Charmante maison jumelée avec jardin patio privé au centre de Wijchen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement offre une excellente proximité avec le centre de Wijchen, la gare, les magasins et les options de restauration, assurant un mode de vie pratique.
- La propriété dispose d'une disposition polyvalente et spacieuse avec quatre chambres, dont une grande pièce sous combles de plus de 20 m², idéale pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
- Un jardin patio privé et abrité offre un espace extérieur facile à entretenir, garantissant une grande intimité et une protection solaire.
- La maison est bien entretenue et dotée de conforts modernes, tels que la climatisation au premier étage et une cuisine entièrement équipée avec induction.
- Un garage détaché avec un grenier de stockage offre un espace généreux pour le stationnement, les loisirs ou le rangement, complété par une buanderie supplémentaire dans la maison.
Points faibles
- L'étiquette énergie est E, ce qui indique une isolation modérée par rapport aux normes modernes, pouvant entraîner des coûts énergétiques plus élevés.
- En raison de l'année de construction 1956, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, transférant le risque de vices cachés à l'acheteur.
- Le stationnement est principalement public dans la rue, car le garage est détaché et ne peut accueillir qu'un seul véhicule.
- La propriété est jumelée, ce qui implique que le bruit et l'intimité vis-à-vis des voisins peuvent être des points à considérer.
Description
Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère et d'espace dans un emplacement très prisé près du centre de Wijchen. Cette résidence jumelée, connue localement sous le nom de « 2-onder-1-kapwoning », offre une surface habitable généreuse de 120 mètres carrés située sur un terrain de 225 mètres carrés. Construite en 1956, la maison a été excellente maintenue au fil des années, résultant en une apparence chaleureuse et soignée qui vous accueille dès l'arrivée. L'emplacement est particulièrement avantageux pour ceux qui apprécient la commodité, car les services quotidiens, les magasins, les restaurants et la gare NS sont tous à courte distance, combinant un environnement de vie calme avec une excellente accessibilité.
En entrant dans la maison, on est immédiatement frappé par la disposition surprenante et spacieuse. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon inondé de lumière qui sert de cœur à la maison. Une caractéristique distinctive de cet espace de vie est les grandes fenêtres en vitrail qui ajoutent non seulement du caractère, mais offrent aussi une vue agréable sur la verdure à l'avant de la propriété. La circulation du rez-de-chaussée est pratique et conviviale. Le salon et la cuisine donnent tous deux accès à la salle à manger, créant un espace cohérent pour la vie familiale et la réception. Cette salle à manger atmosphérique a suffisamment de place pour une grande table où la famille et les amis peuvent se réunir confortablement. Grâce aux grandes fenêtres à l'arrière, la salle à manger bénéficie d'une abondance de lumière naturelle et offre une vue directe sur le jardin patio abrité, faisant entrer ainsi l'extérieur à l'intérieur.
La cuisine est décrite comme propre et pratique, répondant bien aux besoins d'un ménage moderne. Elle offre un espace de travail suffisant et des options de rangement. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle pour plus de commodité, une plaque à induction pour la cuisson moderne, un four et un réfrigérateur. Adjacente à la cuisine se trouve une très pratique buanderie, ou « bijkeuken ». Cet espace est parfaitement adapté pour une installation de lavage et offre du rangement supplémentaire pour les provisions. De plus, les toilettes invités sont situées dans la buanderie et comprennent un lavabo, en faisant une installation entièrement fonctionnelle pour les invités. L'accès au grenier de stockage est possible via une trappe dans la buanderie, offrant une solution pour ranger les objets non nécessaires au quotidien.
Au premier étage, la propriété continue d'impressionner par ses aménagements bien pensés. Il y a trois chambres de taille complète à ce niveau, comportant chacune des placards intégrés qui aident à garder les pièces organisées et sans encombrement. Une caractéristique de confort notable à cet étage est le système de climatisation, garantissant un climat agréable durant les mois les plus chauds. Le premier étage abrite également une salle de bain complète. La salle de bain est équipée d'une baignoire pour la détente, d'une douche séparée pour les douches rapides, et d'un deuxième WC, ajoutant au confort du foyer.
L'une des chambres du premier étage donne accès au deuxième étage, révélant une extension importante de l'espace de vie. Le deuxième étage se compose d'une grande pièce sous les combles. Mesurant plus de 20 mètres carrés, cette pièce est très lumineuse grâce à la présence d'une large lucarne. La taille et la lumière rendent cet espace incroyablement polyvalent. Il est parfaitement adapté pour être utilisé comme quatrième chambre, mais pourrait aussi servir excellente de chambre de loisirs, de bureau à domicile dédié ou de chambre d'amis. La flexibilité de cet espace est un atout majeur de la propriété.
