Appartement de démarrage avec balcon ensoleillé orienté au sud près du port et du centre-ville
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel a été entièrement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est requis, ce qui constitue un avantage financier significatif par rapport à de nombreux biens similaires.
- Plusieurs améliorations récentes ont été réalisées, notamment la cuisine et la salle de bain en 2019, la chaudière centrale en 2023, et l'entretien des façades en 2016 et 2018, réduisant le besoin d'investissements immédiats pour le nouveau propriétaire.
- Le balcon orienté au sud reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée, ce qui en fait un espace extérieur agréable pour la détente et les repas pendant les mois les plus chauds.
- L'emplacement à distance de marche à la fois du port et du centre-ville de Vlaardingen offre un accès pratique aux commodités, aux magasins, aux restaurants et aux zones de loisirs.
- La VvE active dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble en place, indiquant une gestion responsable des éléments communs du bien.
Points faibles
- L'étiquette énergétique E indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens plus économes en énergie, même avec les améliorations des fenêtres.
- Le stationnement dans la zone nécessite des permis de stationnement payants, ajoutant un coût continu qui devrait être pris en compte dans les dépenses de logement totales.
- L'appartement est situé au deuxième étage sans ascenseur, ce qui peut être gênant pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Avec 64 mètres carrés d'espace habitable, l'appartement est relativement compact, ce qui peut sembler limitant pour les couples envisageant de fonder une famille ou ceux habitués à plus d'espace.
- Le bâtiment date de 1939, et malgré diverses améliorations, les bâtiments plus anciens peuvent avoir des caractéristiques inhérentes telles qu'une isolation acoustique moins optimale entre les unités qui ne peuvent être entièrement résolues sans rénovation majeure.
Description
Ce bien entretenu de trois pièces est situé au deuxième étage, qui est également l'étage supérieur, d'un portiekwoning traditionnel néerlandais à Vlaardingen. Le bien est commodément situé à distance de marche du port et du charmant centre-ville, ce qui en fait une résidence idéale pour les primo-accédants à la recherche d'un logement prêt à emménager dans un emplacement central.
Le bâtiment date de 1939 et a été judicieusement rénové au fil des ans tout en conservant certains de ses éléments de caractère d'origine. L'une des caractéristiques les plus notables est la présence de vitraux supérieurs, qui ont été soigneusement préservés en étant intégrés dans des doubles vitrages, alliant le charme historique aux normes d'isolation modernes.
En entrant dans l'appartement par l'entrée principale du portiek au premier étage, vous trouverez le compteur électrique et l'escalier menant aux étages supérieurs. L'entrée de l'appartement au deuxième étage s'ouvre sur un couloir qui bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à un dôme au plafond. Ce détail architectural réfléchi crée une atmosphère accueillante dès le moment où vous entrez.
La chambre avant est directement accessible depuis le couloir. Cette pièce comporte les vitraux supérieurs susmentionnés intégrés dans du double vitrage, offrant à la fois un attrait esthétique et une isolation pratique. La pièce offre une vue agréable et reçoit la lumière naturelle tout au long de la journée.
La salle de bain a été entièrement modernisée en 2019 et est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo, d'un sèche-serviettes chauffant et de toilettes. Les finitions blanches et les installations contemporaines créent une apparence propre et fraîche qui ne nécessite aucun investissement supplémentaire de la part du nouveau propriétaire.
Le salon est un espace confortable avec un parquet stratifié clair qui accentue la sensation de luminosité. Les vitraux supérieurs sur la façade avant permettent à la lumière naturelle d'entrer tout en préservant l'intimité. À l'arrière du salon, une porte coulissante en plastique donne accès au balcon et crée une connexion ouverte entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Le balcon orienté au sud est un atout majeur de cet appartement. Recevant la lumière du soleil tout au long de la journée, il offre un endroit excellent pour profiter d'un café du matin, lire un livre ou dîner en plein air pendant les mois les plus chauds. L'orientation garantit que l'espace reste ensoleillé et agréable du matin au soir.
Par un passage ouvert dans le salon, vous accédez à la cuisine, qui a également été modernisée en 2019. La cuisine dispose d'un parquet stratifié clair qui prolonge harmonieusement le revêtement de sol du salon, créant un aspect cohérent. La disposition en angle comprend une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. De plus, il y a une connexion pour une machine à laver et un placard abritant la chaudière centrale.
La deuxième chambre est accessible depuis la cuisine et dispose d'un parquet stratifié plus foncé, ce qui donne à cette pièce un caractère distinct par rapport aux espaces de vie plus clairs. Cette pièce peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.
Le bien comprend un espace de stockage privé situé au rez-de-chaussée, accessible par l'allée à l'arrière du bâtiment. Cet espace est idéal pour ranger des vélos, des outils de jardinage ou d'autres articles que vous préférez garder en dehors de l'espace de vie.
Un avantage majeur de cet appartement est la situation du bail emphytéotique. Le bien est détenu sous un bail emphytéotique municipal perpétuel, et le canon a été payé de façon perpétuelle. Cela signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas à payer de frais de bail emphytéotique périodiques, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport à de nombreux autres biens dans la région où les paiements de bail emphytéotique peuvent être substantiels.
