qui peut être contactée pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Ce bien intéresserait particulièrement les familles à la recherche d'un espace ample, les personnes qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace de bureau dédié, ou celles ayant des loisirs nécessitant une pièce importante. La combinaison de l'espace de vie, des installations de sous-sol et du garage crée un bien polyvalent qui peut s'adapter à divers besoins de style de vie. L'année de construction 1923 suggère une maison solidement construite, tandis que les mises à jour modernes assurent un confort contemporain. Le label énergétique C indique une efficacité énergétique raisonnable, bien qu'il puisse y avoir des opportunités d'amélioration supplémentaire.

Pour les acheteurs potentiels envisageant ce bien, il convient de noter que la combinaison d'une date de construction de 1923 avec des mises à jour modernes signifie que si la structure est probablement solide, il peut y avoir des éléments qui reflètent différentes époques de construction et de rénovation. Les sols en gravier au premier étage suggèrent une approche pratique mais peut-être moins raffinée des revêtements de sol que les nouveaux propriétaires pourraient vouloir résoudre. La porte de garage défectueuse est un autre point qui nécessitera une attention.

Le label énergétique C, bien qu'acceptable, indique également qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Les futurs propriétaires pourraient envisager des mesures d'isolation supplémentaires ou l'installation de panneaux solaires pour réduire davantage les coûts énergétiques et améliorer l'empreinte environnementale de la maison.

Le grand espace de grenier au deuxième étage présente une opportunité passionnante de personnalisation. Qu'il soit utilisé comme suite parentale, bureau à domicile, studio créatif ou une combinaison de fonctions, cet espace ajoute une valeur significative au bien. L'accès par un escalier fixe rend cet étage facilement accessible et augmente son utilité pratique.

Le niveau du sous-sol, bien que peut-être pas adapté comme espace de vie sans rénovation significative, offre une capacité de stockage exceptionnelle. Les différentes pièces peuvent être organisées selon différentes fonctions, notamment le stockage alimentaire, le stockage général, les installations de buanderie et l'espace d'atelier ou de loisirs. La connexion au jardin depuis le niveau du garage est également pratique pour les activités de plein air et l'entretien du jardin.

L'emplacement à Landgraaf offre les avantages d'un quartier résidentiel tout en faisant partie de la plus grande région de Parkstad Limburg, qui fournit diverses commodités et services. La présence de stationnement public en plus du stationnement privé garantit que les visiteurs peuvent également être facilement accueillis.