Domaine agricole caractéristique unique avec potentiel de développement à Heiloo
Caractéristiques principales
Points forts
- Le vaste terrain de plus de 11 000 m² offre une intimité exceptionnelle et un cadre de type parc, ce qui est rare pour la région.
- Il existe un potentiel de développement important pour des lots à bâtir sur le terrain arrière, sous réserve de permis municipaux, ajoutant une valeur d'investissement future.
- La propriété combine un caractère historique avec des conforts modernes, avec une rénovation en 2022 des zones clés comme la cuisine et les salles de bain.
- Une disposition de vie pratique avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée favorise une vie adaptée aux personnes âgées ou l'accueil d'invités.
- L'emplacement à Heiloo offre un équilibre entre vie rurale et excellente accessibilité à Amsterdam, Alkmaar et aux plages voisines.
Points faibles
- Le potentiel de développement pour des lots à bâtir est conditionnel et dépend de la coopération urbanistique de la municipalité, introduisant un degré d'incertitude.
- L'étiquette énergie est D, indiquant que malgré les rénovations, l'efficacité énergétique n'est pas optimale pour une propriété moderne de cette gamme de prix.
- La propriété date de 1875, ce qui signifie que les exigences d'entretien, en particulier pour le toit de chaume et la structure historique, sont susceptibles d'être plus élevées que pour une construction neuve.
- Le prix demandé de près de 3 millions d'euros place la propriété sur un marché de niche avec un pool limité d'acheteurs potentiels.
- Les options de transports en commun reposent sur la gare
- cependant, la dépendance à la voiture reste élevée pour des destinations spécifiques non desservies par la ligne de train directe.
Description
Située sur la verdoyante Oosterzijweg dans le village de Heiloo, cet ensemble rare offre une opportunité unique d'acquérir une stolpboerderij entièrement rénovée nommée Bayers Hoff. La propriété est située sur un terrain généreux de plus de 11 690 mètres carrés, offrant une combinaison de tranquillité rurale, d'espace et d'intimité. L'emplacement est remarquable pour son atmosphère paisible tout en restant connecté aux zones urbaines environnantes. Ce domaine n'est pas seulement une résidence, mais présente un potentiel de développement distinctif et attrayant pour l'avenir.
Le bâtiment principal est une stolpboerderij caractéristique construite à l'origine vers 1875. Bien que la structure conserve son charme historique, elle a fait l'objet d'une modernisation minutieuse en 2022. La résidence offre environ 313 à 315 mètres carrés d'espace de vie. Des éléments authentiques, tels que l'impressionnante place centrale avec ses poutres en chêne d'origine, servent de cœur à la maison. Ici, l'histoire et le confort moderne fusionnent parfaitement avec une finition qui respecte la qualité et l'aspect de l'ensemble du bâtiment. Le style architectural crée une atmosphère chaude et invitante typique de cette région.
Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'atmosphère unique de la stolp. L'entrée spacieuse donne accès à divers espaces de vie où la lumière, la hauteur et les perspectives sont centrales. Le salon comprend une cheminée, créant un endroit chaleureux et accueillant avec une connexion directe à la terrasse et au jardin. La disposition autour de la place centrale caractéristique comprend un salon séparé et une salle à manger. Ces pièces se fondent naturellement les unes dans les autres, offrant à la fois ouverture et un sentiment d'intimité.
Une cuisine moderne a été installée en 2022 et est équipée d'appareils encastrés de haute qualité et de toutes les commodités imaginables. La cuisine est positionnée pour faciliter l'interaction entre la cuisine et la socialisation, en faisant un point central de la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre avec sa propre salle de bain, également rénovée en 2022. Cette configuration rend la vie au rez-de-chaussée excellente possible, garantissant que le confort et l'intimité vont de pair. Cette caractéristique est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent des arrangements de vie adaptés aux personnes âgées.