L'extérieur de la propriété est conçu pour l'intimité et la facilité de vie. Le jardin est de style patio ou atrium, ce qui signifie qu'il est abrité et clos. Cela crée une oasis privée où l'on peut profiter de l'extérieur en toute saison. Le jardin est également peu exigeant en entretien, ce qui est un avantage significatif pour ceux qui souhaitent profiter de leur espace extérieur sans la charge de travaux de jardinage importants. L'intimité et la tranquillité sont les thèmes centraux de cette zone extérieure. La propriété est en outre équipée de stores solaires extérieurs et de volets, permettant aux résidents de contrôler efficacement la lumière et la température pendant l'été.
Le stationnement et le stockage sont bien assurés avec l'inclusion d'un garage. Le garage est un ajout précieux à la maison, offrant plus qu'une simple place pour garer une voiture. En raison de ses dimensions généreuses et de sa disposition pratique, il sert d'espace idéal pour les passionnés ou ceux qui aiment le bricolage. De plus, le garage dispose d'un grenier de stockage, offrant encore plus de place de rangement. Cela fait du garage un atout polyvalent qui améliore l'utilité globale de la propriété. L'espace de stockage extérieur total s'élève à 17 mètres carrés, ce qui est considérable.
D'un point de vue technique, la maison est équipée d'un chauffage au gaz via une chaudière à combinaison, qui appartient à la propriété. L'étiquette énergie est E. La propriété dispose d'une isolation du toit et de double vitrage en grande partie, ce qui contribue au niveau de confort. Cependant, les futurs acquéreurs doivent noter qu'une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente en raison de l'année de construction 1956. C'est une pratique standard pour les maisons anciennes et protège à la fois l'acheteur et le vendeur concernant les défauts potentiels non visibles associés à l'âge du bâtiment. Le volume de la maison est de 444 mètres cubes, contribuant à la sensation d'espace ressentie à travers les niveaux.
En résumé, cette propriété combine le charme d'un style de construction caractéristique avec une disposition pratique et spacieuse. L'excellent emplacement près du centre de Wijchen, combiné au jardin patio privé et aux espaces de vie polyvalents sur trois niveaux, fait de cette résidence un lieu offrant une haute qualité de vie. Qu'il s'agisse d'une famille grandissante ou de professionnels recherchant une maison calme mais connectée, cette maison jumelée offre un ensemble de fonctionnalités convaincant.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly includes 'Douche' (shower) and the text mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The features list explicitly includes 'ligbad' (bathtub) and the text mentions a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom on the first floor serving three bedrooms with no mention of an ensuite. This configuration typically implies a shared bathroom, and such a feature would likely be highlighted if present.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) located in the utility room on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing. It is a rare feature in Dutch homes of this age and style and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing makes no mention of a double shower. This is a specific luxury feature that is typically highlighted.
Shared Shower
The single bathroom is located on the first floor and serves three bedrooms, implying the shower is shared.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink). Double sinks are usually specified as 'dubbele wastafel' if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not mention a balcony, only a patio garden. A dormer window is mentioned on the 2nd floor, but no balcony is specified.
Rear Garden
The text describes a 'patiotuin' (patio garden) at the back of the house, accessible from the dining room.
Terrace
The property features a 'patiotuin' which typically includes a paved terrace or patio area.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the top floor is described as an attic room.
Patio
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in Wijchen, a residential area, with no mention of water proximity.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Wijchen), which is flat, and no mountains are nearby.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood near the center, but the view is described as being on greenery and the patio garden, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'sfeervolle patiotuin' and view on greenery from the living room.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' and the description mentions 'Airco op de 1e verdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler) under heating and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
The description provides details on the living room ('lichte woonkamer', 'glas-in-lood raampartijen') and kitchen but makes no mention of a fireplace, wood stove, or open fire.
Hardwood Floors
The listing does not specify the type of flooring materials used in the rooms.
Tiled Floors
While likely present in the kitchen or bathroom, the text does not explicitly mention tiled floors as a feature.
Laminate Flooring
The listing does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeting in the description.