Le bâtiment possède des fenêtres en plastique partout, équipées de vitrages HR++ sur la façade avant et de double vitrage sur la façade arrière. Cette amélioration contribue à une meilleure efficacité énergétique et à un plus grand confort dans le logement. La façade avant a été rejointoyée et imprégnée en 2018, et la façade arrière a reçu le même traitement en 2016, tous deux réalisés par la VvE, démontrant que le bâtiment est correctement entretenu.
Le système de chauffage central est une chaudière mixte Vaillant EcoTEC plus VHR CW5 qui a été installée en 2023. Cette chaudière moderne au gaz fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude et appartient au propriétaire actuel, elle sera donc transférée au nouveau propriétaire sans frais supplémentaires.
L'active Vereniging van Eigenaars (VvE) contribue à l'entretien approprié du bâtiment. La contribution mensuelle est de 75 euros, et la VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, a un système de contribution périodique en place, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan d'entretien actif. Le bâtiment est également couvert par une assurance immeuble via la VvE.
Le stationnement dans la zone est réglementé, ce qui signifie que le stationnement payant et les permis de stationnement s'appliquent. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte lors de l'évaluation du bien.
Avec une surface habitable de 64 mètres carrés, un balcon de 4 mètres carrés et un stockage extérieur de 5 mètres carrés, cet appartement offre une disposition pratique et efficace pour une ou deux personnes. Le volume total de l'appartement est de 200 mètres cubes.
L'étiquette énergétique du bien est E, ce qui est typique pour un immeuble d'appartements de 1939, bien que les améliorations apportées aux fenêtres et le système de chauffage moderne contribuent à une consommation d'énergie plus favorable que ce que l'étiquette pourrait suggérer à première vue.
Le prix demandé pour cet appartement est de 259 000 euros, ce qui correspond à environ 4 047 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et le transfert est négociable, permettant une flexibilité dans la date de déménagement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modernized bathroom.
Bathtub
The description lists the bathroom features (shower, sink, heated towel rail, toilet) but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text states the bathroom includes a toilet, and there is no mention of a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
A shower cabin is mentioned, but specific shower head types like a rain shower are not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the south side and states 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with a balcony and a detached storage shed, but no garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The top floor apartment specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments in a portiekflat do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
This is a 64 m2 starter apartment.
Waterfront
The description says it is within walking distance of the harbor, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is a flat municipality in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in a quiet residential neighborhood; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony faces south, but there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Located in Vlaardingen, which is inland from the sea; no sea view.
Remarkable Harbour View
It is walking distance from the harbor, but a harbour view is not mentioned for the 2nd floor.
Remarkable Landmark View
No landmarks or remarkable views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (Cv-ketel) renewed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions light and dark laminate flooring, not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary feature (bathroom tiles are standard but not highlighted for other areas).
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a light laminate floor in the living room and kitchen, and a dark laminate floor in the back bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions a 'plafondkoepel' (ceiling dome/skylight) in the hall providing extra light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 starter apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned; the property has a plastic sliding patio door (schuifpui) instead.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
Light laminate floors are present, but no other specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom were modernized in 2019, and the property features modern plastic (kunststof) window frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1939 and retains classic stained glass upper windows (glas-in-lood), though interiors have been updated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1939 and retains original stained glass windows (glas-in-lood), representing a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1939, which perfectly matches the Dutch 'jaren-30' (1930s) architectural style.
Post War Functional
Built in 1939, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
While updated with modern features, the building itself is from 1939 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1939.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Kitchen Island
Described as a 'hoekinrichting' (corner setup), which implies no island.
Open Plan Kitchen
Separated from the living room by a 'toog' (hatch/pass-through), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned; layout describes a corner kitchen.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
Explicitly states it has a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely for a standard starter apartment kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Explicitly mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and neat ('fraai'), but it is a standard corner setup in a starter apartment, not a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Modernized in 2019, making it relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) as the parking situation.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd (top) floor and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'eigen (fietsen)berging' and 'Eigen fietsenberging aan de achterzijde' (own bike storage at the rear).
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned, only street parking with permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active owners association (VvE) with monthly fees of €75.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) which is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €75.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is a 1939 portiekflat (traditional Dutch walk-up apartment) on the 2nd floor. These buildings typically do not have elevators and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a shared entrance ('Hoofdentree in het portiek') on the 1st floor, which is typical for a portiekflat. The apartment entrance is shared with other residents in the building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The storage is accessible via an alley ('steeg') at the back with no mention of any gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gating or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1939 building with no elevator. Access would require climbing stairs, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions an 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor wasmachine' in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The building is from 1939 and there are no smart home features mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Listing explicitly states the property has HR++ glass and double glazing on all windows.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing, which are standard double-glazing technologies, not triple glazing.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTEC plus) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and without solar panels, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and high-efficiency HR++ glazing.
Localisation
Historique
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