Les étages supérieurs accueillent plusieurs chambres et une deuxième salle de bain. De plus, il y a une grande pièce polyvalente qui se prête parfaitement comme espace de travail, studio, chambre de loisirs ou logement supplémentaire. Cela rend la propriété flexible dans son utilisation et adaptable aux besoins changeants d'un ménage. La présence de trois niveaux de vie permet une séparation claire entre les zones de jour et de nuit.
Le terrain entourant la maison est soigneusement aménagé et a un aspect de parc. Des arbres matures, des plans d'eau et des pelouses vastes assurent un environnement harmonieux où le repos et la nature prévalent. La disposition et l'emplacement du terrain offrent un sentiment exceptionnel de liberté et d'intimité, avec de belles lignes de vue sur le paysage environnant. La combinaison de verdure, d'espace et de positionnement fait de ce lieu un endroit où vivre ressemble à un séjour dans un domaine privé. La présence de plusieurs parcelles et la taille des terres soulignent la rareté de cet objet.
Un aspect important de cette annonce est le potentiel de développement. Le terrain arrière offre des opportunités, sous réserve de la coopération municipale en matière de planification, pour la réalisation d'un ou plusieurs lots à bâtir. Cela fait de la propriété non seulement un lieu de résidence exceptionnel, mais aussi une chance pour ceux qui veulent combiner vie avec vision et valeur future. Il y a également la possibilité de construire des dépendances. Une dépendance jusqu'à 100 mètres carrés est sans permis, tandis qu'une dépendance jusqu'à 200 mètres carrés est possible avec un permis municipal.
La propriété est située dans le village prisé de Heiloo, connu pour son caractère vert et son environnement de vie agréable. Le Heilooerbos, les dunes et la plage de la mer du Nord sont à courte distance et invitent à la détente et aux loisirs. Des commodités telles que des magasins, des écoles et des installations sportives sont disponibles dans les environs immédiats. Grâce à sa propre gare et de bonnes liaisons routières, on est à Amsterdam en environ 35 minutes et à Alkmaar en peu de temps.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une surface habitable de 315 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 55 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 1 320 mètres cubes. Le toit est un toit à croupes recouvert de chaume. La propriété comprend un garage en pierre détaché avec de la place pour deux voitures et il y a un stationnement abondant sur le terrain privé. La propriété est connectée au câble en fibre optique et dispose d'une installation d'alarme, d'un canal de fumée et d'un câble TV.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Remeha Quinta de 2010 et il y a un chauffage partiel par le sol. L'eau chaude est fournie via la chaudière et un chauffe-eau électrique. L'étiquette énergie est D. L'isolation se compose de double vitrage partiel et d'isolation des murs. La propriété comprend sept pièces, dont quatre chambres. Il y a deux salles de bain et une toilette séparée. Les installations de salle de bain comprennent un double lavabo, deux douches à l'italienne, deux toilettes et un lavabo.
Le terrain est divisé en quatre parcelles cadastrales, toutes possédées. HEILOO I 211 mesure 4 880 mètres carrés, HEILOO I 200 mesure 2 500 mètres carrés, HEILOO I 210 mesure 810 mètres carrés et HEILOO I 202 mesure 3 500 mètres carrés. La remise de la propriété se fait en consultation. Le prix demandé est de 2 950 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list mentions 'inloopdouches' and sinks, but does not list a bathtub ('ligbad' or 'bad').
Ensuite Bathroom
The description states there is a 'slaapkamer met eigen badkamer' (bedroom with own bathroom) on the ground floor.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities list, and it is not a standard feature in this region.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches', indicating two separate shower units rather than a single double shower setup.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms (one being ensuite), the second shower serves as a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet and a second bathroom, implying shared access for non-ensuite users.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'partial floor heating' and a 2022 renovation, making it highly likely in the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No specific mention of a balcony in the description or features list. The property is a barn house (stolpboerderij), which typically do not have balconies.
Rear Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'parkachtige tuin' (park-like garden) surrounding the house.
