Charmante maison d'angle des années 1930 avec annexe et jardin ensoleillé à Baarn

Cette attrayante maison d'angle des années 1930 est située sur l'Oosterstraat dans le quartier Nieuwe-Oosterhei de Baarn. Le bien offre une surface habitable de 90 mètres carrés sur un terrain de 215 mètres carrés. La maison a été bien entretenue au fil des années et a fait l'objet de plusieurs modernisations notables qui en font un logement confortable et économe en énergie.

L'emplacement de ce bien est particulièrement avantageux. La résidence est située à proximité du centre de Baarn, des commerces de quartier, de la forêt du Baarnse Bos et de diverses routes principales. Cette combinaison d'environnement naturel et de commodités urbaines rend l'emplacement très recherché pour ceux qui apprécient à la fois la tranquillité et l'accessibilité. L'environnement immédiat est décrit comme paisible, avec des surroundings boisés dans un quartier résidentiel.

En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par un hall avec un sol carrelé et un WC suspendu moderne. Le rez-de-chaussée comprend un salon et une salle à manger prolongés qui s'étendent sur toute la largeur de l'arrière de la maison. Cette extension a créé un espace de vie spacieux et lumineux avec un sol carrelé, une cheminée, un placard sous l'escalier et des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. À l'avant du rez-de-chaussée, se trouve une cuisine en L installée en 2012, équipée de divers appareils encastrés.

Le premier étage de la maison se compose d'un palier, de deux chambres et d'une salle de bain moderne. La chambre principale est située à l'avant de la maison et comporte une lucarne et des placards intégrés, offrant un espace de rangement généreux. La deuxième chambre donne accès à un spacieux toit-terrasse, une caractéristique agréable pour profiter d'un espace extérieur en hauteur. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2020 et comprend un chauffage par le sol, un meuble vasque, une douche à l'italienne et un deuxième WC suspendu. Un escalier fixe mène à l'étage de la mansarde.

L'étage de la mansarde contient un espace de travail avec un velux. Il convient de noter que la hauteur sous plafond dans cette zone est limitée, ce qui la rend adaptée comme espace de travail ou zone de rangement plutôt qu'un espace de vie complet.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est l'annexe en L située dans le jardin arrière. Ce bâtiment comprend un grenier de rangement et est actuellement utilisé comme bureau et espace de stockage. Cependant, l'annexe offre également des possibilités d'utilisation comme espace de soins pour les membres de la famille ou un cabinet professionnel à domicile. Cette polyvalence ajoute une valeur significative au bien et offre aux futurs propriétaires des options pour adapter l'espace à leurs besoins.

Les espaces extérieurs de ce bien sont bien aménagés. La maison dispose d'un jardin avant, d'un jardin latéral et d'un jardin arrière ensoleillé et clôturé avec une terrasse orientée sud-ouest. Cette orientation garantit que l'espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. De plus, il y a une entrée de voiture sur la propriété où un véhicule peut être garé. Bien qu'il n'y ait pas de garage, l'annonce indique qu'il serait possible d'en ajouter un. Un stationnement public est également disponible dans la zone.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique C. La maison bénéficie d'une isolation des murs, du sol et du toit, ainsi que d'un double vitrage à haute efficacité. Huit panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation, plus précisément un modèle Intergas HRE 28/24 A de 2021, qui est loué plutôt que possédé.

Les propriétaires actuels résident au 84 Oosterstraat depuis plus de six ans. Pendant leur temps dans le bien, ils ont apporté de nombreuses améliorations à la maison, au jardin et à la maison de jardin. Ils décrivent les voisins comme très agréables et notent que l'atmosphère conviviale du quartier est quelque chose qu'ils trouvent spécial. L'emplacement permet un accès facile à pied à la forêt, au centre-ville et au paysage de polder. Bien qu'ils déménagent en raison d'une nouvelle étape dans leur vie, ils prévoient de rester à Baarn, ce qui témoigne de leur appréciation de la région.

Plusieurs projets d'entretien et de rénovation importants ont été réalisés ces dernières années. Le système électrique a été renouvelé en 2019 et 2020. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2020 avec l'ajout d'un chauffage par le sol. La peinture extérieure a été effectuée en 2023, garantissant que la façade reste en bon état. Ces mises à jour indiquent que le bien a été activement entretenu et modernisé.

Le bien est classé comme maison d'angle de construction existante, construite en 1934. Le volume total du bâtiment est de 303 mètres cubes. En plus des 90 mètres carrés d'espace habitable, il y a 12 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 27 mètres carrés d'espace de stockage externe. La maison compte deux étages résidentiels complets plus un niveau de mansarde.

Le bien est proposé au prix de 545 000 euros, ce qui correspond à environ 6 056 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est indiqué comme frais d'acquisition à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard tels que les frais de notaire et les droits de mutation.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, permettant une flexibilité dans la détermination de la date de déménagement et d'autres arrangements pratiques entre l'acheteur et le vendeur. Le statut du bien est indiqué comme disponible, ce qui indique qu'il est activement sur le marché.

Cette maison d'angle des années 1930 combine le caractère d'époque avec le confort moderne. La combinaison d'une salle de bain rénovée, de systèmes électriques mis à jour, d'un entretien extérieur récent et de caractéristiques d'économie d'énergie telles que l'isolation et les panneaux solaires fait de ce bien un logement prêt pour une occupation immédiate sans nécessiter d'investissements majeurs. L'annexe supplémentaire offre un espace supplémentaire qui peut servir à diverses fins selon les besoins des nouveaux propriétaires.

Le quartier Nieuwe-Oosterhei à Baarn est une zone résidentielle bien considérée qui offre un équilibre entre la tranquillité suburbaine et la proximité des commodités urbaines. Le Baarnse Bos voisin offre des possibilités de marche, de cyclisme et d'autres activités de plein air, tandis que le centre-ville propose des installations de shopping, de restauration et culturelles. Les connexions aux routes principales rendent les déplacements vers d'autres villes de la région relativement simples.