Charmante maison mitoyenne avec emplacement de bateau privé près de l'Alkmaardermeer

Située en bordure de la campagne caractéristique de la Hollande-Septentrionale, cette résidence mitoyenne au Oostgraftdijk 22-A à Oost-Graftdijk offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison alliant tranquillité rurale et espaces de vie pratiques. Construite en 1938, la propriété a conservé son charme authentique tout en intégrant certaines mises à jour modernes qui améliorent sa qualité de vie pour les résidents contemporains.

La propriété occupe une superficie totale de terrain de 219 mètres carrés et offre un généreux espace de vie d'environ 150 mètres carrés répartis sur deux étages principaux, avec un espace utilisable supplémentaire dans les combles et la cave. Le volume total de la maison mesure 713 mètres cubes, offrant une sensation d'espace dans toute la propriété. L'aménagement intérieur comprend cinq pièces au total, dont quatre désignées comme chambres, ce qui la rend bien adaptée aux familles ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile en plus d'un hébergement pour les invités.

Le salon sert d'espace social principal au sein de la maison et bénéficie des éléments de caractère typiques d'une construction de 1938. De grands cadres de fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer librement tout en encadrant les vues sur le paysage environnant. L'orientation et la position de la propriété offrent une vue dégagée sur la campagne de la Hollande-Septentrionale, permettant aux résidents d'observer le changement des saisons depuis le confort de leur domicile. La pièce offre des dimensions amples pour accueillir divers arrangements de meubles et configurations de vie.

La cuisine occupe une position centrale au sein du foyer et a été conçue pour répondre aux besoins des passionnés de cuisine. L'aménagement pratique intègre un espace de travail et des provisions de stockage suffisants pour soutenir les activités de préparation des repas. Un aspect notable de la cuisine est sa connexion visuelle avec l'extérieur, avec des fenêtres donnant sur le jardin orienté au sud et le paysage vert au-delà. Ce positionnement crée un environnement agréable pour la cuisine et les repas décontractés.

Les quartiers de nuit sont répartis sur l'étage supérieur et se composent de quatre chambres de dimensions variées. Chaque pièce reçoit la lumière du jour naturel par des fenêtres de taille appropriée. La présence de quatre chambres offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace, que ce soit pour les membres de la famille, les besoins de bureau à domicile ou l'accueil d'invités. Le plan d'étage pratique permet aux résidents d'adapter les espaces selon leurs besoins et préférences spécifiques.

La salle de bain a été modernisée en 2024 et reflète une combinaison d'éléments de design contemporains et rustiques. L'espace rénové comprend une douche à l'italienne, des toilettes et une unité de vanité avec lavabo. La rénovation récente garantit que cette installation essentielle répond aux normes actuelles de confort et de fonctionnalité tout en maintenant une harmonie visuelle avec le caractère de l'ancienne propriété.

Les espaces extérieurs de la propriété contribuent significativement à son attrait. Le jardin arrière orienté au sud mesure 43 mètres carrés avec des dimensions d'environ 4,20 mètres de profondeur et 10,33 mètres de largeur. Cette orientation maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, en particulier pendant les mois plus chauds. Le jardin est accessible par un chemin arrière, offrant commodité et intimité. Un jardin avant complète l'espace extérieur arrière. Les deux espaces de jardin permettent aux résidents de profiter du cadre rural qui caractérise cette partie de la Hollande-Septentrionale.

Une caractéristique distinctive de cette propriété est l'emplacement de bateau privé situé sur le Vinkenhop près de l'Alkmaardermeer. Cet emplacement peut accueillir soit un sloop soit un voilier, ajoutant une dimension récréative relativement rare dans les propriétés résidentielles. Pour les passionnés de sports nautiques, cet aménagement représente un avantage pratique significatif, offrant un accès direct à l'une des voies navigables notables de la région sans nécessiter d'organiser des installations de stockage de bateaux séparées.

En termes de stockage et d'installations pratiques, la propriété comprend 37 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire désigné pour le stockage. Cet espace de stockage est équipé d'électricité et d'eau courante, améliorant son utilité pour divers besoins de stockage, y compris le matériel de jardin, les vélos ou l'équipement de sports nautiques. La propriété offre également un espace de stationnement privé dédié sur les lieux, répondant à une préoccupation courante pour les propriétés rurales où le stationnement en rue peut être limité.

La performance énergétique de la propriété est classée au label F, ce qui est cohérent avec sa date de construction en 1938. Cependant, la propriété comporte certaines mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Ces éléments fournissent une base de confort thermique tout en indiquant un potentiel d'améliorations supplémentaires en matière de durabilité. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz ATAG à condensation appartenant au propriétaire actuel, ce qui signifie que l'infrastructure de chauffage est transférée avec la propriété. L'eau chaude est également fournie par ce système de chaudière.

Les aspects structurels de la propriété comprennent un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. La ventilation est assurée par une combinaison de systèmes mécaniques et naturels, permettant la circulation de l'air dans toute la maison. La propriété est connectée à une infrastructure de câble à fibre optique, répondant aux exigences modernes en matière de télécommunications et d'internet.

L'emplacement à Oost-Graftdijk place les résidents dans un cadre véritablement rural tout en maintenant des connexions avec de plus grands centres urbains. L'annonce mentionne une excellente connexion en bus depuis le proche De Rijp jusqu'à la gare centrale d'Amsterdam, offrant un accès en transports publics à la capitale. Le paysage environnant offre des opportunités de cyclisme, de marche et d'autres activités de plein air qui s'alignent avec le style de vie de la campagne de la Hollande-Septentrionale.

Les acheteurs potentiels doivent noter qu'une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique à cette propriété. Cette clause signifie typiquement que l'acheteur ne peut pas occuper la propriété comme résidence principale pendant une période spécifiée après l'acquisition, suggérant que la propriété peut être positionnée comme une opportunité d'investissement. Les conditions de remise sont décrites comme soumises à accord mutuel, permettant une flexibilité dans le calendrier de la transaction.

Le prix demandé est fixé à 575 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 833 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec des droits de pleine propriété (volle eigendom) et est enregistrée au Registre foncier sous la désignation GRAFT-DE RIJP G 2553.

Cette résidence mitoyenne à Oost-Graftdijk représente une propriété qui combine le caractère d'époque avec des équipements pratiques, mise en valeur par l'ajout inhabituel d'un emplacement de bateau privé. La configuration à quatre chambres, les mises à jour récentes de la salle de bain, le jardin orienté au sud et les vues rurales créent une maison adaptée à ceux qui valorisent l'espace, les activités de plein air et une connexion avec le paysage de la Hollande-Septentrionale.