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden at the front as well.
Side Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'zonneterras' in the features list and 'directe verbinding naar het terras' in the description.
Rooftop Terrace
The property is a historic 'stolpboerderij' with a thatched roof ('riet'). Rooftop terraces are not characteristic of this architectural style and are not mentioned.
Patio
The term 'zonneterras' and descriptions of the outdoor living space imply the presence of a patio.
Waterfront
The description mentions 'waterpartijen' (water features/ponds) in the garden, but not a waterfront property (bordering a canal, lake, or sea).
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The focus is on the residential and development potential.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description of the grounds.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heiloo, the Netherlands (Noord-Holland), which is a flat region near the coast and dunes. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) and 'landelijk gelegen' (rural location). The views are described as over the landscape and garden, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'parkachtige tuin' (park-like garden), 'volwassen bomen', and 'fraaie zichtlijnen over het omliggend landschap', emphasizing the views over the grounds.
Remarkable Sea View
The listing mentions the sea is at a 'korte afstand' (short distance), but does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is inland, located in Heiloo. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Central Heating
Listed explicitly as 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The description states 'De woonkamer met open haard' (living room with fireplace).
Laminate Flooring
Given the high price point and recent renovation, laminate is unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Home Office
Description mentions a multifunctional space on the upper floor suitable as a 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Listed as 'dakraam' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
Description highlights 'indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten' (impressive square with original oak beams).
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a historic Dutch farmhouse, not a Scandinavian style interior.
Modern
The kitchen and bathrooms were renovated in 2022 with modern amenities, but the structure is historic.
Industrial
The style is a renovated rustic barn, not an industrial loft.
Mediterranean
The property is a thatched-roof farmhouse in the Netherlands, which is architecturally distinct from Mediterranean styles.
Classic
The home is a 19th-century stolpboerderij with authentic historical elements like oak beams.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' built around 1875 with 'authentieke elementen' like original oak beams and a thatched roof.
Early 20th Century
The original build date is circa 1875, which is the 19th century.
Post War Functional
The house dates back to 1875, long before the post-war era.
Modernist
The property is a historic farmhouse. While renovated, it retains its traditional character and is not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1875.
Cuisine
Dishwasher
While not explicitly listed in the features, the description mentions a 'modern living kitchen (2022)' with 'high-quality built-in appliances' and 'all conceivable amenities', which strongly implies a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'high-quality built-in appliances' in a modern kitchen, though not specifically named.
Refrigerator
Inferred as a standard necessity for a 'modern living kitchen', though not detailed in the specs.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'separate sitting room, dining room and a modern living kitchen'. While they 'flow naturally', the explicit use of 'separate' suggests it is not a fully open-plan space.
Stove
Inferred from the presence of a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
The property is a private 'landgoed' (estate) and single-family home, not a shared living complex.
Design Kitchen
75
New Kitchen
90
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'ruim parkeren op eigen terrein' (ample parking on own terrain) and mentions parking on own terrain in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 55 m²' (External storage space 55 m²).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which implies a double garage or garage for two cars.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level farm estate; no underground parking is mentioned or expected.
Street Parking Permit
The property is in a rural location ('landelijk gelegen') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate price listed for a parking spot; it is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached residential farm ('vrijstaande woning' / 'woonboerderij') on private land ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all listed parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a historic 1875 farmhouse (stolpboerderij) with 3 floors. An elevator is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of residence.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'Alarminstallatie' under 'Voorzieningen'.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on private land, guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The property is a detached estate on its own title (multiple cadastral parcels owned), not part of a community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The description explicitly states 'gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is' (living on one level is excellently possible) due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, without specific details on thresholds or ramp availability, full accessibility is estimated.
Services & Technique
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the extensive feature list; they would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section under 'Energie' and 'Isolatie' explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of wall insulation and partial double glazing. It also notes a thatched roof which provides natural insulation and a 2010 gas boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.