Underfloor Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' for heating but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating), which is typically highlighted if present.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste inbouwkasten' (built-in closets) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
The text suggests the top floor room 'is perfect te gebruiken als... werkplek', but it is listed as a bedroom/slaapkamer and is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which provides light, but there is no mention of 'dakramen' (skylights).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams or an open attic structure with visible timber in the description.
Bay Window
The description mentions 'grote glas-in-lood raampartijen' at the front but does not specifically use the term 'erker' (bay window), which is a distinct architectural feature.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size/type (semi-detached family home) makes this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities list or description.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms on the first floor have 'vaste inbouwkasten'.
French Doors
The listing mentions access to the garden and large windows, but does not specify the type of doors (e.g., 'openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
There is no mention of stucco ornaments, cornices, or ceiling rosettes. The decorative features mentioned are limited to stained glass.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described as having 'karakter' (character) and 'warmte' (warmth), featuring stained glass windows (glas-in-lood) and being built in 1956, which contradicts the minimalist, typically light-wood aesthetic of Scandinavian design.
Modern
Although it has some modern amenities like air conditioning and an induction cooktop, the core style is characterized as 'karakteristiek' (characteristic) with traditional elements like stained glass, a 1956 build year, and a 'warm, cared-for appearance', rather than a sleek modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed concrete, steel beams, or open lofts. The description focuses on a warm, cozy atmosphere.
Mediterranean
While there is a patio, the architectural style is a Dutch '2-onder-1-kapwoning' from 1956. There are no mentions of terracotta, specific Mediterranean vegetation, or white stucco finishes typical of this style.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakter', 'karakteristieke halfvrijstaande woning', and 'glas-in-lood raampartijen'. The 1956 construction date and 'warm, verzorgde uitstraling' strongly point to a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1956. While it has 'character' and 'stained glass' (glas-in-lood), it is post-war rather than historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-World War II.
Post War Functional
Built in 1956, this falls squarely into the post-war period where functional, mass-produced housing was common in the Netherlands.
Modernist
While built in the mid-century, the description emphasizes 'character' and 'warmth' with stained glass, rather than a stark modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1956.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The description explicitly mentions 'oven' in the list of built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The house was built in 1956 and the kitchen is described as 'neat' and 'practical' without mention of an island, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room is accessible from both the living room and kitchen, suggesting connected but likely separate spaces rather than a fully open plan, typical of the 1956 build era.
Pantry
The listing mentions a separate 'bijkeuken' (utility room), but no specific 'pantry' (voorraadkast) is mentioned for the kitchen itself.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
This is a high-value feature that is typically listed if present; it is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
This is a specific modern feature (e.g., Quooker) not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
This is a specific modern feature not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) type, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' (net) and 'practical', implying functionality and care rather than high-end design or luxury branding.
New Kitchen
The house was built in 1956. While it has an induction cooktop (suggesting some updates), the kitchen is described simply as 'neat' and 'well-maintained' rather than 'new' or 'recently renovated'.
Parking & Rangement
Parking
The property features a garage with capacity for 1 car and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space and a 'bergzolder' (storage loft) accessible via a hatch, as well as storage in the garage.
Garage
The listing explicitly states there is a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The property has a 'royale tweede verdieping' described as a 'zolderkamer' (attic room) and a 'bergzolder' (storage loft) in the utility room.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the property details or equipment list.
Workshop
The description states the garage is an 'ideale ruimte voor hobbyisten, klussers' (ideal space for hobbyists, do-it-yourselfers), implying workshop suitability.
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) on a private plot with 'Volle eigendom' (Freehold). No Owners Association (VvE) or service costs are mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association (VvE) or associated fees are mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1956. It is extremely unlikely to have an elevator.
Intercom
The property is a semi-detached family home in a residential neighborhood, not an apartment complex, so an intercom is not standard.
Private Entrance
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which by definition includes a private entrance separate from neighbors.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a detached garage, but makes no mention of any gates.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) and is described as a semi-detached house, indicating it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and was built in 1956 with no mention of an elevator, ramps, or adapted facilities, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text states there is a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the 'bijkeuken' (utility room), which implies the presence of connections for laundry appliances.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the 'witgoedopstelling'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features list. Given that they are a significant selling point, their absence suggests they are likely not installed.
Double Glazing
The features list explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' and makes no mention of triple glazing (HR+++), which would typically be highlighted if present.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. These are typically installed alongside solar panels, which are also not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'buitenzonwering' (outdoor sun shading) and 'rolluiken' (roller shutters), which help manage temperature and energy usage.
Localisation
Historique
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